Типовой договор на капитальный ремонт - гражданское законодательство и судебные прецеденты

обслуживания мест общего пользования в здании на основании заключенных с собственниками типовых договоров оказания услуг. Аналогичный договор от 01.10.2015 № 12/15 ЭиУ заключен между ответчиком (собственник) и истцом (исполнитель). В период с 23.05.2018 по 29.06.2021 Гагаринской межрайонной прокуратурой г. Москвы совместно с Управлением по ЮЗАО ГУ МЧС России по г. Москве (далее – Управление) проводились внеплановые проверки исполнения законодательства о пожарной безопасности в спорном здании. По результатам проверки Управлением вынесены предписания от 23.05.2018 № 79/1/1, от 21.08.2018 № 140/1/1, от 05.04.2019 № 55/1/1, которыми предписано организовать устранение нарушений собственниками здания требований пожарной безопасности по 17 пунктам. Истец в исполнение предписаний в интересах собственников помещений организовал выполнение работ по проектированию и монтажу противопожарных систем здания и закупке оборудования. Факт выполнения работ подтверждается актом проверки органом государственного надзора (контроля), органа муниципального контроля от 29.06.2021. Размер взносов собственников в фонд капитального ремонта здания типовыми договорами эксплуатации не установлен, ввиду чего Общество произвело расчет

учреждению среднего профессионального образования Инзенский государственный техникум отраслевых технологий, экономики и права о взыскании 69 974 руб. 00 коп. – основной долг по договорам подряда №31 от 01.03.2004г. и №35 от 01.04.2004г. Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, истребуемые документы не представил. Дело рассматривается в отсутствие ответчика на основании ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле документам. В ходе судебного заседания установлено. В подтверждение своих доводов истец представил типовые договоры на капитальный ремонт № 31 от 01.03.2004г., № 35 от 01.04.2004г., подписанные между истцом и ГОУ среднего (полного) общего образования школой-гимназией № 19. Приказом № 396 от 11.05.2004г. Главного управления образования администрации Ульяновской области школа-гимназия № 19 реорганизована в структурное подразделение Инзенского государственного техникума отраслевых технологий, экономики и права. Согласно вышеуказанным договорам истец принимает на себя капитальный ремонт ГОУ среднего (полного) общего образования школы-гимназии № 19. Срок выполнения работ в договоре № 3 от 01.03.2004г.

проекту по способу исполнения и размерам сечений вентиляционных каналов. При таких обстоятельствах, по мнению заявителя, возложение на него обязанности восстановить систему вентиляции до состояния, предусмотренного типовым проектом, не относится к требованиям об устранении недостатков работ; указанные работы по существу являются новыми, дополнительными работами. Кроме того, предприниматель полагает, что обжалуемое постановление суда апелляционной инстанции является неисполнимым в связи с тем, что типовой проект не предусматривает обустройство вентиляционных каналов кирпичной кладкой. При рассмотрении спора судами установлено, что между ТСЖ «Рябинка» (заказчик) и предпринимателем ФИО1 заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома от 31.05.2013 № 1, в соответствии с пунктом 1.1 которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. 4-го Уральского полка 70, в соответствии с технической и сметной документацией. В соответствии с п. 1.2 договора общая стоимость работ составляет 8 285 453 руб., в том числе ремонт

либо муниципальным бюджетным или казенным учреждением. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, функции технического заказчика услуг и работ по капитальному ремонту которых выполняет орган местного самоуправления либо муниципальное бюджетное или казенное учреждение, осуществляет региональный оператор в порядке, предусмотренном договором о передаче функций технического заказчика (часть 9 статьи 34.1 Закона № 2735-КЗ). Министерством топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края приказом от 27.12.2016 № 447 утверждена Типовая форма договора о передаче функций технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (далее – типовая форма договора). На основании пунктов 3.1.13, 3.1.18 типовой формы договора технический заказчик обязан обеспечивать своевременное устранение подрядными организациями нарушений, дефектов и недоделок, выявленных при приемке работ по капитальному ремонту, а также в течение установленного договором подряда гарантийного срока; немедленно извещать регионального оператора о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли технического заказчика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное)

проверки, на основании договора социального найма жилого помещения от 26.07.2013 № 740. Обязанности Администрации как наймодателя квартиры № 11 МКД № 5 установлены частью 2 статьи 65 ЖК РФ, пунктом 5 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 (далее - Типовой договор). Частью 2 статьи 65 ЖК РФ установлено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (часть 3 статьи 65 ЖК РФ). В силу пунктов 1,

приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организаций, предложенной им. Все иные работы относятся к капитальному ремонту жилого помещения, который в силу п.п. «в» п. 5 Типового договора социального найма жилого помещения обязан осуществлять наймодатель. Дверной же блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома, и, следовательно, его замена относится к капитальному ремонту . Отделка поверхности покрытий подразумевает обработку пола лаком, краской, и др. П.п. «е» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», указывает, что наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся работы по окраске полов (т.е. отделка поверхности пола), что позволяет

доме, а также предоставления коммунальных услуг. Правилами предусмотрена обязанность наймодателя систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического оборудования, находящегося в них, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования. Постановлением Правительства Российской Федерации N 315 от 21 мая 2005 года был утвержден типовой договор социального найма жилого помещения. Согласно подпунктам "а", "б", "в" пункта 5 Типового договора социального найма жилого помещения, наймодатель обязан передать нанимателю пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем санитарно-гигиеническим и иным требованиям; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Согласно абзацу 2 подпункта "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны,

арендной плате. Кроме того, из пояснительной записки к данному нормативно- правовому акту следует, что затрат для реализации названного решения Омского городского совета из бюджета г. Омска не потребуется. Об этом в судебном заседании также пояснил свидетель Г.Д.И. Пункт 2.4.2 типовых 11 соглашений, подписанных ФИО1 и ФИО2, предусмотрено, что затраты, понесенные на содержание, текущий, капитальный ремонт бесхозяйных сетей, учитываются в счет арендной платы за тепловые сети, находящиеся в муниципальной собственности и переданные ООО «<...>» на основании договора аренды. Аналогичные положения закреплены в п. 2.5 соглашения от 28.08.2009 № 164-09, подписанного ФИО1 При этом в соответствии с п. 2.5 соглашения № 164-09 от 28.08.2009 затраты ОАО «<...>» на содержание, текущий и капитальный ремонт объектов бесхозяйных тепловых сетей за весь период действия соглашений компенсируются со стороны юридического лица, заключившего договор с муниципальным образованием г. Омск, предусмотренный п. 2.8 соглашения, относительно объектов бесхозяйных тепловых сетей, оформленных в муниципальную собственность. Очевидно, что ни одна организация