Уведомление о расторжении договора аренды со стороны арендатора - гражданское законодательство и судебные прецеденты

2016 года, 186 750 руб. пени за просрочку иных платежей в соответствии с пунктом 4.2 договоров аренды. Также истец заявляет о необоснованности выводов судов апелляционной и кассационной инстанций об отсутствии оснований для удовлетворения требования о взыскании 400 000 руб. штрафа за несвоевременное уведомление о расторжении договоров аренды в соответствии с пунктами 2.2.15, 3.13 договоров аренды. При этом предприниматель ФИО1, ссылаясь на положения статей 421 и 610 Гражданского кодекса, обращает внимание, что стороны добровольно согласовали в договорах аренды двухмесячный срок предупреждения арендодателя об освобождении помещений. С учетом положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса договоры продлены на тех же условиях, которые стороны оговорили первоначально, то есть сохранилась обязанность арендатора , предусмотренная пунктом 2.2.15 предупредить арендодателя за два месяца о предстоящем освобождении нежилых помещений, а также ответственность за нарушение условий пункта 2.2.15 договора, предусмотренная пунктом 3.13. Истец указывает, что 03.09.2018 в его адрес поступило информационное письмо предпринимателя ФИО2 о намерении расторгнуть договоры

несвоевременное уведомление о расторжении договоров аренды в соответствии с пунктами 2.2.15, 3.13 договоров аренды, в связи с чем отменил решение суда первой инстанции в этой части. Суд кассационной инстанции поддержал такой вывод суда апелляционной инстанции. Между тем судами апелляционной и кассационной инстанций при рассмотрении спора не было принято во внимание следующее. В соответствии с положениями статьи 610 Гражданского кодекса каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды. Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Как следует из текста договоров аренды, стороны спора добровольно согласовали условие, согласно которому на арендатора возложена

предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции в вышеуказанное время по правилам пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации будет являться неявка в предварительное судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и не поступление от них возражений против рассмотрения дела в их отсутствие. 4. Предложить лицам, участвующим в деле, представить: Истцу: документально подтвердить полномочия лица, подписавшего уведомление о расторжении договора аренды со стороны арендатора ; Ответчику: письменный документально мотивированный отзыв на иск и доказательства его направления истцу; доказательства оплаты долга, при наличии возражений по сумме долга встречный расчет задолженности; свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица, документы в обоснование заявленных возражений. Судья М.Н.Каманова пом. судьи Волкова К.О. (439-15-95), секретарь Латыпова А.Г. (439-03-69), факс <***> Факс <***>, официальный сайт суда www.nnov.arbitr.ru При направлении обращений в суд ссылка на ФИО судьи и шифр судьи, а также

28.07.2017 на помещение площадью 580,7 кв.м было направлено 11.03.2020 уведомление о расторжении договора аренды. Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы составляет 7 980 руб. ежемесячно, внесение арендной платы осуществляется не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (договор аренды на помещение площадью 11,4 кв.м) и 15 000 руб. в месяц по договору на аренду помещения площадью 580,7 кв.м. До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена и в срок указанный в уведомлении о расторжении договоров аренды, со стороны арендатора помещения не освобождены, по акту приема-передачи арендодателю не переданы. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. Согласно положениям статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Расчет задолженности по договору №11 от 27.07.2017 аренды

по акту приема возврата помещение. Письмом от 30.10.2019 в адрес ответчика было направлена очередная претензия – предарбитражное уведомление (потовый идентификатор 44600140026782) с очередным уведомлением ответчика о расторжении как в связи с неоплатой более двух периодов, так и на основании права, предусмотренного ст. 610 ГК за три месяца для договоров неопределенного срока времени. Что также осталось без ответа. До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена и в срок указанный в уведомлении о расторжении договора аренды, со стороны Арендатора помещения не освобождены, по акту-приема передачи Арендодателю не переданы. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд. Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы статей 606, 614, 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды и обязании освободить помещение исходя из следующего. Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8

при условии письменного предупреждения арендодателя не менее чем за три месяца до момента окончания срока действия договора. Таким образом, договор сохраняет свою силу для обеих сторон до июня 2016 года. Арендная плата предъявлена к взысканию истцом за период с 01.04.2016 по 16.05.2016, то есть в пределах срока действия арендных отношений между сторонами, в связи с чем суд первой инстанции правомерно взыскал арендную плату за спорный период. Довод ответчика о более раннем уведомлении о расторжении договора аренды со стороны арендатора 01.10.2015 (получено адресатом согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 20.10.2015), обоснованно судом первой инстанции не принято в качестве уведомления о досрочном расторжении договора ввиду того, что уведомление содержит альтернативное предложение об оставлении договора действующим при снижении арендной платы с 83 510 рублей до 35 000 рублей в месяц. Поскольку в последующем ответчик продолжал пользоваться помещением, внося арендную плату в предложенном истцом размере, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам

одностороннем отказе от исполнения договора аренды №11 от 28.07.2017 (исх. №5 от 21.02.2019), которые не были исполнены ответчиком ( договор аренды на помещение площадью 11,4 м2). По договору аренды №11 от 28.07.2017 на помещение площадью 580,7 м2 было направлено 11.03.2020 уведомление о расторжении договора аренды. Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы составляет 7 980 руб. ежемесячно, внесение арендной платы осуществляется не позднее 5 числа оплачиваемого месяца (договор аренды на помещение площадью 11,4 м2) и 15 000 руб. в месяц по договору на аренду помещения площадью 580,7 кв.м. До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена и в срок указанный в уведомлении о расторжении договоров аренды, со стороны Арендатора помещения не освобождены, по акту приема-передачи Арендодателю не переданы. Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.614 Гражданского

изъяты> на основании распоряжения администрации города Белгорода № от <данные изъяты>, принятого по результатам рассмотрения заявления К. Эти обстоятельства, также свидетельствовали о необходимости исполнения апеллянтом условий договора аренды исходя из площади участка <данные изъяты> кв.м. Не могут быть признаны заслуживающими внимание ссылки представителя апеллянта на положение п.4.1.2 договора аренды, выполнение его положений К., обращение к арендодателю с соответствующим уведомлением о расторжении договора аренды – <данные изъяты>. Данных о направлении арендодателю соответствующего уведомления (о расторжении договора аренды) со стороны арендатора , суду не представлено и такового в материалах дела не имеется. Имеющееся в материалах дела обращение от 24 декабря 2014 года таковым не является, из его содержания не усматривается со стороны К. намерений на его расторжение (л.д.42). Как указано в данном обращении, К. просил рассмотреть вопрос о предоставлении в аренду части ранее переданного ему в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., гарантировал проведение кадастровых работ по его разделу. В период

пользовании ФИО1, на нем расположено одноэтажное нежилое здание, прочно связанное с землей. В период с 2011 года по 2013 года у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 35 606 рублей 33 копейки. Доказательства погашения задолженности по арендной плате стороной ответчика не представлено. Разрешая заявленные требования и отказывая истцу в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка, суд первой инстанции, принимая во внимание условия договора аренды, наличие письменного уведомления о расторжении договора аренды со стороны арендатора , отсутствие на это возражений со стороны арендодателя, пришел к выводу о прекращении действия договора аренды с 28.05.2012 года. Поскольку после окончания срока действия договора аренды ФИО1 арендодателю имущество в надлежащем состоянии не возвратила, суд первой инстанции, с учетом требований ч. 2 ст. 272, 622 ГК РФ и п. 4.4.10 указанного договора аренды, пришел к выводу о правомерности требований администрации Ужурского района о возложении на ФИО1 обязанности освободить земельный участок от

совокупности. Согласно ч. 5 указанной статьи, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. Из анализа текстов повторных уведомлений о расторжении договора аренды от 29.03.2011 года, представленных сторонами следует, что ФИО5 изложил в повторном уведомлении сущность нарушений со стороны ответчика его прав и условий договора, описал нарушения, привел положения договора, которые, по его мнению, арендатором были нарушены, сослался на документы, указал объем электроэнергии, а также уведомил ЗАО «Связной Логистика» о досрочном расторжении договора аренды в связи с нарушением условий договора и просил освободить здание в срок не позднее 11 апреля 2011 года. При этом он также сослался в уведомлении на положения ст. 619 ГК РФ в части оснований для расторжения договора

района <адрес>, места размещения торговых объектов, расположенных по адресу: <адрес>, ПМК-40, и <адрес>, ПМК-40, в районе жилого <адрес>, были исключены из схемы размещения нестационарных объектов Ленинского муниципального района <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Т.И.М. направлены уведомления о необходимости расторжения договоров аренды земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, ПМК-40; и <адрес>, ПМК-40, в районе жилого <адрес>; и освобождении земельных участков от торговых объектов. Уведомления Т.И.М. были получены. ДД.ММ.ГГГГ Т.И.М. направлены уведомления об окончании срока действия аренды земельных участков, и о необходимости явиться в администрацию <адрес> для оформления акта возврата арендуемых земельных участков. Уведомления Т.И.М. были получены. От предложения добровольно расторгнуть договоры аренды Т.И.М. отказался. В судебном процессе было установлено, что стороной договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является А.С.В., она основной арендатор , и привлечена ответчиком по делу. Т.И.М. является субарендатором. Данный договор также должен быть расторгнут, в связи с исключением из схемы размещения нестационарных торговых объектов. В связи с изложенным, просит удовлетворить заявленные

управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. При осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично. Судом установлено, что в договоре аренды сторонами предусмотрены срок действия договора аренды, основания и порядок расторжения договора аренды, в том числе по инициативе одной из сторон, порядок передачи земельных участков арендатору и возврата его арендодателю, порядок и сроки уплаты, состав и размер арендной платы и санкций,