Учет недвижимого имущества по кадастровой стоимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

от 30 ноября 2016 года № 401 -ФЗ) следует, что налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения: 1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; 2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. В редакции Федерального закона от 30 ноября 2016 года № 401-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» нежилые помещения признаются объектами налогообложения, налоговая база которых определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества, если их назначение, разрешенное использование или наименование в соответствии со сведениями, содержащимися в

бытового обслуживания, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания; фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. Нежилое помещение, как это предписано подпунктом 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент определения оспариваемого перечня объектов недвижимого имущества), признается недвижимым имуществом, налоговая база которого определяется исходя из кадастровой стоимости , если его назначение в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового

превышает уставный капитал Общества. Кадастровая стоимость нежилого помещения не была отражена в бухгалтерской отчетности общества и соответственно не была учтена при определении действительной стоимости доли, подлежащей выплате. Произвести переоценку основных средств и поставить на налоговый учет по новой стоимости это право, а не обязанность предприятия. Ответчик не вошел в список, предприятий, которые должны платить налог на имущество от кадастровой стоимости объекта. Таким образом, Ответчик не нарушил действующее законодательства не отразив в бухгалтерском учете недвижимое имущество по кадастровой стоимости . На основании ходатайства истца, определением Арбитражного суда г. Москвы от 21.02.2017г. назначена экспертиза действительной стоимости 2,37% доли в уставном капитале ООО Торговая фирма «ЛЮБАВА» по состоянию на 31.03.2016г., исходя из стоимости чистых активов Общества, определенных с учетом рыночной стоимости имущества, принадлежащего Обществу по состоянию на 31.03.2016г. Проведение экспертизы поручено Московской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, экспертам ФИО4 и ФИО5 Согласно заключению эксперта № 75,76/2-3/17-16,18 от 04.04.2017г. указано, что действительная стоимость

участок № 2 - 31901 кв. м - обособленный участок 66:41:02 04 002:33); местонахождение: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - земельные участки под складами и базами, площадь 34611 кв. м, кадастровый номер 66:41:0204002:0011, стоимость 1 036 руб. 38 коп., запись в книге учета входящих документов № 01/621/2014-478, и обязании управления Росреестра осуществить государственную регистрацию перехода права собственности общества «Росгосстрах Банк» в установленный законом срок следующего недвижимого имущества: часть строения (литера Б), общая площадь 3127,3 кв. м, номер на плане: первый этаж - помещение № 11, 17, 80, назначение - нежилое, адрес (местонахождение): <...>, кадастровый (или условный) номер 66:01/01:00:36:77:02 стоимость 34 436 337 руб. 48 коп., запись в книге учета входящих документов № 01/621/2014-467; отдельно стоящее строение (литера Ж), общая площадь 65,8 кв. м, назначение - нежилое, адрес (местонахождение): <...>, кадастровый (или условный) номер 66:01/01:00:36:77:04, стоимость 170 484 руб. 29 коп., запись в книге учета входящих

налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода – кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества. Аналогичные положения о порядке определения доходов налогоплательщика от продажи недвижимого имущества в целях налогообложения до 01.01.2020 содержались в пункте 5 статьи 217.1 НК РФ. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 227 упомянутого Кодекса исчисление и уплату налога в соответствии с указанной статьей производят физические лица, зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность

участок 66:41:02 04 002:32; участок №2 - 31901 кв. м. -обособленный участок 66:41:02 04 002:33); местонахождение: <...>. Категория Земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Земельные участки под складами и базами. Площадь 34611 кв.м. Кадастровый номер: 66:41:0204002:0011 стоимостью 1036,38 руб. Запись в книге учета входящих документов №01/621/2014-478; о возложении обязанности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области осуществить государственную регистрацию права собственности открытого акционерного общества «Росгосстрах Банк» в установленный законом срок следующего недвижимого имущества: 1. часть строения (Литер Б). Площадь: общая - 3127,3 кв. м. Номер на плане: первый этаж - помещение №№11,17,80. Назначение: нежилое. Адрес (местонахождение): <...>. Кадастровый (или условный) номер: 66:01/01:00:36:77:02 стоимостью 34436337,48 руб. Запись в книге учета входящих документов №01/621/2014-467. 2. отдельно-стоящее строение (Литер Ж). Площадь: общая - 65,8 кв.м. Назначение: нежилое. Адрес (местонахождение): <...>. Кадастровый (или условный) номер: 66:01/01:00:36:77:04 стоимостью 170484,29 руб. Запись в книге учета входящих документов №01/621/2014-468. 3. отдельно-стоящее строение

