собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес. Факт направления Кооперативу и в орган государственного жилищного надзора уведомления о принятом на общем собрании решении о смене способа управления домом и создании Товарищества признан судами подтвержденным. На основании пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил N 416, организации, выбранной собственникамипомещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ. Пунктом 21 Правил N 416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД
внесения арендной платы договором предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. Обществом с ограниченной ответственностью «Партнер» (продавец) и предпринимателем ФИО1 (покупатель) 02.07.2020 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 01/2020, в соответствии с условиями которого право собственности на здание торгового центра перешло к предпринимателю ФИО1 Государственная регистрация перехода права собственности проведена 15.07.2020. Общество с ограниченной ответственностью «Партнер» 21.07.2020 в адрес арендатора (ответчика) направило уведомление о смене собственника помещения . Ссылаясь на обязанность ответчика по внесению с 15.07.2020 арендной платы, которая ответчиком исполнена не была, наличие задолженности общества за период с июля по октябрь 2020 г., истец обратился в арбитражный суд. При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела суды приняли во внимание обстоятельства, установленные судами при рассмотрении дела № А60-23538/2021, имеющие преюдициальное значение для настоящего дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Вступившим в законную силу решением
ежемесячной арендной платы до 20 832 руб. 20.03.2014 ЗАО «Гавань» приобрело права собственника нежилого помещения, расположенного на 4 (четвертом) этаже ТЦ «Европа», по адресу <...>. В соответствии с п.п. 9.6. договора аренды, при смене собственника арендуемого помещения условия настоящего договора (включая все приложения и дополнительные соглашения) сохраняют силу. Новый собственник автоматически становится арендодателем по настоящему договору. Перезаключения договора не требуется. О смене собственника арендатор уведомляется письменно. 27.03.2014 сотруднику ответчика - ФИО2 вручено уведомление о смене собственника помещения с 20.03.2014. На момент смены собственника у ответчика перед ООО «Терминал 3» имелась задолженность за период с 28.08.2013 по 19.03.2014 в размере 17 991 руб. Данная задолженность не была погашена. 11.06.2014 ответчик направил ЗАО «Гавань» уведомление о расторжении договора аренды. В соответствии с выданным ответчиком гарантийным письмом, полученным ООО «Терминал 3» 01.09.2014, ответчик обязался погасить задолженность в размере 17 991 руб. 00 коп. в срок до 01.12.2014, однако данное обязательство не исполнено
пункту 5.2. договора аренды нежилого помещения от 08.08.2018 или пролонгировать договор аренды нежилого помещения от 08.08.2018. В обоснование заявленных требований истец указал, что 08.08.2018 между предпринимателем ФИО2 (далее - арендодатель) и предпринимателем ФИО1 (далее – арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому истцу во временное владение и пользование за плату (аренду) предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 04:11:020156:207 для организации и деятельности аптеки готовых лекарственных средств. 27.02.2020 истцом получено уведомление о смене собственника помещения и не подписанное соглашение о расторжении договора аренды 08.08.2018, в связи с чем, предприниматель полагает нарушенными ее права в соответствии с пунктами 2.3.3. и 5.2. договора аренды помещения от 08.08.2018 о праве преимущественного выкупа арендованного помещения. Из выписки из Росреестра по РА на занимаемое помещение было установлено, что между предпринимателем Немцовой Т..Г. и предпринимателем ФИО7 был заключен договор купли-продажи помещения от 14.02.2020 ранее, чем ею получено соглашение о расторжении договора аренды нежилого
охраны объектов культурного наследия; - функциональное помещение находится в пользовании на основании договора № 1005, заключенного на срок до 01 ноября 2017 года. В соответствии с указанным условием ФИО1 и Министерством культуры Хабаровского края подписано охранное обязательство № 333 от 01.07.2011 с приложением Акта № 914 от 30.06.2011 технического состояния памятника истории и культуры и определения плана работ по памятнику и благоустройству его территории. 12.04.2012 ИП ФИО1 направил в адрес ООО «ХКСК» уведомление о смене собственника помещения , находящегося в пользовании последнего, и о необходимости перезаключения договора № 1005 в связи с изменением наименования общества в соответствии с пунктом 12.3 договора. После получения ответа Министерства культуры Хабаровского края об отсутствии выданных разрешений на проведение работ по сохранению здания-памятника ООО «ХКСК «АмурПолис» (письмо от 10.06.2013 № 06.00.27-2631), ИП ФИО1 направил в адрес ответчика предложение о расторжении договора № 1005 и освобождении помещения со ссылкой на пункт 6 договора и положения
3.1., 3.2. договора). За нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. 02.07.2020 ООО «Партнер» (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 01/2020, в соответствии с условиями которого право собственности на здание торгового центра перешло к ИП ФИО2 Государственная регистрация перехода права собственности проведена 15.07.2020. 21.07.2020 ООО «Партнер» в адрес арендатора (ответчика) направлено уведомление о смене собственника помещения . Истец, указывая на то, что ответчик с 15.07.2020 обязан был уплачивать арендную плату, указанную обязанность за период с июля по октябрь 2020 года не исполнил, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. Возражая относительно заявленных требований, ответчик указал на то, что уведомлений о смене собственника не получал, договор аренды досрочно расторгнут с ООО «Партнер» в соответствии с п. 5.3. договора в одностороннем порядке, помещение освобождено и возвращено арендодателю 15.07.2020 оснований для
ответчика судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины 300 рублей и оплатой изготовления нотариальной доверенности 1700 рублей. В обоснование иска ссылаются на то, что ФИО14 принадлежит ? и ФИО2 ? доли нежилого помещения общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., расположенное по адресу: < адрес >, кадастровый №. По состоянию на < Дата > указанное помещение занимает ООО «С-Фото» без правоустанавливающих документов и договора аренды. < Дата > в адрес ответчика было направлено уведомление о смене собственника помещения , в котором содержалась просьба предоставить документы, на основании которых ответчик пользуется этим помещением. Однако такие документы предоставлены не были. < Дата > в адрес ответчика было направлено второе уведомление с предложением заключить договор аренды или освободить помещение до < Дата >. Ответчик отказался заключать договор аренды. < Дата > истцами было организовано общее собрание собственников спорного помещения, о чем третьему собственнику – ФИО7 было направлено уведомление. Однако на собрание кроме ФИО6
принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит предусмотренных ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения жалобы. Как установлено судами и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛАНС ГРУПП» предоставляло в аренду ООО «Визит» нежилое помещение площадью 128 кв. м., являющееся частью нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение ООО «Визит» использовало под организацию мини-отеля. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛАНЦ ГРУПП» вручило директору ООО «Визит» ФИО2 уведомление о смене собственника помещения на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, новым собственником является ФИО8, действующий договор аренды сохраняет свое действие на условиях, закрепленных в договоре. В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Визит» по требованию нового собственника освободило помещение, прекратив осуществлять по вышеуказанному адресу деятельность мини-отеля. С указанного времени работники отеля не выходили на работу и не осуществляли свою трудовую деятельность.Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст.
утвержден ФИО3 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО1 и ООО «Лэнд 24» заключен договор купли-продажи нежилого помещения Н14, который определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) признан недействительной сделкой, применены последствия недействительности сделки в виде возврата помещения ФИО3 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО1 и ООО «Мария-Ра» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ произошла государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество (правообладатель ООО «Мария-Ра»). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о смене собственника помещения и необходимости погашения всей имеющейся задолженности по договору аренды. В уведомлении финансовый управляющий До настоящего времени каких-либо заявлений или оплат в адрес истца от ответчика не поступало. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд. В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО1 по доверенности ФИО3 ФИО2 возражала против удовлетворения иска, представила возражения в письменном виде, согласно которым договор аренды прекратил свое действие в 2015 году, на новый срок не заключался,
общего пользования №....м. для использования в целях: торговля непродовольственной группой товаров **** **.**.**. ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (****). Согласно заявлению от **.**.** ответчик просила расторгнуть с ней договор аренды №...-н от **.**.** с **.**.**, при этом адреса своего убытия ответчик не сообщила **** **.**.** истцом в адрес ответчика было направлено письмо о необходимости передать арендованное имущество, помещение №..., по акту приемо-передачи, согласно условиям договора аренды. **.**.** истцом было направлено уведомление о смене собственника помещения №..., расположенного по адресу: ********** **.**.** и необходимости оплатить арендную плату за период с **.**.** по **.**.**. Данное уведомление было направлено на известный истцу адрес ответчика: ********** ********** **** **.**.** в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пеням в размере №... рублей, в срок до **.**.** ****). Задолженность ответчиком не оплачена. В ходе судебного поручения, направленного в ********** районный суд **********, была опрошена ответчик ФИО1 Из
