подтверждения в материалах дела. Изучив изложенные в жалобе доводы и принятые по делу судебные акты, судья Верховного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Согласно статье 29 Правил землепользования и застройки г. Балаково (далее – Правила) к основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков территориальной зоны Ж-1 относятся размещение жилых домов квартирного типа от 6 этажей и выше; размещение вдоль красных линий прилегающих улиц и магистралей жилых зданий смешанного использования с размещением в нижних этажах объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения (в том числе общегородского уровня) с отдельными входами со стороны улиц (при наличии условий для парковки автотранспорта); детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы; площадки детские, спортивные, рекреационные; хозяйственные площадки и площадки для
объекта, но вид разрешенного использования которого не соответствует градостроительному регламенту, утвержденному Правилами землепользования и застройки Нижнего Новгорода, принятыми после возведения указанного объекта, Общество вправе использовать участок по прежнему фактическому виду разрешенного использования, при этом в целях оформления права собственности или права арены на спорный участок в порядке подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 и подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ вид разрешенного использования участка может быть установлен в соответствии с видом разрешенного использования объекта капитального строительства и Классификатором. Вместе с тем пунктами 1 и 2 статьи 12 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что при планировке и застройке городских и сельских поселений должно предусматриваться создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения путем комплексного благоустройства городских и сельских поселений и реализации иных мер по предупреждению и устранению вредного воздействия на человека факторов среды обитания. При разработке нормативов градостроительного проектирования, схем территориального планирования, генеральных
вид разрешенного использования которого не соответствует градостроительному регламенту, утвержденному Правилами землепользования и застройки Нижнего Новгорода, принятыми после возведения указанного объекта. Общество вправе использовать участок по прежнему фактическому виду разрешенного использования, при этом в целях оформления права собственности или права аренды на спорный участок в порядке подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 и подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации вид разрешенного использования участка может быть установлен в соответствии с видом разрешенного использования объекта капитального строительства и Классификатором. В то же время, принимая во внимание, что при разрешении вопроса об установлении вида разрешенного использования участка в соответствии с видом разрешенного использования построенного капитального объекта и Классификатором судами не исследованы вопросы безопасности использования спорного объекта «детский спортивный комплекс «Картодром» и земельного участка для жизни или здоровья человека в ТПК-4 - зона производственно- коммунальных объектов V класса опасности, Судебная коллегия, не обладающая полномочиями по оценке доказательств и установлению фактических обстоятельств
застройки для соответствующей территориальной зоны. Часть 1 статьи 6 Правил землепользования и застройки предусматривает, что правообладатель земельного участка и объекта капитального строительства, заинтересованный в изменении вида использования земельного участка и объекта капитального строительства с основного или условно разрешенного на основной вид разрешенного использования, предусмотренный градостроительным регламентом, вправе самостоятельно выбирать такой видразрешенногоиспользования без дополнительных разрешений и согласований при соблюдении требований технических регламентов, за исключением случаев, установленных действующим законодательством. В соответствии с частью 3 статьи 6 Правил землепользования и застройки при наличии на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном на праве аренды, объектакапитальногостроительства , принадлежащего арендатору земельного участка на праве собственности, изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется на основании документов, подтверждающих изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства. Если для изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства требуется реконструкция такого объекта или его снос и строительство на его месте иного объекта, право
«Город Воткинск», утвержденных решением Воткинской городской Думы от 26.05.2010 № 590, участок расположен в инженерно-коммунальной зоне - ИН. Кроме того, указано, что для территории, на которой расположен земельный участок, проект планировки территории не разработан. Земельный участок расположен в границах территории с регламентацией использования: санитарно-защитная зона промышленных предприятий IV-V классов опасности. Ограничения и обременения отсутствуют. Требования к объекту капитального строительства и земельному участку: 1. Вид разрешенного использования земельного участка – хранение автотранспорта. 2. Вид разрешенного использования объекта капитального строительства – размещение гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые совместно с основными и условно разрешенными видами использования – строения или помещения для охраны, не являющиеся объектами капитального строительства. 4. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках должны соблюдаться требования пожарной безопасности. 5. Минимальная площадь земельного участка – 100,0 кв. м. 6.
