(далее - Административный регламент). Департамент направил 22.07.2019 в адрес общества письмо № 384-зи об отказе в рассмотрении заявления в связи с тем, что к заявлению не были приложены проектно-техническая документация, изготовленная не более чем за 1 год до подачи заявления, а также протокол общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по названному адресу, подготовленный в соответствии с требованиями приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколовобщихсобранийсобственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Обществу было предложено направить заявление о выдаче разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с приложением пакета документов в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством. Впоследствии обществом в адрес департамента были направлены обращения от 15.08.2019 и 23.10.2019, которые оставлены последним без
вопрос 10 — принятие решения о формировании фонда капитального ремонта в соответствии с главой 16 ЖК РФ; вопрос 11 - принятие решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете МКД; вопрос 12 - утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по указанному выше адресу. В обоснование заявленных требований истец указал, что его несовершеннолетние дети Щукина Е.И., <...> года рождения, Щукин Г.И., <...> года рождения, Щукин И.И., <...> года рождения, являются собственниками квартиры <...> в доме <...>. Протоколом от 20 апреля 2017 г. оформлены решения общегособраниясобственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу. В голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственники квартиры №<...>, в лице своих законных представителей, участия не принимали. Решения по указанным вопросам затрагивают их права. В соответствии с протоколом общего собрания по вопросу 10 повестки дня - «за» проголосовало 69,88% от общего числа проголосовавших, по вопросу
сделал вывод о том, что оспариваемое распоряжение жилищной инспекции соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы общества в сфере экономической деятельности. Суд первой инстанции установил, что жилищной инспекцией в ходе проверки представленных обществом заявления и документов выявлено их несоответствие подпунктам «б», «е» пункта 5 Порядка № 938/пр, что согласно пункту 9 Порядка № 938/пр является основанием для отказа обществу во внесении изменений в реестр лицензий и вынесения оспариваемого распоряжения. Суд апелляционной инстанции отметил, что вопреки доводам общества жилищная инспекция при проверке заявления и документов общества о принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения о выборе общества в качестве управляющей организации, оформленного протоколом от 29.11.2022 № 03, не вышла за пределы предоставленных полномочий, поскольку в силу подпункта «е» пункта 5 Порядка № 938/пр жилищная инспекция наделена полномочиями на проверку наличия/отсутствия признаков ничтожности решения общегособраниясобственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской
должно быть оформлено отдельным решением общего собрания в связи с особой значимостью для всех собственников, как основанный на неверной трактовке норм гражданского и жилищного законодательства, а также не соответствующий буквальному содержанию пункта 44 Правил. В соответствии с положениями статей 44, 156 Жилищного кодекса РФ вопрос об установлении порядка оплаты коммунальных услуг собственниками многоквартирных домов, в которых не созданы Товарищества собственников, отнесен к компетенции общего собрания собственников. Порядок проведения такого собрания, а также требования к протоколу Общего собрания собственников установлен статей 45 Жилищного кодекса РФ. При этом не нормами жилищного законодательства, ни вышеозначенным пунктом 44 Правил не установлено требование о вынесении вопроса о распределении платы на коммунальные услуги, оказываемые управляющей организацией, в качестве самостоятельного (оформленного отдельным решением) на обсуждение общего собрания. С учетом того, что проведенной Службой проверкой не выявлено каких-либо нарушений при проведении общего собрания собственников, оформленного Протоколом № 13 от 21.12.2013г., суд апелляционной инстанции считает обоснованным вывод суда первой
быть оформлено отдельным решением общего собрания в связи с особой значимостью для всех собственников, как основанный на неверной трактовке норм гражданского и жилищного законодательства, а также не соответствующий буквальному содержанию пункта 44 Правил. В соответствии с положениями статей 44, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос об установлении порядка оплаты коммунальных услуг собственниками многоквартирных домов, в которых не созданы Товарищества собственников, отнесен к компетенции общего собрания собственников. Порядок проведения такого собрания, а также требования к протоколу Общего собрания собственников установлен статей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом не нормами жилищного законодательства, ни вышеозначенным пунктом 44 Правил не установлено требование о вынесении вопроса о распределении платы на коммунальные услуги, оказываемые управляющей организацией, в качестве самостоятельного (оформленного отдельным решением) на обсуждение общего собрания. С учетом изложенного, пункт 1 предписания от 11.03.2015 № П-18/15-ЖК-1, выданного департаментом городского хозяйства администрации города Сургута, в части указанных в приложении к нему нарушений, содержащихся в: - абзацах
платы за коммунальные услуги на общедомовые нужны должно быть вынесено на решение общего собрания отдельным вопросом в связи с особой значимостью для всех собственников, отклоняются судом, поскольку не основаны на нормах действующего законодательства. В соответствии с положениями статей 44, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос об установлении порядка оплаты коммунальных услуг собственниками многоквартирных домов, в которых не созданы Товарищества собственников, отнесен к компетенции общего собрания собственников. Порядок проведения такого собрания, а также требования к протоколу общего собрания собственников установлен статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом не нормами жилищного законодательства, ни вышеозначенным пунктом 44 Правил не установлено требование о вынесении вопроса о распределении платы на коммунальные услуги, оказываемые управляющей организацией, в качестве самостоятельного (оформленного отдельным решением) на обсуждение общего собрания. При указанных обстоятельствах суд признает оспариваемое предписание недействительным как не соответствующее закону и нарушающее права и законные интересы общества. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
буквальное толкование норм пункта 42 части 1 статьи 6 Закона № 209-ФЗ, части 10.1 статьи 161 ЖК РФ позволяют прийти к выводу о том, что письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в общем собрании, как неотъемлемые приложения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также подлежат размещению в ГИС ЖКХ. Приказ № 44/пр не регламентирует раскрытие сведений в ГИС ЖКХ, вместе с тем, указанный нормативный акт определяет требования к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе, к его обязательным частям), который и подлежит размещению в ГИС ЖКХ. Вопреки доводам апеллянта Приказ № 74/114/пр не устанавливает требование к размещению протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только по вопросу выбора управляющей организации, указанная норма предусматривает размещение всех протоколов, которыми утверждены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Доводы о том, что подлежат размещению в ГИС ЖКХ решения каждого собственника только
нужны должно быть оформлено отдельным решением общего собрания в связи с особой значимостью для всех собственников, как основанный на неверной трактовке норм гражданского и жилищного законодательства, а также несоответствующий буквальному содержанию пункта 44 Правил. В соответствии с положениями статей 44, 156 Жилищного кодекса РФ вопрос об установлении порядка оплаты коммунальных услуг собственниками многоквартирных домов, в которых не созданы Товарищества собственников, отнесен к компетенции общего собрания собственников. Порядок проведения такого собрания, а также требования к протоколу Общего собрания собственников установлен статей 45 Жилищного кодекса РФ. При этом не нормами жилищного законодательства, ни вышеозначенным пунктом 44 Правил не установлено требование о вынесении вопроса о распределении платы на коммунальные услуги, оказываемые управляющей организацией, в качестве самостоятельного (оформленного отдельным решением) на обсуждение общего собрания. С учетом того, что проведенной Департаментом проверкой не выявлено каких-либо нарушений при проведении общего собрания собственников, оформленного протоколом от 28.02.2015, суд приходит к выводу об утверждении собственниками жилого дома, расположенного
ее полномочиями заключать (подписывать) договора за собственников, по этому договор управления многоквартирным домом по XXXX был подписан председателем совета дома. Согласно пп. «а» п. 12 требования приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний» о предоставлении данных инициаторов собрания, данных паспорта, и свидетельства о регистрации право собственности носит лишь рекомендательный характер. Согласно федеральному закону № 152 «О персональных данных», это желание каждого собственника. Согласно п. 15 Требования к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома присутствует список присутствующих, оформлен как приложение XXXX к протоколу от ДД.ММ.ГГ «реестр регистрации собственников помещений многоквартирного XXXX участвующих в общем собрании собственников помещений дома в форме очно/заочного голосования». Просили в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель третьего лица ООО «XXXX» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому по инициативе собственников жилых помещений многоквартирного дома по XXXX ФИО2, ФИО3, ФИО4 было принято
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель имеет право: требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков. Указанное право потребителя не корреспондирует обязательному порядку закрепления недостатков в работе управляющей компании исключительно путем составления актов. Такое толкование закона основано на неверном понимании правовой нормы. Анализируя оспариваемый протокол, суд приходит к следующим выводам. Требования к протоколу общего собрания собственников помещений МКД урегулированы Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863), согласно пункту 17которого формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель имеет право: требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков. Указанное право потребителя не корреспондирует обязательному порядку закрепления недостатков в работе управляющей компании исключительно путем составления актов. Такое толкование закона основано на неверном понимании правовой нормы. Анализируя оспариваемый протокол, суд приходит к следующим выводам. Требования к протоколу общего собрания собственников помещений МКД урегулированы Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863), согласно пункту 17 которого формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем
по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере <...> с одного квадратного метра жилого (нежилого) помещения не может быть признано действительным, в связи с отсутствием необходимого кворума. В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ и ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади помещения, находящегося в его собственности. Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года №937/пр установлены обязательные требования к протоколу общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Представленный в материалы дела протокол общего собрания многоквартирного дома не соответствует указанным требованиям ввиду отсутствия обязательных элементов оформления (реквизитов) протокола общего собрания, в том числе регистрационный номер протокола не соответствует порядковому номеру собрания в течение календарного года. Протокол не содержит адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников при заочном голосовании, информацию о присутствующих и приглашенных лицах; об общем количестве голосов собственников; о количестве
<ФИО>2 об отсутствии кворума при проведении спорного собрания заслуживающими внимания. Согласно п.3 ст.45 ГК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. Требования к протоколу общего собрания собственников закреплены в Приложении <№...> к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от <Дата ...> <№...> Согласно п.12 Приложения вводная часть протокола должна содержать список лиц, принявших участие в общем собрании. Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и делается отметка: "список прилагается (приложение <№...> Другим обязательным приложением к протоколу общего собрания являются письменные решения
