Целевое назначение объекта аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

отходах драгоценных металлов и отходах драгоценных камней <*>. -------------------------------- <*> В соответствии с п. 6 Правил учета и хранения драгоценных металлов, драгоценных камней и продукции из них, а также ведения соответствующей отчетности. Для обеспечения контроля за использованием по целевому назначению, расходованием в пределах норм расхода, а также за сохранностью драгоценных металлов и драгоценных камней из каждой стадии производственного процесса изготовления изделия (продукции) организуется оперативный учет <*>. Данные оперативного учета используются в бюджетном учете. -------------------------------- <*> Порядок оперативного учета драгоценных металлов в стоматологических учреждениях установлен в Инструкции о порядке использования и учета стоматологическими учреждениями металлов для зубного протезирования. Данные о наименовании, массе и количестве драгоценных металлов и драгоценных камней, содержащихся в соответствующих объектах учета, отражаются в первичной учетной документации на основании сведений о содержании драгоценных металлов и драгоценных камней, указанных в технической документации (паспортах, формулярах, этикетках, руководствах по эксплуатации, справочниках), либо при отсутствии этих сведений (импортное, устаревшее отечественное оборудование и т.п.)

процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что размещенные на спорном земельном участке некапитальные объекты (временные, павильонного типа, сборно-разборные, инвентарные здания и иные некапитальные постройки) и роллетный ряд используются обществом в целях осуществления уставной деятельности, связанной со спортом и отдыхом на воде, в частности с использованием плавательных средств (яхт и др.) и спортивного инвентаря, специальной формы; нахождение на участке нестационарных объектов обусловлено необходимостью проведения спортивных мероприятий на территории яхт-клуба; устройство детской игровой площадки не противоречит целевому назначению объекта аренды , суд, руководствуясь пунктом 9 статьи 22, абзацем 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 450, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», пришел к выводу, что управлением не доказан факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды. При таких обстоятельствах суд в удовлетворении требований отказал.

норм земельного и градостроительного законодательства указанное правило не распространяется на случаи использования земельного участка под вспомогательный вид деятельности с соблюдением положений пункта 3.3.5 Правил землепользования Москвы. Выводы судов об использовании Обществом земельного участка не по целевому назначению, с нарушением условий договора аренды и наличии оснований для взыскания с Общества платы за пользование всем участком исходя из удельного показателя кадастровой стоимости, установленного для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытовых услуг, со ссылкой на пункт 2.7 постановления № 273-ПП и исходя из наличия на участке одного здания, используемого для автомойки и автосервиса, не могут быть признаны обоснованными. Как следует из материалов дела, помимо здания автомойки на спорном земельном участке, предоставленном в аренду Обществу для эксплуатации принадлежащих ему зданий производственного и складского назначения, расположено несколько объектов недвижимости, которые по утверждению Общества используются по целевому назначению. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. Согласно представленному ответчиком в материалы дела акту

передача в аренду части помещений в здании касается не только вопроса об использовании такого объекта недвижимости, но и земельного участка, на котором этот объект недвижимости расположен. Нормы земельного законодательства обязывают использовать по целевому назначению весь земельный участок. При этом отсутствуют исключения в виде возможности использования части земельного участка не по целевому назначению (не в соответствии с разрешенным использованием). Как указывает административный орган, передача в аренду части помещений в здании под объекты торговли и предприятий сферы обслуживания населения повлекла за собой изменение функционального назначения здания, поскольку эти помещения предназначены для использования в сельскохозяйственной деятельности, а не для сдачи их в аренду в целях осуществления иной деятельности. Соответственно, использование здания в целях осуществления иной деятельности привело к использованию земельного участка, на котором расположено здание, не в соответствии с видом разрешенного использования этого участка. При этом разные виды разрешенного использования земельного участка влияют и на плату, установленную в отношении земельного участка, в частности,

области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2017 год" за земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, базовый размер арендной платы устанавливается в двукратном размере. Двукратный базовый размер арендной платы применяется со дня установления факта указанных нарушений. Между ООО "ТОПАЗ" и ООО "ПДК" было заключено соглашение от 03.08.2018 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 11.07.2013 N 43/13. Комитетом 05.12.2019 был произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером 50:56:0010205:132. Из акта обследования земельного участка от 05.12.2019 следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:56:0010205:132 используется под размещение платной автомобильной автостоянки, что противоречит установленному виду разрешенного использования вышеуказанного земельного участка, исходя из чего в действиях ООО "ПДК" выявлены признаки использования земельного участка, предназначенного для строительства объектов коммунально-бытового назначения (площадка для временного хранения транспортных средств, элементов инженерной инфраструктуры и благоустройства) не по целевому назначению. Обращаясь в арбитражный суд с настоящим

оказания имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, утвержденного Городским положением № 414-ВГД, целевое назначение нежилого помещения по адресу: бул. Профсоюзов, 32, определено не было. Указанное арбитражным судом первой инстанции целевое назначение арендуемого помещения - торговля непродовольственными товарами, предусмотренное приложением от 02.07.2012 к Городскому Положению №414-ВГД, т.е., после заключения спорного договора аренды, носит информационный характер и не устанавливает целевого назначения спорного муниципального имущества. Целевое назначение объекта аренды , определенное в договоре, как бытовые услуги населению, установлено в соответствии с Городским положением от 15.10.2009 № 480-ВГД «Правила землепользования и застройки городского округа – город Волжский Волгоградской области», имеющим большую юридическую силу по отношению к приложению от 02.07.2012 к Городскому Положению №414-ВГД. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.06.2014 по делу № А12-9671/2014 ИП ФИО2 отказано в удовлетворении заявленных требований к истцу о признании незаконным отказа в заключении

