Теплоснабжение нежилых помещений в нежилых зданиях - гражданское законодательство и судебные прецеденты

отопления нежилого здания в 2016 году нежилые помещения 3 этажа переключены на отопление через ИТП-2. Наличие в нежилом здании двух контуров системы отопления и подключение нежилых помещений 3 этажа к ИТП-2 установлено вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-78211/2019 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. При этом изменения в договор теплоснабжения внесены не были. Оплатив предприятию тепловую энергию, поставленную в нежилое здание через ИТП-1 в январе-мае 2019 года, общество «Комплекс» обратилось к администрации, осуществляющей полномочия собственника государственного имущества Санкт-Петербурга, с требованием возместить понесенные расходы пропорционально доле принадлежащих Санкт-Петербургу помещений в нежилом здании (35,47%). Неоплата администрацией понесенных обществом «Комплекс» расходов на оплату тепловой энергии послужила основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском. Удовлетворяя иск, суд первой инстанции руководствовался статьями 249, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации и, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел

заключение экспертов о том, что многоквартирный дом и ныне именуемое административно-офисное здание имеют общие системы водоснабжения (ХВС, ГВС) и теплоснабжения; система теплоснабжения (общий участок тепловой сети) и система водоснабжения жилого дома № 23 используется для получения коммунальных ресурсов административного офисного здания; ЦТП, расположенный в нежилом помещении многоквартирного дома и техподполье являются общедомовым имуществом, поскольку в них расположены вводы и проходят общедомовые инженерные сети, которые питают два жилых многоквартирных дома и все встроенно-пристроенные нежилые помещения, в том числе и помещения ответчика. Однако сведений об изменении фактически технических характеристик объекта, в том числе, о переходе на самостоятельное водоснабжение, теплоснабжение, минуя ЦТП, расположенный в помещениях дома, а также их обслуживание, в судебных актах не содержится, как и оснований для изменения наименования объекта по кадастровому учету с определением спорного объекта как здания . По каким мотивам при наличии в заключении экспертов выводов о присутствии отдельных элементов общего имущества, перечисленных в пункте 2 Правил

Этим же определением на основании ходатайства истца, изложенным в дополнении от 11.12.2017 № 20/3-04-6276, было уточнено наименование первого ответчика, источник, за счет должно быть произведено взыскание с муниципального образования «Город Магадан» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана, а также определено считать исковыми требованиями: - взыскать с ответчика, муниципального образования «Город Магадан» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана, за счет казны муниципального образования «Город Магадан» задолженность ( теплоснабжение нежилого помещения в нежилом здании по адресу: <...> (код 197) за период с 28.03.2016 по 09.06.2016 в размере 32 980,68 руб., неустойку (пеню) за просрочку обязательств по оплате тепловой энергии за период с 12.05.2016 по 31.10.2017 в размере 9 534,58 руб., а всего 42 515,26 руб., - взыскать с ответчика, Департамента имущественных и земельных отношений Магаданской области, задолженность (теплоснабжение нежилого помещения в нежилом здании по адресу: <...> (код 197) за период с 10.06.2016 по 11.07.2016 в размере

судебное заседание по рассмотрению спора было отложено на 04.10.2017 на 14 часов 20 минут. В ходе судебного заседания судом был поставлен на обсуждение лиц, участвующих в судебном заседании, вопрос о выделении из дела в отдельные производства требований по отдельным пунктам расчета суммы иска. Суд и представители истца и ответчика согласовали в судебном заседании требования, которые подлежат выделению в отдельные производства. Определением от 11.10.2017 суд выделил требование о взыскании 7 302,83 руб. ( теплоснабжение нежилого помещения в нежилом здании по адресу: <...> площадью 10, 6 кв. м (код 4871). Определением от 12.12.2017 уточнено наименование ответчика - муниципальное образование «Город Магадан» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана, а также принято ходатайство истца об уточнении исковых требований, в связи с чем исковыми требованиями по настоящему делу является взыскание с муниципального образования «Город Магадан» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана за счет казны муниципального образования «Город Магадан» 5

организация инвалидов. Этим же определением предварительное судебное заседание было отложено на 06.12.2017 на 15 часов 15 минут. На дату заседания от истца поступило ходатайство от 11.12.2017 № 20/3-04-5779 об уточнении суммы иска, согласно которому уточняет наименование ответчика, а также источник средств, за счет которого подлежит взыскание, и просит взыскать с муниципального образования «Город Магадан» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана за счет казны муниципального образования «Город Магадан» задолженность ( теплоснабжение нежилого помещения в нежилом здании по адресу: г. Магадан, ул. Ленина, д. 5 (код 197)) за период с 28.03.2016 по 11.07.2016 в размере 47 711,68 руб., неустойку (пеню) за просрочку обязательств по оплате тепловой энергии за период с 12.05.2016 по 31.10.2017 в размере 13 298,14 руб., а всего 61 009,82 руб. Представитель истца, явившийся в заседание, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил ходатайство от 11.12.2017 № 20/3-04-5779 не

в отношении нежилого помещения № 1 по ул. Колхозной, 36 «А», вручено 25.10.2017). Вместе с тем, как верно указал суд первой инстанции, изменения, внесенные Постановлением № 1498 в Правила № 354, Постановление Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» (далее - Правила № 808), другие нормативно-правовые акты, не привели к изменению сложившегося в рассматриваемом случае порядка теплоснабжения нежилых помещений в нежилом здании № 36 «А» по ул. Колхозной. Доказательств нахождения теплового ввода в здание в каком-либо из их помещений, заключения с одним из обратившихся собственников договора теплоснабжения здания не представлено. По объектам, расположенным по адресу: <...> стоимость подлежащего оплате ресурса по нежилым помещениям в нежилом здании составит 149 908 руб. 35 коп. Поскольку здание, расположенное по адресу: <...> является нежилым, не приняты представленные ответчиком уведомления, направленные в адрес собственников помещений данного здания (т. 2

теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения. Аналогичные положения содержались в абз. 3 п. 44 Правил № 808 в ранее действовавшей редакции. В этой связи изменения, внесенные Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 в Правила № 354, Правила № 808, другие нормативно-правовые акты, не привели к изменению сложившегося в рассматриваемом случае порядка теплоснабжения нежилых помещений в нежилом здании № 36 «А» по ул. Колхозной. Представленные письменные обращения к истцу ФИО2 (т.3, л.д.82), и ФИО6 (т.3, л.д.88) о заключении с ними прямых договоров теплоснабжения не позволяют прийти к иному выводу. Доказательств нахождения теплового ввода в здание в каком-либо из их помещений, заключения с одним из обратившихся собственников договора теплоснабжения здания не представлено. При этом суд учитывает, что ответчик информировал собственников помещений в данном здании об обязательности заключения прямых договоров теплоснабжения каждым

адресу: <данные изъяты>, возложив на ответчика обязанность привести запорную арматуру системы теплоснабжения, обеспечивающую подачу тепловой энергии в названные нежилые помещения, в положение «открыто», и обязать ответчика не чинить препятствий в использовании ею системы теплоснабжения названных нежилых помещений. В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 уточнили исковые требования, просят суд обязать ответчика не чинить препятствий в использовании по назначению системы теплоснабжения нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Полагают, что тепловой узел, находящийся в нежилых помещениях ответчика, за счет которого обеспечиваются теплоснабжением все части здания , не может находиться в собственности ответчика, а является общим имуществом здания, следовательно, общей долевой собственностью всех собственников. Нежилые помещения, представленные магазином <данные изъяты>, кафе <данные изъяты> и интернет-кафе являются частями одного здания с одним адресом нахождения, поэтому все элементы системы теплоснабжения здания являются общей долевой собственностью всех собственников нежилых помещений в нем, что не дает право ответчику пользоваться и распоряжаться тепловым узлом

проверки ** в подвальном помещении нежилого здания комиссионо установлено, что система отопления от централизованного источника теплоносителя (тепловой пункт) демонтирована, срезаны стояки труб горячего, холодного водоснабжения и отопления, ведущие в нежилое помещение №. Было установлено, что были демонтированы трубопроводы (стояки труб) посредством которых теплоноситель отбирался из общедомового теплопровода (теплового пункта) - общедомового имущества собственников нежилых помещений передавался в систему отопления нежилого помещения №, тем самым ФИО5 была нарушена проектная схема теплоснабжения нежилого здания, в том числе и нежилого помещения №. Нежилое здание (бывший детский сад) изначально при строительстве спроектировано и введено в эксплуатацию с общей системой отопления и вертикальной трубной разводкой. Как указывалось выше, факт самовольного изменения внутридомовой системы теплоснабжения (демонтаж теплового узла и стояков труб нежилого помещения №) в подвале объекта капитального строительства подтверждается проведенной экспертизой № от **. С учетом представленного уточненного иска, просят обязать ООО «Иркутскэнергосбыт» выдать собственнику нежилого помещения № ФИО1 технические условия на установку прибора учета

системе теплоснабжения, является единая теплоснабжающай организация в этой системе теплоснабжения. Для нее договор теплоснабжения - публичен. Пункт 44 Правил организации теплоснабжения в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, регламентирует порядок заключения договора теплоснабжения в случаях, когда помещения, находящиеся в одном здании, принадлежат двум и более лицам или используются ими. В случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения. В пунктах 1, 2, 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О

однако факт заключения договора установлен в решении Управления Федеральной антимонопольной службы по Свердловской области от 20.09.2021 при рассмотрении заявления ООО «УралНИТИ-Актив» о нарушении требований антимонопольного законодательства, представленном истцом в материалы дела. Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808. В соответствии с п. 44 Правил в случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498). Согласно п. 2 постановления Пленума Высшего

-25-30 градусов, в помещении температура 15 градусов. ДАТА представителем АО «Барнаульская генерация» в присутствии ФИО12 также составлен акт о выявлении бездоговорного потребления, согласно которому в ходе осмотра нежилого помещения на 2-м этаже здания теплового пункта, подключенному к системе централизованного теплоснабжения общая площадь отапливаемых помещений на основании документов о праве собственности составляет 316,5 кв.м, договор на снабжение тепловой энергии помещения отсутствует, узел учета тепловой энергии отсутствует. В этом акте ФИО12 также указала, что отапливаются электрообогревателями Сакура, при температуре на улице -25-30 градусов, в помещении температура 15 градусов. Из акта от ДАТА, составленному представителем АО «Барнаульская генерация» в присутствии ФИО12, следует, что произведен осмотр нежилого помещения, находящегося на 2-м этаже нежилого здания (здания теплового пункта НОМЕР) Павловский тракт, 263а, установлено, что нежилое помещение подключено к системе теплоснабжения АО «Барнаульская генерация» в ТК-12 М-31. Потребление тепловой энергии на нужды отопления, ГВС производится с ДАТА (дата указана с исправлениями) по настоящее время. В