Вентиляции нежилое помещение согласие собственников - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Федерации от 03.04.2013 № 290, пунктов 5.5.12, 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), что выразилось в неисправности системы вентиляции с естественным побуждением в кухне квартиры № 22 МКД № 7. Статьей 7.22 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника ), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением. Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь положениями КоАП РФ, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами №

воздуха из квартиры № 79, не обеспечена исправная работа вентиляции. Выявленные нарушения явились основанием для составления инспекцией в отношении товарищества протокола от 09.06.2014 № 4 об административном правонарушении, предусмотренном статьей 7.22 КоАП РФ. По результатам рассмотрения материалов административного дела административным органом вынесено постановление от 25.06.2014 № 1-500/Ф (резолютивная часть постановления объявлена 23.06.2014), согласно которому товарищество признано виновным в совершении административного правонарушения по статье 7.22 КоАП РФ. Не согласившись с указанным постановлением, товарищество обратилось в арбитражный суд о признании его незаконным и отмене. В силу статьи 7.22 КоАП РФ нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника ), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия

осуществляло. Указал, что все согласования, в том числе с органами контроля и надзора осуществлялась еще на этапе строительства, согласование с иными собственниками данного жилого дома на размещение вентиляции по фасаду здания и запасного (пожарного) выхода не требовалось, поскольку на тот момент жилой дом еще не был введен в эксплуатацию, соответственно, не могло быть общего собрания собственников. Третье лицо - Администрация города Благовещенска в заседание не явилось, ранее представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что в результате осмотра установлено, что на первом этаже с восточной стороны многоквартирного жилого дома, выполнена пристройка к нежилому помещению и вентиляционная труба на всю высоту многоквартирного жилого дома, считает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку фактически выполнены работы по реконструкции жилого дома без получения согласия всех собственников помещений в МКД. Приобщило к материалам дела акт осмотра многоквартирного жилого дома от 18.06.2021, фототаблицу и копию технического паспорта на многоквартирный жилой дом с объектами обслуживания населения

доме. Доказательств наличия согласия собственников и арендодателя, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Обществом не представлено, в том числе и до установления вентиляционного канала на основании указанного решения суда. Наличие решения суда об оборудовании системы вытяжной вентиляции не освобождает получение согласия собственников многоквартирного дома. Таким образом, действия лица, обладающего правом аренды на нежилые помещения в спорном МКД, не должны приводить к ущемлению прав остальных собственников этого имущества. Поскольку помещения в многоквартирном жилом доме по указанному выше адресу принадлежат различным собственникам, что предполагает наличие у них общей долевой собственности на общие помещения в данном доме, в том числе, на его несущие конструкции, и при отсутствии согласия всех собственников помещений в жилом доме на установку вентиляционного канала, предписание в части демонтажа, является законным и обоснованным. Следовательно, заявителем не доказано нарушение его прав и законных интересов оспариваемым предписанием, соответствующим Жилищному кодексу Российской Федерации. Таким образом, суд приходит к выводу

то какие мероприятия для исключения отрицательного влияния указанной системы приточно-вытяжной вентиляции необходимо осуществить, чтобы оставить ее в целях использования помещений ООО «Росток» под точку общественного питания и не производить ее демонтаж? - Влияет ли существенным образом проделанное в плите перекрытия, которое одновременно является потолком нежилых помещений общества и полом технического этажа дома, отверстие под воздуховод приточно-вытяжной вентиляцией на прочностные характеристики конструкции здания многоквартирного дома №19 по проспекту Ульяновскому в Заволжском районе г.Ульяновска? Согласно ч.1 ст.82 Арбитражного процессуального кодекса РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. Рассмотрев заявленное ответчиками ходатайство о назначении судебно-технической экспертизы по делу, апелляционный суд оставил его без удовлетворения, поскольку не имеется необходимости и оснований ее проведения. Кроме этого, как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение, оформленное протоколом от 26.03.2015

ФИО3, ФИО4, ФИО5, Парыгина Т..Л., ФИО7 о дне судебного заседания были уведомлены, просили дело рассмотреть в их отсутствие (том 2 л.д. 6,.13, 87) Представитель ответчика ООО «Торговая компания «Омская» ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ООО «Торговая компания «Омская» является собственником нежилого помещения, расположенного на 1 этаже дома и используемого под столовую. Система вентиляций столовой, расположенной в нежилом помещении, принадлежащим ООО «Торговая компания «Омская» не является общим имуществом собственников помещений в этом многоквартирном доме. Поэтому при передаче в ее пользование арендатору (субарендатору) не требуется согласие собственников помещений в данном здании. Считает доводы истцов о необходимости согласия собственников всех помещений данного здания при монтаже данной системы вентиляции несостоятельными, так как, несмотря на то, что данная система вентиляции смонтирована ООО «Фуд-Мастер-Омск» в настоящее время она принадлежит ООО «Торговая компания «Омская», которое имеет равные права с другими собственниками помещений в данном здании на пользование имуществом. В связи

данное имущество фактически передается в пользование одного лица, что должно быть разрешено общим собранием собственников. Как было установлено в судебном заседании, согласия всех собственников помещений на размещение конструктивных объектов с проведением соответствующих строительных работ в указанном многоквартирном доме ответчику не предоставлялось, данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком в судебном заседании. То обстоятельство, что вытяжная система вентиляции установлена субарендатором ООО «***», о чем свидетельствует договор №*** от *** с ООО «***», а следовательно, собственник нежилого помещения №*** ФИО2 является ненадлежащим ответчиком суд находит необоснованным, поскольку, передавая помещение в аренду, а в дальнейшем давая согласие на субаренду помещения, собственник вместе с тем, не освобожден от обязанности содержать данное имущество, а также содержать общее имущество собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ч.10 ст.23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе