Вид виды разрешенного использования объекта недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Указанное, по мнению Департамента, коррелирует с закрепленными статьей 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" принципами ведения государственного кадастра недвижимости в части непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений. Определение кадастровой стоимости земельного участка при изменении вида его разрешенного использования и составление соответствующего акта на дату, отличную от даты осуществления кадастрового учета изменений вида разрешенного использования, по мнению Департамента, не соответствует положениям пункта 13 Правил. В свою очередь пунктом 56 вступившего в силу 20 апреля 2011 г. Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. N 42, определено, что датой изменения кадастровых сведений об объекте недвижимости , за исключением кадастровых сведений о преобразуемом земельном участке при выделе из него земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на него, является дата принятия соответствующего решения уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета. Вопрос Возможно ли пересчитать кадастровую стоимость

лесотаксационных выделов ProtectiveForest Н T(255) Категория защитных лесов ForestEncumbrances Н S Виды разрешенного использования лесов Тип tForestEncumbrances. См. описание типа ниже в данной таблице WaterObject Н T(255) Вид водного объекта NameOther Н T(255) Наименование водного объекта и иного природного объекта CharOther Н T(255) Характеристика иного природного объекта Тип tForestEncumbrances (Виды разрешенного использования лесов) ForestEncumbrance ОМ K(12) Вид разрешенного использования лесов По справочнику dForestEncumbrances "Виды разрешенного использования лесов" Таблица 9. "Описание комплексных типов, используемых в схеме" Код элемента Содержание элемента Тип Формат Наименование Дополнительная информация Тип tCadastralNumbersOut (Кадастровый номер (кадастровые номера) объекта (объектов) недвижимости ) CadastralNumber ОМ T(40) Кадастровый номер Тип tOldNumbers (Ранее присвоенные государственные учетные номера) OldNumber ОМ SA Ранее присвоенный государственный учетный номер Тип tOldNumber. Описание типа ниже в данной таблице Тип tOldNumber (Ранее присвоенный государственный учетный номер) tOldNumber Type ОА K(2) Тип (кадастровый, условный, инвентарный, иной) По справочнику dOldNumber "Типы ранее присвоенного номера" tOldNumber Number ОА T(500)

в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими следующих решений (актов): об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка; об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение границ территориальных зон. Таким образом, в ЕГРН должна содержаться актуальная информация как о видах разрешенного использования, установленных до принятия Классификатора, так и о видах разрешенного использования, приведенных в соответствие Классификатору. Кроме того, в перечень объектов недвижимости , подлежащих государственной кадастровой оценке (далее - перечень), включаются сведения ЕГРН, актуальные по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки на иную дату. В перечень также включаются иные сведения и материалы в объеме, определенном порядком формирования и предоставления перечня. Обработка перечня для целей определения кадастровой стоимости осуществляется государственным бюджетным учреждением в соответствии с Методическими указаниями

в отношении которого представлено заявление и необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, или к иным земельным участкам не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (в случае осуществления государственного кадастрового учета);"; дополнить пунктом 33.1 следующего содержания: "33.1) в заявлении правообладателя земельного участка, здания, сооружения о государственном кадастровом учете в связи с выбором таким правообладателем вида разрешенного использования данного объекта недвижимости указан вид разрешенного использования, не предусмотренный перечнем установленных применительно к соответствующей территории видов разрешенного использования объектов недвижимости , либо таким правообладателем не получено предусмотренное законом разрешение на условно разрешенный вид использования или согласие в письменной форме на использование земельного участка, здания, сооружения в соответствии с выбранным видом разрешенного использования, либо в соответствии с законом такой правообладатель не вправе использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, указанным в заявлении;"; пункт 34 изложить в следующей редакции: "34) жилое помещение не изолировано и не обособлено

землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса). Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников

основании приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», а также с учетом постановления Правительства Москвы от 21 мая 2015 г. № 306- ПП «О функциональном назначении объектов капитального строительства в городе Москве». Во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3.3.2 Правил землепользования и застройки). При этом в силу пункта 3.3.4 Правил землепользования и застройки вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 означенных правил, являются виды разрешенного использования, в том числе с кодами 4.4.0 ( № 30), 4.9.1.4 ( № 67), если иное не

разрешенного использования земельных участков. Согласно данному описанию указанный вид разрешенного использования земельного участка предусматривает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). Однако такому описанию вида разрешенного использования земельного участка под кодом 3.3 и с наименованием «Бытовое обслуживание» вид разрешенного использования земельного участка с наименованием «для размещения гаражей и автостоянок» не соответствует. В этой связи Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации пришла к выводу о том, что вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен принадлежащий административному истцу объект недвижимости , не предусматривает размещение объектов бытового обслуживания, и поэтому здание (строение, сооружение) с кадастровым номером 32:30:0020804:387 не могло быть включено в оспариваемые перечни объектов недвижимого имущества на основании подпункта 1 пункта 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Суждения суда первой инстанции о том, что правовое значение для настоящего административного дела имеет

управлении органов государственной власти, автономных, бюджетных и казенных учреждений), если соответствующие здания (строения, сооружения), за исключением многоквартирных домов, расположены на земельных участках, один из видов разрешенного использования которых предусматривает размещение офисных зданий делового, административного (кроме зданий (строений, сооружений), расположенных на земельных участках, вид разрешенного использования которых предусматривает размещение промышленных или производственных объектов) и коммерческого назначения, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания; 2) отдельно стоящих нежилых зданий (строений, сооружений) общей площадью свыше 1.000 кв. м и помещений в них, фактически используемых в целях делового, административного или коммерческого назначения, а также в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания; Как правомерно отметили суды, из вышеприведенных положений закона следует, что для установления наличия или отсутствия правовых оснований для включения объекта недвижимости в соответствующий перечень достаточно установления любого из критериев, а именно: либо критерия соответствия вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, цели

письма от 13.04.2020 № 3215-АБ/20 при наличии проектной документации, содержащей сведения об объекте строительства, в отношении которого выполняются кадастровые работы, и отсутствии требования о получении разрешения на строительство такого объекта приоритетным является применение при кадастровых работах проектной документации на строительство (часть 8 статьи 24 Закона № 218-ФЗ), а не декларации об объекте недвижимости. В техническом плане в отношении объекта вспомогательного использования (приложению № 1 к приказу № 953) в строке 14 « Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости » раздела «Характеристики объекта недвижимости» указываются слова «объект вспомогательного использования» и вид использования (например, «здание контрольно-пропускного пункта»), а в разделе «Заключение кадастрового инженера» целесообразно указать, что в соответствии с Градостроительным кодексом для строительства заявленного на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав объекта не требуется выдача разрешения на строительство, поскольку он является объектом вспомогательного использования, в частности, указать, каким документом данный объект определен в качестве вспомогательного (при наличии такого документа), в отношении

государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, в качестве основания для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности представлено вышеуказанное решение суда, а также технический план и декларация об объекте недвижимости. Управление Росреестра уведомлением от 30.09.2020 № КУВД-001/2020-14981666/4 известило общество о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав со ссылкой на следующие обстоятельства: - в декларации об объекте недвижимости не заполнена строка 1.9. « Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости »; - графическая часть технического плана оформлена с нарушением пунктов 51, 52, 62 Требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953; - в нарушение пункта 31 Требований к подготовке технического плана в реквизите «4» раздела «Исходные данные» не указан кадастровый номер объекта недвижимости, в результате преобразования которого в соответствии с законодательством Российской Федерации был образован объект недвижимости; - не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета

связи с этим, при подготовке технического плана использована Декларация. Эти положения Градостроительного кодекса указаны и в заключении кадастрового инженера в техническом плане. Кроме того, Управление Росреестра по Москве в оспариваемом решении указало, что в нарушение п.41 Требований имеются противоречия между сведениями технического плана в формате XML-схемы и Декларации (некорректно заполнена строка 1.9 декларации). В техническом плане от 09.03.2021 на основании которого вынесен Отказ от 25.03.2021, в Декларации не заполнена строка 1.9 « Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости ». Аналогичная характеристика не указана и в техническом плане (п. 14 характеристика Объекта). Решение об исключении данной характеристики было принято в целях исправления этой причины в ранее вынесенных Уведомлениях о приостановлении от 25.12.2020, 22.01.2021, 09.02.2021. В связи с этим, отсутствует нарушение п.41 Требований. Кроме того, в отказе от 25.03.2021 указано, что нарушение п.21 Требований электронный образ не обеспечивает визуальную идентичность их бумажным оригиналам. Включенные в состав технического плана документы не представлены в

