Текущий и капитальный ремонт арендатор - гражданское законодательство и судебные прецеденты

изменения имущества за свой счет с обязательной последующей компенсацией таких затрат по письменному требованию арендатора (кроме затрат, которые являются затратами на производство текущего ремонта), в том числе, путем уменьшения размера арендной платы на сумму понесенных затрат». Изменяя решение суда первой инстанции в части пункта 8.1 договора, дополнив его абзацем третьим, суд апелляционной инстанции исходил из, что арендатор в силу специфики имущества, которое является единым аэродромным комплексом, не может приостановить его эксплуатацию, поэтому руководствуясь пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, изложил данный пункт в редакции, предложенной ответчиком. Оценивая предложенную обществом редакцию пункта 8.4 договора: «Расходы на ремонтные и иные чрезвычайные работы, осуществляемые арендатором в соответствии с пунктом 8.1 настоящего договора, которые по своему составу относятся к работам по капитальному ремонту или реконструкции имущества, подлежат возмещению арендодателем арендатору в разумный срок на основании письменного заявления с приложением подтверждающих документов», также учитывая, что пункт 8.1 в редакции, предложенной арендатором, и пункт

панельное здание общей площадью 901,9 кв. м, литера Д; нежилое строение – одноэтажное железобетонное здание склада общей площадью 678,4 кв. м, литера Е; нежилое строение (проходная) – одноэтажное панельное здание общей площадью 26 кв. м, литера Ж. Согласно пункту 2 соглашения от 08.01.2003 арендатор принимает на себя обязанность в период пользования имуществом, указанным в пункте 1 настоящего соглашения, выполнять его текущий и капитальный ремонт, а также производить улучшения (отделимые и неотделимые), необходимые для нормального использования имущества в предпринимательских целях. Работы и улучшения, указанные в пункте 2 настоящего соглашения, выполняются арендатором за свой счет, своими силами либо силами привлеченных подрядных организаций с последующей компенсацией данных расходов собственником имущества. Перечень работ и улучшений согласовывается с собственником. Собственник обязан оплатить арендатору стоимость выполненных работ и произведенных улучшений (в том числе отделимых) в течение 30 дней с момента получения соответствующего требования (пункты 3, 4, 5 соглашения от 08.01.2003). В соответствии с пунктом 6 соглашения

предоставлены помещения площадью 4026,9 кв.м в здании, которое является объектом культурного наследия федерального значения (ул. Рождественка, д. 6/9/20, стр. 1), для использования в культурно-просветительных целях; состояние части помещений еще при передаче в аренду было отмечено как аварийное и требующее капитального ремонта; условиями договора на арендатора возложена обязанность по проведению текущего и капитального ремонта; истец не представил совокупности доказательств для подтверждения заявленных требований; Арбитражный суд города Москвы решением от 30.10.2019 по делу № 170537/2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2020 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 10.12.2020, удовлетворил иск Организации, заявленный к Департаменту, о признании за арендатором права на применение с 04.07.2017 за помещения, не переданные в субаренду, в том числе за спорные, льготной ставки арендной платы в размере 3500 руб. за 1 кв.м, установленной постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП для социально-ориентированных некоммерческих организаций, осуществляющих деятельность, предусмотренную статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 №

водитель ФИО3 начал движение, автоматическая «стойка-фонарь» поднялась, в результате чего транспортное средство Газель государственный номер <***> получило механические повреждения. Транспортное средство Газель государственный номер <***> принадлежит ФИО1 В соответствии с договором аренды транспортного средства № 321/14 от 01.04.2014 г., заключенного между ИП ФИО1 и ООО «Стимул» транспортное средство передано во временное владение и пользование ООО «Стимул». Согласно пунктам 3.2, 3.3. вышеуказанного договора арендатор обязан бережно относится к арендуемому имуществу, осуществлять техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт; арендатор несет риски повреждения имущества в течении срока его действия. Срок действия договора установлен с 01.04.2014 по 31.12.2016 г. (пункт 4.1. договора аренды). 10 октября 2014 года ООО «Стимул» уведомило ООО «ТДЦ «Гагаринский» о проведении осмотра транспортного средства Газель государственный номер <***>. Осмотр транспортного средства состоялся 16 октября 2014 года, оценку проводил оценщик, эксперт-техник ИП ФИО5. На осмотре присутствовали представители ООО «Стимул» и представитель ООО «ТДЦ «Гагаринский» по доверенности ФИО6. На основании отчета

представителем в судебном заседании, ОАО «СУЭНКО» просит отменить решение от 27.10.2010 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 02.02.2011 Восьмого арбитражного апелляционного суда и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. По мнению заявителя жалобы, судами первой и апелляционной инстанций неправильно истолкованы положения статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применены положения статей 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Податель жалобы указывает на то, что в договоре аренды предусмотрено осуществление текущего и капитального ремонта арендатором , действия по проведению аукциона противоречат положениям действующего законодательства и условиям договора аренды, нарушают права и законные интересы истца, препятствуют осуществлению хозяйственно-экономической деятельности с использованием арендуемых объектов. В отзывах на кассационную жалобу, поддержанных представителями в судебном заседании, Департамент ЖКХ администрации города Тюмени, Департамент имущественных отношений администрации города Тюмени, МУ «Муниципальные закупки города Тюмени» просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. Заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы кассационной жалобы

