Текущий и капитальный ремонт жилых домов - гражданское законодательство и судебные прецеденты

с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг. Приложение 2 Рекомендуемое МИНИМАЛЬНАЯ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЭФФЕКТИВНОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ Виды жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения по материалам основных конструкций Продолжительность эффективной комплектации, лет до постановки на текущий ремонт до постановки на капитальный ремонт Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома , а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений) 3 - 5 15 - 20 То же, при благоприятных условиях эксплуатации, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.) 3 - 5 20 - 25 То же, при тяжелых условиях эксплуатации, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео- и грязелечебницы и

и беженцев, расположенные в многоквартирном доме и так далее); обязательные платежи и (или) взносы членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 5.3. Жилищные услуги <*> - услуги по содержанию жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, включающие в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по холодной воде, горячей воде, электрической энергии, потребляемым при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также по отведению сточных вод в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, сбору и вывозу жидких бытовых отходов от многоквартирных домов . Справочно: В состав жилищных услуг не входит уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами,

в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят подтверждения в материалах дела. Основания для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке по доводам жалобы отсутствуют. Как следует из представленных материалов, общество на основании договора осуществляет функции управляющей организации по обслуживанию, содержанию, текущему и капитальному ремонту жилого дома , расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, п. Западный, микрорайон «Вишневая горка», ул. Изумрудная, 6 (далее – МКД). Инспекцией в ходе проведения внеплановой документарной проверки соблюдения обществом требований жилищного законодательства выявлено нарушение: плата за содержание жилого помещения в указанном МКД рассчитывалась с применением с 01.08.2017 тарифов, не утвержденных общим собранием собственников МКД. Составлен акт, выдано предписание с требованием произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения за август 2017 года исходя из

обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии со статьей 695 Гражданского кодекса ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Таким образом, именно собственник жилого имущества, расположенного в многоквартирном доме , по мнению учреждения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Ответчик обращает внимание на то, что из буквального толкования пункта 2.1.2 договора не следует наличие у него обязательств по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, расположенного в многоквартирном доме, предусмотренных частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса, а предусмотрена обязанность по капитальному

в «Российской газете» № 37. В пункте 2 Правил (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 14 декабря 2018 г. № 1541) содержатся определения понятий, используемых в данном акте. Так, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется как плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения; размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (абзац пятый). Алексеевская Е.И. обратилась в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением, в котором просила признать абзац пятый пункта 2 Правил не действующим в части, предусматривающей определение платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в таком доме из расчета 1 кв.

дома, в соответствии с которым ответчик обязался организовать проведение комплекса мероприятий в данном доме с целью обеспечения выполнения работ по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в доме в соответствии с установленной платой за жилое помещение и условиями договора, а также организовать сбор платы за содержание и обслуживание общего имущества дома от собственников и нанимателей, обеспечить целевое расходование данных денежных средств. В период действия договора денежные средства на содержание, текущий и капитальный ремонт перечислялись собственниками жилого дома непосредственно обществу. На общем собрании собственников помещений 03.11.2013 принято решение о досрочном расторжении договора от 01.01.2012 на эксплуатацию многоквартирного дома в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, а также о выборе непосредственного способа управления данным домом с сохранением товарищества. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что поступившие от жильцов дома денежные средства за содержание и обслуживание общего имущества дома, текущий и капитальный ремонт в полном объеме ответчиком не

168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Как следует из требований действующего законодательства, отказ от права хозяйственного ведения муниципальное унитарное предприятие может реализовать только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом предприятия. Согласно Уставу МУП ЖЭУ с изменениями от 25.03.2003 предприятие осуществляет следующие виды деятельности: текущий и капитальный ремонт жилых домов , коммуникаций и объектов благоустройства, санитарную очистку придомовых территорий и мест общего пользования, осуществляет расчет, сбор и обработку коммунальных платежей, обеспечивает бытовые услуги населению, выполняет платные услуги, ремонтно-строительные работы на объектах социальной сферы на договорных условиях, обеспечивает работу столярного цеха, пилорамы, а также осуществляет погрузочно-разгрузочные работы, торгово-закупочную деятельность, транспортно-экспедиторские услуги. Указанную деятельность истец осуществлял с использованием спорного имущества. Таким образом, отказ предприятия от спорного имущества и передача его в казну муниципального образования

капитальному ремонту муниципальных жилых помещений, находящихся в многоквартирных жилых домах; услуги и работы по управлению многоквартирными жилыми домами; предоставление коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, вывоз и утилизация ТБО, электроснабжение), а также выполнение обязательств, указанных в разделе 3 договора. В соответствии с пунктом 3.1.12 договора № 1 от 01.04.2006 управляющая компания обязуется обеспечить начисление и сбор платежей, установленных пунктом 4.1 договора, а также выставление квитанций населению об оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт жилых домов и коммунальных услуг. Перечень многоквартирных жилых домов, переданных в управление управляющей компании, указан в Приложении к договору № 1 от 01.04.2006. В данный перечень включены жилые дома ул. Донских, 1,4,5,6,7-2,8,11,13, ул. Радиальная, 11, ул. Майская, 8,10, пер. Солнечный, 5, ул. Гуськова, 3,7, 19,21, ул. Добычная, 2,4, ул. Торговая, 3,7. ОАО «СУЭК-Красноярск» в период с сентября 2007 года по апрель 2008 года осуществляло отпуск теплоэнергии (на нужды отопления и горячего водоснабжения) на жилые

-капитальному ремонту муниципальных жилых помещений, находящихся в многоквартирных жилых домах; -услуги и работы по управлению многоквартирными жилыми домами; -предоставление коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, вывоз и утилизация ТБО, электроснабжение), а также выполнение обязательств, указанных в разделе 3 договора. В соответствии с пунктом 3.1.12 договора № 1 от 01.04.2006 управляющая компания обязуется обеспечить начисление и сбор платежей, установленных пунктом 4.1 договора, а также выставление квитанций населению об оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт жилых домов и коммунальных услуг. Согласно пункту 1.2 договора № 1 от 01.04.2006 заказчик действует в интересах нанимателей и собственников жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах. Управляющая компания является организацией, уполномоченной управлять многоквартирными домами с прилегающей территорией, на период до выбора собственниками жилых помещений, находящихся в многоквартирных жилых домах, способа управления, основанного на решении общего собрания собственников, либо на итогах конкурса, который проводится органами местного самоуправления (п. 1.3 договора). Перечень многоквартирных жилых домов, переданных

самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Суд на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в их отсутствие. При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела. Согласно уставу общества с ограниченной ответственностью «Казачинское коммунальное хозяйство» истец занимается следующими видами деятельности: предоставление жилищных и коммунальных услуг предприятиям и населению; техническое обслуживание, профилактические работы, текущий и капитальный ремонт жилых домов и др. Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Казачинское коммунальное хозяйство» в 2007-2008 годах предоставляло 26 гражданам, имеющим право на льготное обеспечение (педагогическим работникам), льготы по оплате жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации «Об образовании» от 10.07.1992 № 3266-1 (далее – Закон об образовании). В результате предоставления льгот за период с 14.06.2007 по 01.07.2008 общество с ограниченной ответственностью «Казачинское коммунальное хозяйство»понесло расходы по оказанию жилищных услуг в

154 ЖК РФ: платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещением. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно договора управления многоквартирным домом от 06 декабря 2007 года ООО «ТРЭЖ» принимает на себя ряд обязательств, в том числе, производить начисление и сбор платежей, а также выставление квитанций населению об оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт жилых домов и коммунальных услуг. Согласно справки ООО ЕРКЦ и поквартирной карточки Иванов П.В., зарегистрирован по адресу: г.<адрес>. Как видно из лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес> задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.03.2011 года по 01.04.2015 года составила 119 232 рубля 81 копейка. Факт того, что ответчик Иванов П.В. не выполняет свои обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, судом установлен. Ответчик в свою очередь не привел каких-либо обстоятельств, которые могли

154 ЖК РФ: платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещением. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно договора управления многоквартирным домом от 24 декабря 2007 года ООО «ТРЭЖ» принимает на себя ряд обязательств, в том числе, производить начисление и сбор платежей, а также выставление квитанций населению об оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт жилых домов и коммунальных услуг. Согласно справки ООО ЕРКЦ и поквартирной карточки Гарабец С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гарабец О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний Гарабец В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>. Как видно из лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес> задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.03.2014 года по 01.09.2015 года составила 105620 рублей 52 копейки. Факт того, что ответчик Гарабец С.В. не выполняет свои обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные

154 ЖК РФ: платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещением. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно договора управления многоквартирным домом от 22 декабря 2007 года ООО «ТРЭЖ» принимает на себя ряд обязательств, в том числе, производить начисление и сбор платежей, а также выставление квитанций населению об оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт жилых домов и коммунальных услуг. Согласно справки ООО ЕРКЦ и поквартирной карточки Сергеева О.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетние Сергеев А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сергеев Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: <адрес>. Как видно из лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес> задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.08.2014 года по 01.06.2015 года составила 61154 рубля 05 копеек. Факт того, что ответчик Сергеева О.Я. не выполняет свои обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные

154 ЖК РФ: платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещением. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно договора управления многоквартирным домом от 26 ноября 2007 года ООО «ТРЭЖ» принимает на себя ряд обязательств, в том числе, производить начисление и сбор платежей, а также выставление квитанций населению об оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт жилых домов и коммунальных услуг. Согласно выписки их домой книги и поквартирной карточки Викулин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Викулин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Викулина Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетний (на момент подачи иска) Викулин А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы по адресу: <адрес>. Как видно из лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес>. задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.03.2014 года по 01.11.2015 года составила 66471 рубль 91 копейка. В связи с частичной

154 ЖК РФ: платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещением. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Согласно договора управления многоквартирным домом от 06 декабря 2007 года ООО «ТРЭЖ» принимает на себя ряд обязательств, в том числе, производить начисление и сбор платежей, а также выставление квитанций населению об оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт жилых домов и коммунальных услуг. Согласно выписки из домой книги и поквартирной карточки Архипов А.Г., зарегистрирован по адресу: <адрес>. Как видно из лицевого счета на квартиру по адресу: <адрес> задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг за период 01.03.2014 года по 01.02.2016 года составила 63012 рублей 21 копейка. Факт того, что ответчик Архипов А.Г. не выполняет свои обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, судом установлен. Ответчик в свою очередь не привел каких-либо обстоятельств, которые могли