Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2016, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.09.2016, иск удовлетворен частично. ФИО2 обязан в месячный срок со дня вступления в законную силу постановления суда восстановить целостность бетонного пола подвала до уровня основного пола, ликвидировав три устроенных углубления в полу; демонтировать размещенные на фасаде дома непроектные загрузочный люк и наружные блоки систем кондиционирования (выносные блоки охладителей морозильных камер и компрессор, смонтированные на стальной раме); восстановить температурно-влажностный режим витринной зоны первого этажа в соответствии с требованиями современных теплотехнических, энергетических и санитарно-гигиенических норм; отключить несанкционированные подключения к общедомовым инженерным сетям холодного водоснабжения и канализации, оставив предусмотренные проектом подключения к общедомовым системам холодного водоснабжения и канализации; выполнить комплекс работ по звукоизоляции помещения 1-Н от жилой части дома. Обществу «Сити Ритейл» запрещено осуществлять деятельность по реализации товаров населению (прекратить работу магазина) в помещении по адресу: Санкт-Петербург, ул. Константина Заслонова, д. 11, лит. А, пом.
540 в связи с поступившим обращением ФИО1 в период с 12.05.2015 по 13.05.2015 проведена внеплановая выездная проверка соблюдения обществом «ВИСиС» в многоквартирном доме по адресу: <...>, обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами Вологодской области в сфере жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. В ходе проверки установлено, что управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет общество «ВИСиС»; подвальное помещение названного дома частично затоплено; обществом не обеспечен нормируемый температурно-влажностный режим и предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, что является нарушением пунктов 4.1.1, 4.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). Результаты проверки зафиксированы в акте от 13.05.2015 № 226. Обществу выдано предписание от 13.05.2015 № 226. По факту выявленных правонарушений департаментом составлен протокол от 14.05.2015 № 113
что установлено судами трех инстанций при рассмотрении дела № А51-12283/2016, а также пояснения эксперта данные в судебном заседании 10.03.2020, согласно которым необходимости использования инструментария не имелось, поскольку последствия произошедшей поломки колориферов и прорыва трубы ГВС, которые не могли не повлиять на состояние осматриваемых помещений, очевидны; наличие повышенной влажности в осматриваемых подвальных помещениях определено визуальным способом (наличие плесени и грибка); причиной появления зафиксированных дефектов разной степени интенсивности является нарушение температурно-влажностного режима помещений; при этом температурно-влажностный режим помещений зависит от расположения данного помещения по отношению к источнику аварии; нарушения температурно-влажностного режима не могло не повлиять на состояние стен указанных помещений, в которых также не работали вентиляторы, регулирующие уровень влажности помещений; изменения температурного режима помещений (колебания от отрицательных до положительных температур) безусловно отражается на микроклимате здания, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований об устранении недостатков. В отношении требований заказчика о взыскании 15 000 руб. убытков, составляющих расходы, понесенные
городе Ухте (далее – многоквартирный дом). В ходе проверки установлено затопление подвального помещения многоквартирного дома, что является нарушением пунктов 4.1.1, 4.1.3, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). В целях устранения нарушений учреждением выдано предписание, которым на общество возложена обязанность разработать и выполнить мероприятия по предотвращению замачивания грунтов и подтопления подвального помещения многоквартирного дома и обеспечить его нормируемый температурно-влажностный режим . Считая предписание незаконным, общество обратилось с заявлением в арбитражный суд. Оценив представленные в материалы дела доказательства, суды, руководствуясь положениями статей 14, 19, 20, 161, 162, 165 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами № 170, пришли
федеральному государственному унитарному предприятию «Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации» (далее – предприятие) об обязании в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда в установленном законом порядке выполнить противоаварийные работы на входящих в состав выявленного объекта культурного наследия «Комплекс построек Главного склада российского общества Красного Креста» выявленных объектов культурного наследия «Одноэтажный склад для санитарных повозок», расположенных по адресу: <...>, лит. Л, М, в том числе, закрыть воротные проемы, обеспечив температурно-влажностный режим и убрать в помещениях строительный мусор; об обязании в течение 36 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда выполнить приспособление для современного использования входящих в состав выявленного объекта культурного наследия «Комплекс построек Главного склада российской общества Красного Креста» выявленных объектов культурного наследия «Одноэтажный склад для санитарных повозок», «Прачечная и баня с котельной», расположенных по адресу: г. Санкт- Петербург, ул. Рощинская, д. 2, лит. Л, М, Н, О, и ул. Рощинская, д.
(тепло и горячего водоснабжения), в том числе муниципального многоквартирного дома №73, по адресу <...>. На основании распоряжения Государственного жилищного инспектора Читинской области №42 от 17.01.2008 о проведении мероприятия по государственному контролю, в отношении ОАО «ТГК-14» 22.01.2008 проведена внеплановая проверка соблюдения правил содержания и ремонта жилого дома по адресу: <...>. В ходе проверки установлены и отражены в акте №44 от 22.01.2008 следующие нарушения: отсутствует отопление в 1, 2, 3, 5, 6 подъездах дома; нарушен температурно-влажностный режим в подвальном помещении дома; под 1 подъездом в подвале имеется течь отопления, (в торце); под 2 подъездом - течь на стояке отопления в двух местах; под 6-7 подъездами - негерметичность сбросника на стояке отопления (диаметр 20); под 6-7 подъездами - негерметичность стояка горячего водоснабжения с перекрытия по штробе. 24.01.2008 по выявленным фактам нарушения требований пунктов 5.3.2, 3.2.2, 4.1.1, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №
лестница №1, где кв. 22, 23 складирован мусор; лестница №1, где кв. 12, 13, 14 складированы коробки; лестница №1, где кв. 6, 7, 8 складированы строительные материалы, мешки с мусором; лестничная клетка, где кв. 189, складирование бытовых вещей (нарушение требований пункта 4.8.15 Правил); - нарушен окрасочный слой стен на лестнице №4 (нарушение требований пункта 3.2.8 Правил); - нарушена герметичность стыков соединений трубопровода канализации в подвальном помещении (нарушение требований пункта 4.1.9 Правил); - нарушен температурно-влажностный режим подвального помещения - увлажнение строительных конструкций (нарушение требований пунктов 3.4.1, 3.4.2 Правил). Результаты проверки отражены в акте №01/628-р от 30.05.2014 с фотоматериалами. Указанные обстоятельства послужили основанием для составления Инспекцией 03.06.2014 протокола № 01/628-р об административном правонарушении, предусмотренном статьей 7.22 КоАП РФ. Постановлением от 18.06.2014 №2750/14 Общество к административной ответственности, предусмотренной статьей 7.22 КоАП РФ в виде штрафа в размере 40 000 рублей. Не согласившись с означенным постановлением, Общество оспорило его в судебном порядке.
повреждения напольного покрытия на площадках, не восстановлены утраченные участки напольного покрытия (в отдельных местах отсутствуют керамические и полихлорвиниловые плитки); - пунктов 4.2.1.7., 4.2.1.16., 4.10.2.1., 4.6.1.1. Правил № 170 - не устранены повреждения стен по мере выявления, а именно: не обеспечено надлежащее техническое состояние стыков стеновых панелей (с угла здания имеются локальные нарушения герметичности межпанельных швов наружных ограждающих конструкций); - пунктов 3.4.1., 3.4.2., 3.4.3., 3.4.4., 4.1.1., 4.1.4. Правил № 170 - не обеспечен нормируемый температурно-влажностный режим подвального помещения, а именно: в помещении присутствует запах сырости, влажность; повальные продухи не оборудованы жалюзийными решетками, а в отдельных местах заложены кирпичом; - пункта 4.1.15. Правил № 170 - подвальное помещение подтоплено канализационными стоками; - пунктов 3.4.1., 4.1.5., 4.1.15. Правил № 170 - не обеспечена чистота и доступность прохода ко всем элементам подвального помещения: вход в подвальное помещение с торца здания захламлен; - пунктов 4.6.1.1., 4.6.3.3., 4.6.1.18. Правил № 170 - не обеспечено
исследовании были установлены превышающие значения температурно-влажностного режима (норма: влажность не более 55 %, температура - не ниже 18°С и не выше 24°С). При закрытых вентиляционных решетках данные показатели могут быть выше. Установленные в квартире оконные конструкции свою основную функцию (теплоизоляция, герметичность, защита от осадков и прочее) выполняют. Существует необходимость замены резинового уплотнителя на створках окон и балконной двери. Дальнейшая эксплуатация без демонтажа при выявленных устранимых недостатках возможна, также необходимо установить в квартире нормальный температурно-влажностный режим , который обеспечивается при стабильной работе вытяжной вентиляции и регулярном проветривании помещений. При установке оконных конструкций значительных дефектов не зафиксировано. Негативные последствия произошли от комплекса внешних причин: неправильная работа вытяжной вентиляции, нестабильный температурно-влажностный режим, возможные ошибки при проектировании дома, в части раздела ОВ (отопление и вентиляция). В процессе дополнительной экспертизы установлено, что температурно-влажностный режим (влажность не более 55 %, температура - не ниже 18°С и не выше 24°С) на момент осмотра соблюдается. В
пр., д. 4, к, 1, д. 6, главным специалистом Отдела контроля и надзора Курортного, Приморского районов -государственным жилищным инспектором Санкт-Петербурга Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга <...> И.А. выявлены нарушения «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила), утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, а именно: По адресу: Санкт - Петербург, Комендантский пр., д.28, корп.1 (с 12-30 до 13-00) п. 3.4.1, 3.4.2. 4.1.1. - Правил - управляющей организацией не обеспечен температурно-влажностный режим подвального помещения (допущено увлажнение напольного покрытия); и. 3.4.3, 4.1.4 - Правил -управляющей организацией не обеспечено регулярное проветривание подвального помещения, закрыты продухи (окна) в цоколе здания; п. 5.8.3. - Правил - управляющей организацией не обеспечено своевременное устранение утечек на инженерных сетях, не приняты меры по предотвращению образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации в подвальном помещении в водомерном узле; По адресу: Санкт - Петербург, Комендантский пр., д.28, корп.2 (с 13-00 до 13-30): п.
