этом изменения способа управления дома не происходит, поскольку, в соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ ТСЖ не наделено правом изменения способа управления, таким правом обладает исключительно общее собрание собственников помещений, а также изменение способа управления влечет за собой утрату ТСЖ права на заключение договора управления с управляющей организацией. Вывоз БТО и снега, тех. освидетельствование и обслуживание лифтов, противопожарной, электротехнической и иной инженерии, уборка, промышленный альпинизм, услуги ЧОП и т.д., по среднерыночным ценам, установленным исполнителями и поставщиками с ежегодной индексацией. Доказательств недействительности Протокола правления собственников об утверждении тарифов или его оспаривания материалы дела не содержат. Доказательств того, что расходы на содержание имущества ответчика, определенные договором, являются завышенными или экономически необоснованными не представлено. Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем
ответчиком не представлены. При этом ссылка ответчика на наличие заключенного им с ТСЖ «ТСЖ-122» договора от 02.05.2009 г. на вывоз и утилизацию ТБО подлежит отклонению, поскольку документов свидетельствующих о том, что товарищество «ТСЖ-122» имело возможность и фактически оказывало услуги по вывозу ТБО самостоятельно или через третьих лиц на основании заключенных с ними договоров в деле не имеется. Тогда как в материалах дела имеется заключенный между ТСЖ «Вознесенский» и ООО «Чистый город» договор на постоянный вывоз отходов № 358Цг/А от 18.04.2005 г. на вывоз снега № 48 от 07.10.2009 г. и № 139 от 08.11.2010 г. с ИП ФИО5 и доказательства их исполнения: счета-фактуры, двусторонние акты оказания услуг и акты сверок расчетов, платежные поручения (л.д. 94- 206 т. 2). В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии с
истцом завышены объемы работы, стоимость услуг составила 27200 руб. и оплачена ТСЖ в полном объеме. Также указывает, что истцом произведена уборка территории, не относящейся к ведению ответчика. Истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 16200 руб. в связи с оплатой ответчиком задолженности в размере 27200 руб. Уменьшение размера исковых требований принято судом. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд УСТАНОВИЛ: В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что им были оказаны ответчику услуги в феврале 2020 года по уборке территории от снега с дворовой территории, принадлежащей собственникам домов по ул.8 марта, <...>. Истец выставил счет на оплату №16 от 19.02.2020 на сумму 43400 руб. и УПД (счет-фактура) №24 от 19.02.2020 на сумму 43400 руб., в том числе услуги экскаватора-погрузчика 11 часов по цене 1400 руб. за час на сумму 15400 руб. и услуги спецтехники (самосвал), вывозснега 18.02.2020 в количестве 7 рейсов по цене 4000 руб. на сумму
(тепло-, водо-, и электроснабжение, водоотведение); расходы по оплате услуг эксплуатирующей организации ТСЖ "Дом Триумфальный" по зданию; расходы по оплате иных услуг, предоставляемых городскими службами для здания и помещения. В соответствии с Дополнительным соглашением N 1 от 30.09.2011, арендная плата была установлена в размере 850 долларов США за 1 кв.м в год, не включая эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. Согласно заключению эксперта АНО НЭКЦ "КанонЪ" рыночная стоимость величины арендной ставки на 30.09.2011 (без учета НДС) за 1 кв. м за нежилое помещение общей площадью 281,7 кв. м, состоящее из комнат 1,2 на первом этаже и комнат 1-7, 7а, 8-13 на втором этаже жилого дома по адресу: г. Москва, пл. Победы, д. 2, корп. 3 составляет 841 доллар США. При этом в арендную плату не включены расходы по уборке территории вокруг здания, по охране здания, по уборке и вывозу мусора, снега , по техническому обслуживанию электроснабжения и пожарной сигнализации помещения, центральному кондиционированию;
коммунальных услуг должна производиться по тарифам, утвержденным исполнительным комитетом муниципального образования .... Оплата за текущий ремонт систем водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения, должна производиться за счет специализированных эксплуатационных предприятий и не ожжет быть возложена на собственников квартир, в связи с чем все начисления на ремонт указанных систем являются неосновательным обогащением. Помимо этого ТСЖ «Шмидта» с 2012 года необоснованно включает в счета-фактуры такой вид услуг как уборку и вывозснега, однако эта услуга входит в строку по содержанию двора. Незаконно была включена плата за капитальный ремонт дома, поскольку дом является новым и капитального ремонта не требует. Оплата за парковочное место завышена , поскольку парковочное место использовалось не ежедневно, ТСЖ «Шмидта» излишне начислило плату за 42 дня использования парковочного места. В 2012 и 2013 годах ФИО1 продолжительный период проживал в загородном, 256 и 226 дней соответственно, и в этот период не пользовался услугами лифта, вывоза мусора, за которые им была внесена излишняя плата.
Оплата по договору подтверждается счет-фактурой № от Дата Как следует из материалов дела, решение общего собрания по изготовлению и установке ограждения не принималось, следовательно обязательств по оплате за изготовление и монтаж ограждения у собственников ТСЖ «Данилиха» не возникло. Таким образом, истцы понесли убытки, которые подлежат возмещению ответчиком, в пользу ФИО1 – ... руб. ... коп., в пользу ФИО2 – ... руб. ... коп. Дата между ТСЖ «Данилиха» и ИП ФИО8 заключен договор на оказание автоуслуг №. Предметом договора являются транспортные услуги по вывозуснега на снежную свалку. Стоимость оказанных услуг по настоящему договору определяется исходя из фактически выполненных рейсов, подтвержденных актами сдачи-приемки оказанных услуг. Стоимость одного рейса вывоза снега на снежный полигон составляет ... руб. Оплата и оказание указанных услуг подтверждается актами о выполненных работах, счетами-фактурами и платежными поручениями, в связи с чем, суд приходит к выводу, что услуги по вывозу снега были оказаны и подлежат оплате. Таким образом,
