Внесение изменений в реестр требований кредиторов о передаче помещений - гражданское законодательство и судебные прецеденты

5 778 160,09 руб. стоимости пая и убытков по договору паенакопления, 1 882 115,40 руб. неустойки по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника как обеспеченные залогом его имущества (определение от 27.06.2018, постановления от 30.10.2018 и от 21.03.2019 по данному делу). 09.04.2021 удовлетворено заявление унитарной некоммерческой организацией - фонд "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края" (далее – Фонд) о намерении стать приобретателем прав на имущество застройщика и о передаче Фонду обязательств перед участниками строительства. Обязательства перед лицами, претендующими на получение нежилых помещений Фонд на себя не принял. 18.05.2021 ФИО1 обратилась в суд с заявлением о разрешении разногласий между ней, Фондом и конкурсным управляющим и просила признать за ФИО1 статус участника строительства, включить ее в перечень лиц по передаче

по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Гусарова, 12, общей площадью 2340 кв.м.; -жилой дом № 1 по адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн. жилого района Северного (ул. Мате Залки), почтовый адрес: <...>, (кадастровый (или условный) номер 24:50:0400068:1148) расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:0124, в оценочной зоне 39, находящемся по адресу: г. Красноярск, Советский район, 6 мкрн. жилого района Северного, общей площадью 3278 кв.м. Полагая, что подлежат внесению изменения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Стройтехника» в части объектов, подлежащих передаче ФИО3, установленных соглашением об отступном, заключенным 25.02.2014 между ООО «Стройтехника» и ФИО3, согласно которому ООО «Стройтехника» предоставило ФИО3 права застройщика на жилые помещения, поименованные в соглашении, ФИО3 обратилась в арбитражный суд с заявлением о внесении таких изменений. Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лица, участвующего в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам. Согласно статье 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»от

от 21.05.2020 конкурсным управляющим ООО «Техмонтаж» утвержден ФИО5, член ассоциации арбитражных управляющих «Гарантия». Определением суда от 07.04.2021 ФИО5 освобожден от обязанностей конкурсного управляющего. Определением от 07.06.2021 конкурсным управляющим утвержден ФИО6, член ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Меркурий». Определением от 05.08.2021 ФИО6 освобожден от обязанностей конкурсного управляющего; судебное заседание по вопросу об утверждении конкурсного управляющего отложено до 24.08.2021. ФИО1 (конкурсный кредитор) 26.04.2021 обратился в суд с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов путем преобразования требования ООО «Мегасах» о передаче жилых помещений в денежное требование и включении его в четвертую очередь реестра требований кредиторов, а также об исключении из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений требования ООО «Мегасах». Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 09.08.2021 в удовлетворении заявления отказано. В апелляционной жалобе, приятой к производству Шестого арбитражного апелляционного суда, ФИО1 просит его отменить, требование заявителя внесении изменений в реестр требований кредиторов должника удовлетворить. Указывает на несогласие с выводом

– ООО «ПромАльянс») о передаче девяти жилых помещений, расположенных в строящемся жилом доме по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0051113:54. Определением от 19.08.2020 произведена замена кредитора ООО «ПромАльянс» на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью «Мегасах» (далее - ООО «Мегасах») в реестре требований кредиторов ООО «Техмонтаж» по требованию о передаче вышеуказанных жилых помещений. Конкурсный кредитор ФИО1 26.04.2021 обратился в суд с заявлением о внесении изменений в реестр требований кредиторов путем исключения из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений требования ООО «Мегасах», преобразования его в денежное требование и включении денежного требования в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Техмонтаж». Определением суда от 09.08.2021, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2021, в удовлетворении заявления отказано. Не согласившись с названным судебными актами, ФИО1, обратился в Арбитражный суд Дальневосточного округа с настоящей кассационной жалобой, которая определением суда округа от 09.01.2022 принята к производству, судебное заседание по

Я.Г. судей Богдановской Г.Н., Жуковой Т.В. при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Шалагиновой Д.С., при участии: от подателя жалобы: ФИО1 по доверенности от 28.04.2021, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-29215/2021) Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Ленинградской области на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2021 по делу № А56-54385/2018/тр.397, принятое по заявлению Мяус Татьяны Анатольевны о внесении изменений в реестр требований кредиторов и замене денежного требования на требование о передаче жилого помещения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «УНИСТО», установил: В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление ООО «Проспект» и Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства о признании ЗАО «УНИСТО» несостоятельным (банкротом). Определением от 01.10.2018 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника. Решением от 12.12.2019, резолютивная часть которого объявлена 04.12.2019, заявления ООО «Проспект» и Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства

п.п. 3 п. 1 ст. 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии с пунктом 2 методики выплаты возмещения гражданам, выплата осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Как следует из материалов дела, ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» решение о выплате возмещения не принималось, выплата произведена в судебном порядке. Согласно определению Арбитражного суда Омской области от <...> по делу № А46-7954/2017, кредиторы обратились в суд с заявлениями об исключении из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений , поскольку кредиторам произведены страховые выплаты в счет возмещения полной суммы долевого строительства, после чего договоры участия в долевом строительстве расторгнуты, вследствие чего права кредиторов на жилые помещения прекратились, соответствующие денежные средства взысканы в судебном порядке и перечислены взыскателям. Определением Арбитражного суда Омской области от <...>

реестра требований кредиторов исключительно по денежному обязательству, основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения. Положения подпункта 8 пункта 2 статьи 15.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержат указания о том, что неисполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору должно подтверждаться выпиской из реестра требований кредиторов именно по денежному обязательству. В силу положений статьи 201.7 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком