Воссоздание объекта недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания при условии сохранения культурно-исторической и природной среды и возрождения исторической среды города; - установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимых объектов культурного наследия для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости, не являющимися объектами культурного наследия; - создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в реконструкцию, реставрацию, консервацию, воссоздание (строительство), строительство исторической среды, обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам и правообладателям недвижимых объектов возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами; - обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам развития, землепользования и застройки поселения посредством проведения публичных слушаний; - обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц. 2. Достопримечательные места, относящиеся к памятным местам, культурным и природным ландшафтам, связанным с историей формирования народов и иных этнических общностей на территории Российской Федерации, историческими

на проведение ремонтно-реставрационных работ, срок освобождения от уплаты аренды (при наличии) и т.п. 5.2.7. В задании на оценку могут быть указаны иные расчетные величины, в том числе: - затраты на воссоздание ОКН; - затраты на реставрацию, ремонт, консервацию или приспособление ОКН; - иные затраты, включая расчетную величину компенсации при принудительном выкупе ОКН, определение вклада нематериального актива ОКН и прочее; - определение величины сохранно-сервисного потенциала; - определение положительного влияния ОКН на окружение этого ОКН; - стоимостное выражение обязательных требований, предъявляемых к ОКН. VI. Особенности оценки объектов культурного наследия 6.1. ОКН являются предметами материальной культуры, возникшими в результате исторических событий, и могут обладать нематериальными активами, соответственно, могут иметь дополнительную нематериальную составляющую стоимости. 6.2. Важно разделять оценку ОКН как сформированного объекта недвижимости в установленных границах земельного участка и улучшений этого участка и оценку влияния ОКН как объекта, изменяющего стоимость окружения в зоне его влияния, в том числе и за пределами землеотвода, относящегося

области - департаменту культуры Тульской области. Согласно условиям договора, в целях сохранения памятника и создания нормальных условий для его использования арендатор обязан провести следующие работы: 1) выполнить научно-проектную документацию на воссоздание объекта культурного наследия, сроки выполнения: 2007 - 2008 годы, в соответствии реставрационным заданием; 2) выполнить производство работ по воссозданию объекта культурного наследия в соответствии с проектно-сметной документацией, сроки выполнения: 2008 - 2009 годы. Департаментом культуры Тульской области 28.06.2007 подписано разрешение № 07 на производство противоаварийных работ на памятнике истории и культуры. В соответствии с охранным обязательством по недвижимому памятнику истории и культуры от 13.04.2007 № 63-07 общество "Управление недвижимостью " обязалось воссоздать памятник истории и культуры регионального значения "Жилой дом, XIX в", располагавшийся по адресу: <...>, а также подтверждать выполнение условий охранного обязательства не реже одного раза в полгода. На запрос комитета от 28.01.2014 № КИиЗО/исх-232 ГУК ТО "Центр по охране и использованию памятников истории и культуры" в

воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды); ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение на размещение рекламы, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов). Согласно пункту 10 Положения № 972 Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в том числе единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, устанавливаются с учетом следующего требования: ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде. В соответствии с пунктом 16 Положения № 972 сведения о границах зон охраны объекта культурного наследия, объединенной зоны охраны объектов культурного наследия должны содержать текстовое и графическое описания местоположения границ зон охраны объекта культурного наследия (в виде карты (схемы) границ), перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости

(З. 7.2, л.д. 43). На основании документов о государственной регистрации права собственности и технического паспорта, а также результатов осмотра эксперт описал объект, в том числе его техническое состояние. При определении рыночной стоимости могут использоваться сравнительный, затратный и доходный подходы. Эксперт общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и сопровождения бизнеса» Мицкевич Т.Д. использовала затратный и доходный подходы, обосновав отказ от сравнительного подхода отсутствием объектов-аналогов (З. 7.2, л.д. 51-52). Далее эксперт произвел расчет затрат на воссоздание объекта недвижимости , учитывающий затраты на строительство склада модуля и накопленный износ конкретного объекта. Рыночная стоимость склада модуля в рамках затратного подхода составила 1 115 000 рублей (З. 7.2, л.д. 52-58). При применении доходного подхода эксперт учел стоимость первоначальных вложений на ремонт склада, необходимых для дальнейшей эксплуатации, и иных затрат на содержание склада, а также потенциальный доход от сдачи склада в аренду. Рыночная стоимость склада модуля в рамках доходного подхода составила 950 000 рублей (З.

