Учет сервитута на земельный участок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка либо согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. 20. Орган регистрации прав по истечении трех лет со дня осуществления государственного кадастрового учета части земельного участка, указанной в пункте 11 части 5 статьи 14 настоящего Федерального закона, снимает с государственного кадастрового учета такую часть земельного участка, если на основании соглашения об установлении сервитута не осуществлена государственная регистрация сервитута в отношении такого земельного участка ."; 39) в статье 42: а) в части 1 третье предложение исключить; б) дополнить частью 1.1 следующего содержания: "1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым

Республики Крым, регулирующие имущественные и земельные отношения», было предусмотрено, что до 1 января 2017 г. плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном Советом министров Республики Крым. С учетом приведенных норм, а также норм Регламента Совета министров Республики Крым, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от 6 августа 2014 г. № 242, судом первой инстанции правильно установлено, что оспариваемое Постановление № 450 принято Советом министров Республики Крым в пределах полномочий, с соблюдением требований, предъявляемых к форме принимаемого нормативного правового акта. Указанным постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены земельных участков, расположенных на территории Республики Крым, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков , размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым, распространявшее свое действие в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г., на правоотношения, связанные с арендой земельных участков, находящихся в муниципальной

площадью 16 440 286 кв. м с кадастровым номером 23:33:0000000:37, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, в границах землепользования плодосовхоза «Джубгский», в соответствии с приведенным в экспертном заключении от 26.01.2018 № 91/16.1 вторым вариантом схемы расположения и координат характерных точек границ участков с условными номерами 2, 3, 4 под подъездной автомобильной дорогой к теплоэлектростанции «Джубгинская ТЭС», с учетом наложения на лесной участок площадью 37 246 кв. м с кадастровым номером 23:33:0602001:81, расположенный по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, Джубгское лесничество; об установлении сервитута (права ограниченного пользования) на части публичного земельного участка с кадастровым номером 23:33:0000000:37, принадлежащего Главе КФХ на праве аренды, по второму варианту экспертного заключения от 26.01.2018 № 91/16.1 для эксплуатации автодороги с момента вступления решения суда в законную силу до окончания срока договора от 21.03.2011 № 7700001644 аренды земельного участка (21.03.2060); об установлении ежегодной платы за сервитут в соответствии со вторым вариантом экспертного заключения от 26.01.2018 №

этого участка не выражали возражений относительно прокладки кабельной линии над этим участком (вдоль его границы согласно представленной схеме и техническому плану сооружения), необходимость установления публичного сервитута отсутствовала. Обжалуя постановление суда кассационной инстанции, управление указывает, что частью 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ установлено, что кадастровый учет и регистрация права на сооружение, для строительства которого не требуется разрешение на строительство осуществляется на основании технического плана объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости или документа, подтверждающего возможность размещения сооружения без предоставления земельного участка или сервитута. Таким образом, при проведении правовой экспертизы документов регистратор устанавливает факт наличия прав на земельный участок , в пределах которого располагается сооружение и законность его создания. Пунктом 10 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 №943 (действующим на момент принятия решения об отказе) установлено, что запись о созданном сооружении вносится в реестр объектов недвижимости ЕГРН при наличии записи либо

апелляционной инстанции исходил из того, что часть линейного объекта проходит над земельным участком, принадлежащем на праве общей долевой собственности физическим лицам, которые могут его использовать с учетом положений статей 209, 260, 261 Гражданского кодекса. Разрешение администрации на размещение линейного объекта не распространяет свое действие на этот земельный участок, как и положения пунктов 3, 4 статьи 39.36 Земельного кодекса. Также суд апелляционной инстанции обратил внимание на отсутствие установления публичного сервитута в отношении участка, принадлежащего физическим лицам. Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 03.08.2021 постановление суда апелляционной инстанции отменено, решение суда первой инстанции оставлено в силе. Суд кассационной инстанции указал, что спорный линейный объект не относится к объектам федерального, регионального или местного значения, поскольку предназначен для энергоснабжения одного индивидуального жилого дома, при этом на земельном участке , принадлежащем физическим лицам, отсутствуют конструктивные элементы (опоры) линии электропередачи и собственники этого участка не возражали относительно прокладки линии над этим участком, необходимость установления публичного сервитута

периоду за периоды: 2012-2013 гг., 2013-2014 гг., 2015-2016 гг.; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указаны содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; документы (акты) о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома; протоколы измерения электросетей;

кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме; - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); - договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. - акты и заявления о фактическом проживании граждан в жилых помещениях, документы об окончании срока проживания таких потребителей;

жилые помещения, находящиеся в частной собственности; - декларация пожарной безопасности (при наличии); - копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; - выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); - информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая актуальные списки в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных. Уточнение исковых требований принято судом первой инстанции в

привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭП». Решением суда от 27 февраля 2018 года в удовлетворении заявленных требований отказано. Не согласившись, заявитель обратился в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить. В апелляционной жалобе заявитель указывает, что спорный земельный участок, занятый многоквартирными жилыми домами, был поставлен на кадастровый учет 07.08.2013 как единый объект без разделения на участки под конкретными домами. Отмечает, что на собраниях собственников помещений в многоквартирных домах принято решение об установлении сервитута на земельный участок и поручено управляющей компании подписать с заявителем соглашение на условиях, утвержденных общим собранием собственников. Ссылается, что интересы собственников помещений в многоквартирных домах не нарушены, решения общих собраний легитимны, соответствуют требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, действительны и не оспорены. Отмечает, что собственники помещений в многоквартирном доме в любом случае являются землепользователями, ввиду чего вправе заключать такое соглашение по использованию участка. В

государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Судом установлено, что от действий ответчика ФИО3 по осуществлению учета изменений объекта недвижимости – принадлежащего ей на праве собственности земельного участка № в СНТ «» в ФБУ «Кадастровая палата» по – зависит фактическое исполнение условий мирового соглашения, утвержденного определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ об установлении на часть земельного участка № сервитута в пользу ФИО2 Добровольно, во внесудебном порядке ответчица ФИО3, производить учета изменений на земельный участок отказывается, тем самым нарушая условия мирового соглашения и законные права ФИО2 В связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами и с учетом вышеприведенных правовых норм требования ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО11 об

в границах территории ТСН «СТ-СЕРВИС» на основании решения общего собрания членов ТСН «СТ-СЕРВИС» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. №/, на удовлетворении административного иска настаивала, дала объяснения аналогичные административному иску. Представитель административного ответчика Управления федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-ФИО5 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, суду объяснила, что в орган регистрации прав ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление ФИО1 о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации сервитута в отношении объекта недвижимости -многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, к которому приложены следующие документы: -межевой план от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.; -решение суда Новокузнецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; -протокол Внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости ТСН «СТ-СЕРВИС» №; -выписка из протокола № Общего собрании товариществ собственников недвижимости ТСН «СТ-СЕРВИС!»; -реестр собственников земельных участков ТСН «СТ-СЕРВИС»; -схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории; -чек