Федерации через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства; 4) жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета. В соответствии с пунктом 2 статьи 378.2 НК РФ, в редакции, действовавшей в спорный период, закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, может быть принят только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. После принятия закона, указанного в настоящем пункте, переход к определению налоговой базы в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ, как их среднегодовой стоимости не допускается. Как предусмотрено пунктом 7 статьи

ст. 15.15.6 КоАП РФ, и подвергнута административному наказанию в виде административного штрафа в размере 15 000 руб. Решением судьи Керченского городского суда Республики Крым от 13.07.2021 года постановление должностного лица оставлено без изменения. В жалобе ФИО2 выражает несогласие с решением судьи и постановлением должностного лица, просит об отмене решения судьи с прекращением производства по делу. В обоснование жалобы указывает, что судьей необоснованно не применены положения ст. 2.9 КоАП РФ, поскольку постановка на учет недвижимого имущества по кадастровой стоимости не повлияла бы на исчисление налога на имущество. Изучив доводы жалобы, проверив в полном объеме материалы дела, заслушав ФИО2, жалобу поддержавшую; представителя административного органа по доверенности ФИО3, против удовлетворения жалобы возражавшую; прихожу к следующему. Согласно п. 8 ч. 2 ст. 30.6 КоАП РФ при рассмотрении жалобы на постановление по делу об административном правонарушении проверяются законность и обоснованность вынесенного постановления на основании имеющихся в деле и дополнительно представленных материалов. В соответствии со ст.

Нижегородской области от 17 ноября 2023 года №326-13-959904/23. Приказ Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 17 ноября 2023 года №326-13-959904/23 размещен на официальном сайте Правительства Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и на официальном сайте Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области 22 ноября 2023 года. ФИО2 обратился в Нижегородский областной суд с административным исковым заявлением (с учетом измененных административных требований) о признании недействующими со дня принятия пункты [номер], [номер], [номер] раздела «город Нижний Новгород» Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2022 год, утвержденного приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 25 ноября 2021 года №Сл-326-13-703523/21; о признании недействующими со дня принятия пункты [номер], [номер], [номер] раздела «город Нижний Новгород» Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2023 год, утвержденного приказом Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 16

объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. Пунктом 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым с учетом положений пунктов 3, 4, 5 статьи 378.2 НК РФ, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В силу положений части 9 статьи 213 КАС РФ административный ответчик обязан доказать законность включения объекта в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость . Как видно из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, наименование: многофункциональный комплекс, назначение: нежилое здание, общей площадью 1275 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 июля 2021 года за № КУВИ-№. В соответствии с пунктами

объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. Пунктом 9 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вид фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений определяется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с порядком определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений, устанавливаемым с учетом положений пунктов 3, 4, 5 статьи 378.2 НК РФ, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В силу положений части 9 статьи 213 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, административный ответчик обязан доказать законность включения объекта в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость . Как видно из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, наименование: многофункциональный комплекс, назначение: нежилое здание, общей площадью <...> кв.м, кадастровый номер <№...>, расположенное по адресу: <Адрес...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 июля 2021 года за № КУВИ-002/2021-88572221. В соответствии с

суд исходит из того, что имеющееся в Едином государственном реестре недвижимости, в документах технического учета (инвентаризации) назначение и наименование спорных объектов недвижимости не позволяют признать их соответствующими признакам, указанным в статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Доказательства с достоверностью подтверждающие тот факт, что спорные объекты недвижимого имущества используются административным истцом в качестве объектов недвижимости торгового, бытового, офисного назначения либо объектов общественного питания, материалы дела не содержат и административным ответчиком не представлено. Оценив вышеуказанные доводы административного истца во взаимосвязи с представленными в материалы настоящего административного дела доказательствами по правилам ст.84 КАС РФ, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные объекты недвижимости не относятся к видам недвижимого имущества, признаваемыми объектами налогообложения, предусмотренными статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации и, следовательно, не подлежали включению в Перечни объектов недвижимого имущества в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость , на 2021, 2022 года. Доказательств обратного, в том числе наличия правовых оснований для