При изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу судебных актов не установлено оснований, по которым жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Как усматривается из судебных актов, по результатам осмотра территории по адресу <...> административным органом выявлено нарушение части 20 статьи 63 Закона Московской области от 30.12.2014 № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области», выразившееся в не проведении работ по уборке снега с автомобильной парковки , расположенной на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0060113:148. Установив указанные обстоятельства, обществу, как управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу, выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Не согласившись с предписанием Госадмтехнадзора Московской области, общество обратилось в арбитражный суд. Отказывая в удовлетворении заявления, судебные инстанции, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Московской области от 30.12.2014 № 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области», учитывая разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда
в соответствии с законодательством Российской Федерации, внешняя часть границ прилегающей территории такого здания, строения, сооружения, земельного участка не должна пересекать границы указанных зон. Пунктом 3.6.4. Правил благоустройства определено, что работы по содержанию прилегающей территории включают: скашивание травы (высота травяного покрова не должна превышать 15 см); уборку мусора; санитарную вырубку аварийных деревьев; ежедневное подметание в весенне-летний период пешеходных коммуникаций (в том числе тротуаров, аллей, дорожек, тропинок), парковок; уборку снега, устранение скользкости в осенне-зимний период пешеходных коммуникаций (в том числе тротуаров, аллей, дорожек, тропинок), парковок ; окраску малых архитектурных форм (1 раз год в весенне-летний период); очистку урн и мусоросборников от мусора по мере его накопления. ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальный центр» обратилось в суд с административным исковым заявлением о признании недействующими с момента вступления в действие подпункта «з» пункта 3.6.1, пункта 3.6.2, пунктов 3.6.3, 3.6.4 - применительно к подпункту «з» пункта 3.6.1 Правил благоустройства (в редакции решения Вологодской городской Думы от
пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что с момента приобретения помещения в собственность ответчик не оплачивает услуги по управлению, эксплуатации, охране, уборке технических площадей и площадей общего пользования в ТРЦ «ВЭЙПАРК» и прилегающей к нему территории, а также парковки автомобилей, в связи с чем, руководствуясь статьями 210, 249, пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 37, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», удовлетворил иск. Доводы заявителя являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили
410-ОД размер эксплуатационного сбора составляет 204 516 руб. в месяц. С 01.01.2019 размер эксплуатационного сбора составит 207 982 руб. 37 коп. в месяц. Эксплуатационный сбор подлежит оплате арендатором ежемесячно авансом в период с первого по пятое число оплачиваемого месяца. Эксплуатационный сбор покрывает все расходы арендодателя на содержание торгового центра, включая, но не ограничиваясь, круглосуточную охрану, обслуживание и уборку площадей общего пользования здания, техническое обслуживание и ремонт инженерных сетей, обслуживание и ремонт лифтов и эскалатора, уборка парковки , озеленение территории. Арендодатель ежегодно, начиная с 25.01.2019 и далее каждый год аренды, один раз в год увеличивает размер эксплуатационного сбора на 5 процентов. Изменение размера минимальной базовой арендной платы производится автоматически, начиная с 13 месяца с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду каждый год аренды, и не требует подписания сторонами дополнительных соглашений и направления арендодателем уведомлений. В пункте 7.10 договора аренды от 25.01.2018 № 410-ОД стороны согласовали, что арендатором ежемесячно авансом
т.1), которым установлен размер платы за тариф по содержанию жилья в размере 48 рублей 16 копеек с квадратного метра общей площади (тариф действовал с 01.01.2014 года по 31.12.2014); Возражая против предъявленных требований, Ответчик 2 заявил о том, что в состав работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества включены виды работ и услуг, не предусмотренные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда": аренда грязезащитных ковриков, уборка парковки , охрана, обслуживание видеонаблюдения, обслуживание домофона. Оценив приведенные Ответчиком 2 доводы, суд приходит к следующим выводам. Положения статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации: закрепляют право товарищества собственников жилья на устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В силу положений статьи 154 Жилищного кодекса Российской
27.09.2017 ответчику. В соответствии с п. 3.1. указанного договора и дополнительного соглашения к нему от 01.11.2018 Стороны пришли к соглашению, что арендная плата по данному Договору устанавливается в размере: 47645 (Сорок семь тысяч шестьсот сорок пять) рублей в месяц (НДС не облагается). Арендная плата не включает в себя, в том числе компенсацию понесенных Арендодателем расходов за пользование услугами телефонной связи, электроэнергией, тепловой энергией, водоснабжением и канализацией, эксплуатационные расходы, коммунальное обслуживание, вывоз ТБО, вывоз снега, уборка парковки и помещений. 27.09.2017 между ООО «ТКС-инвест» (исполнитель) и ООО «В- Лоджистик» (заказчик) был заключен договор на коммунальное обслуживание. Согласно разделу II Договора, исполнитель обеспечивает предоставление следующих коммунальных услуг: электроснабжения арендованных помещений, являющихся собственностью исполнителя; теплоснабжение арендованных помещений; водоснабжения и канализования мест общего пользования; телефонной связи; и др. А заказчик использует и оплачивает предоставленные услуги и эксплуатационные расходы. Согласно п. 3.1.1., обязанностью заказчика является внесение ежемесячно платы за коммунальные услуги не позднее 26 числа месяца,
статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 3.1. Договора, арендная плата по данному Договору устанавливается в размере: 5 050 рублей в месяц. Арендная плата не включает в себя, в том числе компенсацию понесенных Арендодателем расходов за пользование услугами телефонной связи, электроэнергией, тепловой энергией, водоснабжением и канализацией, эксплуатационные расходы, коммунальное обслуживание, вывоз ТБО, вывоз снега, уборка парковки и помещений. Согласно п. 3.2. договора аренды арендная плата по Договору аренды за текущий месяц вносится Арендатором на расчетный счет Арендодателя не позднее 10-го числа текущего месяца. Размер платежа определяется пропорционально количеству дней аренды в первом и последнем месяцах аренды. Ответчик в нарушение условий Договора ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей. Также, п. 3.3. договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей. Стоимость и условия предоставления услуг
договором аренды. В соответствии с п. 3.1. указанного договора и дополнительного соглашения к нему от 01.11.2018 Стороны пришли к соглашению, что арендная плата по данному Договору устанавливается в размере: 47645 (Сорок семь тысяч шестьсот сорок пять) рублей в месяц (НДС не облагается). Арендная плата не включает в себя, в том числе компенсацию понесенных Арендодателем расходов за пользование услугами телефонной связи, электроэнергией, тепловой энергией, водоснабжением и канализацией, эксплуатационные расходы, коммунальное обслуживание, вывоз ТБО, вывоз снега, уборка парковки и помещений. 27.09.2017 г. между ООО «ТКС-инвест» (исполнитель) и ООО «В-Лоджистик» (заказчик) был заключен договор на коммунальное обслуживание. Согласно разделу II Договора, исполнитель обеспечивает предоставление следующих коммунальных услуг: электроснабжения арендованных помещений, являющихся собственностью исполнителя; теплоснабжение арендованных помещений; водоснабжения и канализования мест общего пользования; телефонной связи; и др. А заказчик использует и оплачивает предоставленные услуги и эксплуатационные расходы. Согласно п. 3.1.1., обязанностью заказчика является внесение ежемесячно платы за коммунальные услуги не позднее 26 числа месяца,
нести расходы по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг. Между тем, как следует из расчета начислений по лицевому счету № за 2008-2013 годы (л.д.54-59 том 4), списка оплат по лицевому счету (л.д.60 том 4), итогового расчета задолженности (л.д.61 том 4), ответчик ненадлежащим образом исполняет установленную законом обязанность, в связи с чем за указанный выше период образовалась задолженность в размере ***, включающая в себя, в том числе следующие услуги: отопление; обслуживание и ремонт; уборка парковки ; видеонаблюдение; тревожная кнопка; охрана; дымоудаление; электроэнергия; обслуживание лифтов; услуги консьержа; уборка двора; вывоз ТБО; обслуживание домофонной системы; электроэнергия мест общего пользования; обслуживание и поверка общедомовых приборов учета. Проверяя представленный расчет суд принимает во внимание, что тарифы по графам «Обслуживание и текущий ремонт», «Уборка парковки», «Видеонаблюдение», «Тревожная кнопка», «Охрана», «Дымоудаление», «Услуги консьержа», «Уборка двора» («Уборка придомовой территории»), «Обслуживание лифтов», «Вывоз ТБО», «Обслуживание домофонной системы», «Обслуживание и поверка общедомовых приборов учета», утверждены протоколом № (уточненным)
со статьей 395 ГК РФ в размере ставки рефинансирования Центрального банка России. ФИО1 предъявил встречные исковые требования, в которых просил суд обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей ГВС за период с ... по ..., произвести перерасчет за жилищные услуги: путем исключения начислений в сумме 139711,30 рублей и возврат ранее оплаченных сумм в размере 140208 рублей, исключить из счет-фактуры услуги, не утвержденные на общем собрании собственников: прочие расходы на кв.метр., обслуживание лицевого счета, охрана двора, уборка парковки , обслуживание ворот, вывоз снега. В обоснование встречных исковых требований истец указал, что в его квартире установлены индивидуальные приборы учета по всем услугам. В квартире проживает 4 человека. Однако, начисление коммунальных услуг по водоснабжению и канализации ТСЖ «Волкова 48» производит по нормативу на 5 человек, при проживании в ...-х человек. В многоквартирном доме по ... размер платы за содержание жилого помещения за 2013-2016 года на общем собрании не утверждался. Следовательно, выставленные платежи являются необоснованными
составила 88382,70 рублей. Хайруллин Р.Н. обратился к ТСЖ «Волкова 48» со встречным иском о возложении обязанности произвести перерасчет коммунальных платежей ГВС за период с 15 ноября 2012 года по 04 декабря 2015 года, произвести перерасчет за жилищные услуги: путем исключения начислений в сумме 139711,30 рублей и возврат ранее оплаченных сумм в размере 140208 рублей, исключить из счета-фактуры услуги, не утвержденные на общем собрании собственников: прочие расходы на квадратный метр, обслуживание лицевого счета, охрана двора, уборка парковки , обслуживание ворот, вывоз снега. В обоснование встречных требований указано, что в квартиреХайруллина Р.Н. установлены индивидуальные приборы учета по всем услугам. В квартире проживает четыре человека. Однако начисление коммунальных услуг по водоснабжению и канализации ТСЖ «Волкова 48» производит по нормативу на пять человек, при проживании в квартире 4-х человек. В многоквартирном доме <адрес> размер платы за содержание жилого помещения за 2013-2016 года на общем собрании не утверждался. Следовательно, выставленные платежи являются необоснованными и не
