установки должны соответствовать требованиям ГОСТ 12.4.021. 3.2.8. Вентиляционные устройства должны обеспечивать состояние воздушной среды на рабочих местах с концентрацией вредных веществ, не превышающей предельно допустимые уровни. Подача приточного воздуха к рабочим местам должна производиться из незагрязненных зон. Участки, имеющие избыточные газовыделения и тепловыделения более 23 Вт/куб. м, необходимо оборудовать приточно-вытяжной вентиляцией. При этом выпускать воздух необходимо на высоте 1,5 - 1,8 м от пола. Включение встроенных отсосов должно быть сблокировано с органами управления оборудованием. В холодный и переходный периоды года во все помещения, оборудованные местной вытяжной вентиляцией, должен подаваться подогретый приточный воздух. Для рециркуляции допускается использовать воздух помещений, в которых отсутствует выделение вредных веществ или если выделяющиеся вещества относятся к IV классу опасности и концентрация этих веществ в подаваемом в помещение воздухе не превышает 30% предельно допустимых концентраций. 3.2.9. Ворота, входные двери и другие проемы в капитальных стенах в холодное время года должны быть утеплены и снабжены тепловымизавесами
должны соответствовать Правилам устройства и безопасной эксплуатации сосудов, работающих под давлением. 7.2.26. Помещения для изготовления и ремонта полимерных деталей должны быть оборудованы приточно-вытяжной вентиляцией. 7.2.27. Вентиляционные установки должны соответствовать требованиям ГОСТ 12.4.021. Включение встроенных в оборудование местных отсосов должно быть сблокировано с органами управления этого оборудования. В холодный и переходный периоды года во все помещения, оборудованные местной вытяжной вентиляцией, должен подаваться подогретый приточный воздух. Для рециркуляции допускается использовать воздух помещений, в которых отсутствует выделение вредных веществ, или если выделяющиеся вещества относятся к IV классу опасности и концентрация этих веществ в подаваемом в помещение воздухе не превышает 30% предельно допустимых концентраций. 7.2.28. Помещения для стоянки транспортных средств должны иметь непосредственный выезд через ворота, открывающиеся наружу. Въездные ворота и калитки должны оборудоваться устройствами тепловойзавесы . Проезд должен быть постоянно свободным. Въезд в помещение не должен иметь порогов и выступов. Высота помещений для стоянки транспортных средств от пола до выступающих элементов
в сравнении с начальной датой договора, согласно которому на 29.07.2020 в помещении требуется покраска белым цветом, требуется покраска потолка, отсутствуют электрические розетки, отсутствует тепловая завеса, кондиционер арендодателя заменен арендатором и переустановлен в другом месте, отсутствует блок пожарно-охранной сигнализации. Согласно расчету истца, сумма расходов по приведению помещения в первоначальный вид составила 126 925 руб., из которых 15 000 руб. – замена сантехники, 80 125 руб. – покраска стен и потолка, 21 800 руб. – установка тепловой завесы , 10 000 руб. - установка пожарно-охранной сигнализации. Неисполнение требований истца послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. По своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. При прекращении арендных
646 было произведено перечисление ответчику на сумму 1 713 руб. 60 коп. в счет погашения пени по договору аренды от 25.04.2012 № 2 Кроме того, по устной договоренности с арендодателем истец в счет арендной платы произвел улучшения арендованного помещения, что подтверждается представленными в материалы дела актом № 00000002 от 25.06.2012 (монтаж охраны, пожарной и тревожной сигнализации в помещениях, установка кондиционера) на сумму 186 102 руб. 57 коп., актом № 00000013 от 21.12.2012 ( установка тепловой завесы ) на сумму 1 100 руб., товарной накладной № 8 от 21.12.2012 (тепловая завеса тропик) М6 на сумму 9 064 руб. Указанное обстоятельство не оспаривается сторонами и нашло подтверждение в подписанном сторонами акте сверки расчетов по состоянию на 30.06.2013. Ссылаясь на ошибочность расчета ежемесячной арендной платы, определяемой по условиям договора аренды исходя из площади помещения 102 кв.м., тогда как в действительности площадь арендуемого помещения составляет 89,6 кв.м., ООО «ЭлПром» обратилось в арбитражный суд
29.07.2020 арендодателем составлен акт о несоответствии комплектностии состояния арендованного помещения, согласно которому в помещении требуется покраска стен и потолка, отсутствуют электрические розетки, тепловая завеса, блоки пожарной и охранной сигнализации, кондиционер арендодателя заменен арендатороми переустановлен в другом месте. Согласно расчету истца расходы по приведению помещения в первоначальный вид составляют 126 925 рублей, из которых: 15 000 рублей – замена сантехники; 80 125 рублей – покраска стен и потолка белым цветом; 21 800 рублей – установка тепловой завесы ;10 000 рублей – установка пожарно-охранной сигнализации. Ответчик представил акты о приемке выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат, сметы и счета-фактуры от 31.07.2020, свидетельствующиео проведении арендатором силами подрядной организации ООО «Русский мастер» ремонтных работ, которые проводились на основании договора № 137/07 от 25.07.2019. Самим истцом представлены фотографии, подтверждающие факт проведения ремонта. Из условий подготовленного истцом дополнительного соглашения от 31.07.2020, подписанного ответчиком, следует, что стороны считают договор расторгнутымс 31.07.2020, на арендатора
пуско-наладочные работы ЭТС; услуги освидетельствования и проверка работоспособности системы внутреннего пожарного водопровода; работы по устройству наружного освещения здания; ремонт мягкой кровли; проведение открытого аукциона по ремонту кровли; капитальный ремонт лестничных маршей; капитальный ремонт коридоров 1, 2 этажей; монтаж раздвижных решеток; аварийные работы по замене кабеля к щитку ответчика на 1 этаже; охранные услуги и техническое обслуживание средств сигнализации; разработка системы оповещения и управления эвакуацией и системы автоматической пожарной сигнализации, плана пожарной поэтажной эвакуации; установка тепловой завесы на входе в здание; расходы на материальные запасы. Факт оказания услуг подтверждается представленными в материалы дела договорами, заключенными с поставщиками данных услуг, актами выполненных работ, предъявляемыми счетами для оплаты, счетами, платежными документами истца об оплате предоставленных услуг. Доказательств заключения договора с соответствующими организациями, осуществляющими представление данных услуг, в нарушение п.3.1 заключенного договора № 874 от 24.12.2007 г. ответчиком не представлено. Представленными по делу доказательствами, подтверждается, что в адрес ответчика неоднократно направлялись письма о
в сравнении с начальной датой договора, согласно которому на 29.07.2020 в помещении требуется покраска белым цветом, требуется покраска потолка, отсутствуют электрические розетки, отсутствует тепловая завеса, кондиционер арендодателя заменен арендатором и переустановлен в другом месте, отсутствует блок пожарно-охранной сигнализации. Согласно расчету истца, сумма расходов по приведению помещения в первоначальный вид составила 126 925 руб., из которых 15 000 руб. – замена сантехники, 80 125 руб. – покраска стен и потолка, 21 800 руб. – установка тепловой завесы , 10 000 руб. - установка пожарно-охранной сигнализации. 24.09.2020 арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение и акт сдачи-приема помещения от 31.07.2020 с разногласиями; протокол разногласий к акту сдачи-приема от 31.07.2020; фотографии к протоколу разногласий от 31.07.2020; досудебную претензию от 24.09.2020. Изложенные в претензии требования истца ответчиком не исполнены. Неисполнение требований истца послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Суд первой инстанции, установив, что ответчик после 30.08.2019 арендованным помещением не пользовался, перед освобождением
помещения, оно не было оборудовано приборами отопления, что подтверждается актом санитарного обследования помещения от 10 сентября 2003 года, а также рабочим проектом реконструкции помещения, в котором также указано на необходимость герметизации стояка отопления для предотвращения тепловых потерь. Данные работы по герметизации стока отопления были выполнены. Согласно раздела 5 проекта система отопления централизованная. В качестве отопительных приборов приняты электрообогреватели (конвекторы) и было установлено 5 электрообогревателей, так же в качестве дополнительного отопительного прибора была принята установка тепловой завесы . Между тем МУП «ГТВС» отказывается делать перерасчеты платы за отопление. Раньше, с управляющими компаниями была достигнута договоренность о перерасчете платы за отопление, а МУП «ГТВС» перерасчет делать отказывается. Третье лицо ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, мнения по иску не представил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке. Выслушав ответчика, исследовав и проанализировав материалы и обстоятельства дела, а также
пояснил, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, находится в управлении ответчика и оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. За период с 01.01.2016г. по 30.04.2017г. с участием управляющей организации ООО «Радиострой» были проведены обследования на основании поступавших от ответчика обращений. Так, 01.02.2016г. был составлен акт с участием представителя истца, собственника ФИО3 и иных лиц, температура воздуха составляла +17 градусов, поскольку помещение имеет статус нежилого и используется ответчиком под размещение магазина (розничная торговля), необходима установка тепловой завесы , которая отсутствует у ответчицы и которая бы сохраняла тепло при непрерывном открывании дверей помещения. Температура воды на входе в дом Т1 +72 С при норме +63С, Т2 +39С при норме +47С. Данный акт истицей не оспаривался. Управляющая организация обязана поставить собственнику (нанимателю) помещения коммунальный ресурс до помещений многоквартирного дома. Техническая документация на многоквартирный жилой дом, в частности, имеющийся у управляющей организации в силу оказываемых услуг по управлению технический паспорт на дом, предусматривает,
{Адрес} не осуществил разработку и доведение до сведения собственников помещений в этом доме предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирных домах, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий. Инициатива проведения собрания собственников помещений в МКД со стороны ООО УК «Промус», в повестку которого включен вопрос об утверждении следующих мероприятий: установка теплоотражающих пленок на окнах в МОП, установка тепловой завесы в тамбуре МКД, утепление фасада МКД не свидетельствует о доведении до всех собственников помещений в МКД предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возложении на ООО УК «Промус» обязанности разработать и довести до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения
доме по указанному адресу. Решением ФИО4 городского суда от <дата> на ФИО13 возложена обязанность в принадлежащем ему помещении II площадью 69,8 кв.м. восстановить тамбур входной группы согласно заключению ООО «ГЭБ». Однако ФИО14 не восстановил тамбур по данному заключению. Администрация городского округа «<адрес>» постановлением от <дата> <номер> и актом от <дата> <номер> приняла произведенное переустройство помещения в многоквартирном доме. ФИО15 был согласован демонтаж тамбура и замена его на воздушно-тепловую завесу. Такое согласование является незаконным Установка тепловой завесы вместо тамбура приведет к теплопотерям в жилых помещениях. Согласование устройства крыльца по проекту ФИО9оглы незаконно, поскольку производится на общедомовой отмостке жилого дома по адресу: <адрес>. Открытие двери входной группы <номер> приводит к отчуждению части общедомового имущества, поскольку распахнутая дверь препятствует перемещению проживающих в доме по общедомовой отмостке и земельному участку. В судебном заседании административные истцы требования поддержали. Представитель административного ответчика Администрации городского округа «<адрес>» ФИО6 с иском не согласился, пояснил, что порядок принятия
