позиция приведена в пункте 28 раздела «Споры, возникающие из обязательственных правоотношений» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020. Как следует из материалов дела, установлено судами, подтверждено представителями общества «ДЕ ВЕРЕ ГРУПП» и Центра в судебном заседании, до настоящего времени Комплекс не построен, разрешение на строительство не получено, строительные работы не ведутся. Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В указанном случае застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального
и валюта платежа по заключенному между сторонами договору, в связи с чем итоговый вывод суда о ненадлежащем исполнении ФИО2 обязательств по полной оплате договора не может быть признан законным. Также нельзя согласиться с законностью судебного постановления в части требований ФИО2 к застройщику о расторжении договора участия в долевом строительстве от 21 марта 2015 г. в связи с ненадлежащим качеством помещения. В соответствии со статьей 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства (пункт 3 части 1 указанной статьи) или требовать расторжения договора в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства (пункт 2 части 1.1 той же статьи). В обоснование требования о расторжении договора в силу названных выше обстоятельств Шиянов О.В. сослался на
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон № 214-ФЗ) в связи с нарушением застройщиком срока сдачи объекта. Решением суда с ООО «Любимый дом» в пользу ФИО5 взысканы уплаченные по договору долевого участия денежные средства в размере 933 650 руб., а также проценты в сумме 692 847 руб., начисленные на основании части 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ. Согласно пункту 1 части 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Пунктом 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также
правильными. В ходе процедуры наблюдения ООО «Строй-инверсия» согласно статье 71 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» была проверена обоснованность требования ЗАО «Зенон Эстейд» (участник долевого строительства) в связи с ненадлежащим исполнением должником-застройщиком обязательства по договору об участии в долевом строительстве нежилого объекта недвижимого имущества от 28.08.2012 № 11 и односторонним отказом этого участника (уведомление от 19.05.2017) от исполнения указанного договора. Согласно части 1 статьи 9 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными
квартира №152». В соответствии с п.3.2 указанного договора предусмотрен срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее 3 квартала 2017г., обязанность передать квартиру не позднее 30.09.2017. В нарушение данного пункта договора до настоящего времени Ответчик не передал объект долевого строительства участнику строительства, несмотря на то, что обязанность Истца по оплате стоимости квартиры исполнена в полном объеме в размере 2 371 680 руб. В соответствии с п. 7.4 договора №152-10-0889 от 19.06.2017. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и не менее, чем за 7 дней уведомить об этом Застройщика. Денежные средства, причитающиеся Участнику долевого строительства должны быть направлены Застройщиком на счет участника долевого строительства. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9
пунктом 1.2 договора объектом долевого строительства является 2-х комнатная <адрес>, расположенная в подъезде № на 1-м этаже, предварительной проектной площадью 60,00 кв.м. Согласно пункту 1.6 договора плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома – 1 квартал 2017 года. Цена договора (участия в долевом строительстве) составляет 2089500 рублей. Денежные средства в размере 2089500 рублей вносятся поэтапно в срок до сдачи объекта в эксплуатацию (пункты 2.1, 3.1.1 договора). В соответствии с пунктом 6.3 договора участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, в том числе, в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок свыше двух месяцев. Как следует из оригинала квитанции к приходно-кассовому ордеру № 141 от 14 декабря 2015 года денежные средства за оплату 2-х комнатной квартиры, общей площадью 60,0 кв.м. по адресу: <адрес> в сумме 2089500 рублей ФИО2 уплачены в полном объеме, указанное обстоятельство подтверждается также справкой, выданной Акционерным обществом
размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В силу ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Как следует из ч. 4 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве договор считается расторгнутым со дня направления по почте или вручения застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Следовательно, для участника долевого строительства законом установлен обязательный порядок уведомления застройщика в случае отказа от исполнения договора, который считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня вручения застройщику указанного уведомления. Из материалов дела видно, что между МКУП
нарушения возникли по вине Управляющей компании «ДВ-Союз» и Застройщик не обязан решать эти проблемы. 16.07.2015 г. (вх. № 1046) истец обратилась с претензией к ответчику, потребовала расторгнуть Договор № участия в долевом строительстве нежилого вспомогательного помещения и Договор № участия в долевом строительстве нежилого вспомогательного помещения и вернуть уплаченные ранее денежные средства в размере 185 850 рублей (88 650 рублей + 97 200 рублей). В соответствии с гл. 7 Договоров « участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушений требований к качеству объекта долевого строительства. 23.07.2015 г. Застройщиком представлен ответ на претензию, согласно которому ответчик отказывается в добровольном порядке удовлетворить требования истца и сообщает, что единственной причиной затопления подвала и нежилых вспомогательных помещений являются аварийные сбросы воды с инженерных коммуникаций, которые производит УК «ДВ-Союз». Истец вынуждена была обратиться в ООО «Дальневосточный экспертно-юридический центр «Элатея» с целью определения причин залива нежилых вспомогательных помещений
используемой при строительстве технологии, при условии обеспечения качества объекта долевого строительства. Указанные в настоящем пункте изменения не являются существенными изменениями проектной документации строящегося Объекта и нарушениями требований к качеству объекта и квартиры. При этом стороны установили, что о внесенных изменениях, застройщик в письменном виде уведомляет участника долевого строительства в течение 10-ти дней с даты их утверждения компетентным органом. В течение 20-ти дней с даты получения Участником долевого строительства внесенных застройщиком изменений, Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора по правилам ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Ответчик в одностороннем порядке внес изменения в проектную декларацию, в т.ч. относительно состава общего имущества объекта, количества этажей, площади нежилых помещений, что подтверждается проектной декларацией № от 02.10.2019 г. О таком изменении истец узнала случайно, когда ознакамливалась с ходом строительства дома