1-м этаже, комнаты 1, 2. При этом общая арендуемая ответчиком площадь составила 317,3 кв. м, а постоянная часть арендной платы – 94 565 руб. в месяц. Указанные помещения приняты ответчиком по акту приема-передачи от 01.10.2013 без замечаний. Ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. Оценив представленные сторонами доказательства с позиций статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили, что целевое назначение объекта аренды ни договором аренды, ни дополнительным соглашением не определено, руководствуясь статьями 309, 606, 611, 614, 612 Гражданского кодекса Российской Федерации и учитывая, что ответчик признал исковые требования в части 13 227 руб. 56 коп., составляющей плату за пребывание его автотранспорта на территории истца, правомерно удовлетворили первоначальные исковые требования. Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления, суды обоснованно указали на то, что пункты 4.10 и 3.3.2.4 договора были согласованы сторонами в соответствии со статьей 421 Гражданского

поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства, утвержденного Городским положением №414-ВГД, целевое назначение нежилого помещения по адресу: бул. Профсоюзов, 32, определено не было. Указанное арбитражным судом первой инстанции целевое назначение арендуемого помещения - торговля непродовольственными товарами, предусмотренное приложением от 02 июля 2012 года к Городскому Положению №414-ВГД, т.е., после заключения спорного договора аренды, носит информационный характер и не устанавливает целевого назначения спорного муниципального имущества. Целевое назначение объекта аренды , определенное в договоре, как бытовые услуги населению, установлено в соответствии с Городским положением от 15 октября 2009 года №480-ВГД «Правила землепользования и застройки городского округа – город Волжский Волгоградской области», имеющим большую юридическую силу по отношению к приложению от 02 июля 2012 года к Городскому Положению №414-ВГД. Согласно данным Правилам землепользования и застройки городского округа – город Волжский Волгоградской области, спорный жилой дом 32, по бул. Профсоюзов, расположен по красной линии застройки

электрического оборудования" и т. д. (т. 1 л. д. 49). Из договора аренды от 05.12.2014 N 406/ТК-14 с приложениями и дополнительным соглашением к нему, заключенного между ООО "Томский кабельный завод" (ИНН <***> (арендодатель) с 01.12.2015 переименованный в ООО "Базис-Капитал") и ООО "Томский кабельный завод" (арендатор) (т. 2 л. д. 30-81), следует, что на праве аренды арендатору было передано, в том числе спорное здание, за исключением помещений цокольного этажа общей площадью 316,6 кв. м. Целевое назначение объекта аренды - для производства продукции промышленного назначения (пункт 1.3 Договора). Помимо указанного здания в аренду переданы и иные объекты недвижимого имущества - склад негорючих материалов, склад сырья, склад инертных материалов, автоматическая линия бухтовки кабеля, автоматическая линия для укладки кабеля в бухты, аппарат контактной сварки, бетономеситель, кран башенный и т.д. Согласно выписки из ЕГРЮЛ основными видами деятельности ООО "Томский кабельный завод" (ИНН <***>) является "производство прочих проводов и кабелей для электронного и электрического оборудования", дополнительные

Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор – принять в пользование за плату нежилые помещения общей площадью 1158,5 кв.м, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, пр-кт Ульяновский, №15, состоящее из комнат: -Литера А, этаж подвал, комнаты №№18-33, -Литера А, этаж 1, комнаты №№28-30, 33, часть помещения 32; -Литера А, антресоль 1, комнаты №49, -Литера А, антресоль 2, комнаты №50 (далее – объект аренды) согласно плану-схеме, являющемуся Приложением №1 к настоящему договору (п.1.1 договора) (л.д.11-15). Целевое назначение объекта аренды – оптовая и розничная торговля товарами для детей и спорт-товарами (п.1.3 договора). В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель по акту приема-передачи от 14.08.2018 передал Арендатору в аренду нежилые помещения общей площадью 1158,5 кв.м, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, пр-кт Ульяновский, №15, состоящее из комнат: -Литера А,

договору аренды и процентов. В обосновании иска истец указал, что 27.10.2017 года между ЕМУП БПК «Жемчужина» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) с разрешения собственника заключен договор аренды < № >. Согласно п.1.1. вышеуказанного договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду муниципальное недвижимое имущество - нежилое помещение с оборудованием, отмеченное на плане за №№ 26-27, общей площадью 23,8 кв.м., расположенное на этаже № 1 в здании ЕМУП БПК «Жемчужина» по адресу: < адрес >. Целевое назначение объекта аренды - парикмахерская. Срок действия договора был определен на 3 года, с 27.10.2017 по 26.10.2020 года. Договор аренды < № > от 27.10.2027 года был зарегистрирован в Управлении Росреестра по СО. Указанное нежилое помещение было передано ответчика по акту приема-передачи от 27.10.2017 года. 17.07.2020 года ответчик направил в адрес истца заявление о расторжении договора аренды с 01.08.2020 года с обязательством оплатить задолженность по договору аренды до 31.12.2020 года на основании актов сверки взаимных расчетов

права собственности на самовольную постройку и удовлетворяя исковые требования на основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, районный суд исходил из того, что ФИО1 владеет земельным участком общей площадью 120,8 кв. м. по адресу: <адрес изъят>, у <адрес изъят>, на законных основаниях - праве аренды в соответствии с распоряжениями комитета по управлению муниципальным имуществом г. Иркутска от 4 мая 2011 года Номер изъят, от 8 сентября 2011 года Номер изъят; соблюдено целевое назначение объекта аренды ; спорная постройка возведена истцом за счет собственных средств при согласовании проекта строительства с администрацией муниципального образования и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных, пожарных и санитарно-гигиенических норм и правил. С такими выводами Свердловского районного суда г. Иркутска согласиться нельзя по следующим основаниям. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от 30 июня 2006 года) право собственности