о размерах платы за содержание жилого помещения не принимались. В 2016 году общее собрание собственников помещений в МКД не проводилось. В 2017 году собственниками помещений МКД на общем собрании собственников, оформленном протоколом №1/17 от 19.05.2017, по пятому вопросу принято решение об утверждении размера платы за содержание жилого помещения: - об изменении размера на содержание общего имущества в многоквартирном доме на 9,59 рублей; - об исключении из перечня работ по содержанию общего имущества МКД услуги по помывке фасадов 0,24 руб. за кв. м; - об исключении из перечня работ по содержанию общего имущества -МКД услуги по очистке кровли от наледи и снега 0,59 рублей за кв. м. Согласно счет-квитанциям, выставленным Обществом собственнику квартиры № 70, размер платы за содержание общего имущества МКД за июнь 2017 составил 4,89 руб., за июль – декабрь 2017 составил 3,40 руб. При этом плата по статье «содержание общего имущества многоквартирного дома», распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга
указал истец, между сторонами заключен договор 15.12.0216 № 25/ОУ на содержание, обслуживание, текущий ремонт общего имущества и уборку придомовой территории многоквартирных домов (далее - Договор об оказании услуг). В соответствии с Договором об оказании услуг исполнитель обязуется оказать, а заказчик обязуется оплатить на условиях настоящего договора и действующего законодательства следующие услуги: содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов: услуги аварийного обслуживания; технические осмотры; работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации; уборка лестничных клеток; услуги по помывке фасадов ; очистка кровель от наледи и снега; уборка и санитарная отчистка земельного участка; текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 2.1 Договора об оказании услуг исполнитель обязуется обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирных домов, указанных в приложении №1 к договору, в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в приложении № 2 к договору. Также исполнитель обязуется привлекать сторонние организации для выполнения работ и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных
15 мая или 30 сентября выплачивает компенсацию в размере стоимости данной услуги, но не менее 260 000,00 рублей . В перечень услуг и работ к Договору управления МКД внесены изменения – пункт 6 – обеспечение мытья фасадов и витражных, балконных окон осуществляется в раза в год – до 15 мая и до 30 сентября. Истцом представлен в материалы дела договор, заключенный ТСН «Престиж» с ИП ФИО4, в соответствии с которыми последним 17.10.2020 оказаны услуги по помывке фасадов , витражных окон, балконов на сумму 230 000,00 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением № 154 от 26.10.2020. В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,
на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, именно на ЖКС, как организации, в силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ ответственной за содержание и ремонт многоквартирного дома, лежит обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов. Более того, согласно пункту 2.1.6 Информационного письма по Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 27.08.2015 №01-13-1323/15-0-0 «Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга с 01.06.2015» (находится в свободном доступе) услуги по помывке фасадов включены в размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и составляют 0,23 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. Следовательно, Общество осуществляет начисление платы за услуги по помывке фасада собственникам помещений в многоквартирном доме в составе платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с заключенными с СПБ ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» договорами управления. На основании изложенного заместитель главного государственного жилищного инспектора Санкт-Петербурга полагает, что вывод суда I
В связи с тем, что уклон покрытия над приямком спуска в подвал небольшой, то капли дождя попадая на него, и отскакивая, попадают на стену, увлажняя ее. В зимний период возможно накопление снега на покрытии, что опять же приводит к увлажнению примыкающих участков стен. Таким образом, причиной намокания и появления мха на наружных стенах здания является ненадлежащее исполнение ООО «Жилкомсервис №<адрес>» своих обязанностей. В частности, в Приложении № к Договору (л.д. №), указаны « Услуги по помывке фасадов » и «Прочие услуги по содержанию общего имущества дома в многоквартирном доме» - примыкание покрытия над приямком спуска в подвал не соответствует требованиям норм, имеются участки фасада, покрытые мхом. Закрытие истицей вентиляционного канала в кухне ПВХ-панелями нарушило вентиляцию помещений <адрес>, но в соответствии с Актами и по результатам проведенного осмотра на кухне не выявлены очаги развития плесени. В кухне установлено металлопластиковое окно. В комнате в боковой стене сохранено деревянное окно. Через естественные неплотности
выполнение работ по локализации дефектов, аварийных ситуаций инженерного оборудования в системах центрального отопления, горячего, холодного водоснабжения и канализации, с дополнительными соглашениями. Договор по дератизации № от 21.01.2016г. с ООО «Городская Дезинфекционная станция» с дополнительным соглашением. Договор №И от 09.02.2016г на оказание услуг по предоставлению в эксплуатацию строительной техники с ООО «СпецТехСнаб». На уборку лестничных клеток заключен трудовой договор № от ДД.ММ.ГГГГг., трудовой договор № от ДД.ММ.ГГГГг.; на очистку кровли от наледи и снега, услуги по помывке фасадов заключен трудовой договор № от ДД.ММ.ГГГГг. Договор на очистку теплообменников с ООО «Контур СПб» №-УК от ДД.ММ.ГГГГг.. Договор № от 31.07.2015г. на комплексное обслуживание организации, осуществляющей управление многоквартирными домами с ГУП СПб «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищное хозяйство», с приложением и дополнительным соглашением к договору в ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство». Договор №.02. УУТЭ от 01.01.2018г., Доп. соглашение 1 от 02.01.2018г. Доп. соглашение 2 от 28.02.2018г. с ООО «Контур СПб» на техническое
