Вид разрешенного использования окс - гражданское законодательство и судебные прецеденты

37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018). Таким образом, в соответствии с действующим земельным и градостроительным законодательством правообладатель земельного участка выбрать вид разрешенного использования из основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее – ОКС), установленных градостроительным зонированием, и, как следствие, изменять вид разрешенного использования ОКС , в том числе и по основанию фактического использования. Решением Новочебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 18.12.2006 № С 18-3 утверждены Правила землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики. На основании представленных в дело документов суд установил, что земельный участок с кадастровым номером 21:02:010213:5 расположен в территориальной зоне Ж-6. Статьей 52 Правил землепользования и застройки в городском округе Новочебоксарск Чувашской Республики установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального

государственной кадастровой оценке" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4170), указанный Перечень дополняется столбцами "Вид использования объектов недвижимости" и "Источник информации о виде использования объектов недвижимости". Для целей Указаний вид использования объекта недвижимости определяется по согласованию с уполномоченным органом и органами местного самоуправления, на территории которых расположены объекты недвижимости, на основе письменного подтверждения указанных органов. В соответствии с пунктом 3.2 Методических указаний, вид использования объекта недвижимости для целей Указаний определяется с учетом: 1) вида разрешенного использования земельного участка; 2) вида разрешенного использования ОКС , в том числе на основе технической документации на него; 3) фактического использования земельного участка и (или) расположенных на нем ОКС. Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что осуществляя государственную кадастровую оценку земель уполномоченный на то орган, обладая сведениями о разрешенном использовании спорного земельного участка, отраженных в ЕГРН – для эксплуатации культурно-досугового центра, и определив указанный земельный участок, как земельный участок,

государственной кадастровой оценке" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 27, ст. 4170), указанный Перечень дополняется столбцами "Вид использования объектов недвижимости" и "Источник информации о виде использования объектов недвижимости". Для целей Указаний вид использования объекта недвижимости определяется по согласованию с уполномоченным органом и органами местного самоуправления, на территории которых расположены объекты недвижимости, на основе письменного подтверждения указанных органов. В соответствии с пунктом 3.2 Методических указаний, вид использования объекта недвижимости для целей Указаний определяется с учетом: 1) вида разрешенного использования земельного участка; 2) вида разрешенного использования ОКС , в том числе на основе технической документации на него; 3) фактического использования земельного участка и (или) расположенных на нем ОКС. Оценивая в совокупности все вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что осуществляя государственную кадастровую оценку земель уполномоченный на то орган, обладая сведениями о разрешенном использовании спорного земельного участка, отраженных в ЕГРН – для эксплуатации культурно-досугового центра, и определив указанный земельный участок, как

Севастополя". Силу п. Временного порядка вид разрешенного использования земельного участка (объекта капитального строительства) подлежит изменению на основании заявления правообладателя земельного участка (далее - заинтересованное лицо). В пункте 4 и 5 Временного порядке перечислены требования к заявлению, а также какие документы должны быть приложены к заявлению. Согласно пп. 3 п. 5 Временного порядка с заявлением должно был представлено письменное согласие собственника земельного участка и (или) объекта капитального строительства, в случае если в качестве заявителя выступает арендатор либо землепользователь. Данное положение пп. 3 п. 5 Временного порядка Департаментом трактуется, как обязанность представления согласия собственника земельного участка, в любом случае, даже если с заявление обращается лицо, в собственности которого находится объект капитального строительства, и заявление подано на изменение вида разрешенного использования объекта, а не земельного участка. Суд не может согласиться с подобным толкованием указанной нормы, исходя из следующего. Временный порядок регулирует процедуру изменения вида разрешенного использования как ОКС так и земельных участков, однако

с 27.06.2018 г. Решением Думы г.о. Тольятти Самарской области от 24.12.2008 г. № 1059 утверждены Правила землепользования и застройки г.о. Тольятти. По мнению ИП ФИО2, в соответствии с указанным Решением, земельный участок находится в территориальной зоне ПК-4. Частью 1 ст.53 указанных Правил урегулированные основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зоне ПК-4 г.о. Тольятти. Одним из таких основных видов разрешенного использования является вид: «Бытовое обслуживание (3.3)», при указанных видах разрешенного использования ОКС - «объекты бытового обслуживания населения». Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 г. № П-0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков. В соответствии с указанным классификатором, вид разрешенного использования «Бытовое обслуживание (3.3) используется для земельных участков под размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Следовательно, по мнению ИП ФИО2, при текущем правовом регулировании размещение

из подходов к оценке. Кроме этого, вышеуказанный земельный участок не включен в перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается (постановление Правительства Московской области от 15.02.2017 №104/5 «Перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается»). В соответствии с видом использования объекта недвижимости для целей Указаний определяется с учетом: 1) вида разрешенного использования земельного участка; 2) вида разрешенного использования ОКС , в том числе на основе технической документации на него; 3) фактического использования земельного участка и (или) расположенных на нем ОКС. Доводы административного истца о том, что земельный участок фактически использовался для сельского хозяйства, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Так, решением Арбитражного суда Московской области от 21 ноября 2017 года по делу №А41-47983/17 по заявлению ПАО «Татнефть» им.В.Д.Шашина к ООО «Сельскохозяйственный молочный заготовитель» об установлении границ земельного участка в отношении

разделу на 2 самостоятельных земельных участка с последующим изменением вида разрешенного использования земельного участка на "блокированная застройка". Здание двухэтажное. Контур здания определен, как совокупность двух контуров, образованный проекцией внешних границ наземных (1 этаж) и подземных (подвал) ограждающих конструкций здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли. В техническом плане не указан вид использования ОКС, в связи с тем, что в Правилах землепользования и застройки Центрального сельского поселения не установлены виды разрешенного использования ОКС для данной территориальной зоны. Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в

капитального строительства не представляется возможным. С целью изменения вида разрешенного использования земельного участка истцу рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю города Сочи. Из пояснений сторон в судебном заседании судом установлено, что на территории муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края отсутствует административный порядок перевода жилого дома в нежилое здание. Фактически причина отказа заключается в том, что у администрации города Сочи отсутствует административный регламент об оказании муниципальной услуги в части изменения вида разрешенного использования ОКС (объекта капительного строительства), не смотря на положения ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, которые в равной мере регулируют вопрос об изменении вида разрешенного использования как объекта капитального строительства так и земельного участка. При этом, норма - «без дополнительных процедур» принимается в обоих случаях. Так, статьей 37 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено изменение одного вида разрешенного использования, как земельных участков так и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, что осуществляется в соответствии с градостроительным

из допущения о продолжении сложившегося фактического использования такого объекта недвижимости. В случае если имеются документы, подтверждающие невозможность продолжения фактического использования объекта недвижимости, такой объект оценивается в индивидуальном порядке на основе его наиболее эффективного использования. Земельный участок характеризуется его назначением (категорией и (или) разрешенным использованием), а также видом осуществляемой на нем деятельности (пункт 1.10 Методических указаний № 226). В соответствии с пунктом 3.2 Методических указаний № 226 вид использования объекта недвижимости определяется с учетом: 1) вида разрешенного использования земельного участка, 2) вида разрешенного использования ОКС , в том числе на основе технической документации на него, 3) фактического использования земельного участка и (или) расположенных на нем ОКС. Согласно пункту 2.2. Методических указаний № 226 для целей подготовки к проведению государственной кадастровой оценки уполномоченным в сфере проведения государственной кадастровой оценки органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации обеспечивается предоставление сведений ЕГРН, а также сведений, содержащихся в учетно-технической документации (далее - техническая документация (при наличии).