на праве собственности. Следовательно, паевые взносы, вносимые членами такого кооператива, становятся имуществом кооператива, которым кооператив как участник гражданских правоотношений самостоятельно отвечает перед кредиторами по своим обязательствам. С учетом приведенных положений суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решением суда первой инстанции, на основании которого с ответчика взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, затрагивает непосредственно права и обязанности ответчика как лица, на которое возложено бремя содержания имущества. То обстоятельство, что согласно положениям Устава гаражно-строительного кооператива «Коломяги -Эко» члены гаражно-строительного кооператива обязаны вносить членские взносы, которые используются на расходы по текущей деятельности кооператива, не является достаточным обстоятельством для признания членов кооператива лицами, права и обязанности которых затрагиваются данным судебным актом. Иных доводов в обоснование того, как решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.08.2021 могут быть затронуты права и обязанности подателя жалобы, суду не представлено. Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица,
оспариваемом собрании поставлен вопрос №17, в результате голосования по которому принято решение о признании устава ТСЖ «Коломяги-Эко-Юг» недействительным и ущемляющим гражданские права собственников помещений. В силу ст.145 ЖК РФ высшим органом управления товарищества собственников жилья является общее собрание товарищества собственников жилья, которое обладает полномочиями по изменению его устава. Среди полномочий общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в ч.2 ст.44 ЖК РФ, отсутствует право признавать недействительным устав товарищества собственников жилья. Таким образом, решение по вопросу №17 о признании устава ТСЖ «Коломяги -ЭкоЮг» недействительным принято при отсутствии полномочий у общего собрания собственников МКД и является недействительным. Согласно протоколу общего собрания от 03.03.2020 №2/20 собственников помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург ул.Малая Десятинная д.38 на оспариваемом собрании рассмотрены вопросы №7, №9 и принято решение об имуществе, принадлежащем жильцам жилых домов по адресам: Санкт-Петербург ул.Афанасьевская д.3 и Санкт-Петербург ул.Малая Десятинная д.36. Как следует из ч.2 ст.44 ЖК РФ, где определены полномочия общего
Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами. Истцом по настоящему делу выступает Потребительский гаражный кооператив «Коломяги Авто», ответчиком – Товарищество собственников жилья «Коломяжский дворик» (далее - Товарищество). Соответственно, сторонами настоящего дела являются организации. Согласно пункту 2.1 Устава ПГК «Коломяги Авто» Кооператив был создан с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных и механических средств передвижения. Пунктом 2.2 Устава в качестве предметов деятельности Кооператива предусмотрено обеспечение условий для безопасного хранения автомобилей членов кооператива, обеспечение соблюдения интересов членов кооператива. Соответственно, требования по настоящему делу заявлены истцом в связи с осуществлением им экономической деятельности, предусмотренной уставом. Спор по настоящему делу возник в связи с незаконным, по мнению истца, использованием
представителей сторон, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения. Как следует из материалов дела, 17.12.2014 прокуратурой Приморского района Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдения ТСЖ «Коломяги-21» законодательства Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт, использования организацией, осуществляющей прием платежей физических лиц, специального банковского счета (счетов) для осуществления соответствующих расчетов, в ходе которой установлено следующее. Согласно Уставу ТСЖ «Коломяги -21» образовано для управления многоквартирным домом, эксплуатацией жилых и нежилых помещений в составе многоквартирного дома, содержания и обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества многоквартирного дома. В ходе проверки документов, представленных товариществом по запросу, выявлены нарушения положений Закона № 103-ФЗ, выразившиеся в том, что товарищество, являясь получателем денежных средств плательщиков ( физических лиц) за предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, не открыло в банке специальный счет для приема
от имени товарищества платежные документы, осуществляет иные юридические действия от имени товарищества на основании решений общего собрания, правления товарищества в соответствии с иных компетенцией (п. 16.2 устава). В силу ч. 6 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что в силу ч. 6 ст. 148 ЖК РФ, Положений Устава ТСН «Коломяги Парк», заключению договоров с ИП ФИО11 и с ИП ФИО10 должно было предшествовать решение правления о возможности их заключения, которое фактически не принималось. Суд пришел к выводу о том, что действия ФИО4 по подписанию договоров от <дата> и от <дата>, и как следствие расходование средств по этим договорам, нарушают требования закона и Устава. Согласно статье 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Руководство
признает, поддерживает свои исковые требования, полагает что, так как собрания на которые ссылается ТСЖ не проводились, платежи выставлялись в квитанции необоснованно. Полномочия правления истекли, председатель и управляющий ТСЖ после 26.01.2010 года исполняют свои обязанности без законных оснований. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает требования ТСЖ «Коломяги-21» не подлежащими удовлетворению, требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 23.12.1998 года зарегистрировано ТСЖ «Коломяги-21»(л.д. 29), 16.02.1999 года поставлено на учет в налоговом органе(л.д. 30). Согласно устава ТСЖ «Коломяги -21», ТСЖ создано решением АООТ «***» с целью создания кондоминиума по адресу: г. (л.д. 31-62). ФИО1 является собственником квартиры в Санкт-Петербурге (л.д. 78). В соответствии с ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья
Санкт-Петербурге осуществляет с 1998 г. ТСЖ «Коломяги-21», действующее на основании Устава, утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ 31.01.2013 г.(л.д. 37). Решения о создании ТСЖ и об утверждении Устава никем не оспорены и не отменены, их оценка в рамках настоящего дела выходит за пределы предмета иска, что недопустимо в силу ст. 196 ГПК РФ. Юридически значимыми по делу обстоятельствами является установление факта оказания истцом ответчику жилищно-коммунальных услуг, обоснованность тарифов применительно к доказыванию размера исковых требований, основания владения земельным участком под домом не имеют правового значения. В связи с изложенным судом отклонены как необоснованные возражения представителя ответчика против иска и как не соответствующие принципу относимости доказательств его ходатайства об истребовании плана земельного участка и правоустанавливающих документов на земельный участок. Высшим органом управления ТСЖ «Коломяги -21» является общее собрание его членов, размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников ежегодно устанавливается общим собранием членов ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов
