помещены заявителем в соответствующие регистрационные дела общества «ФПК», и, руководствуясь пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», абзацем 5 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», признал факт представления пакета документов, свидетельствующих о согласовании сторонами предмета аренды применительно к техническим характеристикам объектов недвижимости . При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о незаконности решений от 09.01.2014 № 07/030/2013-196 и № 07/030/2013-197, обязав управление устранить допущенные нарушения. Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку и не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела. Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 291.6 и 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья определила: отказать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
зданий. Данный вид разрешенного использования земельного участка, как верно указал суд, не предусматривает размещение на нем торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания. Таким образом, правомерность включения здания в оспариваемые перечни должна устанавливаться с учетом его предназначения исходя из техническиххарактеристик или фактического использования. Согласно техническому паспорту здания (строения), составленному ОГУП «Томский областной центр технической инвентаризации» по состоянию на 30 июня 2006 года, и экспликации к нему, здание, общей площадью 1451,4 кв.м, состоит из 3 этажей, имеет наименование - нежилое строение, назначение - предприятие общественного питания, расположенные в нем помещения имеют назначение: лестничная клетка, основное помещение, подсобное помещение, склад, тамбур. В связи с реконструкцией объектанедвижимости площадь здания по состоянию на 2014 год была изменена и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляла 1927,6 кв.м. Суд установив, что на момент принятия оспариваемых нормативных актов, технический паспорт от 30 июня 2006 года не отражал действительные технические характеристики здания,
– 4 и подвал. Остальные техническиехарактеристики и признаки, установленные в процессе экспертизы: адресные ориентиры, расположение помещений в подвале, их геометрические параметры и площади внутри подвального помещения, заполнение дверных проемов защитно-герметическими дверными блоками (иллюстрации № 7-10, 27, 28), запас питьевой воды в специальных емкостях по 3 м3, прикрепленных к плитам перекрытия (иллюстрации № 12, 13, 23), фильтровентиляционное оборудование (иллюстрация № 21), оборудование вентиляционной системы воздухоснабжения (иллюстрации № 3, 17-19, 22-24, 29), дизельная электростанция (иллюстрация № 4), указывают на дислокацию в подвальном помещении именно защитного сооружения убежища № 5 в корпусе Б-6, литера К, и соответствие паспорту убежища гражданской обороны № 5. Суд признал данное экспертное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством и, оценив его в совокупности с иными доказательствами, в том числе с паспортом убежища гражданской обороны № 5, техническим планом подвала нежилого здания с кадастровым номером 64:48:020314:644, пришел к выводу, что обособленный объект – защитное сооружение гражданской обороны
актами Российской Федерации. Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является. Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками. Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен. Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого
только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. При этом реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которых осуществлялся кадастровый учет, то есть в межевой план (для земельного участка) и технический план (для объектов капитального строительства). Исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристикиобъекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка была допущена на стадии оформления межевого плана (технического плана) и воспроизведена в кадастровом учете. Соответственно, процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой (технический) план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны оставаться неизменными. ФИО1 обратилась с иском об
установлено судами, АО «Тольяттисинтез» на праве собственности принадлежит сооружение градирней №№ 1-6 насосной станции № 127 цеха № 48 площадью 2 096,40 кв.м с кадастровым номером 63:09:0301140:2679, Литера Г44, 1970 год постройки, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Новозаводская, 8, о чем 07.05.2008 в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации. На данном объекте недвижимости были проведены работы по демонтажу двух градирней №№ 5, 6, в результате которых изменились технические характеристики объекта недвижимости , площадь объекта уменьшилась до 1 397,6 кв.м. АО «Тольяттисинтез» обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением от 25.02.2021 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 63:09:0301140:2679 в части его площади, а также уточнением местоположения сооружения на земельном участке с кадастровым номером 63:09:032053:2217. Управление Росреестра по Самарской области уведомлением от 02.03.2021 приостановило государственный кадастровый учет изменений вышеуказанного объекта недвижимости на основании пунктов 5, 7, 9 и 10 части
Конаковский р-н, с/п Вахонинское, д. Терехово; строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0000020:1398, почтовый адрес ориентира: Тверская обл., Конаковский р-н, с/п Вахонинское, д. Терехово.; строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 69:15:0201801:107, почтовый адрес ориентира: Тверская обл., Конаковский р-н, с/п Вахонинское, д. Терехово. Суд обязал ФИО1 в течение пяти рабочих дней с момента вступления настоящего определения в законную силу передать финансовому управляющему правоустанавливающие документы, документы кадастрового учета, техническую документацию (описывающую технические характеристики объекта недвижимости ), технический план объектов недвижимости, межевой план земельных участков, ключи от входных групп и дверей, гаражей, строений сейфов, в том числе от электронных замков, ворот, шлагбаумов в отношении следующего имущества: нежилого здания с кадастровым номером 69:15:0201801:119, расположенного по адресу: Тверская обл., Конаковский р-н, с/п Вахонинское, д. Терехово; нежилого сооружения с кадастровым номером 69:15:0201801:120, расположенного по адресу: Тверская обл., Конаковский р-н, с/п Вахонинское, д. Терехово; нежилого здания с кадастровым номером 69:15:0201801:118, расположенного по адресу:
поданной в Челябинский областной суд, защитник ФИО1 - Костырева Е.Б. просит отменить указанное постановление и прекратить производство по делу в связи с отсутствием состава административного правонарушения. В обоснование доводов жалобы указывает, что ни одно из описанных в протоколе об административном правонарушении действий (работы по замене оконных и дверных блоков, демонтажу перекрытий и кровли, восстановлению кирпичной кладки) не образует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.14 КоАП РФ, так как указанные работы являются ремонтно-восстановительными, улучшающим технические характеристики объекта недвижимости , являющегося собственностью ФИО1 Считает выводы суда необъективными, основанными на ненадлежащих доказательствах. Защитник ФИО1 - Костырева Е.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы жалобы поддержала. Также указала, что ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <...> где проводились восстановительные работы, не влияющие на объект культурного наследия «Народный дом», данные работы проводились бывшими собственниками здания. ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление.
площадью 18,1 кв.м., У С Т А Н О В И Л: ФИО2 в лице своего представителя ФИО7 обратился в Константиновский районный суд с исковыми требованиями к администрации Константиновского сельсовета Амурской области о признании реестровой ошибкой указание площади квартиры 18,6 кв.м., расположенной в <адрес>, признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью 30, 9 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м., и обязании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии внести изменения в технические характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером 28:15:011360:394, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30, 9 кв.м., жилой площадью 18,1 кв.м.. В обоснование исковых требований ФИО2 указал, что 04 апреля 2018 года приватизировал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с тяжелыми финансовыми обстоятельствами, им было принято решение о продаже данной квартиры. При изготовлении технической документации на указанное жилое помещения, при замерах установлено, что общая площадь данной квартиры составляет 30,9 кв.м., жилая площадь – 18,1 кв.м.. По
Дело № 2-428/2019 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ город Тюмень 16января 2019года Калининский районный суд г. Тюмени в составе: председательствующего судьи Лобанова А.В., при секретаре ЛовгаВ.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Тюменской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии» по Тюменской области о возложении обязанности внести изменения в технические характеристики объекта недвижимости , УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикамо возложении обязанности внести изменения в технические характеристики объекта недвижимости, мотивируя требования тем, что истец является собственником жилого дома, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 700,6 кв.м., литер А1, А2, а2, А3, а3, а4, А5, а5, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на основании договора аренды земельного участка №23-33/983от 11 марта 2008 года заключенного с Департаментом имущественных отношений Тюменской области. 08
