Условия сервитута на земельный участок - гражданское законодательство и судебные прецеденты

"РЖД" в пользу следующих лиц: собственник соседнего земельного участка; собственник недвижимого имущества, расположенного на соседнем земельном участке; владелец на праве пожизненного наследуемого владения соседним земельным участком; пользователь на праве постоянного (бессрочного) пользования соседним земельным участком; лицо, осуществляющее размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений; лицо, осуществляющее изыскательские работы; лицо, проводящее работы, связанные с использованием недр. 79.7. Если федеральными законами, нормативно-правовыми актами Российской Федерации или решениями судов определены иные условия установления сервитута на земельный участок (часть земельного участка) ОАО "РЖД", сервитут в отношении данного земельного участка (части земельного участка) устанавливается на этих условиях. 8. Контроль, учет, отчетность 80. Контроль за порядком и условиями совершения сделок, соблюдением принципов распоряжения недвижимым имуществом, изложенными в настоящем Положении, в том числе за правильностью определения цены сделки, осуществляется Департаментом корпоративного имущества. (в ред. Приказа ОАО "РЖД" от 11.12.2017 N 119) (см. текст в предыдущей редакции) Департамент корпоративного имущества вправе направлять филиалам, структурным

и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком. Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута. Например, общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об установлении сервитута для обеспечения проезда через соседний земельный участок , принадлежащий предпринимателю. При рассмотрении спора предприниматель не возражал против обременения его имущества сервитутом на условиях, предложенных обществом, вместе с тем заявил требование об определении платы за пользование принадлежащим ему земельным участком. Общество, предлагая плату в размере 2 000 рублей ежемесячно, полагало, что такая плата соразмерна ограничению права предпринимателя. Ответчик, возражая против предложенного размера платы, указывал, что такой размер не учитывает расходы, которые

органов местного самоуправления муниципального района. Соответственно, Администрация Великого Новгорода в рассматриваемом споре является ненадлежащим истцом. Пункт 3 Правил проведения рекультивации и консервации земель, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 10.07.2018 № 800(далее- Правила проведения рекультивации) предусматривает, что разработка проекта рекультивации земель и рекультивация земель, разработка проекта консервации земель и консервация земель обеспечиваются лицами, деятельность которых привела к деградации земель, в том числе правообладателями земельных участков, лицами, использующими земельные участки на условиях сервитута, публичного сервитута, а также лицами, использующими земли или земельные участки , находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и сервитутов. Спорный земельный участок использовал ответчиком по договору подряда в соответствии с видом разрешенного использования. Истец не доказал, что эксплуатация полигона привела к ухудшению качества земель и их деградации Решением исполнительного комитета Новгородского районного Совета народных депутатов от 24.08.1079 № 304 земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство полигонов бытовых отходов Управлению коммунального хозяйства города

58 коп. (52%), в пользу общества «Уралпромзем» - 4 263 руб. 17 коп. (14,7%), месячный коэффициент инфляции 0,3%; расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет завод. - части земельного участка с кадастровым номером 66:41:0511021:1270 общей площадью 423,49 кв. м в границах, обозначенных приведенными характерными точками границ, на следующих условиях: срок установления сервитута - бессрочно; характер сервитута - возмездный, оплата за сервитут осуществляется в пользу общества «УК "Про-Бизнес-Парк» в безналичной форме ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца в размере 1 609 руб. 26 коп. в месяц, месячный коэффициент инфляции 0,3%; расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет завод; - части земельного участка с кадастровым номером 66:41:0511021:1272 общей площадью 160 кв. м в границах, обозначенных приведенными характерными точками границ, на следующих условиях: срок установления сервитута - бессрочно; характер сервитута - возмездный, оплата за сервитут осуществляется пользу общества «УК «Про-Бизнес-Парк» в безналичной форме ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца в размере 608

доказательства, сославшись на статьи 198, 200, 201 АПК РФ, статью 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статью 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статью 2 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», Закон Ивановской области от 02.03.2015 № 15-ОЗ «О порядке и условиях размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Ивановской области без предоставления земельных участков и установления сервитутов», постановление Правительства РФ № 1300, постановление Правительства Российской Федерации от 17.08.2019 № 1064 «Об определении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство», Порядок и условия размещения объектов на землях или земельных участках , находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Ивановской области без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденный постановлением Правительства Ивановской области от 17.06.2015 № 277-п (далее – Порядок № 277-п), пришли к выводу об обоснованности требований Общества, признали оспариваемый отказ незаконным и в

