Учет имущества в долевой собственности - гражданское законодательство и судебные прецеденты

также в целях обеспечения уплаты налога на имущество организации и земельного налога управляющей компанией закрытого паевого инвестиционного фонда до внесения изменений в Приказ Федеральной налоговой службы от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11@ в соответствии с пунктом 10 статьи 83 Кодекса рекомендуется следующее. 1.1. Осуществлять постановку на учет (снятие с учета) управляющей компании в налоговом органе по месту нахождения недвижимого имущества, входящего в состав ЗПИФа, переданного в доверительное управление, на основании обращения указанной управляющей компании (ее представителя) с приложением заверенных в установленном порядке копий следующих документов: правил доверительного управления ЗПИФом (изменений и дополнений в правила доверительного управления ЗПИФом); свидетельства о государственной регистрации права (прекращения права) общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев. В обращении должно быть указано наименование управляющей компании в соответствии с ее учредительными документами, ОГРН, ИНН/КПП и ее место нахождение, а также наименование соответствующего закрытого паевого инвестиционного фонда. 1.2. Постановка на учет (снятие с учета) управляющей компании осуществляется налоговым органом в

поставленного на государственный кадастровый учет для государственной регистрации договора аренды данных помещений, в соответствии с пунктом 3 статьи 26 Закона о регистрации требуется предоставление кадастрового паспорта на помещение, поставленное на государственный кадастровый учет с указанием его части, передаваемой в аренду. 2. По вопросу проведения государственной регистрации на общее имущество в многоквартирном доме, содержащихся в обращениях, отмечаем следующее. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, установлен Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29 (далее - Инструкция). В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен

участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. 20. Орган регистрации прав по истечении трех лет со дня осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка, указанной в пункте 11 части 5 статьи 14 настоящего Федерального закона, снимает с государственного кадастрового учета такую часть земельного участка, если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена государственная регистрация сервитута в отношении такого земельного участка."; 39) в статье 42: а) в части 1 третье предложение исключить; б) дополнить частью 1.1 следующего содержания: "1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот

образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания территории с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 названной статьи. В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 г. № 12-П, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета,

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.01.2008, записью в ЕГРП от 31.01.2008 № 66-66-01/024/2008-125, и использовались институтом в своей уставной деятельности с момента ввода объектов в эксплуатацию. После реорганизации образовательного учреждения в автономную некоммерческую организацию (25.11.2014) спорные помещения отражались на балансе АНОО ВО «УрФЮИ». Учитывая фактическое использование помещений и их учет на балансе института, последний уплачивал налог на имущество, в том числе и за спорные налоговые периоды. Указанные обстоятельства установлены также в ходе налоговой проверки и не оспариваются сторонами. Признание права собственности ФИО1 и общества на долю в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на нежилые помещения являлось предметом спора как в арбитражных судах (дела Арбитражного суда Свердловской области № А60-32402/2011, № А60-13692/2015,№ А60-18402/2015), так в суде общей юрисдикции (дело № 2-9805/2014 Ленинского районного суда города Екатеринбурга). Данное обстоятельство устанавливалось также при расследовании уголовного дела по факту регистрации соответствующего права. Верховный Суд Российской Федерации определениемот 17.06.2016

котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее – Вводный закон), в редакции до 01.01.2017, предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества. Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2.1 постановления от 28.05.2010 № 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3

ФИО1, являющийся близким родственником директора ЗАО ПСФ «Стар» ФИО8, обратился с заявлением о государственной регистрации в интересах ЗАО ПСФ «Стар» в целях последующего оформления земельного участка с кадастровым номером 72:23:0219002:6772 в интересах ЗАО ПСФ «Стар». В принятом судом первой инстанции к рассмотрению уточнении (дополнении) требований товарищество просило признать также незаконными действия управления Росреестра по постановке 18.12.2013 на государственный кадастровый учет объекта с кадастровым номером 72:23:0219002:6209, учтенного в ЕГРН как многоквартирный дом по адресу: <...>, а фактически состоящий из общего имущества МКД (тепловой пункт, служебные помещения, машинное отделение), право общей долевой собственности 14 собственников помещений МКД на которое зарегистрировано в ЕГРН. ТСЖ «Январь» также указало, что при учете объекта с кадастровым номером 72:23:0219002:6209 как многоквартирного дома в ЕГРН присутствуют сведения о двух жилых домах по указанному адресу, так как данный МКД учтен под кадастровым номером 72:23:0219002:499. Помимо этого, в уточнении требований товарищество просило признать незаконными действия управления Росреестра по постановке на