документов, Управление указало, что по результатам проведенной правовой экспертизы представленных документов, в том числе дополнительных (ДД.ММ.ГГГГ), на предмет наличия оснований, предусмотренных статьей 26 Закона о регистрации, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав выявил следующие основания: - представленный технический план в форме электронного документа, оформленный в виде файла в формате XML, не обеспечивает считывание и контроль представленных данных; - в представленной декларации об объекте недвижимости не заполнена строка 1.9. Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости . В строке "Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости" указывается вид (виды) разрешенного использования здания, сооружения, помещения, в том числе выбранный (выбранные) из числа установленных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен соответствующий объект недвижимости, с учетом ограничений использования земельного участка, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. - согласно СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения", здания и сооружения

Администрация Тбилисского сельского поселения Тбилисского района обратилась в Тбилисский районный суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, в котором просила признать братскую могилу воинов красноармейцев, погибших в годы Гражданской войны, памятник из кирпича в форме пирамиды с пятиконечной звездой на верху в центре памятника, надпись "Могила неизвестного солдата", размер 1x06x1м, захоронены красноармейцы, погибшие за власть Советов в годы Гражданской войны, назначение объекта недвижимости: 14) сооружения исторические, вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости : памятник, вид объекта недвижимости: сооружение, основная характеристика сооружения и ее значение: площадь 0,8 м2, место и дата захоронения: Краснодарский край, Тбилисский район, х. Северин, кладбище 1918-1920 гг., адрес объекта недвижимости: Российская Федерация, Краснодарский край, Тбилисский р-н, Северин х., территория кладбища, объектом недвижимого имущества; установить факт владения на праве муниципальной собственности на объект недвижимого имущества братская могила воинов красноармейцев, погибших в годы Гражданской войны, памятник из кирпича в форме пирамиды с пятиконечной

муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – газопроводы и ШРП №4, суд УСТАНОВИЛ: В Тбилисский районный суд обратился представитель администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – газопроводы и ШРП №4, в котором просил признать право муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества: Газопровод низкого давления (сооружение), протяженностью 1330 метров, адрес объекта недвижимости: <адрес>. Назначение объекта недвижимости: 7.7. сооружения трубопроводного транспорта, вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости : газопровод низкого давления. Газопровод высокого давления по <адрес> (сооружение), протяженностью 910 метров, адрес объекта недвижимости: <адрес>. Назначение объекта недвижимости: 7.7. сооружения трубопроводного транспорта, вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости: газопровод высокого давления. ШРП № 4 (сооружение), площадь 1,3 м2, адрес объекта недвижимости: 352364, <адрес>. Назначение объекта недвижимости: 7.7. сооружения трубопроводного транспорта, вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости: ШРП. Указать, что решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому

инженером не учтено, что в выписке из ЕГРН от 21 января 2021 года, вид разрешенного использования спорного участка указан «жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки», а в договоре аренды, заключенном с Якуповым Н.М., - «для сельскохозяйственного производства». Таким образом, кадастровым инженером не дана оценка соответствия возведенного объекта виду - разрешенного использования земельного участка. В графу «Материал наружных стен здания» раздела «Характеристики объекта недвижимости» внесена запись «Деревянные», что не соответствует действительности, графа « Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости » не заполнена. Фактически наружные стены всех трех объектов недвижимости изготовлены из металлических профильных листов. Как следует из графической части технических планов, подготовленных кадастровым инженером Хабибрахмановым P.P., каких-либо перегородок внутри здания не имеется, соответственно помещения вспомогательного использования отсутствуют. Несмотря на указанные нарушения, кадастровым инженером Хабибрахмановым P.P. представленные заказником кадастровых работ документы, в частности договор аренды земельного участка от 29.08.2018 содержащий недостоверные сведения о разрешенном использовании земельного участка с кадастровым номером ... надлежащим

Егорова А.К., вид права - собственность (л.д.26-32); копией технического паспорта здания по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ассоциации «ГКИ» Великановой А.С. ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилое, наименование объекта недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен здания - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м., вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости - индивидуальное жилищное строительство (л.д.33-41); копией технического паспорта здания по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ассоциации «ГКИ» Великановой А.С. ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - жилое, наименование объекта недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки, количество этажей объекта недвижимости - 1, материал наружных стен здания - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости - <данные изъяты> кв.м., вид (виды)