Уплата арендной платы иным лицом - гражданское законодательство и судебные прецеденты

взыскания пени, считая их незаконными, необоснованными, вынесенными с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новый судебный акт об уменьшении размера неустойки. По мнению подателя жалобы, учитывая значительный размер неустойки, превышающий сумму задолженности, суд первой инстанции должен был уменьшить предъявленную к взысканию неустойку в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Кроме того, суды не исследовали обстоятельства для уменьшения неустойки, связанные с предъявлением требований об уплате арендной платы иным лицом в рамках другого дела. Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции полагает, что обжалованные решение и постановление подлежат

с этим, при расчете платы за пользование спорным земельным участком подлежит применению ставка в размере 0,01% от кадастровой стоимости участка, утвержденная подпунктом 7 пункта 1 постановления от 27.01.2011 №50 в отношении земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах. Исходя из этого, ответчик указал на необоснованное применение истцом при расчете платы за участок ставки в размере 1,5%. Рассмотрев данный довод, суд первой инстанции отклонил его, указав, что ставка арендной платы в размере 0,01% от кадастровой стоимости участка установлена подпунктом 7 пункта 1 постановления №50 в отношении земельных участков, принадлежащих физическому лицу , имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога или на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах. В соответствии с пунктом 7 решения городской Думы Краснодара от 24.11.2005 №3п.2 (в редакции от 17.11.2011 №19п.4)

в качестве возмещения убытков, возникших в связи с начислением и уплатой налогов и сборов с фонда оплаты труда сотрудников; - взыскать с общества «ХимХолдинг» 54 000 рублей в качестве возмещения убытков, возникших в связи с уплатой арендной платы за складское помещение; - взыскать с общества «ХимХолдинг» 153 848 рублей 12 копеек в качестве процентов по кредитному договору, начисленных банком на денежные средства, использованные как заемные средства для приобретения франшизы. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.06.2018 принят отказ от иска в части требований к обществу с ограниченной ответственностью «НПО «Химпром», производство по делу в указанной части прекращено. На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица , не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «НПО «Химпром» (далее – общество «НПО «Химпром», третье лицо). Исковые требования в отношении общества «ХимХолдинг» удовлетворены частично, с общества «ХимХолдинг» в пользу

00.00.0000 ] , сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведений о субъекте прав на нежилое помещение не имеется. Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о принадлежности нежилого помещения от [ 00.00.0000 ] по запросу главы администрации Дивеевского сельского совета также подтверждена информация об отсутствии сведений о собственнике и чьих-либо правопритязаниях. С указанного момента ему стало известно о нарушении его прав и юридической возможности в будущем понести расходы по уплате арендной платы иному лицу , нежели выступающий незаконного по договорам с ним в качестве арендодателя филиал «Дивеевское РАЙПО» Нижегородского областного потребительского общества. В связи с этим он был вынужден покинуть помещение. При таких обстоятельствах заключенные договора аренды носят недействительный характер, заключены с нарушением действующего законодательства. Недействительность договоров аренды влечет двухстороннюю реституцию в виде возврата всего по договорам полученного сторонами. Кроме того, в силу ст. 1103 ГК РФ полученные денежные средства филиалом «Дивеевское РАЙПО» Нижегородского областного потребительского

11 месяцев (п. 4.1). Стоимость автомобиля с учетом норм амортизации, технического состояния, товарного вида и спроса на автомобильном рынке составляет 234 500 руб. (п. 1.3). Арендная плата уплачивается арендатором в следующем порядке: аренда каждые сутки 690 руб., выкупная сумма 10 руб. каждые сутки (п. 2.1). Арендная плата перечисляется арендатором на лицевой счет арендодателя в банке, либо выплачивается арендодателю наличными деньгами ежедневно, в заранее оговоренный срок (п. 2.2.). Допускается уплата арендной платы по настоящему договору за арендатора третьей стороной (юридическим или физическим лицом ) полностью либо части суммы арендной платы (п. 6.4). Согласно п. 3.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи в исправном техническом состоянии автомобиль, запасные части и необходимый инструмент к нему, технический паспорт автомобиля в течение двух рабочих дней, с даты подписания договора. В пункте 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора принять от арендодателя по акту приема-передачи автомобиль, запасные части и необходимый инструмент к нему, технический паспорт автомобиля

требовать от арендатора уплаты арендной платы в спорный период у истцов не имелось. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Поскольку на момент исполнения обязанности по уплате арендной платы, установленный договором, собственником арендованного имущества стал ФИО6, то оснований для уплаты арендной платы иному лицу у арендатора не было. Кроме этого, в договор аренды были внесены соответствующие изменения с указанием реквизитов счета, на который должна быть переведена арендная плата за 2019 год. В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, то обязательство арендатора по уплате арендной платы за 2019 год считается исполненным, а оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании арендной платы за спорный период не имеется. В силу п. 3 ст. 382

с годом завершенного строительства 1901, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведений о субъекте прав на нежилое помещение не имеется. Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о принадлежности нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по запросу главы администрации Дивеевского сельского совета также подтверждена информация об отсутствии сведений о собственнике и чьих-либо правопритязаниях. С указанного момента истцу стало известно о нарушении его прав и юридической возможности в будущем понести расходы по уплате арендной платы иному лицу , нежели выступающий незаконного по договорам с ним в качестве арендодателя филиал «Дивеевское РАЙПО» Нижегородского областного потребительского общества. В связи с этим он был вынужден покинуть помещение. При таких обстоятельствах заключенные договора аренды носят недействительный характер, заключены с нарушением действующего законодательства. Недействительность договоров аренды влечет двухстороннюю реституцию в виде возврата всего по договорам полученного сторонами. Кроме того, в силу ст. 1103 ГК РФ, полученные денежные средства филиалом «Дивеевское РАЙПО» Нижегородского областного потребительского

связи с чем суд указал на то, что оснований требовать от арендатора уплаты арендной платы в спорный период у истцов не имелось. При этом, поскольку на момент исполнения обязанности по уплате установленной договором арендной платы за 2019 год(на 31 октября 2019 года), собственником арендованного имущества уже являлся ФИО5, который уведомил арендатора о смене собственника, указал свои реквизиты(счет) для платежа в дополнительном соглашении к договору, суд пришел к правомерному выводу, что оснований для уплаты арендной платы иному лицу у арендатора не имелось. Судебная коллегия находит выводы суда верными, постановленными при правильном применении норм материального права. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 3 ст. 382 ГК РФ если должник не был уведомлен в письменной