Технический паспорт дома в егрн - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Росреестр направил в адрес Товарищества уведомление от 08.04.2019, в котором сообщил, что процесс исправления ошибки приостановлен ввиду отсутствия расхождений между сведениями ЕГРН и техническим паспортом на объект недвижимости с изменениями от 06.02.2008. ТСЖ «Коралл» 18.06.2019 обратилось с заявлением в Бюро технической инвентаризации об исправлении технической ошибки, допущенной при изготовлении технического паспорта на объект недвижимости: 5-этажный 60 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> общей площадью 3 220,5 кв. м, жилой - 1 756,2 кв. м, кадастровый (условный) номер 25:28:030002:478, а также просило предоставить исправленный техпаспорт в КГКУ «УЗИ» и в Управление Росреестра по Приморскому краю для внесения соответствующих изменений в ЕГРН . Письмом 01.07.2019 № 04-47/447 Бюро технической инвентаризации сообщило об отсутствии технических ошибок. Решением Росреестра от 09.07.2019 № 25/19-22271 отказано в учете изменений объекта недвижимости об исправлении технической ошибки в сведениях кадастра недвижимости об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 25:28:030002:478 по заявлению ТСЖ «Коралл» от 04.04.2019. Не согласившись

является помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. Доказательств, свидетельствующих о том, что встроенно-пристроенные помещения (80-113) полностью изолированы и независимы от многоквартирного дома, не представлено. Совокупность признаков должна подтверждать такую самостоятельность (автономность) пристроя, которая позволила бы его существование и эксплуатацию без многоквартирного дома, что в настоящем случае в отношении встроенно-пристроенных помещений (80-113) не подтверждено. Пунктами 3 и 4 Правил N 491 предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости (далее - ЕГРН ), являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в

помещения с кадастровым номером 66:36:0103012:3222, площадью 140,2 кв.м является «Почта России». Нежилая площадь является отапливаемой. Согласно данным технического паспорта многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Огнеупорщиков 5А, площадь нежилых помещений 113,4 кв.м. Нежилая площадь согласно данных из ЕГРН 226,8 кв.м (в расчете использована площадь 113,4 кв.м). Собственником помещения с кадастровым номером 66:36:0103003:782, площадью 113,4 кв.м является Городской округ Верхняя Пышма. Нежилая площадь является отапливаемой. Согласно данным технического паспорта многоквартирного дома (ул. Орджоникидзе 7), площадь нежилых помещений 229,5 кв.м. Нежилая площадь согласно данных из ЕГРН 381,1 кв.м (в расчете использована площадь 229,5 кв.м). Помещение с кадастровым номером 66:36:0102080:1180, площадью 149,1 кв.м находится в собственности ФИО6. Помещение с кадастровым номером 66:36:0102080:141, площадью 232 кв.м – собственник в ЕГРН не указан, что не мешает истцу взыскивать плату за отопление с администрации ГО Верхняя Пышма. Истец по заявленным разногласиям не представил мотивированных возражений. Нежилая площадь, расположенная по адресу: Успенский 101, согласно выписок из ЕГРН

ГУП «ГУИОН» паспорт сфальсифицирован. В судебном заседании ЖСК 1051, ЖСК № 1078, ЖСК № 1029 поддержали доводы апелляционных жалоб, а Управление Росреестра, ГУП «ГУИОН» и ООО «Комтехсервис» просили в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в отзывах. В судебном заседании ЖСК № 1078 ходатайствовало о назначении экспертизы технического паспорта 1982 года на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Санкт-Петербург, Богатырский пр., дом 4 литера А (корпус 3). Суд апелляционной инстанции, рассмотрев заявленное ходатайство, не усмотрел оснований для его удовлетворения. Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из ЕГРН , полученной на момент обращения с требованием в суд, по адресу: Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 4, лит. А, учтен многоквартирный дом площадью 50 232,9 кв.м с кадастровым номером 78:34:0004103:3003 (далее также МКД), расположенный на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Богатырский пр., д. 4, лит. А, кадастровый номер

дом учтен в государственном кадастре недвижимости как один объект недвижимости, имеет единый технический паспорт. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 25:28:030002:478, общей площадью 6 449,4 кв.м внесены в ЕГРН 25.06.2012 в соответствии с информацией, переданной в Росреестр от Бюро технической инвентаризации в рамках выполнения работ (поэтапно) по технической инвентаризации и проведению кадастровых работ в отношении жилого дома с гаражными боксами по адресу: <...>. Постановка данных зданий на кадастровый учет именно как единого объекта недвижимости, выдача общего технического паспорта, объединение инвентарных дел на каждое строение в одно с присвоением ему номера 05:401:002:000248360, ТСЖ «Коралл» не оспаривалось в установленном законом порядке. Сам по себе факт ввода зданий в эксплуатацию в разное время не свидетельствует о том, что это различные объекты. По смыслу положения Закона №218-ФЗ техническая ошибка - это ошибка, допущенная органом регистрации прав при включении сведений в ЕГРН . Как правило, она представляет собой описку, опечатку либо грамматическую или арифметическую

установления фактического местоположения жилого дома (лит.А), а также находящихся рядом с ним строений и сооружений. В результате проведения натурных измерений экспертом определено фактическое местоположение жилого дома (лит.А, А1, А2, а), а также местоположение расположенных с ним строений (приложение №1), с учетом взаимного расположения строений и сооружений относительного жилого дома (лит.А, А1, А2, а), согласно техническому паспорту от <данные изъяты> (л.д.128) и фактического расположения жилого дома, определенного в процессе натурных измерений, определено местоположение строений и сооружений согласно техническому паспорту от <данные изъяты>. Полученные результаты были наложены на границы земельных участков и объектов недвижимости по сведениям ЕГРН . В результате описанных действий выявлено, что: нежилое строение (лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г4), согласно техническому паспорту от <данные изъяты> (л.д.128), зарегистрированное за ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> (л.д.15-17), имеет одинаковое расположение с контуром жилого дома (в приложении <данные изъяты> обозначено <данные изъяты>) в пределах погрешности определения положения характерной

на самовольно возведенное строение общей площадью 29,8 кв.м. по <...> (т. 1 л.д. 161). В дальнейшем в технический паспорт жилого дома, составленный по состоянию на <...>, внесены изменения, указано собственник Ж.В.Х. на основании решения суда от <...>, свидетельства о государственной регистрации права <...> № <...> от <...>, затем о переходе права собственности к М.Л.И. по договору купли-продажи от <...> (л.д. 93-98). В техническом паспорте <...>, составленном по состоянию на <...>, собственником указана М.Л.И., зафиксировано изменение площади дома на 33,3 кв.м. <...> ФИО3, <...> года рождения, с согласия матери приобрел по договору купли-продажи, заключенному с А.С.Г. жилой дом <...> общей площадью 33,3 кв.м., инвентарный № <...>, литер: <...> принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи от <...>, зарегистрированного <...>. Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в установленном порядке <...>(л.д.84, 85). Согласно выписке из ЕГРН от <...> № <...> жилой дом, расположенный по адресу: <...> имеет площадь 33,3 кв.м., инвентарный номер –

технического паспорта изготовленного в 1972 году и содержащего ошибку в нумерации квартиры № с кадастровым № являющейся квартирой №, ошибку в нумерации квартиры № с кадастровым номером с кадастровым № являющейся квартирой № которые в техническом паспорте № на жилой дом № устранены ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в 2021 году путем внесения изменений ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в технический паспорт жилого дома в 2021 году на основании постановления Главы администрации Ледмозерского сельского поселения от 22.04.2021 № 10 в связи с выявленными расхождениями фактической нумерации квартир дома Учитывая несоответствие между сведениям ЕГРН о наличии в спорном жилом доме местоположением: , общей площадью 45,7 кв.м. с кадастровым № фактически являющейся квартирой № и квартиры №, общей площадью 46,4 кв.м. с кадастровым № являющейся фактически квартирой №, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка в нумерации квартир содержащаяся в техническом паспорте при его изготовлении в 1972 году

с целью установления фактического местоположения жилого дома (лит. <данные изъяты>), а также находящихся рядом с ним строений и сооружений. В результате проведения натурных измерений экспертом определено фактическое местоположение жилого дома (лит. <данные изъяты>), а также местоположение расположенных с ним строений (приложение №), с учетом взаимного расположения строений и сооружений относительного жилого дома (лит. <данные изъяты>), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и фактического расположения жилого дома, определенного в процессе натурных измерений, определено местоположение строений и сооружений согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Полученные результаты были наложены на границы земельных участков и объектов недвижимости по сведениям ЕГРН . В результате описанных действий выявлено, что: нежилое строение (лит. <данные изъяты>), согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, имеет одинаковое расположение с контуром жилого дома (в приложении № обозначено №) в пределах погрешности определения положения характерной точки. Нежилое строение (лит. <данные изъяты>), согласно техническому паспорту от