"О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре). При постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о виде объекта недвижимости. При этом, исходя из п. 1 ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства являются самостоятельными видами объектов недвижимости. Исходя из п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре, в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, кадастровый номер объекта недвижимости, в результате реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым был образован другой объект недвижимости. Учитывая приведенные нормы Закона о кадастре, по мнению Росреестра в отношении объекта недвижимости, строительство которого завершено, необходимо осуществлять его постановку на государственный кадастровый учет как соответственно здания или сооружения (с внесением в государственный кадастр недвижимости, в том числе предыдущего кадастрового номера - кадастрового
предусматривающие возможность застройки соответствующих земельных участков (в частности, "дачное строительство") (письмо от 05.03.2013 N 14-1864-ГЕ). 5. По вопросу о статусе объектов капитального строительства, учтенных в переходный период применения Закона о кадастре, отмечаем. Согласно Закону о кадастре, актам Минэкономразвития России в комментируемой сфере отношений ранее учтенными зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства и помещениями являются объекты учета: государственный учет которых осуществлен в Порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Закона о кадастре к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий , сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденном приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 N 577 (далее - Порядок учета); государственный учет, в том числе технический учет, которых осуществлен до введения в действие Порядка учета, в ранее установленном законодательством порядке; государственный кадастровый учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную
настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);"; дополнить пунктами 7.2 - 7.4 следующего содержания: "7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий , сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); 7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с
или отсутствия предусмотренных пунктами 1-10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 части 1 статьи 26 указанного федерального закона оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок и соответствия: сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом. Таким образом, территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии должны проверять соответствие строения параметрам объекта недвижимого имущества, а не предельным параметрам разрешенного строительства. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства перечислены в пунктах 2-4 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ). Данные параметры включают в себя: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий , строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного
не представлен документ, необходимый для осуществления государственного кадастрового учета: разрешение на ввод в эксплуатацию (вспомогательная функция гаража заявителем не подтверждена); Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс) не предусматривает строительство гаража на земельном участке юридическим лицом без получения разрешения на строительство; объекты вспомогательного использования, на которые не требуется получения разрешения на строительство, следуют судьбе главной вещи и не могут быть самостоятельными объектами гражданского оборота, а, следовательно, не подлежат государственной регистрации. Ссылаясь на незаконность отказа регистрирующего органа, Общество обратилось в арбитражный суд с соответствующими требованиями. Повторно исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса, статьями 1, 14, 21, 29 Закона № 218-ФЗ, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил заявленные требования, указав на отсутствие необходимости в предоставлении для государственной регистрации разрешения на строительство спорного здания и разрешения на ввод в эксплуатацию, установив при
в аренду ООО «РСУ Казжилстрой» сроком на 49 лет также под строительство объекта (т. 1 л.д. 15-17). Следовательно, нет оснований для вывода, что строительство здания осуществлялось на земельном участке, не отведенным для этих целей, что является признаком самовольной постройки согласно ст. 222 ГК РФ. Для строительства жилого дома по указанному адресу главным управлением архитектуры и градостроительства, начальником отдела застройки и землепользования, т.е. уполномоченными органами местного самоуправления, было разработано архитектурно-планировочное задание от 1.12.2005г. с учетомстроительстваздания в градостроительной зоне ДАИ и зоны охраны памятников истории и культуры.(т. 2 л.д. 64). В дальнейшем подрядчиком строительства – ООО «РСУ Казжилстрой» были получены разрешение на проведение подготовительных работ № 01-420111-18.01.05-1730 от 14.04.2005г., выполнение строительно-монтажных работ подземной части № 01-16-Ф 1730 от 23.08.2005г., утверждено заключение по рабочему проекту № 850от 17.08.2005г., получено соответствующее экспертное заключение от 27.06.2005г. согласованы градостроительные условия и обременения, получены необходимые согласования со всеми службами, в том числе с Министерством