кадастровыми номерами 71:09:010701:732, 71:09:010701:733, 71:09:010701:734, 71:09:010701:1064, 71:09:010701:1063, 71:09:010701:1062, 71:09:010701:289, принадлежащие на праве собственности Ассоциации, имеют форму пересекающихся продольно-поперечных линий и фактически являются улицами, сетью непрерывных проездов между земельными участками, проданными физическим лицам, в том числе заявителям. Доступ к земельным участкам, находящимся в собственности граждан, осуществляется только через земельные участки Ассоциации. Иного доступа к участкам не имеется. Установление публичного сервитута необходимо для обеспечения интересов жителей села Велегож на благоприятные условия жизнедеятельности. О необходимости установления именно публичного сервитута свидетельствует и то, что земельные участки ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 находятся в населенном пункте, где ими осуществляется строительство индивидуальных жилых домов, при этом они лишены права свободно передвигаться по территории села и пользоваться объектами его инфраструктуры. Ассоциация, владея землей под улицами и проездами (землями общего пользования), ограничивает передвижение, требует плату за пользование улицами. Истцы, приобретая земельные участки в населенном пункте с видом разрешенного использования «для индивидуального строительства», не могли и не должны были предполагать,

установлена рыночная стоимость платы за сервитут 1 кв.м. земельных участков с кадастровыми номерами 56:21:0408004:42, 56:21:0408004:45 в размере 7 руб. 27 коп., с кадастровым номером 56:21:0808004:149 - в размере 6 руб. 57 коп. (т. 3 л.д. 91, 129). По ходатайству ответчика судом проведена дополнительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Автономной некоммерческой организации «Центр судебных экспертиз» ФИО4 с постановкой на разрешение эксперта следующих вопросов: определить площадь, необходимую для использования истцом опор №1174, №175 на условиях сервитута на земельном участке с кадастровым номером 56:21:0408004:42 с указанием координат характерных точек границ земельного участка, определить площадь, необходимую для использования истцом опоры №1173 на условиях сервитута на земельном участке с кадастровым номером 56:21:0408004:45, с указанием координат характерных точек границ земельного участка определить площадь, необходимую для использования истцом опор №1176, №1177, №1178, №1179, №1180, №1181, №1182, № 1183, №1184 на условиях сервитута на земельном участке с кадастровым номером 56:21:0808004:149 с указанием координат характерных точек границ земельного

законодательство не относит здания к объектам инженерной инфраструктуры. При указанных обстоятельствах, поскольку право пользования земельным участком предоставлено заявителю в целях размещения объекта инженерной инфраструктуры, учитывая, что разрешение на строительство выдано на здание, которое в силу пункта 27 статьи 2 Закона о связи не отнесено к сооружениям связи, является обоснованным вывод суда о незаконности выданного обществу разрешения на строительство от 15.12.2016 №24-308-207-2016. Апелляционная коллегия принимает во внимание пояснения администрации о том, что на условиях сервитута на земельном участке не должно вестись строительства объекта, который сделает использование участка затруднительным; по окончанию действия сервитута приведение земельного участка в прежнее состояние будет невозможно; соглашение об установлении сервитута не могло являться правоустанавливающим документом на земельный участок, предоставляющим право на строительство здания, наличие которого существенным образом затруднит использование земельного участка. На основании изложенного, учитывая, что действующее законодательство, в данном случае, не предусматривало право заявителя на получение разрешения на строительство здания, отмена такого разрешения не нарушает

компания Единой энергетической системы", г.Москва к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, Оренбургская область, Оренбургский район, с. Бродецкое об установлении сервитута на земельных участках дополнительную судебную экспертизу, поручив ее выполнение Автономной некоммерческой организации "Центр судебных экспертиз" г. Оренбург, эксперту ФИО3. Предупредить эксперта об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса РФ. На разрешение эксперта поставить следующий вопрос: определить площадь, необходимую для использования истцом опор № 1174, № 175 на условиях сервитута на земельном участке с кадастровым номером 56:21:0408004:42 с указанием координат характерных точек границ земельного участка, определить площадь, необходимую для использования истцом опоры № 1173 на условиях сервитута на земельном участке с кадастровым номером 56:21:0408004:45, с указанием координат характерных точек границ земельного участка определить площадь, необходимую для использования истцом опор № 1176, № 1177, № 1178, № 1179, № 1180, № 1181, № 1182, № 1183, № 1184 на условиях сервитута на земельном участке с кадастровым

в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 39.25 настоящего Кодекса; 4) принять решение об отказе в установлении сервитута и направить это решение заявителю с указанием оснований такого отказа. Случаи, при которых уполномоченный орган принимает решение об отказе в установлении сервитута, перечислены в пункте 4 статьи 39.26 ЗК РФ: 1) заявление об установлении сервитута направлено в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, которые не вправе заключать соглашение об установлении сервитута; 2) планируемое на условиях сервитута использование земельного участка не допускается в соответствии с федеральными законами; 3) установление сервитута приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или к существенным затруднениям в использовании земельного участка. Таким образом, установленный перечень оснований для отказа в установлении сервитута является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. В данном случае оспариваемый отказ департаментом мотивирован тем, что размещение объекта препятствует использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также не предоставлением схемы

заключения экспертом ФБУ РФЦСЭ при Минюсте РФ. (л.д. 15-26). В соответствии с указанным решением суда сервитутом обременены 3 части земельного участка площадью 6,3 кв.м., площадью 3,9 кв.м., площадью 3,7 кв.м., на которые доступ осуществляется путем устройства калиток в ограждении. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года. Сервитут был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ года, о чем также внесены сведения в ГКН ДД.ММ.ГГГГ года. Решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ были изменены условия сервитута на земельный участок площадью 1713 кв.м., принадлежащий ФИО5, и находящийся по адресу: <адрес>, и установлена периодичность доступа ответчиков на обремененные сервитутом части земельного участка ФИО5. (л.д. 45-49). Судом установлена следующая периодичность доступа ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на обремененную сервитутом часть земельного участка ФИО5: - для проведения необходимых мероприятий по ремонту части дома и бани – не чаще одного раза в два календарных года, в течение 14 календарных дней, в любой период по выбору ответчиков, в

находит оснований для возложения на ответчиков обязанности заключить с истицей соглашение об установлении условий сервитута, поскольку в данном случае сервитут установлен решением суда, а также поскольку спорные правоотношения не относятся к случаям, когда в соответствии с законом для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить частично. Изменить условия сервитута на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установленного Решением Королевского городского суда Московской обл. от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО5, и ФИО4 Установить следующую периодичность доступа ответчиков на обремененные сервитутом части земельного участка истицы: - для проведения необходимых мероприятий по ремонту части жилого дома № кв. № и бани, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> в границах согласно решению Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ –

и дополнительном соглашении к договору купли-продажи об установлении сервитута на Земельный участок от 28.03.2018г. Однако, из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГ следует, что собственником жилого помещения № расположенного на данном земельном участке по вышеуказанному адресу является ответчик б, на основании договора дарения квартиры (части жилого дома) от ДД.ММ.ГГ, согласно которому б подарила ответчику б часть жилого дома (<адрес>). Согласно п. 5 Настоящего договора дарения, даритель передает обязанности одаряемому, а одаряемый обязуется выполнять все условия сервитута на земельный участок по определению Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ. Таким образом, суд приходит к выводу, что изменения условий порядка пользования сервитутом, затронут права ответчика, как собственника, приобретшего часть жилого дома на данном земельном участке с установленными обязанностями порядка пользования сервитутом, ответчик дополнительного соглашения с истцами об установлении сервитута на земельный участок не заключал, согласия на изменение условий установления порядка сервитутом не давал. Кроме того, обстоятельств нарушения ответчиком порядка пользования сервитутом в судебном

собственником части жилого дома, он узнал, что земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему часть дома, принадлежит ответчику. На протяжении нескольких месяцев он пытался согласовать с ответчиком условия сервитута на земельные участки площадью 83 кв.м. и 8 кв.м., находящиеся под его частью жилого дома и надворными постройками, а также территории, необходимой ему для обеспечения проходов и проездов к дому. Соглашение об установлении условий сервитута не достигнуто. Просит суд установить его постоянное право ограниченного пользования земельным участком (сервитута), площадью 83 кв.м., входящий в состав земельного участка кадастровый номер № и земельным участком площадью 8 кв.м., входящий в состав земельного участка кадастровый номер № по адресу: , принадлежащих ответчику, для использования принадлежащего ему жилого помещения для проживания, прохода и проезда через его земельный участок (прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других своих нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута) на условиях