требованиям действующих технических норм и правил (л.д. 13-23 т. 1). Данным договором предусмотрено, что подлежащий воссозданию объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу: <...> Томи, 19а, площадью 986 кв.м (кадастровый номер 70:21:0100058:0052), находящемся в федеральной собственности (пункт 2.3); рыночная стоимость объекта недвижимости до его воссоздания, в соответствии с отчетом от 17.04.2007 № 255/1/2007, подготовленным ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности» (л.д. 109-111 т. 2), составляет 2 977 000 руб. (пункт 2.4); воссоздание объекта недвижимости производится за счет средств инвестора (пункт 2.9); инвестор обязуется обеспечить воссоздание объекта недвижимости поэтапно, в следующие сроки: - комплексное исследование состояния объекта недвижимости – в срок до 01.07.2007; составление проектно-сметной документации на воссоздание объекта недвижимости – в срок до 01.10.2007; осуществление строительно-монтажных работ по воссозданию объекта недвижимости – в срок до 01.11.2011; выполнение работ по восстановлению внешнего облика объекта недвижимости – в срок до 01.05.2012; выполнение внутренних отделочных работ на объекте недвижимости –

его реконструкции, в соответствии с отчетом от 25.05.2007 № 380/1/2007, подготовленным ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности», составляет 15 662 000 руб.; реконструкция объекта недвижимости производится за счет средств инвестора (пункт 2.7); инвестор обязуется обеспечить реконструкцию объекта недвижимости поэтапно, в следующие сроки: - комплексное исследование состояния объекта недвижимости – в срок до 01.10.2008; составление проектно-сметной документации на реконструкцию (строительство) и приспособление объекта недвижимости – в срок до 01.03.2010; осуществление строительно-монтажных работ по воссозданию объекта недвижимости – в срок до 31.07.2012; выполнение внутренних отделочных работ на объекте недвижимости – в срок до 01.10.2012; благоустройство территории земельного участка, на котором расположен объект недвижимости – в срок до 31.10.2012; сдача объекта недвижимости в эксплуатацию – в срок до 30.12.2012 (пункт 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.02.2012); инвестор обязан, в том числе в течение двух месяцев с момента заключения настоящего договора оформить в установленном законом порядке договор аренды земельного участка

собственности г.Оренбурга» Дом Т-вых по ул.Советская, 32 (литер А) был принят в государственную собственность и внесен в реестр государственного имущества. 01.08.2001 г. был составлен акт технического обследования Дома Т-вых после пожара, уничтожившего верхние этажи здания. В соответствии с актом технического обследования от 01.08.2001г. установлено, что помимо пожара, ущерб зданию нанесен временем, прошедшим с момента его постройки, в результате чего было принято решение не о реконструкции, а о его воссоздании. Договором об участии в воссоздании объекта недвижимости «Дома Т-вых» от 24.03.2003 г. определено, что финансирование работ осуществляется областным ГУП «Областной имущественный фонд», средства местного и федерального бюджета не привлекаются. За период реконструкции и воссоздания указанного объекта было заключено несколько договоров подряда, по которым подрядчиком выступало ООО «Оренбургзаводстройсервис». Все договоры подряда, включающие и реставрационные работы, исполнены, прекращены и профинансированы из областного бюджета на сумму 14 905 334 руб. Распоряжением КУГИ и природными ресурсами Оренбургской области от 27.09.2005 года № 1126-р «О

правилам, которые применяются для составления отчетов об оценке в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ, Стандартами оценки ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3. При проведении судебной экспертизы эксперт использовал три подхода: затратный, сравнительный и доходный, обосновав необходимость применения каждого из подходов. В экспертном заключении указано, что затратный подход, подобно доходному и сравнительному подходам, основывается на сравнительном анализе, который в данном случае позволяет определять затраты, необходимые для воссоздания объекта недвижимости , представляющего точную копию оцениваемого объекта или замещающего его по назначению; рассчитанные затраты корректируются на фактический срок эксплуатации, состояние и полезность объекта оценки. Затратный подход основывается на изучении возможностей инвестора в приобретении недвижимости и исходит из принципа замещения, заключающегося в том, что покупатель, проявляя должную благоразумность, не заплатит за объект большую сумму, чем та, в которую обойдется получение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по назначению и качеству объекта в обозримый период

20000 рублей (л.д. 11-29). Оценивая данный отчет об оценке, суд первой инстанции правомерно признал его допустимым и достаточным доказательством, поскольку выводы эксперта-оценщика основаны на имеющихся в материалах дела документальных данных, расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в отчете. Принимая во внимание, что при определении стоимости работ по ремонту исследуемого жилого помещения экспертом использовался метод единичных расценок (затратный подход), основанный на сравнительном анализе, который позволяет определять затраты, необходимые для воссоздания объекта недвижимости , непосредственно выводы эксперта-оценщика и итоговый результат исследования сомнений в правильности и достоверности не вызывают, отчет об оценке выполнен специалистом в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», мировой судья правомерно определил стоимость восстановительного ремонта исходя из расчетных данных отчета об оценке. Ответчиком представленный истцом отчет об оценке не оспаривался, правом на предоставление дополнительных доказательств по делу, в том числе, путем назначения по делу специальной экспертизы на предмет установления