Участники долевого строительства жилья - гражданское законодательство и судебные прецеденты

приобретенное ими в результате совместной деятельности, в том числе полученные доходы, составляют объект их общей долевой собственности. Отношения между товарищами регулируются нормами о праве долевой собственности, включая право преимущественной покупки доли, продаваемой участником, и выражаются они в организации совместной деятельности участников для достижения общей цели. Долевая собственность составляет лишь необходимую имущественную базу такой деятельности. По взаимному соглашению участники могут возложить руководство их совместной деятельностью на одного из них, положение которого оформляется доверенностью, выдаваемой остальными участниками договора. Между тем конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры. Кроме того, из содержания договоров на строительство жилья , заключаемых гражданами и организациями, видно, что граждане не обладают правом ни на участие в управлении общими делами предприятия, ни на долю в праве на общее имущество и на получение части прибыли. В результате исполнения условий договора создается не общая

права собственности на приобретаемое жилое помещение; б) исполнителю (подрядчику), указанному в договоре подряда на строительство жилого дома, для получателя социальной выплаты; в) застройщику, указанному в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в котором получатель социальной выплаты является участником долевого строительства, оформленному в соответствии с требованиями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; г) продавцу, указанному в договоре купли-продажи материалов, оборудования для строительства жилого дома собственными силами, осуществляемого получателем социальной выплаты; д) кредитной организации или юридическому лицу, указанным в кредитном договоре (договоре займа) на предоставление гражданину ипотечного жилищного кредита (займа) на строительство (приобретение) жилья . 21. Указанные в пункте 20 настоящего Типового положения договоры до представления их в кредитную организацию проходят проверку в органе исполнительной власти на предмет соответствия сведений, указанных в них, сведениям, содержащимся в свидетельствах. (в ред. Постановления Правительства РФ от

ед. 28 Площадь земельных участков, предоставленных семьям, имеющим трех и более детей (нарастающим итогом с начала года) ед. 29 Число граждан (семей), имеющих трех и более детей, построивших и введших в эксплуатацию жилье на предоставленном земельном участке граждан (нарастающим итогом с начала года) ед. -------------------------------- <1> Сведения подлежат представлению не позднее 10 дней с даты истечения срока, установленного пунктом 4 правил представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства , утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. N 645. <2> В случае если информация за отчетный период изменилась по сравнению с предыдущим периодом, требуется дать соответствующие разъяснения отдельным приложением на бумажном носителе за подписью руководителя высшего органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или его заместителя. Приложение N 3 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 21 сентября 2018 г. N 607/пр "Приложение N 4 к приказу

ед. 28 Площадь земельных участков, предоставленных семьям, имеющим трех и более детей (нарастающим итогом с начала года) ед. 29 Число граждан (семей), имеющих трех и более детей, построивших и введших в эксплуатацию жилье на предоставленном земельном участке граждан (нарастающим итогом с начала года) ед. -------------------------------- <1> Сведения подлежат представлению не позднее 10 дней с даты истечения срока, установленного пунктом 4 правил представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства , утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. N 645. <2> В случае если информация за отчетный период изменилась по сравнению с предыдущим периодом, требуется дать соответствующие разъяснения отдельным приложением на бумажном носителе за подписью руководителя высшего органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или его заместителя. Приложение N 4 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 февраля 2016 г. N 108/пр Список изменяющих документов (введено Приказом

131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Порядком принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931, Уставом города Пензы, установив по результатам исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств факт строительства спорных объектов наружного освещения одновременно со строительством многоквартирного дома по ул. 65-летия Победы в городе Пензе как элемента его благоустройства, а не как самостоятельного объекта, возведения спорных объектов застройщиком за счет средств участников долевого строительства жилья , включения их в состав общего имущества и нахождении на балансе и обслуживании управляющей компании, ранее осуществлявшей управление указанным многоквартирным домом, суды пришли к выводу, что спорные объекты не отвечают признакам бесхозяйного имущества. При таких обстоятельствах и отсутствии доказательств принятия собственниками многоквартирного дома решения об отказе от данного имущества и обращения в уполномоченный орган с заявлением о принятии объектов в муниципальную собственность, указав на отсутствие оснований для инициирования процедуры признания имущества бесхозяйным, суды

УСТАНОВИЛ: определением Арбитражного суда Воронежской области от 27.12.2019 утверждено мировое соглашение, заключенное между департаментом, администрацией и обществом на указанных в мировом соглашении условиях. Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 18.02.2020 определение от 27.12.2019 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калужской области. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Дорохина О.В. просит отменить обжалуемый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом округа материального и процессуального права, нарушение интересов граждан - участников долевого строительства жилья , связанных с завершением обществом строительства жилого дома, оставить в силе определение суда первой инстанции от 27.12.2019. В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы судья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального права

400 руб. на семью в составе четырех человек. 23 марта 2017 г. между Лапиным А.В., Лапиной Юлией Евгеньевной (супругой Лапина А.В.) и ООО «Монолит» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <...>. Согласно этому договору застройщик (ООО «Монолит») обязуется достроить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в равнодолевую собственность квартиру участникам долевого строительства (Лапину А.В., Лапиной Ю.Е.), а участники долевого строительства обязаны уплатить обусловленную договором цену (с использованием средств социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности в размере 1 562 400 руб. на основании свидетельства, предоставленного Департаментом) и принять квартиру (пункты 3.1, 4.2.2 договора). В 2019 году Контрольно-счетной палатой Ярославской области в Департаменте агропромышленного комплекса и потребительского рынка Ярославской области проводилась проверка целевого и эффективного использования средств, направленных на реализацию мероприятий областной целевой программы по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в том числе молодых семей и

26 апреля 2016 г. Якимов Р.П. зарегистрирован по месту пребывания в сельской местности Ярославского района: <...>. 6 мая 2016 г. Якимов Р.П. обратился в Администрацию Ярославского муниципального района с заявлением о включении его в состав участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, в рамках федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года» по категории «молодой специалист». В заявлении Якимов Р.П. указывал, что он планирует улучшить жилищные условия путем участия в долевом строительстве жилых домов (квартир) в Ивняковском сельском поселении. В этот же день (6 мая 2016 г.) Якимов Р.П. подал главе Ярославского муниципального района заявление с просьбой признать его не имеющим жилья в сельской местности Ярославского муниципального района для участия в областной целевой программе «Устойчивое развитие сельских территорий Ярославской области на 2014-2020 годы». К поданным заявлениям Якимов Р.П. приложил требуемый пакет документов. 2 июня 2016 г. письменным

супруге умершего участника Великой Отечественной войны была выделена персональная социальная выплата на приобретение жилого помещения в собственность в размере 1 096 740 руб. за счет средств федерального бюджета. Сообщением администрации Ливенского района Орловской области от 11 мая 2018 г. Потаповой А.А. было доведено до сведения, что на основании вышеуказанного распоряжения ей выделена из федерального бюджета социальная выплата в размере 1 096 740 руб. на приобретение жилого помещения (л.д. 11). Между АО «УКС города Орла» и Потаповой А.А. 31 мая 2018 г. заключен договор участия в долевом строительстве № 017/16-к, в соответствии с которым Потапова А.А. приняла на себя обязательство оплатить застройщику стоимость общей площади объекта долевого строительства в размере <...> руб. путем перечисления на счет застройщика собственных средств в сумме <...> руб. и денежных средств в сумме <...> руб., которые перечисляются безналичным путем на счет получателя - Потаповой А.А., открытый для зачисления субсидии на приобретение или строительство жилья . Денежные

дела. Таким образом, первоначальный участник долевого строительства свои обязательства исполнил в соответствии с условиями договора, произвел оплату в размере 2 904 750 рублей 00 копеек. 24.11.2015 между ООО «Арсенал строителя» с одной стороны и Огородниковым Сергеем Михайловичем, Огородниковой Маринй Николаевной с другой стороны заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым первоначальный участник долевого строительства жилья уступил свои права по договору участия в долевом строительстве жилья от 24.09.2015 № Гор81/40, а новые участники долевого строительства жилья обязались произвести расчет за принимаемое право в сумме 2 504 580 рублей 00 копеек. Договор уступки прав требования зарегистрирован в установленном порядке. Оплата между сторонами произведена в полном объеме. Поскольку в отношении ООО «ЖК Виктория» введена процедура банкротства – наблюдение, а должник свою обязанность по передаче квартиры перед новыми кредиторами не исполнил, заявители обратились в арбитражный суд с настоящим требованием. Согласно статье 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по

Управление пришло к выводу о нарушении обществом как рекламодателем части 7 статьи 28 Закона о рекламе вследствие того, что в указанной выше рекламе отсутствовала информация о месте получения проектной декларации. В оспариваемом постановлении Управление также отметило, что указание адреса сайта в Интернете самого по себе, без информации о том, что по указанному адресу можно ознакомиться с проектной декларацией, не отвечает требованию части 7 статьи 28 Закона о рекламе. Кроме того, не все потенциальные участники долевого строительства жилья могут ознакомиться с проектной декларацией, а только те, у кого есть техническая возможность выхода в сеть «интернет». В данной рекламе, по мнению УФАС, указаны сведения о способе получения проектной декларации (сайт www.dom-muzikant.ru....), но отсутствует указание на место получения проектной декларации. Вместе с тем, пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской

однородных требований, вытекающих из договоров поставки и договора участия в долевом строительстве жилья от 09.09.2015 № Гор81/32 на сумму 1 779 300 руб., погашена взаимная задолженность сторон в указанной сумме (л.д.-44, оборотная сторона). 25.02.2016 ООО ТД «Гросс» и Шаромов С.В., Шаромова Е.В. подписали договор уступки прав требования (л.д.-16), в соответствии с которым первоначальный участник долевого строительства жилья уступил свои права по договору участия в долевом строительстве жилья от 09.09.2015 № Гор81/32, а новые участники долевого строительства жилья обязались произвести расчет за принимаемое право в сумме 1 560 000 руб. Договор уступки прав требования зарегистрирован в установленном порядке. Оплата между сторонами произведена в полном объеме (л.д.-15). В связи с тем, что в отношении ООО «ЖК Виктория» введена процедура банкротства - наблюдение, а должник свою обязанность по передаче квартиры перед новыми кредиторами не исполнил, заявители обратились в Арбитражный суд Кировской области с настоящим заявлением. Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы (с

произведен зачет встречных однородных требований, вытекающих из договоров поставки и договора участия в долевом строительстве жилья от 24.09.2015 № Гор81/40 на сумму 2 904 750 руб., погашена взаимная задолженность сторон в указанной сумме. 24.11.2015 ООО «Арсенал строителя» и Огородников С.М., Огородникова М.Н. подписали договор уступки прав требования (л.д.-14), в соответствии с которым первоначальный участник долевого строительства жилья уступил свои права по договору участия в долевом строительстве жилья от 24.09.2015 № Гор81/40, а новые участники долевого строительства жилья обязались произвести расчет за принимаемое право в сумме 2 504 580 руб. Договор уступки прав требования зарегистрирован в установленном порядке. Оплата между сторонами произведена в полном объеме (л.д.-16-20). В связи с тем, что в отношении ООО «ЖК Виктория» введена процедура банкротства - наблюдение, а должник свою обязанность по передаче квартиры перед новыми кредиторами не исполнил, заявители обратились в Арбитражный суд Кировской области. Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы (с учетом дополнения) и

указанных договоров застройщиками были заключены договоры участия в долевом строительстве жилья с другими участниками долевого строительства жилья, либо (и) выполнили свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве жилья частично в связи с виновными действиями (бездействием) застройщиков по неисполнению обязательств по таким договорам, либо (и) расторгли в установленном порядке договоры участия в долевом строительстве жилья, в отношении которых застройщиком не выполнены обязательства по возврату денежных средств полностью или частично (далее - граждане - участники долевого строительства жилья ). При этом, положения Закона в части, регулирующей отношения по предоставлению мер социальной поддержки граждан - участников долевого строительства жилья, распространяются исключительно на отношения с участием физических лиц в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных домах. На момент принятия названного Закона и до настоящего времени регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, осуществляется Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и

по адресу: <адрес изъят>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «город Саянск» по состоянию на 22.12.2021 отсутствует. В соответствии с распоряжением Саянской городской администрации от 26.12.1997 №07-93 «О заселении дома №<номер изъят> <данные изъяты>» постановлено разрешить заселение вновь вводимого жилого дома №<номер изъят> м-на «<данные изъяты>» согласно акта госкомиссии и освободившихся квартир, в т.ч. 3-х комнатную квартиру №<номер изъят> (Ново-Зиминская ТЭЦ - долевой участие); также указано, что документы на вселение оформляют предприятия - участники долевого строительства жилья , в соответствии с действующими законодательными актами. В ответе Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №14 по Иркутской области от 01.10.2021 №10-01-28/01/09405 на заявление Транькова С.Т., указано, что в рамках исполнения ст.85 Налогового кодекса РФ, органами Ростехинвентаризации были представлены сведения в налоговый орган по квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>, и ее правообладателе. На основании полученной информации Инспекцией, начиная с 2000 года, Транькову С.Т. исчисляется налог на имущество физических лиц; исполнение данного налогового обязательства

указанных договоров застройщиками были заключены договоры участия в долевом строительстве жилья с другими участниками долевого строительства жилья, либо (и) выполнили свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве жилья частично в связи с виновными действиями (бездействием) застройщиков по неисполнению обязательств по таким договорам, либо (и) расторгли в установленном порядке договоры участия в долевом строительстве жилья, в отношении которых застройщиком не выполнены обязательства по возврату денежных средств полностью или частично (далее - граждане - участники долевого строительства жилья ). Учет граждан - участников долевого строительства жилья осуществляется в порядке, устанавливаемом Правительством Ставропольского края (ч.1). Положения настоящего Закона в части, регулирующей отношения по предоставлению мер социальной поддержки граждан - участников долевого строительства жилья, распространяются исключительно на отношения с участием физических лиц в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных домах (ч.2). Действие настоящего Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства жилья для строительства (создания) многоквартирных домов,