не имелось правовых оснований для принятия положительного решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка на «административно-торговое здание». Также правомерным является вывод судов о том, что при наличии утвержденного проекта планировки территории решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации без проведения публичных слушаний, так как, в случае, если до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации один вид разрешенного использования объекта капитального строительства был изменен на другой вид такого использования в соответствии с законодательством, действовавшим на момент изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен указанный объект, на другой вид разрешенного использования этого земельного участка, а также в случае изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, принимается без проведения публичных слушаний при условии, что
муниципального образования «Город Воткинск», утвержденных Решением Воткинской городской Думы от 26.05.2010 № 590, участок расположен в инженерно-коммунальной зоне – ИН. Указано, что для территории, на которой расположен земельный участок, Проект планировки территории не разработан. Земельный участок расположен в границах территории с регламентацией использования: санитарно-защитная зона промышленных предприятий IV-V классов опасности. Ограничения и обременения отсутствуют. Требования к объекту капитального строительства и земельному участку: 1. Вид разрешенного использования земельного участка - хранение автотранспорта. 2. Вид разрешенного использования объекта капитального строительства - Размещение гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан. 3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые совместно с основными и условно разрешенными видами использования - Строения или помещения для охраны, не являющиеся объектами капитального строительства. 4. При размещении объектов на земельном участке, а также при определении расстояния до объектов, расположенных на смежных земельных участках должны соблюдаться требования пожарной безопасности. 5. Минимальная площадь земельного участка - 100,0 кв.м. 6. Максимальный
разрешенного использования «общественное питание (код 4.6)» и «объекты дорожного сервиса (код 4.9.1)» являются самостоятельными видами разрешенного использования, не связанными между собой назначением; вывод суда первой инстанции о том, что вид разрешенного использования «Кафе» для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в территориальной зоне ОД-2, в соответствии с правилами землепользования не предусмотрен, не соответствует действительности; в территориальную зону ОД-2 включен вид разрешенного использования «общественное питание»; регистрирующий орган в нарушение действующего законодательства изменил вид разрешенного использования объекта капитального строительства на «Объекты дорожного сервиса», в то время как вид разрешенного использования земельного участка на момент внесения изменений в ЕГРН установлен как «Кафе, рестораны», а разрешительная документация на объект капитального строительства, в том числе разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства выданы на «Кафе, рестораны», а не на «Объект дорожного сервиса; Росреестр по Омской области не провел надлежащей правовой экспертизы заявления ИП ФИО2, ИП ФИО3 Отзыв ИП ФИО3 на кассационную жалобу приобщен
строительства на земельном участке по адресу: ... (кадастровый №...) по нижеследующим основаниям: Земельный участок с кадастровым номером №... расположен в территориальной зоне П*ТЖсм (зона реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку). Градостроительные регламенты территориальной зоны П*ТЖсм установлены ст. 36.9 Правил землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде (далее -Правила), утвержденных приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 3.0.03.2018 №... «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Нижнего Новгорода». Вид разрешенного использования объекта капитального строительства «индивидуальный жилой дом» и параметры индивидуального жилищного строительства для территориальной зоны П*ТЖсм отсутствуют. Параметры объектов капитального строительства для территориальной зоны П*ТЖсм не установлены. Установление параметров возможно путем разработки и утверждения проекта планировки территории в соответствии с градостроительными регламентами для территориальной зоны ТЖсм. Вид разрешенного использования объекта капитального строительства «индивидуальный жилой дом» и параметры индивидуального жилищного строительства для территориальной зоны ТЖсм отсутствуют. Считаю данный ответ незаконным, противоречащим нормам действующего законодательства. Согласно ч. 1
администрацию Центрального района г.Сочи по вопросу получения уведомления об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. Департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи было выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 29 июля 2020 №21.01-18/20359. Единственным основанием для своего решения административный ответчик указал следующие: Согласно представленному уведомлению об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, вид разрешенного использования объекта капитального строительства – «объект индивидуального жилищного строительства» Согласно выписки из ЕГРН от (Дата) (Номер) вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером (Номер)- индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью). Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Пунктом 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на
подтверждается описью. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данному уведомлению ФИО3 было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по следующим основаниям: земельный участок с кадастровым номером № расположен преимущественно в территориальной зоне ТТ (зона инженерно-транспортной инфраструктуры). Вид разрешенного использования объекта капитального строительства «индивидуальный жилой зон» и параметра разрешенного строительства индивидуального жилого дома для территориальной зоны ТТ отсутствуют. Земельный участок и жилой дом расположены в красных линиях. Земельный участок и жилой дом расположены частично в территориальной зоне ТЖсм (зона смешанной многоквартирной и общественной застройки). Данное уведомление административный истец считает необоснованным, поскольку оно противоречит ст.51.1 ГрК РФ и нарушает права и законные интересы истца. Согласно Выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом было зарегистрировано за