и 54:35:000000:10381 в порядке статьи 16 Вводного закона. Поскольку земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:21833 был сформирован (образован) путем утверждения схемы расположения участка на кадастровом плане территории и поставлен на государственный кадастровый учет, по правилам пункта 5 статьи 16 Вводного закона и пункта 66 постановления Пленума № 10/22 со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (элементы благоустройства), сформированный участок площадью 7698 кв.м перешел в общую долевую собственность собственников помещений в двух многоквартирных домах. При этом последующее снятие образованного в установленном порядке земельного участка с кадастрового учета не означает, что возникшее у собственников помещений в двух многоквартирных жилых домах право общей долевой собственности на представленный для эксплуатации домов земельный участок общей площадью 7 698 кв.м прекратилось, поскольку ненормативный правовой акт муниципального органа, на основании которого участок был сформирован для целей эксплуатации жилых домов, не был

права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. С учетом изложенного, рассматриваемое в спорных отношениях долевое участие порождает либо право общей долевой собственности на помещение, в границах которого располагаются объекты для размещения транспортных средств, либо право на машино-места с соответствующим соглашением всех собственников, определяющее порядок пользования общим имуществом. Как верно отметил суд первой инстанции, действующее законодательство не предусматривает регистрацию права собственности застройщика на объект долевого участия. Доказательства того, что заявитель, являющийся застройщиком, обратился за регистрацией права собственности лишь на долю, свободную после распределения долей между иными участниками долевого строительства, заявитель в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил. Более того, из представленного суду заявления на государственную регистрацию и государственный кадастровый учет от 14.06.2017 видно, что общество обратилось за

доли от находящейся в пользовании супругов площади помещений в общем размере <данные изъяты> кв.м. Таким образом, исковые требования ФИО3 о перераспределении долей в жилом доме подлежали удовлетворению. В связи с тем, что исковые требования ФИО3 о перераспределении долей в праве общедолевой собственности на жилой дом подлежали удовлетворению, то исковые требования об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком с учетом фактически сложившегося порядка пользования, также подлежат рассмотрению по существу. В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования

предусматривающие переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме сформированного и поставленного на кадастровый учет земельного участка под данным домом без принятия органами государственной власти или органами местного самоуправления решения о предоставлении им этого земельного участка в собственность и без государственной регистрации перехода права собственности на него признаны не противоречащими Конституции Российской Федерации. Согласно части 3 статьи 16 указанного Федерального закона в действующей редакции, в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Учитывая указанные положения закона, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер. Однако право общей собственности

лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет иск.На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.На основании ст. 58 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.Руководствуясь статьями 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО3 к ФИО5 об изменении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права общей долевой собственности на земельный участок - удовлетворить полностью. Произвести перераспределение долей между собственниками земельного участка, площадью 568,0 кв.м., кадастровый 25, расположенного по адресу: <...>.,

обоснование своих требований истцы указали следующее. Истцам совместно с ответчиками принадлежит на праве общей долевой собственности домовладение, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним как на объект недвижимости в следующем виде: «индивидуальный жилой дом, мезонин, одноэтажный, общей площадью 171,1 кв.м., инв. №..., литеры А,А1,а,а3,а4,Б,Г1, условный №..., расположенный по адресу: РБ, адрес» (далее – адрес). На кадастровом учете адрес состоял с дата., под кадастровым номером №.... Он всегда имел правовой режим имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц, и потому участвовал в гражданском обороте в качестве единого объекта гражданских прав. Каждому из истцов принадлежит по 1/9 доле в праве собственности на дом, что в сумме составляет 1/3 долю. Этой идеальной доле примерно соответствовала в натуре обособленная южная часть дома - жилое строение литера Б площадью 48,7 кв.м. Пользование истцами этим жилым строением осуществлялось раздельно от остальных его сособственников, исходя из ранее