счет и несет ответственность за возмещение любого ущерба, понесенного Арендодателем вследствие таких изменений. Стоимость неотделимыхулучшений арендуемых Основных средств возмещению не подлежит. 3.3.5. Поддерживать Основные средства в исправном состоянии, пригодном для использования Основных средств по их назначению, в том числе нести соответствующие расходы до момента по их содержанию, до фактического возврата Основных средств Арендодателю. 3.3.6. Осуществлять за свой счет текущий и капитальный ремонт Основных средств, в объеме и сроки, определяемые Арендодателем. 3.3.7. Соблюдать все технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые при использовании таких Основных средств, в том числе предусмотренные переданной технической документацией. 3.3.8. Пользоваться Основными средствами в соответствии с их целевым назначением, конструктивными и эксплуатационными данными. 3.3.9. При истечении срока действия или при досрочном расторжении Договора возвратить Арендодателю Основные средства в соответствии с порядком и возврата Основных средств, установленным в разделе 4 настоящего Договора, в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору , с учетом нормального износа.
осуществления деятельности, направленной на получение дохода. Согласно пунктам 2 и 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимыхулучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, в случае, если арендатор осуществляет неотделимые улучшения арендованного имущества с согласия арендодателя, которое должно быть отражено в договоре аренды имущества либо в дополнении к указанному договору, и арендодатель возмещает арендатору понесенные им расходы, то указанные затраты могут быть учтены арендатором для целей налогообложения прибыли как расходы, связанные с выполнением работ для арендодателя в соответствии с главой 25 НК РФ, при условии их соответствия требованиям пункта 1 статьи 252 НК РФ. В случае, если арендатор осуществляет
на возмещение расходов. 3.3.6. В течение 24 часов извещать Арендодателя о ставшем известным ему повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем или могущем нанести ущерб Объекту, и безотлагательно принимать меры для предотвращения его дальнейшего разрушения или повреждения, а также к устранению нанесенного Объекту ущерба. 3.3.7. Соблюдать в помещениях Объекта требования органов пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, нормативные правовые акты, регулирующие порядок осуществления соответствующего вида деятельности Арендатора в помещениях Объекта и правила содержания таких помещений. 3.3.8. Обеспечивать сохранность Объекта и его инженерных коммуникаций и оборудования, нести расходы на их содержание и поддержание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. 3.3.9. Не производить переустройства и (или) перепланировок помещений Объекта, требующих внесения изменений в технический паспорт БТИ, а также неотделимыеулучшения Объекта и его помещений без предварительного письменного согласования Арендодателя <6> и Территориального управления. 3.3.10. Сдавать помещения Объекта в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных
улучшения, капитальный ремонт, перепланировка и переоборудование будут впоследствии одобрены Арендодателем, Арендатор обязуется провести их государственный технический (кадастровый) учет (в случае изменения свойств Недвижимого имущества, требующего внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечить подготовку документов, необходимых для внесения таких изменений) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, иначе - восстановить прежнее состояние Недвижимого имущества. Возмещение Арендатору стоимости неотделимыхулучшений Недвижимого имущества возможно по решению Арендодателя на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, заключаемому Сторонами. 6.4. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.10 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере четырехкратной месячной арендной платы/постоянной части месячной арендной платы за Недвижимое имущество. 6.5. Выплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором. 7. Обстоятельства непреодолимой
осуществления капитальных вложений, вне зависимости от компенсации их стоимости собственником. Однако порядок налогового учета капитальных вложений, определенный законодателем в абзацах четвертом - шестом пункта 1 статьи 258 Налогового кодекса, основан именно на применении критерия наличия (отсутствия) у собственника обязанности по возмещению стоимости капитальных вложений арендатору. Такое регулирование направлено, в том числе на пресечение злоупотреблений в сфере налогообложения, а именно, на исключение ситуаций, когда возмещение стоимости неотделимыхулучшений производится в скрытой необлагаемой налогами форме (снижение размера арендной платы, вносимой в денежной форме) вместо установления в договоре обязанности арендатора по осуществлению капитальных вложений как отдельной формы арендной платы (подпункт 5 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса). В то же время в налоговом законодательстве, в том числе в пункте 1 статьи 252 Налогового кодекса, не употребляется понятие экономической целесообразности и не регулируется порядок и условия ведения финансово- хозяйственной деятельности, а потому обоснованность расходов, уменьшающих в целях налогообложения полученные доходы, не может оцениваться с
ремонту и содержанию помещения, а также к иным работам, обязанность выполнения которых договором возложена на арендатора и за его счет, а в остальной части предъявленных к возмещению затрат предпринимателем не соблюден порядок согласования и возмещения арендодателем работ, необходимых для улучшения арендованного имущества, предусмотренный положением о порядке предоставления субсидий на частичное возмещение арендаторам затрат при проведении ими капитального ремонта и иных неотделимыхулучшений переданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда Сосновоборского городского округа, утвержденным постановлением администрации Сосновоборского городского округа от 18.03.2011 № 414, пришли к выводу об отказе в иске. Выраженное в жалобе несогласие с условиями возмещения арендодателем произведенных арендатором неотделимых улучшений основано на неверном толковании норм материального права и направлено на переоценку представленных в материалы дела доказательств, что применительно к полномочиям суда кассационной инстанции не может расцениваться в качестве основания для отмены обжалованных судебных актов. Существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, судами не
представленные доказательства, руководствуясь вышеназванными положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, суды отказали в удовлетворении требований, придя к выводу об отсутствии необходимой совокупности условий для привлечения ФИО1 к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков. Судебные инстанции верно исходили из того, что по смыслу пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса, затраты, связанные с неотделимыми улучшениями, подлежат возмещению лицу, их осуществившему, если работы проведены и затраты понесены с согласия законного правообладателя имущества, поскольку независимо от того, оплачена ли стоимость ремонта подрядчику, улучшения арендованного имущества составляют имущество арендодателя как собственника арендованного имущества. Стоимость неотделимыхулучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. В рассматриваемом случае, пунктом 3.3 договора аренды от 31.01.2009 установлено право арендатора по улучшению здания или проведению внутренней перепланировки здания для обеспечения своего технологического процесса по дополнительному согласованию с арендодателем и документировать всякие планировки и изменения. Договор аренды прекратил свое действие 01.07.2014 в
(упущенная выгода). По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличия убытков. Согласно пунктам 2, 3 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет права после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимыхулучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещение не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, правильно применив положения статей 15, 16, 421,616, 623 ГК РФ, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска предпринимателя. Суды исходи из следующего. По условиям договора аренды от 14.10.2005 арендатор не имеет права на возмещение стоимости неотделимых улучшений. К тому же
силу пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Пунктом 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что стоимость неотделимыхулучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Институт, ссылаясь на пояснения ответчика о том, что в период действия договора Предприятие производило ремонт помещений в виде неотделимых улучшений без письменного согласования с Институтом, полагает, что согласование условия о возмещении стоимости таких улучшений арендатору в соглашении от 15.11.2019 противоречит условиям договора аренды и положениям закона. Оценив данный довод Института, суд отклоняет его на основании следующего. Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение
объекта. В случае, если выполненные ремонтные работы являются неотделимыми улучшениями, в соответствии с пунктом 2 статьи 623 ГК РФ арендатор в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Доказательств того, что арендодатель – АО «Продовольственная компания «Продсиб» понесло какие-либо расходы, связанные с возмещением неотделимых улучшений арендатору , в материалы дела не представлено, как не представлено и доказательств оставления данных улучшений в собственности арендодателя. Представленный истцом договор аренды не окончил свое действие и не предусматривает возмещение стоимости неотделимых улучшений. Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции о том, что само по себе обстоятельство того, что истцом как арендатором, были осуществлены ремонтные работы в отношении общего имущества собственников нежилых помещений в нежилом здании, не исключают применения положений договора аренды в
если выполненные ремонтные работы являются неотделимыми улучшениями, в соответствии с пунктом 2 статьи 623 ГК РФ арендатор в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Вместе с тем, доказательств того, что арендодатель – АО «Продовольственная компания «Продсиб» понесло какие-либо расходы, связанные с возмещением неотделимых улучшений арендатору , в материалы дела третьим лицом не представлено, как не представлено и доказательств оставления данных улучшений в собственности арендодателя. Представленный истцом договор аренды не окончил свое действие и не предусматривает возмещение стоимости неотделимых улучшений. То обстоятельство, что истцом как арендатором, были осуществлены ремонтные работы в отношении общего имущества собственников нежилых помещений в нежилом здании, не исключают применения положений договора аренды в части несения арендатором расходов по устранению предписаний контролирующих органов и положений статьи
условии письменного предварительного согласования с арендодателем подлежащей возмещению суммы. Произведенные арендатором неотделимые улучшения объекта являются собственностью арендодателя. По окончании срока действия договора стоимость неотделимых улучшений не возмещается. Ввиду наличия согласия собственника имущества на проведение капитального ремонта, у Общества имелись основания для предъявления требования о возмещении стоимости произведенного им капитального ремонта в установленном Договором и нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга порядке. В соответствии с пунктом 2.1 Положения о порядке согласования производства капитального ремонта и иных неотделимыхулучшений арендуемых объектов нежилого фонда и зачета затрат на их проведение, утвержденного распоряжением губернатора Санкт -Петербурга от 06.10.1997 № 1036-р, затраты на капитальный ремонт Объекта могут быть полностью или частично возмещены Арендатору в течение срока действия договора аренды путем их зачета в счет подлежащей уплате арендной платы за объект. Возмещению подлежат затраты на капитальный ремонт, включающий в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов
не обусловлено отдельным соглашением, которое заключается до момента создания неотделимых улучшений. В соответствии с п.2.3.3 договора в случае окончания или досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям субарендатор вправе требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, неотделимым улучшениям, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений. Арендатор обязан возместить субарендатору произведенные им расходы только на согласованные сторонами улучшения помещений. Согласно п.2.3.5 договора субарендатор вправе получить возмещения стоимости неотделимых без вреда улучшений помещений, согласованных с арендатором , после прекращения срока действия настоящего договора. В целях приведения помещений в пригодное для использования состояния Субарендатор и Арендатор согласовали с Арендодателем перечень работ подлежащих выполнению, и отнесение таковых к неотделимым улучшениям, что подтверждается дополнительными соглашениями к договору субаренды нежилых помещений, согласием арендодателя (л.д. 13-14, в том числе и обороты). Исходя из указанных документов ФИО2 и ФИО4 дали согласие на проведение строительно-монтажных работ в арендуемых помещениях, была согласована стоимость неотделимых
свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Согласно ст. 623 ГК РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимыхулучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное
нежилого помещения. Согласно ч. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной. В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Исходя из выше изложенного, ФИО1 принял условия нового договора, что послужило основанием прекращения действия договора от 20.08.1992 г. Таким образом, с учетом того, что право истца на возмещение стоимости неотделимыхулучшений могло возникнуть с момента прекращения договора от 20.08.1992 г., именно с 01.10.2004 г., по мнению ОАО «Электроцинк», и должен исчисляться срок исковой давности по настоящему делу. Доказательства перерыва течения срока исковой давности не представлены. На момент обращения ФИО1 с настоящим иском срок исковой давности по требованию о взыскании стоимости неотделимых улучшений пропущен. В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 12.11.2001 г. Пленума Высшего арбитражного Суда РФ №