с кадастровыми номерами 23:49:0202014:5, 23:49:0202014:15, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Краснодонская, 46-46а, 46Г, путем возложения на ООО «СААБ» обязанности на обращение в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении существования санитарно-защитной зоны установленной Решением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека за номером 23-00-03-19-1536/2019 от 26.02.2019 г. для ООО «СААБ» с учетом строительства здания склада, по адресу: 354003, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Краснодонская, 64 (кадастровый номер 23:49:0202014:1), в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В судебном заседании представитель истца заявил отказ от исковых требований в полном объеме. В судебном заседании 19.01.2022 судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16-20 час. После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствии сторон, без ведения аудиозаписи, дополнительных документов
с кадастровыми номерами 23:49:0202014:5, 23:49:0202014:15, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Краснодонская, 46-46а, 46Г, путем возложения на ООО «СААБ» обязанности на обращение в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении существования санитарно-защитной зоны установленной Решением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека за номером 23-00-03-19-1536/2019 от 26.02.2019 г. для ООО «СААБ» с учетом строительства здания склада, по адресу: 354003, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Краснодонская, 64 (кадастровый номер 23:49:0202014:1), в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Ответчик и третье лицо, уведомленные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, требования определения суда от 18.10.2021 не исполнили. В отсутствие возражений сторон суд, руководствуясь правилом части 4
с кадастровыми номерами 23:49:0202014:5, 23:49:0202014:15, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Краснодонская, 46-46а, 46Г, путем возложения на ООО «СААБ» обязанности на обращение в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении существования санитарно-защитной зоны установленной Решением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека за номером 23-00-03-19-1536/2019 от 26.02.2019 г. для ООО «СААБ» с учетом строительства здания склада, по адресу: 354003, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Краснодонская, 64 (кадастровый номер 23:49:0202014:1), в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Исковое заявление подано с нарушением требований, установленных пунктом 3 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 части 1 статьи 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Однако,
по г. Краснодару, однако на направленное требование №15-22/49088 общество документы не представило, вследствие чего подтвердить финансово-хозяйственную деятельность между ООО «Первая Строительная Компания» и ООО «Информ Связь Сервис»» не представляется возможным. При проведении контрольных мероприятий направлен запрос №04-18/04619 от 21.04.2015г. в ИФНС России № 9 по г. Москве о предоставлении информации в отношении ООО «Первая Строительная компания» ИНН <***>. Согласно полученному ответу (Вх. № 18745 от 12.08.2015г.) основной вид деятельности, заявленный при постановке на учет: строительство зданий и сооружений (ОКВЭД - 45.2). Среднесписочная численность за 2011-2013гг. - 1 человек, отчитывается по общей системе налогообложения. Анализ налоговых деклараций показал, что удельный вес расходов по налогу на прибыль и налоговых вычетов по налогу на добавленную стоимость составляет 99, 9 %. В том числе, сведения о наличии в собственности у ООО «Первая Строительная компания» какого-либо недвижимого имущества, транспортных средств и земельных участков отсутствуют. Согласно базе данных Федерального ИР, сопровождаемого МИ ФНС по ЦОД,
изложенной в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14, выкупная цена должна включать в себя в том числе и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, что также следует из положений ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Перечень работ по капитальному ремонту предусмотрен положениями ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации. Капитальный ремонт должен проводиться с определенной периодичностью. Бывшим наймодателем капитальный ремонт проведен не был с учетомстроительстваздания в 1959 году и необходимостью проведения ремонтов в 1984 году и 2009 году. Размер компенсации определен истцами на основании Отчета об оценке №8555/2 от 13.09.2021, выполненного ООО <данные изъяты> Стоимость услуг по проведению оценки составляет 15 000,00 руб., которые подлежат взысканию с ответчика, также как и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. (л.д. 2-3, 92-93) Истцы в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Администрация
изложенной в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14, выкупная цена должна включать в себя, в том числе, и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, что также следует из положений ст. 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Перечень работ по капитальному ремонту предусмотрен положениями ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации. Капитальный ремонт должен проводиться с определенной периодичностью. Бывшим наймодателем капитальный ремонт проведен не был с учетомстроительстваздания в 1959 году и необходимостью проведения ремонтов в 1984 году и 2009 году. Размер компенсации определен истцом на основании Отчета об оценке №8952 от 10.09.2021, выполненного ООО «Компания «Центр недвижимости». Стоимость услуг по проведению оценки составляет 15 000,00 руб., которые подлежат взысканию с ответчика, также как и расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. Истец в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Администрация г. Перми
