Текущий ремонт арендуемого нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

приняты по результатам проведения камеральной проверки налоговой декларации общества по налогу на добавленную стоимость за 4 квартал 2013 года. Инспекцией уменьшен заявленный к возмещению налог на добавленную стоимость на сумму 1 693 220 рублей, обществу отказано в возмещении указанной суммы налога. Основанием для вынесения оспариваемых решений послужили выводы налогового органа о двойном заявлении обществом налоговых вычетов по арендной плате: первоначально – при приобретении обществом товаров и работ связи с проведением капитального и текущего ремонта арендуемого нежилого помещения , вторично – по арендной плате, уплачиваемой путем возложения затрат на улучшение арендованного нежилого помещения. Признавая оспариваемые решения инспекции недействительными, суды первой и апелляционной инстанций исходили из отсутствия со стороны налогового органа доказательств недобросовестности общества и направленности его действий на получение необоснованной налоговой выгоды, выразившейся в двойном возмещении сумм налога на добавленную стоимость. Суд кассационной инстанции, рассматривая настоящий спор, установил, что судами первой и апелляционной инстанций не выполнены требования статьи 71 Арбитражного

без письменного согласия арендодателя; своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых объектов недвижимости и имущества, указанных в пункте 1.2 данного договора; по истечении срока действия договора, а также при его досрочном прекращении передать арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежности помещений и неотделимые от конструкции этих помещений и без вреда от конструкции этих помещений и без повреждений внутреннего дизайна. Договор от 01.03.2011 вступает в силу с 01.03.2011 и действует до 31.01.2012; договор от 01.01.2013 вступает в силу с 01.01.2013 и действует до 30.11.2013; договор от 27.09.2013 вступает в силу с 27.09.2013 и действует до 31.07.2014; договор от 01.08.2014 вступает в силу с 01.08.2014 и действует до 30.06.2015. Также заключены договоры от 17.10.2014, от 15.09.2015, по условиям которых арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения и имущество, поименованное в пунктах 1.1.1-1.1.9 договоров. Арендная плата

применение коэффициента удорожания сторонами не согласовано. При таких обстоятельствах коэффициент удорожания применен судом быть не может, правовые основания для отнесения его на ответчика отсутствуют. При предъявлении настоящего иска истцом не учтены условия договора аренды нежилого помещения. Ответчиком представлен суду полный вариант договора аренды нежилого помещения от 01.03.2003 № 717/00043, с протоколами разногласий, согласования разногласий к нему. Из п. 2.3 договора аренды усматривается условие об обязанности арендатора (истца) своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого нежилого помещения , капитальный ремонт этого помещения, связанный с текущей деятельностью арендатора (истца), а также ремонт санитарно-технического оборудования. Обеспечивать арендодателю (ответчику) и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра его технического состояния (2.3.4). Аналогичное условие об обязанности истца (арендатора) усматривается из последующих договоров аренды помещения. О том, что арендованное помещение требует капитального ремонта, истцу было известно при оформлении арендных отношений. Из изложенного суд делает вывод о том,

объекте стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества возмещению не подлежит. В обоснование произведенных расходов по капитальному ремонту нежилых помещений истцы представили дефектный акт от 25.06.2010г., товарные чеки на покупку материалов для ремонта за июнь-июль 2009 г., договоры подряда на выполнение работ с физическими лицами от 01.07.2009 г., от 09.10.2009 г. Согласно пункту 2.2.3 договоров аренды арендатор не вправе производить перепланировку и переоборудование арендуемого помещения без согласия арендодателя, и своевременно производит за свой счет текущий ремонт арендуемого нежилого помещения . Фактически строительные работы выполнялись в 2009 году, и по заявлению истцов в здании был проведен капитальный ремонт и реконструкция, в том числе ремонт отопительной системы, проведена канализация, устройство входной двери. Из материалов дела следует, что дефектный акт на предмет определения объемов работ для проведения капитального ремонта в двухэтажной части здания по ул.Комсомольская,71 в с.Нижний Цасучей был составлен 25.06.2010 г. Таким образом, дефектный акт был составлен после представления арендатором 18 мая 2010

специализированной организацией (п. 2.2.5 договора). Таким образом, по мнению ответчика, на основании п.п. 3.1.4. и 3.1.5. договора истец утратил право на возврат обеспечительного платежа, однако, суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанными выше доводами в силу следующего. Согласно п. 2.2.11 в течение срока действия настоящего договора, не реже одного раза в 11 месяцев, на основании двустороннего предварительного акта, составленного в соответствии с п. 2.2.20 настоящего договора, производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемого нежилого помещения с обязательным составлением двустороннего комиссионного акта выполненных работ. При этом, как было указано выше, по условиям п. 4.1. договора, последний заключен на срок с 01.03.2021 по 31.01.2022, однако арендатор в одностороннем порядке уведомил субарендатора о прекращении действия договора аренды № 01-0321Ст от 01.03.2021 г. с 25.10.2021 г., направив соответствующее письменное уведомление от 24.09.2021 г., в связи с чем, срок для проведения текущего ремонта на тот момент еще не наступил. Кроме того, как

помещение № 4, <...> г.Нефтеюганск, площадью 76,9 кв.м, было предоставлено в аренду ФИО1 на основании договора аренды от 21.02.2011 № 10. Договор аренды от 21.02.2011 № 10, расторгнут с 14.09.2015 согласно решению Арбитражного суда ХМАО-Югры от 29.12.2015 по делу №А75- 14087/2015, ФИО1 обязан передать департаменту указанное выше нежилое помещение. Данное требование ФИО1 исполнено 25.09.2018. В соответствии с п. 2.4 договора аренды от 21.02.2011 № 10 арендатор обязан своевременно, за свой счет производить текущий ремонт арендуемого нежилого помещения . Обеспечивать за свой счет арендуемое нежилое помещение постоянным снабжением водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами по самостоятельно заключенным договорам с коммунальными службами города, а также производить за свой счет уборку близлежащей территории. Муниципальное нежилое помещение № 55, д. 10,2 мкрн., в г.Нефтеюганск, площадью 93,24 кв.м, было предоставлено Комитету территориального общественного самоуправления 2-го микрорайона по договору от 10.12.2015 №7/15 безвозмездного пользования (ссуды) муниципального имущества с 10.12.2015 по 10.12.2021 (с

себя противоправность действия (бездействия) причинителя вреда, виновность, наличие вреда, а также прямой причинной связи между действием либо бездействием и наступившими последствиями. Из материалов дела следует, что истец на основании заключенного с нею 1 июля 2018 г. договора аренды является арендатором нежилого помещения, расположенного на 1 этаже по адресу: <данные изъяты> (срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 3.2.5 договора аренды от 1 июля 2018 г. арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт арендуемого нежилого помещения . Ответчику принадлежит на праве собственности в указанном доме вышерасположенная <адрес>. В ходе судебного разбирательства установлено, что 12 мая 2019 г. произошло залитие нежилого помещения, используемого истцом на праве аренды, из выше расположенного жилого помещения – квартиры, принадлежащей ответчику, о чем ТСН «Омега Хауз» был составлен акт. В результате залива были повреждены: два кассовых стола со встроенными шкафчиками (разбухли от воды), залит компьютер ASUS черный, антикражные ворота (2 шт.), кассовый аппарат ЭВОТОР,

является управляющей компанией жилого дома по адресу: г<адрес> что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственника помещений от 08.06.2010, от 01.10.2010. 01.10.2012 между ООО УК «Инициатива» (ООО УК «Инитиум») и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору права использования нежилого подвального помещения дома по <адрес>, общей площадью 36 кв.м. (п. 1.1). Согласно п. 2.2.3, 2.2.10 договора в обязанности арендатора входит в числе прочего: производить за свой счет текущий ремонт арендуемого нежилого помещения , переданного в пользование, а также капитальный ремонт, связанный с деятельностью арендатора; своевременно вносить арендную плату, установленную настоящим договором. Стоимость используемого подвального помещения дома составляет 150 рублей - м.кв. Месячная арендная плата составляет 5 400 рублей. Арендная плата оплачивается на расчетный счет ООО УК «Инициатива» по квитанциям определенного образца не позднее десятого числа месяца следующего за расчетным ( п. 3.1-3.3). За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору арендодатель и арендатор