на водоснабжение на следующий регулируемый период. В целях исчисления арендной платы арендодатель за свой счет один раз в три года до 01 ноября производит оценку рыночной стоимости имущества с привлечением профессионального оценщика исключительно в целях исчисления арендной платы (пункты 5.3 и 5.5 договора). Департамент направил обществу проект дополнительного соглашения к договору аренды, в котором установлен размер арендной платы в соответствии с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 12.04.2013 № 2621 «Об утверждении типовыхформдоговоров аренды муниципального имущества муниципального образования город Краснодар и размера арендной платы» (далее – постановление № 2621), которым постановление № 1002 признано утратившим силу. Общество отказалось от подписания дополнительного соглашения, сообщив департаменту о том, что увеличение арендной платы в предложенном департаменте размере повлечет рост тарифов в 2015 году на 134%. Названные обстоятельства послужили основанием для обращения департамента с настоящим иском в арбитражный суд. Разрешая спор, суды, руководствуясь статьями 421, 424, 606, 614 Гражданского кодекса
№ 124 содержат обязательные требования при заключении договоров с РСО, а Правила № 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД. Вопросы поставки коммунального ресурса исполнителю коммунальных услуг регулируются специальным законодательством, поэтому условия договора, на которых ресурсоснабжающая организация просит суд понудить исполнителя коммунальных услуг заключить соответствующий договор не должны противоречить названному законодательству. Ссылка ответчика на установление 5-ти дневного срока оплаты в типовой форме договора также является несостоятельной, поскольку типовая форма договора водоснабжения , водоотведения не является правовым актом либо императивной нормой, не установлена законом, поэтому не носит обязательный характер по смыслу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ, а лишь определяет примерные условия, предусмотренные пунктом 3 статьи 427 Гражданского кодекса РФ. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что Правила № 124 в рассматриваемом споре о разногласиях при заключении договора являются специальной нормой и подлежат применению к отношениям сторон по водоснабжению и водоотведению. При
Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»). Судом установлено, что между сторонами возникли разногласия относительно границ эксплуатационной ответственности сторон в отношении водопроводных и канализационных сетей. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона № 416-ФЗ абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения, заключают с гарантирующими организациями договоры холодного водоснабжения. В силу пункта 3 статьи 13 Закона № 416-ФЗ договор водоснабжения является публичным договором. Типовая форма договора водоснабжения опубликована на официальном сайте предприятия. В соответствии со статьей 15 Закона о водоснабжении в случае заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения такой договор должен содержать существенные условия, установленные настоящим Федеральным законом для договоров холодного водоснабжения и водоотведения. В соответствии с подпунктом 8 пункта 5 статьи 13 Закона о водоснабжении существенным условием договора является граница эксплуатационной ответственности по сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенная по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию
от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»). Судами верно определено, что между сторонами возникли разногласия относительно границ эксплуатационной ответственности сторон в отношении водопроводных и канализационных сетей. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Закона № 416-ФЗ абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения, заключают с гарантирующими организациями договоры холодного водоснабжения. В силу пункта 3 статьи 13 Закона № 416-ФЗ договор водоснабжения является публичным договором. Типовая форма договора водоснабжения опубликована на официальном сайте предприятия. В соответствии со статьей 15 Закона о водоснабжении в случае заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения такой договор должен содержать существенные условия, установленные настоящим Федеральным законом для договоров холодного водоснабжения и водоотведения. В соответствии с подпунктом 8 пункта 5 статьи 13 Закона о водоснабжении существенным условием договора является граница эксплуатационной ответственности по сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенная по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию
быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 ГК РФ). Согласно пункту 3 статьи 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними. В силу части 3 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон о водоснабжении) договор водоснабжения для единой ресурсоснабжающей организации является публичным. Типовая форма договора водоснабжения опубликована на официальном сайте предприятия. В соответствии со статьей 15 Закона о водоснабжении в случае заключения единого договора холодного водоснабжения и водоотведения такой договор должен содержать существенные условия, установленные настоящим Федеральным законом для договоров холодного водоснабжения и водоотведения. В соответствии с подпунктом 8 пункта 5 статьи 13 Закона о водоснабжении – в части водоснабжения, а также подпунктом 11 пункта 5 статьи 14 Закона – в части водоотведения существенными условиями договора являются границы эксплуатационной
водоотведение с использованием централизованных систем горячего и холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. В связи с тем, что Водоканал является единой ресурсоснабжающей организацией, в соответствии с нормами действующего законодательства с истцом подлежат заключению договоры холодного водоснабжения и водоотведения на общедомовые нужды в целях содержания общего имущества многоквартирных домов. Согласно части 3 статьи 13 Закона о водоснабжении договор водоснабжения для единой ресурсоснабжающей организации является публичным. Типовая форма договора водоснабжения опубликована на официальном сайте предприятия. В соответствии с пунктом 8 части 5 статьи 13 Закона о водоснабжении - в части водоснабжения, а также пунктом 11 части 5 статьи 14 данного закона - в части водоотведения существенными условиями договора являются границы эксплуатационной ответственности по сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей. В силу части 7 статьи 13 и части 7 статьи 14 Закона о
направлен договор холодного водоснабжения (Т. 1 л.д. 101-102, 104-105, 151-153). Разрешая требования истца об обязании заключить договор, суд отмечает, что со стороны ССПК «ЧАША» отсутствует факт отказа в заключении договора холодного водоснабжения, который является публичным. Стороной ответчика направлен в адрес ФИО1 проект договора (типовой), тогда как стороной истца данный проект не был подписан, из этого следует, протокол разногласий не мог быть составлен, поскольку ФИО1 не является абонентом водоснабжающей организации. Таким образом, истцу предложена типовая форма договора водоснабжения для потребителей - физических лиц, содержащая все существенные условия, составленная в соответствии с действующим законодательством, утвержденная уполномоченным органом, договор не содержит условий, которые бы не соответствовали императивным требованиям, либо ущемляли права потребителя. В соответствии с ФЗ № 416, Постановлением № 644 водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены к централизованной
416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. № 644, постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. № 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения», и установив, что истице предложена типовая форма договора водоснабжения для потребителей - физических лиц, содержащая все существенные условия, составленная в соответствии с действующим законодательством, утвержденная уполномоченным органом, договор не содержит условий, которые бы не соответствовали императивным требованиям, либо ущемляли права потребителя, пришел к выводу об отказе в согласовании спорных договорных условий в редакции истицы. С выводами суда первой инстанции согласилась и судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда. Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с данными выводами нижестоящих судов. Доводы
доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 8, 421, 426, 445 ГК РФ, ст. 157.2 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, и установив, что <данные изъяты> истцами были получены оригиналы протокола согласования разногласий от <данные изъяты>, подписанные представителем ответчика, в которых ответчик частично согласился с предложенными истцами условиями договора. Истцам была предложена типовая форма договора водоснабжения для потребителей - физических лиц, содержащая все существенные условия, составленная в соответствии с действующим законодательством, утвержденная уполномоченным органом, договор не содержит условий, которые бы не соответствовали требованиям закона, либо ущемляли права потребителя. Истцы ссылаются, что требование об обязании ответчика предоставить истцам отдельные лицевые счета и отдельные платежные документы связано с правом истцов оплачивать коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, однако в выставляемых ООО «МосОблЕИРЦ» платежных документах отсутствуют сведения о счете МУЖКП «Котельники» для перечисления
