Сведения о характеристиках объекта недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Г.Г. Попова, изучив кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Финтека» (г. Москва) на решение Арбитражного суда города Москвы от 19.11.2019, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2020 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.10.2020 по делу №А40-234086/2019 по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Финтека» (далее – общество) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве (далее – управление) о признании действий по включению сведений в раздел 1 Сведений о характеристиках объекта недвижимости (земельного участка с кадастровым номером 77:03:0006008:3466), содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в части включения в раздел «видов разрешенного использования» участки размещения промышленно-производственных объектов: объекты размещения промышленных предприятий (1.2.9); объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7); объекты размещения организаций розничной торговли непродовольственными группами товаров (1.2.5) незаконными и обязать устранить допущенные нарушения, установил: решением Арбитражного суда города Москвы от 19.11.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2020

прав и законных интересов заявителя совершением действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 62:25:0060101:148. 7. Признать действия управления Росреестра, совершенные на основании заявления № 62-1-62/017/013/2017 от 17.10.2017 администрации муниципального образования - Мосоловское сельское поселение, технического плана сооружения от 10.10.2017, декларации от 09.10.2017, выписки из реестра муниципального имущества по состоянию на 12.07.2017, 23.10.2017 – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 62:25:0060101:179, 25.10.2017 – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 62:25:0060101:179, незаконными. Обязать управление Росреестра устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя совершением действий по исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости с кадастровым номером 62:25:0060101:179. Определением Арбитражного суда Рязанской области от 29.07.2019, оставленным без изменения постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда

Управление Росреестра в ГКН уже были внесены изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020330:117, согласно которым земельный участок предназначен «для размещения кладбища». Согласно абзацу 4 пункта 6 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости , считаются сведениями подраздела I единого государственного реестра прав. Определяющим условием в изложении характеристик объекта недвижимости в ЕГРП являются сведения, указанные в ГКН. При изменении сведений в ГКН о виде разрешенного использования, такие сведения должны автоматически вноситься в ЕГРП без какой-либо дополнительной регистрации, поскольку фактически изменяются только характеристики объекта недвижимости, которые не влекут за собой прекращения или перехода права на объект недвижимого имущества, ограничения (обременения) права на него. Заявителем

объекте недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объекте недвижимости (часть 7). В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 и частью 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ кадастр недвижимости является частью ЕГРН, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости часть 2 названной статьи относит характеристики объекта недвижимости , позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В силу части 3 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые

Росреестра). Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.12.2021, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2022, принятым по рассмотрению апелляционных жалоб обоих предпринимателей, исковые требования удовлетворены. Признано отсутствующим право ИП ФИО2 и ИП ФИО4 по 1/2 доли каждого в долевой собственности на объект: Технологическая площадка с кадастровым номером 89:11:080201:1006 Литера II в пределах земельного участка 89:11:080101:509, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Новый Уренгой, район Коротчаево. Запись в сведения о характеристиках объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) признана недействительной в соответствующей части. С ИП ФИО2, ИП ФИО4 в пользу ООО «Ямал-Логистик» взыскано 3 000 руб. расходов по уплате госпошлины с каждого. На предпринимателей возложены расходы по оплате назначенной судом экспертизы. Не согласившись с решением и постановлением, ИП ФИО2 обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных ООО «Ямал-Логистик» требований.

содержит необходимые сведения об объекте недвижимости, в части земельного участка отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет, утвержденных границах земельного участка. По имеющимся сведениям, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, описание местоположения земельного участка и сведения о частях земельного участка отсутствуют. Кроме того, финансовый управляющий (организатор торгов) в нарушение прав и законных интересов потенциальных покупателей не опубликовал правоустанавливающие документы, а именно: выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, сведения о характеристиках объекта недвижимости . Соответственно ограничивается круг потенциальных покупателей на данный объект недвижимости, поскольку отсутствуют сведения, индивидуализирующие объект недвижимости, к которым и относиться наличие (отсутствие) границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет. Также, начальная цена продажи имущества составляет 8 861 тыс. рублей. Однако указанная начальная цена продажи имущества является заниженной и необоснованной, поскольку кадастровая стоимость только земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 412 +/- 7 кв. м, кадастровый номер: 23:43:0202034:57, расположенного по адресу:

п/м. В судебном заседании, установлено, что согласно сообщениям о принятии на учет бесхозного объекта недвижимости имущества: от «04» марта 2016 года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о принятии на учет следующего бесхозного объекта недвижимого имущества: наименование объекта: дворовой ввод, назначение объекта: иное сооружение (газопровод) протяженностью 40.000 м., с кадастровым номером объекта №, адрес объекта: Россия, <адрес>, номер записи о принятии на учет: №, сведения о характеристиках объекта недвижимости подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22.03.2017 г.; от «04» марта 2016 года, органом, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о принятии на учет следующего бесхозного объекта недвижимого имущества: наименование объекта: вводы <адрес>, назначение объекта: иное сооружение (вводы газопровода) протяженность 39 м., с кадастровым номером объекта №, адрес объекта: Россия, <адрес>, номер записи о принятии на учет №, сведения

местоположения границ земельных участков и их правообладателей. Кроме того, кадастровым инженером в государственном фонде данных были заказаны сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства; исходя из анализа публичной кадастровой карты из Единого государственного реестра недвижимости кадастровым инженером были запрошены сведения по одиннадцати земельным участкам расположенных на поле секции 13 контур 38: 1) согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 15.10.2018 года, земельный участок с кадастровым №, расположен<адрес> имеет уточненное местоположении границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО7, обременения в виде аренды зарегистрированы за КФХ «Уфа». В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства; 2) согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от 15.10.2018 года, земельный

были запрошены сведения из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенные на поле в границах ПСК «Кубанский», содержащие наиболее полную информацию о характеристиках объектов недвижимости, включая описание местоположения границ земельных участков и их правообладателей. Кроме того, в государственном фонде данных были заказаны сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а так же землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположен: <адрес>, <адрес> имеет уточненное местоположении границ и площадь, собственником земельного участка является ФИО2, находящийся в аренде у ФИО5. В государственном фонде данных отсутствуют сведения, подтверждающие (определяющие) местоположения границ земельного участка, а также землеустроительная документация, полученная в результате проведения землеустройства, но была предоставлена выкопировка землеустроительного дела (архивный №). Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости сведения о характеристиках объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ,