из следующего: Управление по условиям заключенных с Обществом (арендодателем) договоров аренды обязалось своевременно производить текущий ремонт арендованных нежилых помещений, которые оно приняло без замечаний к их техническому состоянию; Управление являлось с 2000 года единственным арендатором спорных помещений; при возврате этих помещений после расторжения договоров аренды стороны заключением комиссии в составе арендодателя и арендатора к акту приема-передачи от 01.07.2018 зафиксировали недостатки (дефекты) помещений; поскольку арендатор не доказал исполнение им предусмотренной договорами аренды обязанности по текущему ремонту арендованных помещений и возвратил их в ненадлежащем виде, он обязан возместить арендодателю убытки в виде стоимости восстановительного ремонта в размере, определенном заключением судебной экспертизы. Суд округа признал выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными. Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судов, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда
и 2-35, пришел к выводу об отсутствии у Комитета обязанности по возвратить Обществу указанную денежную сумму. Суд исходил из следующего: по условиям договора аренды арендатор обязался производить за свой счет текущий и капитальный ремонт помещения, связанный с его деятельностью по письменному соглашению сторон, а в случае проведения капитального ремонта в связи с естественным износом помещения затраты на его проведение могут быть возмещены арендатору в счет арендной платы; неотделимые улучшения помещения являются собственностью арендодателя; Общество за свой счет осуществило капитальный ремонт арендуемого здания, представляющий собой неотделимые улучшения арендованного имущества; по условиям договора по истечении его срока действия, а также при досрочном его прекращении арендатор обязан передать арендодателю безвозмездно все произведенные перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие неотъемлемую принадлежность помещения ; Общество воспользовалось установленным для него в договоре аренды правом на возмещение затрат на проведение капитального ремонта в счет арендной платы и решениями Александровского третейского суда от 11.03.2013 по делу
возврат арендатором имущества арендодателю был вызван уклонением последнего от приемки или возврата этого имущества, суд полагает, что арендная плата подлежит взысканию до 01 сентября 2008 года. На основании изложенного, арендатор за период с 01.01.2006 года по 01.09.2008 года обязан заплатить арендодателю 28371рубль 64копейки. Фактически оплачено 12545рублей 50копеек, долг составляет 15826рублей 14копеек. Судом не может быть принят во внимание довод ответчика, как основание для освобождения от арендной платы, о том, что им был произведен текущий ремонт арендованного помещения . В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Статья 623 Кодекса устанавливает, что произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. С учетом изложенного, задолженность по арендной плате в сумме 15826рублей 14копеек подлежит взысканию с ответчика в
от 17.12.2013 года №2), Ручковой Н.И., по доверенности от 26.02.2014 года, установил: в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось Муниципальное унитарное предприятие г.Дзержинска «Прометей» с исковым заявлением к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Рубикон-НН» о взыскании 149 366 рублей долга по договору аренды №10/А от 10 сентября 2012 года. Истец исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик требования истца не признал, указывая, что в соответствии с условиями договора аренды арендодатель обязался выполнять капитальный и текущий ремонт арендованного помещения .16.10.2012 года ООО «Рубикон-НН» обращался к арендодателю с просьбой о проведении ремонта помещения, необходимого для эксплуатации объекта. Письмом от 21.03.2013 года арендатор вновь обращался с просьбой сообщить срок ввода арендованной части в эксплуатацию. Неисполнение арендодателем своих обязательств препятствовало использованию арендованного имущества. В ходе рассмотрения спора ответчик заявил ходатайство о возмещении понесенных расходов по оплате услуг представителя в сумме 25000 рублей. Ходатайство принято судом к рассмотрению. Как следует из материалов дела, на основании договора
случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Судом установлено, что Общество: - с согласия ООО Торговый дом «Покровский» и Учреждения должно было осуществить небольшой текущий ремонт арендованного помещения (письма от 29.10.2010 № 87, от 27.11.2011 № 518/17-2828/11); - без согласия кого-либо осуществило капитальный ремонт находящихся у него в пользовании имущества, что подтверждается имеющимися в деле документами. В нарушение статьи 65 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Диадема» не доказало состав правонарушения ООО Торговый дом «Покровский», необходимый для взыскания убытков. В рамках данного дела истец, по сути, хочет за свое неправомерное поведение получить возмещение в виде возврата ему денежных средств,
