декларация об объекте недвижимости по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 21.03.2016 № 157. Основанием для подписания декларации являлось зарегистрированное за учреждением право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 26:25:000000:1737, на котором располагается железнодорожная рампа боковая № 2. В разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» содержалась указанная выше информация, перечисленные выше документы включены в состав технического плана (в составе декларации об объекте недвижимости). Таким образом, вышеуказанные закон и приказ, устанавливающие требования к составлению технического плана и декларации, не содержат требований о включении в состав этих документов справок, свидетельствующих об отсутствии документов, предусмотренных частью 8 статьи 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Учитывая изложенное, часть 8 статьи 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ не регулирует порядок составления технических планов на объекты, относящиеся к имуществу Вооруженных Сил Российской Федерации и под ведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций. Судом установлено, что из
государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. Технический план состоит из графической и текстовой частей. Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» отмечены требования к составлению технического плана . Судом было установлено, что Управлению был представлен технический план (GKUOS_00025134-cbl7-4fcd-9320-a319628ddd37), предусмотренный Законом № 218-ФЗ, подтверждающий правомерность осуществления кадастрового учета. В приложении к техническому плану были представлены: - проектная документация; - техническое заключение; - чертеж контура объекта; - схема расположения объекта; - план этажа объекта. Данные документы были выполнены в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами, рекомендациями и требованиями ГОСТ, СП, СНиП и СанПиН. Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что у
сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее - Требования). Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации основаниями для государственного кадастрового учета является в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. Требования к составлению технического плана утверждены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее - Требования). Для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества представлен технический план, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади нежилого здания с кадастровым номером:
жилой <адрес> подана декларация об объекте недвижимости. Письмом МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разъяснено, что в целях получения технического плана на дом, следует заверить подписью ФИО2 декларацию об объекте недвижимости, являющейся приложением к техническому плану жилого дома. На момент обращения с целью получения технического плана действовали положения о техническом плане, содержавшиеся в Федеральном законе от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», на которых основаны требования истца, а также требования к составлению технического плана и декларации, утвержденные Приказом Минэкономразвития РФ от 13 декабря 2010 года № 628, которые утратили силу с 01 января 2017 года. Статьей 24 Закона установлены новые требования, предъявляемые к техническому плану, приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (в ред. от 01.11.2016, далее по тексту - Приказ) утверждены новые форма технического плана и требования к его подготовке, составу содержащихся в нем сведений, а также форма декларации об объекте недвижимости, требования к ее
учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. К заявлению от ... ФИО3 представлены декларация и технический план от ..., год создания объекта указан 1982 года. Законом №218-ФЗ допускается право постановки на государственный кадастровый учет объектов на основании технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства. Требования к составлению технического плана установлены статьей 24 Федерального закона №218-ФЗ и приказом Минэкономразвития России от ... N. Приложением N к приказу Минэкономразвития России от ... N предусмотрены требования к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений. Пунктом 20 указанных Требований предусмотрено исключение только в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1971 года, в соответствии с которым соответствующие сведения о таких объектах недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта
учет и государственная регистрация прав, к которым относятся собственники земельных участков. Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлена обязательная регистрация возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требования к составлению технического плана утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 25.09.2019) "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" (далее-Требования»). В соответствии с п.57 Требований если ограничение (обременение) права установлено или устанавливается в отношении всего земельного участка (в том числе в связи с обеспечением доступа к землям общего пользования,
но отсутствует в соответствующих учреждениях, уполномоченных на их хранение, по причине их утраты. В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 не отрицали, что разрешительная документация на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не выдавалась ни до вступления ГрК РФ в законную силу, ни после; с заявлениями о выдаче таких разрешений садоводческое товарищество в уполномоченные органы не обращалось. Таким образом, регистрирующий орган обоснованно не мог сделать ввод о том, что заявителем выполнены требования к составлению технического плана на основании декларации и применить упрощенный порядок государственной регистрации права собственности в соответствии с п. 5 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ. Утверждение ФИО1 и его представителя о том, что получать разрешение на строительство на здание правления не нужно в силу п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, ошибочны и основаны на неверном понимании процедуры получения такого разрешения. В частности согласно положениям п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача
площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Требования к составлению технического плана утверждены приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений". Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Павловского районного суда от 13 мая 2021 года квартира № 2 жилого дома литер «А», с отапливаемой пристройкой литер «а», кирпичной
