оказываемые организациями по направлению на работу в частные дома; услуги астрологов, графологов, частных детективов; услуги по выполнению замеров, межевание участков земли по заказам населения; услуги по представлению информации из Единого государственного реестра прав физическим лицам и иные услуги, не учтенные в других группировках. 1.2.16. Оплата посреднических услуг при совершении сделок по купле-продаже недвижимости принимается в размере комиссионного вознаграждения от сделок по купле-продаже объекта недвижимости. Определяется на основании данных формы N 1-РПЖ "Сведения о регистрации прав на жилые помещения", с использованием экспертной оценки доли сделок купли-продажи жилых помещений, совершаемых с участием посредников (риэлторов ), а также данных о сумме комиссионного вознаграждения по сделкам купли-продажи жилых помещений в расчете на 1 кв. м их общей площади, полученной в целом по Российской Федерации по обследованию посреднических услуг (форма N 1-услуги (недвижимость) "Сведения об оказании посреднических услуг в сделках с недвижимостью", разрабатывается 1 раз в 5 лет, последний отчет за 2010 год). До
агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Согласно п. 1.3 договора начальная стоимость объекта составляет 5520000 руб. Вознаграждение риэлтора составляет 150000 руб. Пунктом 3.13 договора предусмотрена обязанность клиента выплатить вознаграждение риэлтору в течение 3-х банковских дней после совершения сделки купли-продажи объекта в размере 150000 руб. На основании п. 2.5 договора риэлтор обязан заключить договор с покупателем, обеспечивающий совершение сделки, письменно уведомить клиента о заключенном договоре. Во исполнение принятых на себя обязательств по договору № 28 ИГ от 19 октября 2012г. истец заключил с ФИО1 (клиент) договор № 37 ИГ от 15 декабря 2012г., в соответствии с которым клиент обязался приобрести объект недвижимости – 1-комнатная квартира,
продажи от 30.12.2015 являлась залоговым имуществом у ПАО «Сбербанк». Из материалов дела следует, что 14.11.2015 г. между Агентством недвижимости «ЮРГ-Екатеринбург» (риэлтор) и ФИО5 (клиент) заключен договор, согласно п. 1.1. которого риэлтор обязался совершить действия, направленные на продажу объекта недвижимости клиента квартиры- студии, при условии поиска и одновременного приобретения другого объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры (стоимостью не более 3 000 000.00 рублей - п. 1.2. Приложения № 3 к данному договору), а клиент обязался выплатить вознаграждение риэлтору . В ходе исполнения обязанностей по данному договору Агентство недвижимости «ЮРГ-Екатеринбург» подобрало для ФИО5 покупателя на квартиру-студию. В последующем 22.12.2015 г. между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно п. 1 которого продавец передал в собственность покупателя квартиру за 2 300 000,00 рублей. Денежные средства, полученные ФИО5 по указанному договору (копии соответствующих документов прилагаются), использованы Заинтересованными лицами для оплаты квартиры по оспариваемому договору. Также в ходе исполнения
25.08.2020 г., № б/н от 15.09.2020 г. После вывоза оборудования для пекарни из Помещения, для его сохранного хранения Истец был вынужден арендовать контейнер на прилегающей к Помещению территории. Расходы по аренде контейнера для временного складирования производственного и торгового оборудования в размере 65 965 рублей подтверждается приложенным договором аренды контейнера № GLDU 707 963 0 от 04.10.2020 г. Размер реального ущерба, причиненного Истцу, составил 520 395,76 рубля и определяется как сумма расходов Истца на комиссионное вознаграждение риэлтору , стоимости строительных материалов, расходов на транспортные работы, расходы на хранение вывезенного оборудования, а также стоимость строительно-монтажных работ. В рамках настоящего дела суд усмотрел взаимную связь между действиями арендодателя и убытками арендатора. При этом возмещение причиненных убытков означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы не было нарушено право лица. Ответчик не представил доказательств, со всей достоверностью свидетельства которых можно было бы установить,
в организации взаиморасчетов между сторонами; - организовать подготовку и надлежащее оформление договора купли- продажи /аренды объектов недвижимости, оказать содействие в передаче объектов; - нести ответственность за сохранность документов и денежных средств, переданных ему клиентом для исполнения условий данного договора. Обязанности клиента содержаться в разделе 3 договора, в том числе предоставление полной и достоверной информации об объектах, обеспечить доступ риэлтора и покупателей/арендаторов для просмотра объектов, продать/сдать в аренду покупателю/арендатору, с которым риэлтор заключен договор, выплатить вознаграждение риэлтору в размере, указанном в приложении №1 к настоящему договору в день исполнения договора. Договор ступает в силу с момента подписания и действует до 06.04.2020. В приложении №1 к договору стороны определили, что стоимость объектов недвижимости, указанных в пункте 1.1 договора, определяется сторонами индивидуально в отношении каждого объекта недвижимости путем подписания дополнительного соглашения, либо утверждается клиентом непосредственно подписания договора купли- продажи/аренды объектов недвижимости с покупателем/арендатором (т.1, л.д. 24). Также стороны определили, что размер вознаграждения риэлтора
о фактически выполненной работе ему агентством не представлялся, не был предоставлен такой отчет и при рассмотрении настоящего дела в суд первой инстанции, материалами дела не опровергаются. В нарушение требований статьей 322, 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции предложил истцу представить отчет о выполненной работе при рассмотрении дела в апелляционном порядке и принял отчет истца в качестве доказательства по делу, чем допустил нарушение принципов состязательности и равноправия сторон. Кроме того, возлагая на ответчика обязанность выплатить вознаграждение риэлтору в сумме 100 ООО рублей, суды не дали оценки условиям заключенного сторонами договора. В соответствии с ч. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Исходя из взаимосвязанных положений заключенного сторонами договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости (п.2, п.4.5 договора),
по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал. Пояснил, что цена приобретаемой ФИО1 квартиры в договоре купли-продажи была указана в размере < ИЗЪЯТО >, при этом истица передала продавцу ФИО9 при подписании данного договора денежные средства в размере < ИЗЪЯТО > 50 копеек, < ИЗЪЯТО > 50 копеек были перечислены продавцу квартиры на основании Государственного сертификата на материнский капитал. В агентство же ФИО1 передала < ИЗЪЯТО >, из них < ИЗЪЯТО > – вознаграждение риэлтору , а < ИЗЪЯТО > ООО «ФИО16» должно было передать продавцу, чего ими сделано не было, истице указанные денежные средства также не возвращены. Представитель ответчика – ООО «ФИО17» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался по известным суду адресам, однако вся корреспонденция была возвращена в адрес суда по причине истечения срока хранения. Данное обстоятельство позволяет суду признать ООО «ФИО18» извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Поскольку доказательств, подтверждающих уважительность
снять только через 3 месяца, во избежание потери процентов по вкладу. ДД.ММ.ГГГГ истец позвонила ответчику уточнить, будет ли ФИО7 покупать квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ответчик изъявила желание еще раз посмотреть вышеуказанную квартиру. После чего муж ответчика ФИО9 снял деньги со своего расчетного счета или карты, и внес продавцу задаток в размере 30.000 руб. В результате переговоров истца с собственником квартиры цена была снижена до 5.650.000 руб., из которых: 5.600.000 руб. - стоимость квартиры, 50.000 руб. - вознаграждение риэлтору за помощь в проведении сделки. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор об оказании услуг по приобретению квартиры в собственность по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истица обязалась для заказчика (Ответчика) выполнить риэлтерские (посреднические, организационные, маркетинговые, подбор) и юридические услуги (правовая экспертиза документов, сбор документов и составление договора купли-продажи), связанные с приобретением, оформлением и сопровождением купли-продажи недвижимости в собственность заказчика (Ответчиков), расположенной по адресу: <адрес> согласно пункта 1.1. договора (Заказчик поручает, а Исполнитель принимает
супругом передумали продавать квартиру и в связи с этим попросили снять объявление о продаже. Позднее истцу стало известно о том, что ДД.ММ.ГГ. ФИО3 заключил с ФИО2 договор купли-продажи квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. Истец надлежащим образом исполнил взятое на себя обязательство, что подтверждается актом осмотра объекта. Однако сделка купли-продажи состоялась без участия представителя ООО «Перспектива». Поскольку данное обстоятельство является нарушением обязательств по разрешению на постановку объекта в базу № от ДД.ММ.ГГ, вознаграждение риэлтору подлежит уплате в полном объеме, то есть в размере 300000рублей. Ответчики не возражали против того, что истец осуществил профессиональную съемку их квартиры, разместил объявления на всех специализированных сайтах, посвященных продаже недвижимости. Ответчики осознавали, что рекламная кампания по продаже их квартиры подразумевает, в том числе расходы по оплате размещения объявлений. Однако после нахождения покупателя, желающего приобрести указанную недвижимость, скрыли факт заключения договора купли-продажи и отказать от дальнейшего сотрудничества в одностороннем порядке. Истец просит суд взыскать