л.д. 136-137). Разделом 2 указанного договора установлены обязательства сторон по договору. В частности Арендодатель обязуется предоставить в аренду помещения для использования их по назначению не позднее 10 дней с момента заключения договора по акту приема-передачи, в котором определяется техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду, а Арендатор обязуется осуществлять эксплуатацию помещений в соответствии с «Правилами пожарной безопасности в Российской Федерации», «Правилами эксплуатации электроустановок (ПЭУ) и «Правилами безопасной эксплуатации электроустановок потребителей»; ежегодно производить текущий ремонт арендованного помещения за свой счет; содержать арендованное помещение и прилегающую территорию в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правликвидировать последствия аварий и повреждений арендованного помещения. Согласно акту приема - передачи нежилого помещения от 01 января 2015 Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение находящееся в здании, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 839,8 квадратных метров (том 2 л.д. 140). В силу пунктов 3.1-3.2 Договора за пользование предоставленным помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере
адресу: <адрес>. Разделом 2 указанного договора установлены обязательства сторон по договору. В частности Арендодатель обязуется предоставить в аренду помещения для использования их по назначению не позднее 10 дней с момента заключения договора по акту приема-передачи, в котором определяется техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду, а Арендатор обязуется осуществлять эксплуатацию помещений в соответствии с «Правилами пожарной безопасности в Российской Федерации», «Правилами эксплуатации электроустановок (ПЭУ) и «Правилами безопасной эксплуатации электроустановок потребителей»; ежегодно производить текущий ремонт арендованного помещения за свой счет; содержать арендованное помещение и прилегающую территорию в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными прав ликвидировать последствия аварий и повреждений арендованного помещения. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 01 января 2015 года Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение находящееся в здании, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 839,8 квадратных метров (том 2 л.д. 140). В силу пунктов 3.1-3.2 Договора за пользование предоставленным помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта мотоцикла Хонда CBR 1000F VIN №, 1993 года выпуска, принадлежащего на праве собственности Волкову А.С., составляет 143 486,87 руб. Пожар произошел в здании гаража, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Семкину А.Е. и находящегося в аренде ООО «Компас». Согласно договору аренды гаража № от 21 августа 2017 г. на арендатора в лице ООО «Компас» возлагается обязанность производить за свой счет текущий ремонт арендованного помещения и инженерных коммуникаций, а также за свой счет приобретать и производить замену ламп освещения. Поддерживать арендуемое помещение и инженерные коммуникации в исправном состоянии. Кроме того, указанное помещение было передано в субаренду на основании договора аренды гаража от 9 ноября 2016 г., заключенному между ООО «Компас» и Тузовским П.С. В добровольном порядке ответчиками не произведена компенсация причиненного ущерба. С учетом уточнений исковых требований просили взыскать с надлежащего ответчика сумму материального вреда в пользу Чибисова
имущества. В связи с чем, доводы кассатора в данной части не являются состоятельными, а потому подлежат отклонению. Исковые требования об уплате коммунальных платежей за время аренды недвижимого имущества в размере 56448 рублей суд нашел не подлежащими удовлетворению, поскольку они не нашли своего подтверждения, ответчиком была произведена оплата коммунальных услуг в полном объеме и согласно справке л.д.86) задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Рассматривая требования истца об обязании ответчика произвести за его счет текущий ремонт арендованного помещения суд исходил из следующего. Из материалов дела видно, что при заключении договора аренды был составлен акт приема-передачи помещения, в котором текущее состояние помещения отражено не было, указано, что помещение нуждается в проведении ремонтных работ. В ходе рассмотрения возникшего спора ответчиком указывалось на проведение текущих ремонтных работ в помещении, что истцом оспорено или опровергнуто не было. Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда, полагает, что в данной части иска истцу должно быть отказано, поскольку истцом
коммунальные услуги, потребляемые арендатором. Поскольку ответчик с даты подписания договора не исполнил обязательства по внесению арендных платежей, не оплачивал коммунальные услуги, а часть имущества и оборудования, переданного в аренду, испорчено (отсутствует), просила расторгнуть с ответчиком договор аренды от 01.04.2013, взыскать сумму долга в размере 366640,19 руб., из которых: 45000 руб. – задолженность по арендной плате; 268782,15 руб. – сумма долга по оплате за электроэнергию; 31019,04 руб. – задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт арендованного помещения ; 21838, 64 руб. – задолженность по оплате за тепловую энергию, а также сумму ущерба, причиненного переданному по договору имуществу и оборудованию в размере 200268 руб., стоимость утраченного имущества и оборудования в размере 42066 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 9289,74 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 11000 руб. В судебном заседании представитель истца отказался от требования о расторжении договора
