капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 квадратных метров. Таким образом, на момент определения оспариваемых перечней объектов недвижимого имущества принадлежащее административному истцу нежилое помещение входило в состав здания, обладающего признаками торгового центра, поскольку оно располагалось на земельном участке, видразрешенногоиспользования которого допускает размещение на нем торговых объектов. Данное условие является самостоятельным основанием для признания нежилого здания торговым центром (комплексом), поскольку оно расположено на земельном участке с приведенным видом разрешенного использования, предусматривающем размещение торговых объектов. Учитывая приведенные обстоятельства, Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о законности включения нежилого помещения с кадастровым номером <...> в оспариваемые перечни объектов недвижимого имущества, поскольку данное нежилое помещение входит в состав здания, обладающего признаками торгового центра, в связи с чем подлежит признанию объектом налогообложения, налоговая база которого исчисляется из его кадастровой стоимости. Утверждение административного истца о необоснованном
площадь которых составляет до 5000 квадратных метров. Таким образом, на момент определения оспариваемого перечня объектов недвижимого имущества принадлежащие административному истцу нежилые помещения входили в состав здания, обладающего признаками торгового центра, поскольку оно располагалось на земельном участке, видразрешенногоиспользования которого допускает размещение на нем торговых объектов. Данное условие является самостоятельным основанием для признания нежилого здания торговым центром (комплексом), поскольку оно расположено на земельном участке с приведенным видом разрешенного использования, предусматривающем размещение торговых объектов. Кроме того, как усматривается из технического паспорта по состоянию на 16 сентября 2010 года, составленного филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по городу-курорту Анапа, нежилое здание общей площадью 1219,8 квадратных метров, в состав которого входят принадлежащие административному истцу нежилые помещения , имеет назначение «магазин» и включает помещения, в том числе с назначением «торговый зал» общей площадью 703,5 квадратных метра, что составляет 57,67 процентов от общей площади здания. Как следствие, данное здание по своему предназначению также используется
технической документации на объект недвижимого имущества нежилое помещение не предназначено для ведения торгово-офисной деятельности, видразрешенногоиспользования земельного участка является самостоятельным основанием для включения помещения в перечни. Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции согласиться не может. Виды недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется исходя из их кадастровой стоимости, перечислены в пункте 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в том числе указаны нежилые помещения назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо, которые фактически используются для размещения поименованных объектов (подпункт 2, в редакции на момент принятия оспариваемых нормативных правовых актов). В силу положений пункта 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, фактическим использованием нежилогопомещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается
технической документации на объект недвижимого имущества нежилое помещение не предназначено для ведения торгово-офисной деятельности, видразрешенногоиспользования земельного участка является самостоятельным основанием для включения помещения в перечни. Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции согласиться не может. Виды недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется исходя из их кадастровой стоимости, перечислены в пункте 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в том числе указаны нежилые помещения назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения поименованных объектов (подпункт 2, в редакции на момент принятия оспариваемых нормативных правовых актов). В силу положений пункта 5 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, фактическим использованием нежилогопомещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается
дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения №46/19 от 17.06.2019, предусматривающего освобождение от арендной платы в период с 01.04.2020 по 31.12.2020 как субъекта малого и среднего предпринимательства, включенного в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства (л.д. 28). Письмом от 28.04.2020 №1100-нф Комитет отказал обществу в заключении дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения №46/19 от 17.06.2019, предусматривающее освобождение от уплаты арендных платежей в период с 01.04.2020 по 31.12.2010, ссылаясь на то, что вид разрешенного использования нежилого помещения – под офис не соответствует видам экономической деятельности в соответствии с кодом (кодами) Общероссийского классификатора видов экономической деятельности, указанным в перечне отраслей экономики Республики Башкортостан, наиболее уязвимых в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (л.д. 33-34). Полагая, что отказ Комитета в заключении дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения №46/19 от 17.06.2019, выраженный в письме от 28.04.2020 №1100-нф, является незаконным, нарушает его законные права и интересы в сфере предпринимательской деятельности, общество «Ваш юрист»
