Требования к оформлению технического плана сооружения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

основании декларации об объекте недвижимости. Требования к оформлению декларации предусмотрены Приказом Министерства экономического развития РФ от 13 декабря 2010 г. N628 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке". Согласно сведениям, имеющимся в предоставленных экспертам материалах судебного дела, сооружения, в отношении которых выполнялись работы в рамках муниципального контракта, являются бесхозяйными. Порядок постановки на государственный учет бесхозяйных объектов на момент исполнения муниципального контракта был разъяснен в письме Министерства экономического развития Российской Федерации № ОГД23-5551 от 09.11.2012г., где было указано, что для установления факта бесхозяйности объекта необходимы документы компетентных органов, подтверждающие отсутствие регистрации прав и правообладателя, а также сведений о проведении технического учета этих объектов. При проведении экспертами анализа предоставленных в их распоряжение технических планов сооружений, являющихся предметом экспертного исследования, было установлено, что форма технического плана соответствует действовавшим на момент исполнения муниципального контракта требованиям; в перечне документов, использованных при подготовке технического плана сооружения , указаны - Выписка из

содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п. 7). В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 Закона о регистрации). В данном случае в истребуемой Обществом регистрации Росреестром отказано в связи с наличием замечаний к оформлению технического плана, отсутствием прав на земельные участки, отсутствием оформленного технического паспорта на объект. В соответствии с абз. 2 п. 34 Требований к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953 (далее по тексту – Требования) в технический план включаются координаты характерных точек контура здания, сооружения , объекта незавершенного строительства, который представляет замкнутую линию, образуемую проекцией внешних границ ограждающих конструкций такого

формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi. Пунктом 51 требований предусмотрено, что при отсутствии указанных документов, а также в случае изменения в установленном порядке проектной документации и неотражения таких изменений в поэтажных планах в целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений чернилами или пастой синего цвета изготавливается в соответствии с пунктами 57-66 Требований внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения , объекта незавершенного строительства). Указанный чертеж подготавливается на бумажном носителе или в форме электронного образа бумажного документа в соответствии с требованиями пункта 21 Требований к объекту недвижимости и включается в состав Приложения. В нарушение пункта 42 Требований в техническом плане заполнены

частью технического плана, подготовленного кадастровым инженером. В нарушение п. 52 Требований при оформлении графической части технического плана не применялись специальные условные знаки в соответствии с Приложением к Требованиям. Графическая часть представленного технического плана оформлена с нарушением п. п. 51, 62 Требований. На Плане этажа либо Плане объекта недвижимости параллельно направлению соответствующих стен и перегородок отображаются выполненные линейные измерения с абриса (чертежа) либо отображаются соответствующие размеры с поэтажного плана, являющегося частью проектной документации. В целях оформления графической части технического плана кадастровым инженером по результатам выполненных измерений чернилами или пастой синего цвета изготавливается внемасштабный, но с соблюдением пропорций, чертеж с обозначением данных, необходимых для оформления Плана этажа либо Плана здания (сооружения , объекта незавершенного строительства). Указанный чертеж подготавливается на бумажном носителе или в форме электронного образа бумажного документа в соответствии с требованиями пункта 21 Требований к объекту недвижимости и включается в состав Приложения. В нарушение п. 43 Требований некорректно заполнена строка

денежные средства. Представитель заявителя адвокат по ордеру ФИО2 доводы ФИО1 поддержал, пояснил, что гараж построен его доверителем в ... году на отведенном для этих целей земельном участке. Разрешение на строительство гаража законом не предусмотрено, поэтому требование представителей Сокольского БТИ об оформлении технического плана на все здание ГСК незаконно, поскольку гараж создан на земельном участке, предоставленном для индивидуального гаражного строительства. Представитель заинтересованного лица Сокольского районного филиала Государственного предприятия Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что для изготовления технического плана в целях постановки на учет гаражного бокса заявителя необходимо представить кадастровый номер здания, в котором расположено это помещение. Если здание или сооружение не поставлено на кадастровый учет, постановка на учет помещения в нем осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания и сооружения. Здание, в котором расположен указанный гаражный бокс, на инвентаризационном учете не состоит. Представитель

ресурсам и землеустройству, осуществляются организациями технической инвентаризации в части недостающих измерений. Не допускается при наличии планов земельных участков проведение организациями технической инвентаризации повторных съемок этих участков, аналогичные требования указаны в Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации, зарегистрированной в Минюсте Украины 10.07.2001 за № 582/5773, действующей в момент проведения инвентаризации спорного объекта. Согласно пункту 3.43. Инструкции, основой для текущей инвентаризации зданий служат: данные обследования зданий; данные сплошного обхода. В соответствии с пунктом 5 Порядка оформления технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 17.08.2006 № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества» подготовка ситуационного плана ведется по данным измерений в натуре, с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.). Таким образом, ситуационный план отражает ситуацию расположения объекта индивидуального жилищного строительства (основного здания) или вспомогательных строений,