месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ. Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее. Нежилые помещения площадью 281,1 кв.м., расположенные по адресу: <...> зарегистрированы в ЕГРП и принадлежат на праве собственности городу Москве (т.1 л.д.103). Согласно материалам регистрационного дела, а именно, экспликации тип помещений – учрежденческий (почта). В силу положений пункта 1 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (далее - постановление от 27.12.1991 N 3020-1), а также раздела IV приложения N 1 к нему предприятия связи, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от
времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебное разбирательство проведено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ. Изучив материалы дела, в том числе предмет и основания иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее. Нежилые помещения площадью 366,8 кв.м., расположенные по адресу: <...> зарегистрированы в ЕГРП и принадлежат на праве собственности городу Москве. Согласно материалам регистрационного дела, а именно, экспликации тип помещений – учрежденческий , помещение 1 – телеграф, помещение 7- почта. Согласно поэтажному плану БТИ адрес объекта ул Полосухина/ФИО3 д. 1/28, стр. 1. В силу положений пункта 1 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (далее - постановление от 27.12.1991 N 3020-1), а также
что к моменту приватизации первой квартиры в доме (1998 г.) Помещение использовалось как самостоятельный объект недвижимости на протяжении четырех лет, при этом согласно документам технического учета, а также представленному ГКУ города Москвы "Московский центр недвижимости" Акту осмотра нежилого помещения общей площадью 101,5 кв.м, расположенного в жилом доме по адресу: <...>, у Помещения имеется отдельный вход. Кроме того, в соответствии с документами технического учета БТИ, а именно экспликацией, в отношении спорного нежилого помещение установлен тип помещения: учрежденческие (служебная площадь). Таким образом, суды пришли к выводу, что Помещение имеет самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием жилого дома. Более того, согласно выводам, изложенным в заключении эксперта, в Помещении имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, обслуживающие более одного помещения данного дома. К инженерным системам, расположенным в Помещении не требуется беспрепятственный доступ для технического обслуживания, контроля и ремонта. Помещение не является техническим, вспомогательного назначения по отношению к другим помещениям данного многоквартирного дома.
качестве особого условия договора указано на необходимость использования участка в соответствие с режимом особо охраняемой природной территории. ЗАО «Пост-М», с привлечением подрядной организации ООО «Планета-ОВК», вышеуказанные одноэтажные здания площадью 716,6 кв.м., 389,7 кв.м, и 14,4 кв.м снесены и в отсутствие разрешительной документации, в том числе в области охраны окружающей среды, возведено 3 нежилых здания: 4-этажное здание с 1 подземным этажом с кадастровым номером 77:08:0015001:1040 площадью 3 383,4 кв.м, по адресу <адрес>, стр. 1. Тип помещений - учрежденческие , 4-этажное здание с 1 подземным этажом с кадастровым номером 77:08:0015001:1007 площадью 2 729,7 кв.м, по адресу <адрес>, стр. 3. Тип помещений - учрежденческие, 2-этажное здание КПП с кадастровым номером 77:08:0015001:1381 площадью 38,9 кв.м, по адресу <адрес>, стр. 10. Тип помещений - прочие. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Пост-М» отказалось от права собственности на здания с кадастровыми номерами 77:08:0015001:1040 и 77:08:0015001:1007, а ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание с кадастровым номером 77:08:0015001:1381 переоформлено на ООО «Лофт-Ривер». При
площади здания используется для размещения офисов. Выводы, содержащиеся в данном акте, основаны на внутреннем визуальном осмотре; акт содержат только одну фотографию внешнего вида здания, из которой невозможно установить какая площадь занята под офисы. Обстоятельства, препятствующие фотофиксации расположенных в здании помещений в акте не приведены. В разделе 2 акта описано нежилое здание, которое состоит из подвала, в котором размещены технические помещения, и двух этажей, используемых под размещение офисов. В экспликации к поэтажному плану указан тип помещений – учрежденческие . В нарушение пункта 3.4. Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения в акте 2016 года отсутствует указание на выявленные признаки размещения в здании офисов. В соответствии с подпунктом 4 пункта 1.4 Порядка, определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 14 мая 2014 года № 257-ПП, офисом признается здание (строение, сооружение), или часть здания (строения,
к офисным помещениям; не указано выявленных признаков размещения в здании офисов, в связи с чем его содержание не позволяет достоверно определить фактическое использование более 20% от общей площади здания в качестве офисного центра; фототаблица акта, не позволяет достоверно установить использование помещений, находящихся в здании в качестве офисных, указано, что обследование проведено визуально по периметру здания, согласно экспликации указанного здания, приложенной к Акту о фактическом использовании, помещения в нем преимущественно имеют назначение – «кабинет», тип помещений – «учрежденческие ». Учитывая изложенное, являются правильными выводы судов двух инстанций о том, что названный акт нельзя признать доказательством, безусловно подтверждающим использование более 20 процентов от общей площади спорного здания в целях, предусмотренных статьей 378.2 Налогового кодекса РФ. Также установив, что вид разрешенного использования земельного участка «участки смешанного размещения общественно-деловых объектов различного вида (1.2.7), не является однозначно определенным, поскольку он не тождественен понятию офисного здания делового, административного и коммерческого назначения, не в полной мере соответствует
ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому 67,03 % площади здания используется для размещения офисов, основаны на внутреннем визуальном осмотре; акт содержит только одну фотографию внешнего вида здания, из которой невозможно установить какая площадь занята под офисы; обстоятельства, препятствующие фотофиксации расположенных в здании помещений в акте не приведены. В разделе 2 акта описано нежилое здание, которое состоит из подвала, в котором размещены технические помещения, и двух этажей, используемых под размещение офисов. В экспликации к поэтажному плану указан тип помещений - учрежденческие . В нарушение пункта 3.4. Порядка определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения в данном акте отсутствует указание на выявленные признаки размещения в здании офисов. В соответствии с подпунктом 4 пункта 1.4 Порядка, офисом признается здание (строение, сооружение), или часть здания (строения, сооружения), или нежилое помещение (часть нежилого помещения), оборудованные стационарными рабочими местами и оргтехникой, используемые для обработки и хранения документов и (или) приема клиентов. Судами установлено,
под бытовое обслуживание (10%) и размещение офисов (8,99%).Акт № от 28.06.2018, составлен в связи с повторным проведением Мероприятия по решению Комиссии в связи с несогласием с результатами проведенного Мероприятия, с доступом в здание, установлено, что здание используется под размещение офисов, объектов торговли (61,77%) и под размещение складов (не связанных с торговлей), промышленность и производство (38,23%). № данным экспликации тип здания производственное, наименование помещений: цех, склад. Помещение 1 площадью 290 кв.м. переоборудовано без разрешения, тип помещений: учрежденческие , наименование кабинеты, помещения для сотрудников. <адрес> 687,1 Акты не составлялись № данным технического паспорта тип строения склад, помещения в здании складские <адрес> 1 485 Акт № от 21.04.2017, составлен по обращению правообладателя объекта недвижимости, с доступом в здание, установлено, что здание используется под склады (не связанные с торговлей).Акт № от 24.04.2018, составлен по обращению правообладателя объекта недвижимости, с доступом в здание, установлено, что помещения в здании не используются, в здании проводится ремонт.Акт