№92/4 «Об утверждении порядка расчета арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское, установлена базовая ставка арендной платы за объекты недвижимости, находящиеся в собственности муниципального образования города Усолье-Сибирское, в размере 550 руб. за 1кв.м. общей площади в год с 01.01.2008 без НДС. В соответствии со значениями коэффициента доходности от использования объекта аренды, указанного в Порядке, а также учитывая установленный пунктом 1.2 договора аренды нежилого помещения от 06.01.2004 №703, вид разрешенного использования нежилого помещения – для использования под парикмахерскую, при расчете арендной платы подлежит применению коэффициент целевого использования (К1) для бытовых услуг парикмахерских, химчисток – 2.5. Коэффициент зонирования (К2) в соответствии с Порядком, для помещения расположенного на территории второй зоны градостроительной ценности города Усолье-Сибирское, составляет 1,3. Коэффициент капитальности и благоустроенности здания (К3), для кирпичных крупнопанельных объектов составляет 1,0. Коэффициент обслуживания арендной площади (К4) для помещения общей площадью 111,07 кв.м.составляет 1,1 В соответствии с пунктом 4 Порядка,
законодательством не предусмотрен перевод из жилого помещения в офис. Он обращался в администрацию МО Тимашевский район с заявлением о внесении изменений в Постановление от 26.10.2007 года о переводе <адрес> офис по адресу: <адрес>, в части назначения нежилого помещения «в офис» и исключения целевого определения нежилого помещения, в чем ему было отказано и разъяснено, что вид использования помещения устанавливается в соответствии с заявлением собственника. 01.01.2013 года он как собственник помещения принял решение изменить вид разрешенного использования нежилого помещения , расположенного по указанному выше адресу «под офис» на «магазин по продаже пива», но получил отказ администрации МО Тимашевский район. Полагает, что постановление главы администрации района противоречит действующему законодательству, так как им были выполнены все требования для перевода помещения из одного вида в другой. В судебном заседании заявитель ФИО1 настаивал на исковых требованиях и просил признать отказ администрации МО Тимашевский район от 27.03.2013 г. № 141-5659/13-06 незаконным, обязав администрацию МО Тимашевский район
по адресу: № на объекты недвижимости со следующими характеристиками: нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже № (этаж А) в жилом комплексе по адресу<адрес>, признав нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в жилом комплексе по адресу: <адрес>, местом общего пользования; нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на цокольном этаже № (этаж А) в жилом комплексе по адресу: <адрес>, определив назначение и вид разрешенного использования нежилого помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на цокольном этаже № (этаж А) в жилом комплексе по адресу: <адрес> - нежилое помещение Определить назначение и вид разрешенного использования нежилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на цокольном этаже № в жилом комплексе по адресу: <адрес>-нежилое помещение. Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю на основании данного судебного акта по заявлению внести соответствующие изменения в сведения о назначении
по гражданскому делу № разделено нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 165,1 м2, на объекты недвижимости со следующими характеристиками: нежилое помещение № общей площадью 88,8 м2, расположенное на цокольном этаже № (этаж А), признав указанное нежилое помещение местом общего пользования; нежилое помещение № общей площадью 76,3 м2, расположенное на цокольном этаже № (этаж А), определив назначение и вид разрешенного использования указанного нежилого помещения – нежилое помещение. Определено назначение и вид разрешенного использования нежилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 37,5 м2, расположенного на цокольном этаже № - нежилое помещение. Истцом, в обоснование сумм заявленных требований, предоставлены карточки должника, однако в карточках отсутствует информация о стоимости услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома из расчета на 1 м2 площади помещения находящегося в собственности члена ТСЖ «Королевский пар» в расчетный период. Перечисленные в карточках нежилые помещения являются местами общего пользования, т.е. общим имуществом членов ТСЖ «Королевский
ЕГРН. Нежилое помещение расположено в здании многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Из материалов дела также следует, что земельный участок под многоквартирным жилым домом имеет кадастровый номер № и вид разрешенного использования: под строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. Из технического паспорта от 14.11.2005 следует, что объект имеет в своем составе два помещения площадью 50,4 и 53,3 кв. м, сан. узел, тамбур. Указанный вид разрешенного использования нежилого помещения , в совокупности со сведениями о здании многоквартирного жилого дома в котором оно расположено, и земельном участке на котором располагается здание МКД, не предполагает безусловное размещение в нем офисных или торговых объектов, объектов общественного питания или бытового обслуживания. В материалы дела сведения о составлении административным органом актов фактического использования спорного объекта недвижимости на момент формирования Перечней не представлено. Из пояснений представителя административного истца, акта осмотра недвижимого имущества, сопоставленного кадастровым инженером ФИО1. от
использования объектов недвижимого имущества (частей объектов), находящихся на предоставленном земельном участке, перерасчет арендной платы производится на основании обращения арендатора с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений. В соответствии с п.9 указанной Методики при изменении видов разрешенного использования объектов недвижимого имущества (частей объектов), находящихся на предоставленном земельном участке, перерасчет арендной платы производится с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений. Из выписок ЕГРН следует, что в спорный период вид разрешенного использования нежилого помещения определен не был, вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено нежилое помещение, принадлежащего истцу, определен как «земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса». Таким образом истцом обоснованно определена базовая ставка арендной платы на основании кода 5.5 указанной Методики. В силу статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель
