Типовой договор найма для детей сирот - гражданское законодательство и судебные прецеденты

309, 310, 425, 539–548 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, и, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика, в оперативном управлении которого находятся относящиеся к специализированному жилому фонду помещения, от оплаты газа, поставленного истцом в эти помещения. Указанный вывод не опровергается доводами об особенностях управления специализированным жилым фондом и ссылками на содержание договоров найма, заключаемых с лицами из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ввиду чего доводы жалобы не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших

по очной форме обучения по основным профессиональным образовательным программам, освобождаются от платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Администрация при заключении договора найма жилого помещения от 27.12.2019 № 10 спецдс/2019 со ФИО5 указала, что передает за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Сосновоборский городской округ. Форма договора найма специализированного жилого помещения утверждена постановлением Правительства РФ от 28.06.2013 №548 «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Пунктом 1 типового договора установлено, что наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение. Данный пункт не может быть исключен из договора, заключаемого с гражданином, которому предоставляется жилое помещение, так как от платы за пользование жилым помещением в соответствии с частью 5 статьи 2-1 Областного закона Ленинградской области от 28.07.2005 № 65-оз «О дополнительных гарантиях социальной поддержки

наличие потолочных плинтусов, потолки должны быть натяжные или подвесные, стены должны быть поклеены обоями или стеновыми панелями (МДФ) разного цвета для каждой комнаты (подпункт «б»); - обязательное наличие благоустройства придомовой территории, в том числе отмостки по периметру квартиры. Антимонопольным органом установлено, что данные требования не предусмотрены ни Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42, ни Законом Пензенской области от 12.09.2006 № 1098-ЗПО «О мерах социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц, потерявших в период обучения обоих родителей или единственного родителя, проживающих на территории Пензенской области». Нарушения отражены антимонопольным органом в акте проверки № 3 от 01.10.2020. В связи с выявленным нарушением приказом антимонопольного органа от 28.12.2020 № 157 возбуждено дело № 058/01/17-938/2020 по признакам нарушения администрацией части 1

фонду, а также типовые договоры найма специализированных жилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42. Пунктом 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42, предусмотрено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество. Как следует из материалов дела, жилые помещения в МКД № 11 12-й квартал г. Харабали отнесены к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании распоряжения Правительства Астраханской области от 26.12.2014г. № 555-ПР «О включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд Астраханской области». На основании распоряжения Министерства социального

на праве собственности муниципальному образованию Кетовский район Курганской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т.1, л.д. 30-32) . Вышеперечисленные квартиры, отнесенные к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставлены из муниципального специализированного жилищного фонда гражданам ФИО3, ФИО4 и ФИО2 по типовым договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела копии распоряжений Администрации Кетовского района Курганской области от 09.10.2017 о предоставлении квартиры из муниципального специализированного жилищного фонда, договоров от 10.10.2017 №50, от 10.10.2017 №53, от 10.10.2017 №58, актов передачи квартир (т.1, л.д. 35-40, 43-45, 62, 73, 76). Как указывает истец, общество «Жилсервис» в спорный период осуществляло поставку коммунального ресурса в МКД №45В по

что несвоевременное обращение истца ФИО1 с заявлением о предоставлении жилого помещения связано с тем, что органами опеки и попечительства ему не были разъяснены права на получение от государства жилого помещения до достижения им возраста 23 лет. Кроме того, на основании постановления администрации ГО г.Стерлитамак РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. его сестре ФИО9, № года рождения, в отношении которой его мать ФИО6 лишена родительских прав, предоставлено жилое помещение по типовому договору найма для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Также, на основании постановления администрации ГО г.Стерлитамак РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. его сестре ФИО8, № года рождения, в отношении которой его мать ФИО6 лишена родительских прав, предоставлено жилое помещение по типовому договору социального найма жилого помещения. Изложенные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о наличии уважительных причин, препятствовавших ФИО1 своевременно реализовать свое право на социальную поддержку детей, оставшихся без попечения родителей, в

установлено в судебном заседании из выписок ЕГРН на 22 квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, что указанные квартиры находятся в муниципальной собственности (т.1 л.д.173-237). Из актов приема-передачи квартиры от 28.03.2017 года видно, что они составлены между МУ «Управление ЖКХ, строительства и транспорта Миллеровского района (участник долевого строительства) и ООО «Союз Архстрой» (застройщик) о передаче квартир №№ 1-8, 10-16, 18-24, расположенных по адресу: <адрес> (т.1 л.д.3-43). Из типового договора № 73 найма специализированных жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 27.09.2017 года видно, что он заключен между МУ Управление образования Миллеровского района (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) – <адрес>, по адресу: <адрес> (т.1 л.д.46-50). Из типового договора № 72 найма специализированных жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 09.08.2017 года видно, что он заключен между

от 27.11.2015 г. и 15.02.2016 г. вышеуказанные квартиры приняты заказчиком МУ «Управление ЖКХ, строительства и транспорта Миллеровского района» у застройщика ООО «РНРпроектДом», 17.12.2015 г., 18.02.2016 г., 15.06.2016 года муниципальным образованием «Миллеровский район» оформлено право собственности на данные квартиры (том 2 л.д. 11-24). Согласно свидетельств о регистрации права (том 2 л.д. 26-41) следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является МО Миллеровский район Из типового договора № 19 найма специализированных жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 15.02.2016 года следует, что он заключен между МУ Управление образования Миллеровского района (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) - квартира № № по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 223-227). Из типового договора № 21 найма специализированных жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 15.02.2016 года следует, что