органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные частью 2 статьи 44 ЖК РФ, а также другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к его компетенции (пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Установкавидеонаблюдения не входит в минимальный перечень услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в МКД , утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Однако законодательством не запрещено путем проведения общего собрания дополнять перечень работ и услуг, направленных на надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются по общему правилу большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном
формы КС-2, КС-3, локальными сметными расчетами (л.д.55-132) подтверждается выполнение ответчиком работ (оказание услуг) по текущему ремонту общего имущества МКД за 2016-2018 годы на общую сумму 407 616 руб. 12 коп, поскольку, согласно отзыву Ответчика по делу и приобщенным документам, работы выполнены (услуги оказаны) на сумму 319 671,98 рублей. Доказательств принятия решений собраниями собственников о проведении текущего ремонта и его стоимости ответчиком не представлено. Ссылка ответчика на установку системы видеонаблюдения, шлагбаума необоснованно принята судом, поскольку данное оборудование изначально не входило в состав общего имущества МКД , их устройство и установка являются вновь создаваемым общим имуществом. Решений об их установке и последующему обслуживанию за счет средств текущего ремонта, общим собранием собственников помещений в МКД не принималось. Затраты на работы по ремонту лифтового оборудования произведены не за счет средств текущего ремонта, а подлежали включению в раздел "Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном
чистку дорожного полотна. Истец был согласен с данным условием и не требовал оплату за эксплуатацию въездных ворот. 08.12.2020 истец направил в их адрес уведомление, что 22.12.2020 за счет средств собственников ТСН будет проводиться установка новых ворот. Расходы по обслуживанию ворот неслись собственниками МКД № 21 самостоятельно, что подтверждается выписками из электронной базы системы «Сбербанк-онлайн». Ссылаясь на необоснованность требований истца в части расходов по оплате системы видеонаблюдения, услуг пультовой охраны и услуг диспетчеризации, ответчик указал на действующий договор от 01.11.2019, заключенный ответчиком с ИП ФИО3 об оказании услуг по видеонаблюдению, в связи с чем в дополнительных услугах со стороны истца необходимости не было. Обоснованность предъявления услуг пультовой охраны истцом не доказана. Услуги по диспетчеризации ответчику и собственникам МКД , по утверждению ответчика, истцом также не оказывались, телефонные номера собственников МКД исключены из базы доступа на придомовую территорию; в телефонную базу включен только номер председателя Совета МКД, которой самостоятельно осуществлялись функции по
Веры Засулич, № 42А г. Перми, взимаемых на содержание жилья и текущий ремонт, проведены следующие работы: - установка автоматического шлагбаума с GSM модулем, будки охраны, на сумму 110 000 руб. за шлагбаум и 75 000 руб. за будку охраны; - установка информационных стендов на сумму 14 850 рублей; - установка 2-х дополнительных радиаторов во внутридомовой системе отопления на сумму 25 000 руб.; - установка системы видеонаблюдения на сумму 215 000 руб.; - установка калитка с аудиодомофоном на сумму 39 807 руб. 23 коп.; - повышение энергоэффективности МКД на сумму 35 944 руб. 54 коп.; - восстановление общего имущества - пожарного внутреннего водопровода пожарные рукава и полугайки на сумму 93 640 руб.; - установка общего имущества - разработка и изготовление фотолюминесцентных планов эвакуации людей при пожаре в МКД на сумму 18 000 руб. В обоснование правомерности отнесения полученных денежных средств со статьи расходов «текущий ремонт» и отнесения на указанные расходы в
договора управления в отношении <адрес> с ООО «УК Заря» с 01.12.2019; Установление мест хранения материалов общих собраний - ООО «УК Тверьжилфонд»; Избрание в качестве управляющей компании ООО «УК Тверьжилфонд» (№) в отношении <адрес> с 01.12.2019; Утверждение тарифа по строке «Содержание и ремонт дома» в размере 13 руб. 00 коп. с 1 кв.м, общей площади помещения, принадлежащего собственнику; Утверждение и подписание договора управления домом с ООО «УК Тверьжилфонд» (№) в отношении <адрес> с 01.12.2019; Установка видеонаблюдения в МКД и на придомовой территории. Включение системы видеонаблюдения в состав общего имущества. Предложена оплата за обслуживание в размере 30 копеек за кв.м. в месяц. Принятие решения об оплате отдельной строкой; Согласование допуска возможности участия любых провайдеров для предоставления телекоммуникационных услуг собственникам дома (До 6 шт.); Принятие решения об оплате отдельной строкой за обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО); Утверждение порядка распределения коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в МКД - по приборам учета пропорционально находящихся в
основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает все представленные в материалы дела доказательства. Учитывая вышеизложенное, а также установление факта отсутствия надлежащего уведомления собственников помещений МКД в части обжалования всех решений изложенных протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению. Отказывая в удовлетворении требований суд учитывает, что истец участвовала в инициации собрания, занималась подготовкой и согласованием установки видеонаблюдения в МКД , что подтверждается письменными доказательствами (82-83,102-104-106). Статья 152.1 ГК РФ устанавливает правовую охрану изображения гражданина как нематериального блага. Соответственно, каждый гражданин вправе запретить получение своего изображения или записи видео с его изображением. Указанной статьей ГК РФ предусмотрено изъятия из общего запрета, например, когда видеосъемка производится в местах, открытых для общего доступа. Если видеонаблюдение осуществляется в таких местах, как общие коридоры, холлы, фойе, торговые залы, гостевые парковки, у граждан не возникает права на запрет
протоколе общего собрания собственников помещений МКД от 28.12.2023 отражено согласие собственников на принятие коммерческого предложения ООО «Аванпост» № 342 от 17.10.2022 на сумму 276 080 рублей, дано согласие на увеличение указанных расходов, но не более чем на 1 % в связи с возможным повышением цен на оборудование и материалы, утвержден тариф по дополнительной услуге « Установкавидеонаблюдения» с 1 кв. м., который выставлялся в платежных документах за жилищные, коммунальные и прочие услуги в течение 3-х месяцев, утверждена итоговая стоимость оборудования и работ 276 080 рублей (без учета возможного подорожания), общая площадь жилых помещений МКД 6210,6 кв. м., итого по (276 080/6210,6=) 44,46 рублей за 1 кв.м., итого с рассрочкой в квитанциях на три месяца по (44,46/3=) 14,82 рублей за 1 кв.м. в течение 3х месяцев, с учетом возможного подорожания, но не более чем на 1 %, общая стоимость оборудования и работ не более 278 840,80 рублей, общий тариф с
что составляет 8641,86 голосов и 51,41% от общего числа голосов собственников помещений в МКД (менее 2/3). Вопрос 16. Утвердить право управляющей компании принимать решения о дополнительном благоустройстве земельного участка за счет средств текущего ремонта только с согласия Совета дома. Проголосовали «ЗА» - 98,38 % от принявших участие в голосовании, что составляет 9634,93 голосов и 57,32% от общего числа голосов собственников помещений в МКД (менее 2/3). Вопрос 17. Утвердить смету компании ИП ФИО3 по установкевидеонаблюдения в МКД . Единоразовый сбор составит 1200 рублей с каждого жилого и нежилого помещения. Утвердить ежемесячную плату в размере 39 рублей с каждого жилого и нежилого помещения за техническое обслуживание системы видеонаблюдения. Выставлять ежемесячную плату отдельной строкой в платежном документе. Питать систему видеонаблюдения в состав общего имущества МКД ФИО4 1 корпус 1 с момента ввода в эксплуатацию. Проголосовали «ЗА» - 81,84% от принявших участие в голосовании, что составляет 8015,07 голосов и 47,69% от общего числа