норм материальногои процессуального права, Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа приходитк следующим выводам. Как усматривается из материалов дела и установлено судами, 05.10.2016 между ООО «Линде Материал Хэндлинг Рус» (арендодатель) и ОАО «РУСАЛ Братск» (арендатор) заключен договор № РБ-Д-16-02-536 аренды погрузчиков без экипажа,по условиям которого ответчику был передан вилочный погрузчик Linde H30D(VIN <***>). Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в целях обеспечения надлежащего технического состояния арендованного погрузчика в период всего срока его аренды обязанности по проведению текущего и капитального ремонта арендатор передает арендодателю; стоимость указанных работ учтена в арендной плате. 30.12.2019 в результате пожара произошло повреждение указанного погрузчика.Из пояснительной записки начальника караула ООО «ПО «Иркутскэнерго» ФИО1 и акта от 07.01.2020 технического расследования ООО «Линде Материал Хэндлинг Рус» предположительной причиной пожара является короткое замыкание электропроводки погрузчика. Поврежденная техника на момент события была застрахована в САО «ВСК» (страховой полис № 11000BGUL0055-0055 от 19.01.2017) в соответствии с Правилами страхования специализированной техники и передвижного оборудования № 110/2от

не опровергнуты. При этом довод заявителя о подтверждении актом обследования от 29.08.2017 фактическое выполнение работ подрядчиком, аналогичный доводу апелляционной жалобы, правомерно не принят судом в силу следующего. Так, из рассмотренного договора аренды главного корпуса и механического цеха Сивакского ремонтно-механического завода и дополнительных соглашений к нему, не усматривается, в каком состоянии были приняты в аренду названные объекты, нуждались ли они в таком ремонте, о котором заявляет общество; в дополнительном соглашении указано на проведение текущего и капитального ремонта арендатором в случае необходимости; договор аренды не зарегистрирован в установленном порядке, а передача в аренду объектов недвижимости произведена еще до государственной регистрации права собственности арендодателем, а из акта обследования от 29.08.2017 и приложенных к нему фотографий следует, что работы по устройству кровли на момент обследования не выполнены и ремонт системы отопления носит поверхностный характер; субарендатор по запросу межрайонной инспекции дал пояснения о том, что фактически ремонт кровли осуществлялся с августа по декабрь 2017,

7 916 кв.м. Договор аренды заключен на срок с <дата> по <дата>, при этом период с <дата> по <дата> считается периодом подготовки объекта к эксплуатации и арендная плата не взимается. Согласно условиям договора аренды сумма арендной платы составляет 200 000 рублей в месяц, при этом арендная плата не включает в себя эксплуатационные и коммунальные услуги. Затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству территории, капитальный и текущий ремонт несет арендатор, текущий и капитальный ремонт арендатор производит из собственных средств. ФИО2 обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в счет исполнения обязательств внесено в день подписания договора – 100 000 рублей; <дата> – 130 000 рублей; <дата> – 20 000 рублей. До настоящего времени переданное по договору имущество ФИО2 не возвращено, что подтверждается отсутствием акта приема-передачи, денежные средства в счет арендной платы в полном объеме не выплачены. В связи с тем, что ФИО2 без предупреждения ФИО1 и

1500 рублей в сутки. Срок аренды составляет 19 месяцев. (п. 4.1 договора) Согласно пункту 6.1 договора аренды арендодатель обязуется: - предоставить в аренду автомобиль в технически исправном состоянии, предоставить арендатору необходимую документацию на автомобиль. Пунктом 7.1 определены обязанности арендатора, согласно которым: арендатор обязуется использовать автомобиль, который арендуется, исключительно в соответствии с целью аренды; своевременно осуществлять арендные платежи; самостоятельно осуществлять ремонт, техническое и капитальное обслуживание автомобиля, арендатор самостоятельно и за свой счет осуществляет текущий и капитальный ремонт; арендатор самостоятельно независимо от вины устраняет все дефекты включая кузовные повреждения; арендатор при возврате автомобиля арендодателю обязан пройти технический осмотр, диагностику в сервисе указанный арендодателем для выявления дефектов. В случае невыполнения данного обязательства арендодатель имеет право составить акт повреждений комиссией из двух человек, что будет являться доказательством наличия дефектов и основанием для взыскания ущерба. Арендатор обязан при расторжении договора или либо при приостановки аренды при передаче арендованного транспортного средства арендодателю составить подписать соглашение

соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии с ч.1 ст.642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. В силу ст.644, 645 ГК РФ арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта, арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги.

соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии с ч.1 ст.642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. В силу ст.644, 645 ГК РФ арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта, арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую. В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги.