главы 7 АПК РФ, положениями статей 309, 310, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), и исходили из недоказанности истцом правовых оснований для взыскания с ответчика пени за несвоевременное предоставление отчетов о товарообороте. Установив, что стороны посредством подписания актов по факту аренды рекламного оборудования изменили способ определения размера арендной платы, согласовав ее размер в твердой денежной сумме, в связи с чем отпала необходимость в предоставлении отчетов о товарообороте для ее исчисления в виде доли от дохода арендатора , предусмотренной договором, признав доказанным факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по арендной плате, а также арифметическим верным расчет пени, применив положения статьи 333 ГК РФ суды пришли к выводу о частичном удовлетворении иска. Доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, были предметом исследования и оценки судов, и отклонены применительно к установленным судами обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Иная оценка заявителем кассационной жалобы обстоятельств спора, не свидетельствует о существенных нарушениях
Верховного Суда Российской Федерации. Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные в дело доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, в том числе подписанный сторонами без разногласий акт сверки задолженности, принятый судом как надлежащее доказательство по делу, принимая во внимание, что договором аренды не установлен порядок расчета арендодателем постоянной части арендной платы в случае, если выручка арендатора от товарооборота составила 0 (ноль) рублей, учитывая отсутствие доказательств того, что ответчик не имел возможности пользоваться помещением после снятия ограничений в период с 01.08.2020 по 09.09.2020, установив, что компания как арендатор в силу закона обязана вносить арендную плату в период действия договора, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 13 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период, признав обоснованным произведенный истцом
доводы ИП ФИО5 о необходимости снижения арендной платы за спорный период связаны не с невозможностью использования помещения, а с изменение способа этого использования (дистанционная торговля вместо открытых торговых залов), а также со снижением покупательского спроса вследствие ограничения доступа покупателей в торговые залы магазинов, где находились реализуемые товары, представленные для обозрения и продажи. Между тем, судом первой инстанции были полно и всесторонне исследованы сведения и доказательства относительно финансовых результатов хозяйственной деятельности предпринимателя и установлено, что товарооборот арендатора за апрель 2020 года составил 10 518 749 рублей, что ниже показателей товарооборота за предыдущие месяцы. Однако снижение покупательского спроса по различным причинам (в том числе, и из-за введения на территории Приморского края ограничительных мер) относится к предпринимательским рискам (пункт 1 статьи 2 ГК РФ), не являясь основанием для изменения существующего условия договора аренды о размере арендных платежей и освобождения предпринимателя от обязанности по их уплате. При этом условия договора об арендной плате предусматривают
роли налогового агента, а именно: удержать и перечислить в бюджет НДФЛ. (пункт 3.1) Согласно пункту 3.2 договора за 1-ый (первый) и 2-ой (второй) месяц(ы) срока аренды включительно с даты подписания акта приема-передачи и далее с 5 (пятого) месяца срока аренды по настоящему договору ежемесячная арендная плата определяется по следующей формуле: АП = ТО * 0,03 (три %),) но не менее АП мин, где: АП - размер ежемесячной арендной платы за отчетный месяц, ТО - товарооборот арендатора , т.е. сумма выручки в календарном месяце от розничной продажи арендатором и/или его субарендатором, входящим в одну группу лиц с арендатором (как этот термин определен статьей 9 Федерального закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции») и осуществляющим деятельность под коммерческим обозначением (товарным знаком) «Пятерочка» (по тексту настоящего соглашения - субарендатор), товаров в Здании/Помещении через зарегистрированные контрольно-кассовые машины розничной торговли за наличный расчет и по пластиковым картам и за безналичный расчет,
судом первой инстанции и следует из материалов дела, 05.12.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №П-6/1689, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять совокупность нежилых помещений №1105 и №1102 по адресу Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул.Четаева, д.42а (далее - помещение) за плату во временное владение и пользование. Разделом 2 договора предусмотрены платежи и расчеты по договору. Ежемесячная арендная плата определяется по формуле: АП = ТО ( товарооборот арендатора , сумма выручки в календарном месяце от розничной продажи) * 4%, но не менее минимальной арендной платы. При этом установлено, что минимальный размер ежемесячной арендной платы составляет 325 000 руб. Согласно п.2.3 договора в третий месяц срока аренды с даты подписания акта приема-передачи ежемесячная арендная плата составляет 1 000 руб., в четвертом месяце – 162 500 руб. Оплата арендной платы производится арендатором за первый месяц – не позднее 15 банковских дней с даты подписания
лицами недвижимое имущество общей площадью 589,3 кв.м., расположенное по адресу: Мурманская обл., Городской округ ЗАТО Александровск, Снежногорск, ул. Павла Стеблина, д. 2/4 (пункт 1.1. договора). Согласно пункту 3.2. договор арендная плата в первый месяц аренды составляет 1 000 рублей. Начиная со второго месяца аренды ежемесячная арендная плата определяется по следующей формуле: АП = ТО * 0,05 (5%), но не менее Ап мин, где: АП – размер ежемесячной арендной платы за отчетный месяц, ТО – товарооборот арендатора , т.е. сумма выручки в календарном месяце от розничной продажи арендатором и/или его субарендатором, товаров в Здании/Помещении через зарегистрированные контрольно-кассовые машины розничной торговли за наличный расчет и по пластиковым картам и за безналичный расчет, очищенного от НДС. АП мин - минимальный размер ежемесячной арендной платы, который составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей. В соответствии с пунктом 3.9.2 договора аренды внесение минимального размера ежемесячной арендной платы производится не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего (оплачиваемого) месяца
в размере 205 789,89 руб., госпошлину в размере 5 258 руб. В обоснование иска указано, что между ООО «ПЛАЗА» и ИП ФИО1 ОГРНИП <***> заключен договор аренды нежилого помещения №.../А/К от 20.02.2018г, согласно которому ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 35,0 кв.м., расположенное на антресольном этаже Торгово-развлекательного комплекса «ЕВРОПА СИТИ МОЛЛ» по адресу: г.Волгоград, №.... В соответствии с п.3.1.1. Договора аренды ежемесячный размер постоянной составляющей арендной платы установлен в размере: 5% от товарооборота Арендатора в помещении, но не менее 50 000,00 рублей в месяц за общую площадь помещения, включая НДС 18%. Согласно п. 3.1.3 постоянная составляющей арендной платы вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее 15 (пятнадцатого числа) текущего оплачиваемого месяца. Задолженность по постоянной составляющей арендной платы по Договору аренды составляет - 168 741 рублей 94 копейки за период март - июль 2018 года: март 2018 года - 1000,00 рублей (ответчик оплатил часть
имущества в аренду корреспондирует возникновению у ответчика обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора. Ответчик в соответствии с п. 3 договора взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование полученным в аренду имуществом в размере 120000 рублей ежемесячно. Внесение арендной платы должно производиться авансовыми платежами до первого числа оплачиваемого (расчетного) месяца в следующем порядке: размер арендной платы за помещение № (площадью 12 кв.м.) определяется в процентном соотношении от величины товарооборотаарендатора и составляет 15% от товарооборота, но не менее <данные изъяты>. Размер арендной платы за помещение № (площадью 12,7 кв.м.) составляет 15% от товарооборота арендатора, но не менее <данные изъяты>. В нарушение условий договора, ответчиком не уплачена арендная плата за период ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получена досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность в течение семи дней. Однако в указанной срок задолженность
50 минут до 22-00 часов ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ с ежедневно с 10-00 часов до 22-00 часов без перерывов. Как усматривается из договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительных соглашений, истец передал в аренду ОАО «Детский Мир» нежилые помещение общей площадью 16416,1 кв.м. расположенные на 2-м этаже культурно-коммерческого комплекса «Французский бульвар» расположенный по адресу: г.<адрес> Согласно п.4.2 договора в состав арендной платы входит основная часть арендной платы в размере 8 % от товарооборота арендатора в месяц (л.д.227-251) Как усматривается из справки от товарообороте арендатора ОАО «Детский мир» по договору от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года общий розничный товарооборот с учетом НДС составил 29038807, 86 руб, без учета НДС 26118400, 17 руб, процент от товарооборота за отчетный период (п.4.2 договора) 8 % - 2089472, 01 руб, постоянная составляющая арендной платы без учета НДС 1903800 руб, доплата арендной платы за отчетный период без учета НДС 185672, 01 руб. При этом установлено, ДД.ММ.ГГГГ
игрушек. Согласно пункту 2.1. Договора, он заключается сторонами на одиннадцать месяцев вступает в силу с даты его подписания. Помещение передано Арендодателем и принято Арендатором 07.03.2017. В соответствии с разделом 4 Договора, арендная плата включает в себя постоянную часть, переменную часть, размер которой равен сумме расходов Арендодателя на оплату рекламных услуг и уплату Арендатором электроэнергии, коммунально-эксплуатационные расходы. На основании пункта 4.2. Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату за использование Объекта аренды 10% ежемесячной выручки розничного товарооборотаАрендатора , но не менее 53800 руб. Арендатор перечисляет па расчетный счет Арендодателя сумму Постоянной составляющей арендной платы не позднее 10 числа текущего месяца, на основании счета Арендодателя. Оплата электроэнергии производится в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета Арендодателя. С 01.11.2018 Арендатор начал систематически нарушать условия договора в части внесения платежей. Согласно п. 4.6. Договора, Арендатор вносит плату за оказание рекламных услуг 1500 руб. в месяц. Арендодателем в адрес Арендатора
№32280/20/39023-ИП назначенные на 15 декабря 2020 года торги признаны несостоявшимися. 25 января 2021 года состоялись торги по продаже залогового имущества, победителем которого признан ФИО3 с ценой предложения 13 642 500 руб. Однако до проведения торгов 30 октября 2020 года между ООО «ФИО2 Интернэйшнл» и ООО «Копейка-Москва» заключен договор аренды спорного имущества на срок 10 лет с даты государственной регистрации договора в целях организации в спорном помещении магазина «Пятерочка». Ежемесячная арендная плата составила 4% от товарооборота арендатора в месяц, но не менее 420 000 руб. первые 12 месяцев и 480 000 руб. с 13 месяца аренды, и переменной арендной платой в размере стоимости использованных коммунальных ресурсов; договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 25 декабря 2020 года. Вместе с тем, сообщение о проведении торгов не содержало сведений о заключении договора аренды и ежемесячных поступлений от его реализации. Результаты аукциона не содержали сведений об обременении имущества долгосрочным договором аренды. Оценка имущества также не учитывала
