Участник долевого строительства юридическое лицо - гражданское законодательство и судебные прецеденты

начато до вступления в силу Закона № 151-ФЗ, на дату обращения фонда с заявлением о намерении стать приобретателем прав и обязанностей должника в отношении граждан – участников строительства расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты. В обоснование своей позиции апелляционный суд помимо прочего указал, что цель механизма замещения фондом застройщика-банкрота – восстановление прав граждан - участников долевого строительства как непрофессиональных инвесторов. Посредством замещения фондом застройщика могут погашаться только требования участников строительства (подпункт 2 пункта 1статьи 201.1, статья 201.15-1 Закона о банкротстве. В связи с этим из числа участников строительства Законом № 151-ФЗ исключены юридические лица . Апелляционный суд также отметил, что в реестре отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. В кассационных жалобах заявители просят постановление апелляционного суда отменить, ссылаясь на нарушение судом статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 16, 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ.

акты Российской Федерации" (далее – Закон о фонде) и другие), законодателем был установлен и введен в действие дополнительный механизм реализации прав участников строительства многоквартирных домов на удовлетворение их требований к застройщикам-банкротам посредством содействия специально создаваемых федерального и региональных фондов. При этом фонды создавались для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства (статья 2 Закона о фонде, статья 21.2 Закона о долевом участии в строительстве). Наряду с прочими изменениями в Законе о банкротстве из понятия участника строительства исключено упоминание о юридических лицах (подпункт "а" пункта 2 статьи 4 Закона № 151-ФЗ). По общему правилу изменения, внесенные в Закон о банкротстве Законом № 151-ФЗ, применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ (пункт 16 статьи 16 того Закона). В то же время в пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ указано, что,

в реестр требований участников строительства; 11.03.2020 ФИО6 уступил требования обществу "Инвестпроект"; 26.08.2020 произведена процессуальная замена кредитора; 2) 08.07.2016 должник заключил долевого участия в строительстве с ФИО7; 20.12.2019 требования ФИО7 включены в реестр требований участников строительства; 11.08.2020 ФИО7 уступила требования обществу "Инвестпроект"; 18.11.2020 произведена процессуальная замена кредитора. 19.01.2021 Фонд Московской области в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве обратился с заявлением о намерении приобрести земельный участок, на котором застройщик осуществлял строительство многоквартирных жилых домов с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства – физическими лицами, требования которых по предоставлению жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений включены в реестр требований участников строительства. Определением Арбитражного суда Московской области от 28.05.2021 заявление удовлетворено. Суд обязал конкурсного управляющего передать Фонду Московской области права на земельные участки, где велась застройка, со всеми неотделимыми улучшениями на них, а также обязательства застройщика перед участниками строительства (физическими и юридическими лицами ) в отношении

384 ГК РФ). По мнению заявителей, если юридические лица не являются участниками строительства, то заявление Фонда Московской области не могло быть удовлетворено, так как не погашены залоговые требования юридических лиц. Фонды в отзывах просили судебные акты оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения. В судебном заседании представители участвовавших в деле лиц поддержали доводы, изложенные в кассационных жалобах и отзывах на них соответственно. По результатам рассмотрения кассационных жалоб судебная коллегия пришла к следующим выводам. Предметом кассационного обжалования судебных актов по существу явились выводы судов об отсутствии у юридических лиц, ранее имевших требование к застройщику-банкроту о передаче им жилых помещений в связи с участием в долевом строительстве многоквартирного дома, таких же требований к фонду, созданному в целях урегулирования обязательств застройщиков-банкротов и обязавшемуся исполнить обязательства перед участниками строительства. Кроме того, участниками обособленного спора поставлен вопрос о судьбе залоговых прав юридических лиц . В силу статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ

вспомогательного использования - лоджий и балконов), которая определяется в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом на дату подписания настоящего Договора. Инвестируемая площадь Объекта долевого строительства составляет 2 547, 77 кв.м. 1.6. Застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве аренды Земельный участок, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства Многоквартирного дома на Земельном участке на основании полученного разрешения на строительство. Участник - участник долевого строительства - юридическое лицо , принимающее долевое участие на условиях настоящего договора в финансировании строительства Объекта в объеме, согласованном Сторонами в настоящем Договоре. Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства Многоквартирного дома в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного Многоквартирного дома градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА В соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок

по 31.12.2017, поскольку отказ истца от заявленных требований не противоречит требованиям действующего законодательства и не нарушает права других лиц. Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу судом первой инстанции, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 272.1 АПК РФ. Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил. Как следует из материалов дела, 02.03.2016 между ответчиком (застройщик) и третьим лицом – 3 ( участник долевого строительства –юридическое лицо ) заключен договор № 158-8/444 участия в долевом строительстве второй очереди жилого комплекса "Победа" по Пр. Победы Советского района г.Казани. Предметом договора является объект долевого строительства: двухкомнатная квартира, со строительным номером 444, в 8 блок-секции, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом – 60,82 кв.м., общей проектной площадью (без учета летних помещений) – 57,29 кв.м., жилой площадью – 33,87 кв. м. на 11 этаже на земельном участке площадью 20

между сторонами по делу заключен ряд муниципальных контрактов (далее – контракты), по условиям которых застройщик (ответчик) построил, а муниципальный заказчик (истец) приобрел в собственность (в казну городского округа – город Галич Костромской области) жилое помещение в соответствии с протоколом открытого аукциона в электронной форме на право заключения муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений в объектах долевого строительства для переселения граждан из аварийного жилищного фонда (пункты 1.1.). В соответствии с пунктами 1.4. контрактов участник долевого строительства – юридическое лицо , вносящее застройщику денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях контракта. По контрактам застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства – уплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункты

компенсации морального вреда и штрафа, у с т а н о в и л : ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о взыскании неустойки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ они с участием ООО «ЛИК Форсайд» заключили с ООО «Жилой комплекс Победа» -Застройщиком Договор № на участие в долевом строительстве 2 очереди жилого комплекса «Победа» по <адрес>. Согласно разделу 1 пункта 1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства - юридическое лицо либо гражданин РФ, вносящий застройщику денежные средства для строительства многоквартирного жилого дома на условиях настоящего договора; пункт 1.4 –Объектом долевого строительства является – квартира, строительный №, количество комнат 2, общая проектная площадь 63,27кв.м, общая проектная площадь 59,74кв.м, жилая площадь 33,82 м, этаж 3. В соответствии с разделом 2 пунктов 2.1, 2.2 Договора № - Застройщик обязался построить своими силами и завершить строительство указанного в настоящем договоре объекта в срок доДД.ММ.ГГГГ, передать его

граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В соответствии с договором № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Стройсервис-Инвест»-«Застройщик» и Гафурова Д.М.-« Участник долевого строительства», юридическое лицо на денежные средства участника долевого строительства осуществляет постройку многоквартирного жилого дома с передачей объекта долевого строительства: <адрес> двухкомнатная квартира, будущий номер <адрес>, общая площадь 56,54 кв.м., высота потолков 2.7 м., техническое состояние на момент сдачи –чистовая отделка. У участника долевого строительства при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.. Застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с

перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Законом об участии в долевом строительстве вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, а следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по настоящему делу. То обстоятельство, что право приобретения истцом квартиры в строящемся доме основано на договоре уступки права (требования), заключенном с участником долевого строительства - юридическим лицом само по себе не является основанием для лишения истца статуса гражданина-потребителя по отношению к застройщику, а также для лишения ее гарантий защиты прав, предусмотренных Законом о защите прав потребителей. Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрена ст. 6 Федерального закона