Условия приватизации жилых помещений - гражданское законодательство и судебные прецеденты

83 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом с момента ухудшения ФИО1 жилищных условий путем совершения сделки, направленной на отчуждение ранее приватизированной квартиры прошло боле пяти лет. Кроме того, существенным является тот факт, что полученная в 1987 году супругом К. с учетом ее квартира, в которую в 1998 году вселялась Дикая И.В. в качестве члена семьи ответственного квартиросъемщика, отчуждена административным истцом в 2012 году в пользу своей бабушки К. являющейся на момент приватизации квартиры в 2004 году ее ответственным квартиросъемщиком. В случае проживания К. в квартире в момент приватизации в 2004 году она имела равные права пользования этим помещением с Дикой ИВ., если иное не было установлено договором. В соответствии с частями 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (до 1 марта 2005 года - статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том

право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. При этом статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором, что не было учтено судами, поскольку из материалов дела видно, что спорное жилое помещение было передано в собственность ФИО3 и несовершеннолетней ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность от 16 мая 2017 года в порядке приватизации. При этом, ФИО1 была вселена и постоянно зарегистрирована в трехкомнатной квартире по указанному выше адресу

доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. Основные принципы и условия приватизации жилых помещений установлены Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно ст. 1 Закона о приватизации приватизация жилых помещений -бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Суд соглашается с доводом Заявителя о том, что в Законе о приватизации не урегулирован порядок отчуждения принадлежащей государству либо муниципальному образованию доли в праве на жилое помещение.

<***>) к администрации города Ставрополя (<...>) и Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя (<...>) о признании незаконным решения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, изложенного в письме 18.04.2011 № 06-1438-03, об отказе в реализации преимущественного права на приобретение в собственность жилых помещений № 5, №6 общей площадью 62.8 кв.м., расположенных по адресу: <...> литера «Е», 0 этаж, по цене, равной их рыночной стоимости, об обязании администрации города Ставрополя принять решение об условиях приватизации жилых помещений № 5, № 6 общей площадью 62.8 кв.м., расположенных по адресу: <...> литера «Е», 0 этаж, об обязании Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости нежилых помещений № 5, № 6 общей площадью 62.8 кв.м., расположенных по адресу: <...> литера «Е», 0 этаж, а также направить обществу проект договора купли-продажи арендуемых нежилых помещений, при участии в судебном заседании: от ООО «Интерагроуниверсал»: ФИО1 по доверенности №

04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, (вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних, лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Одним из условий приватизации жилого помещения является наличие у лица права пользования жилым помещением на условиях социального найма. Районный суд установил, что на момент предоставления квартир истцам и в настоящее время жилой дом, в котором находится данные квартиры, не является государственной либо муниципальной собственностью, находится в собственности коммерческой организации. Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и

на обращение в суд с данным заявлением. Полагает, что поскольку супруга ФИО1 - ФИО5 не зарегистрирована в спорном жилом помещении, решение суда, установившее факт ее проживания в квартире, отсутствует, она не вправе участвовать в приватизации квартиры. В пункте 3 договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 05.09.2009 указано, что ФИО1 не использовал право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения. Таким образом, договор от 05.09.2009 содержал сведения, подтверждающие соблюдение условий приватизации жилых помещений , установленных статьей 11 Закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Порядок приема и регистрации документов определен Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Приказом Минюста Российской Федерации от 14.09.2006 № 293. В полномочия специалиста ответственного за прием документов и принимающего заявление на государственную регистрацию не входит установление сведений о наличии у заявителя отметки в паспорте в отношении

не является и никогда не являлся собственником указанной квартиры. Факт отказа должника от приватизации этой квартиры не может быть расценен злоупотреблением правом с его стороны, поскольку согласно статьи 1 Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, одним из обязательных условий приватизации жилых помещений является добровольность указанной процедуры. Финансовым управляющим и кредиторами в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что в момент совершения сделки либо после ее совершения должник фактически проживал по адресу <...>. Более того, указанная квартира в деле о несостоятельности (банкротстве) должника не является предметом оспаривания. С учетом изложенного, в материалах дела отсутствуют убедительные доказательства, опровергающие тот факт, что дом по адресу: <...> является для должника единственным пригодным для проживания жилым помещением. В

Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Статья 2 упомянутого выше закона предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Основные принципы и условия приватизации жилых помещений , а также перечень оснований, по которым может быть отказано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в статье 4 раздела 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в частности в том, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном