66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований предпринимателя (арендодателя) только в части взыскания с Общества (арендатора) 732 827 руб. 01 коп. ущерба. Суды исходили из следующего: условиями заключенного сторонам договора от 28.08.2017 аренды помещения предусмотрено право арендатора (Общества) отказаться досрочно от договора; Общество направило в адрес предпринимателя (арендодателя) уведомление от 16.09.2019 об отказе с 26.10.2019 от договора и попросило прибыть для подписания акта возврата арендованного имущества; арендодатель , получив указанное уведомление, уклонился от приема помещения, однако не отрицает факт получения 23.11.2019 ключей от помещения; поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждено уклонение арендодателя от приема помещения после прекращения договора аренды, у арендатора отсутствует обязанность вносить арендные платежи после освобождения помещения; предприниматель не доказал, что арендатор возвратил ему помещение в ненадлежащем техническом состоянии (кроме не согласованной реконструкции), поэтому оснований для взыскания с ответчика стоимости восстановительного ремонта этого помещения не имеется; так
между допущенными нарушениями и возникшими убытками. Подпунктом "ж" пункта 2.2 спорного договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 1 месяц о предстоящем освобождении имущества (в том числе его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, после чего сдать имущество арендодателю по акту в исправном состоянии. Между тем сторонами акт не составлялся, доказательств надлежащего возвратаарендованногоимущества не представлено. Поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя , по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ спорный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как следует из разъяснений пункта 13 информационного письма № 66 досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Таким образом, сам факт освобождения арендатором спорного помещения без расторжения договора и без
себя обязательства по ремонту транспортных средств за счет собственных денежных средств; отсутствие доказательств внесения арендатором арендной платы в полном объеме и возврата транспортных средств после прекращения действия договора аренды; пользование предпринимателем спорным имуществом после расторжения договора; отсутствие доказательств уклонения арендодателя от приемки имущества; несение обществом убытков в размере неполученного дохода вследствие неисполнения предпринимателем обязанности по возвратуарендованногоимущества. При названных обстоятельствах, руководствуясь статьями 15, 309, 393, 421, 431, 450.1, 606, 611, 614, 616, 622, 642, 644, 645 Гражданского кодекса Российской Федерации, апелляционный суд пришел к выводам о наличии у арендатора обязанности по возврату арендодателю спорного имущества после расторжения договора; наличии задолженности у предпринимателя по внесению арендной платы за период просрочки возврата имущества в размере, установленном договором, и расходов в части непокрытой арендной платой; отсутствии оснований для взыскания с арендодателя заявленных расходов на ремонт арендованного имущества, отказав в первоначальном иске и удовлетворив встречный иск. Суд округа согласился с выводами апелляционного
имуществом по окончании первоначально установленного срока, обязанность по внесению арендной платы сохраняется постольку, поскольку имущество остается в пользовании арендатора и не возвращено арендодателю. Осуществление возврата здания (помещений) по общему правилу требует участия обеих сторон, которые должны оформить документ, подтверждающий передачу владения имуществом, и должны оказывать содействие друг другу. В связи с этим арендодатель не вправе требовать внесения арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, если он сам уклонялся от приемки арендованногоимущества, например, если согласно представленным доказательствам арендатор освободил помещение и извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, но арендодатель никакого участия в составлении акта принимать не стал. При этом обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908). Изложенное не было
делу о факте прекращения договора аренды в 2017 году и возврате помещения, наличии указанных выше доказательств, опроверг, ссылаясь на основании статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на результаты рассмотрения настоящего дела о том, что арендодатель уведомлением только от 30.10.2019 № 77774-32/19 отказался от договора. Вопреки доводам общества, указанная в уведомлении от 15.06.2017 исх. № 274/17 дата 01.07.2017 не может являться датой расторжения договора, поскольку установленный статьей 610 Гражданского кодекса срок не соблюден, акт приема-передачи не подписан, уклонения комитета от приемки арендованногоимущества не имеется. Между тем судами при рассмотрении настоящего дела не учтена правовая позиция, изложенная в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908 по делу № А35-6435/2018. В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Однако обязанность
основания для прекращения записи в ЕГРН; истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН - такая запись может быть погашена при условии обращения одной из сторон договора с соответствующим заявлением, представленным в орган регистрации прав, после истечения указанного в договоре срока; помимо заявления, в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (например, документ, подтверждающий передачу ( возврат) арендованного имущества арендодателю ; уведомление о прекращении (расторжении) договора, направленное в срок, установленный законом или договором; вступившее в законную силу решение суда о прекращении договора; фактически арендные отношения с ЖСК «Мой дом» не прекращены и администрация Хабаровского района не направляла каких-либо уведомлений о принятии решений о расторжении договора аренды с ЖСК «Мой дом» или иных, связанных с определением дальнейшего правового режима земельного участка, ни арендатору, ни в Управление Росреестра; в настоящее время на указанном земельном участке
аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе). Переход права собственности на сданное в аренду имущество влечет лишь смену арендодателя в существующем арендном правоотношении. Следовательно, с момента приобретения статуса собственника, предприниматель становиться арендатором по спорному договору. Довод заявителя о том, что не является арендодателем по договору аренды от 06.03.2006 № 10867-Г, основан на неверном понимании названной нормы права. В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации возврат арендованного имущества арендодателю осуществляется при прекращении договора имущественного найма. Договор прекращается по истечении срока аренды либо в связи с его досрочным расторжением. В положениях статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены три способа расторжения договора: 1) во внесудебном порядке по соглашению сторон; 2) судом по требованию одной из сторон договора и лишь при наличии определенных оснований – при существенных нарушениях контрагентом условий договора и в иных предусмотренных законом или договором случаях; 3) без обращения в суд
подписания договора оплачивает обеспечительный взнос в размере 100%. В силу п. 6.1.договора последний вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до 31.12.2014 за исключением положений об оплате и ответственности, действующих до полного исполнения сторонами своих обязательств по ним. В соответствии с пунктом 6.2. договора моментом начала пользования оборудованием является дата подписания сторонами акта приема-передачи арендованного имущества, а моментом окончания – день подписания сторонами акта приема-передачи арендованного имущества от арендатора, подтверждающего возврат арендованного имущества арендодателю . Пунктом 2.4. договора установлено, что по окончании срока аренды сторонами или их представителями производится осмотр арендованного имущества с целью выявления дефектов и повреждений, не предусмотренных условиями нормальной эксплуатации и износа, после чего стороны или их представители составляют и подписывают акт приема-передачи арендованного имущества от арендатора. Если в ходе осмотра выявлены дефекты и повреждения сторонами или их представителями составляется акт о повреждениях, который является основанием для оплаты арендатором стоимости сервисного обслуживания и ремонта
иску акционерного общества «Режевской хлебокомбинат» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) об обязании осуществить возврат арендованного имущества, по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к акционерному обществу «Режевской хлебокомбинат» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о понуждении заключить договор купли-продажи транспортного средства, установил: акционерное общество «Режевской хлебокомбинат» (далее истец) обратилось в арбитражный суд Свердловской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик) с требованием об обязании осуществить возврат арендованного имущества арендодателю , а именно: транспортного средства БЕЛАВА 1220К0 (VIN 2 1245703564_14199721 Z0D1220K0K0005011, наименование – ФУРГОН ИЗОТЕРМИЧЕСКИЙ, категории «С», 2019 г.в. Ответчик по первоначальному иску предъявил встречное исковое заявление о понуждении заключить договор купли-продажи транспортного средства. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 01 декабря 2023 года первоначальный иск удовлетворен, производство по встречному иску прекращено в связи с отказом истца по встречному иску от встречного иска. Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной
с условиями аренды, указанными в типовом договоре аренды Арендодателя, размещенным Арендодателем в сети «Интернет» по следующему адресу: www.remez.biz, и принимает указанные в нем условия в качестве согласованных условий договора аренды. В качестве индивидуальных существенных условий заключенного договора аренды, в вышеуказанном Акте передачи Стороны согласовали/определили следующие существенные (индивидуальные) условия аренды: перечень, наименование, количество и стоимость арендуемого имущества, стоимость арендной платы - <данные изъяты> за каждый календарный день аренды, срок аренды — 30 календарных дней. Возврат арендованного имущества Арендодателю — силами Арендатора и не позднее дня окончания срока аренды. В случае невозврата, просрочки возврата имущества или его части — неустойка в размере 1% от стоимости невозвращенного имущества за каждый день просрочки. С учетом даты передачи имущества в аренду и согласованного срока аренды, вернуть арендованное имущество Истцу, Ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета: ДД.ММ.ГГГГ (дата получения имущества в аренду согласно акта) + 30 календарных дней аренды (согласованный срок аренды). Однако,
механическое обслуживание и пусконаладочные работы); - перегорели 7 ламп освещения; - повреждены 13 потолочных плиток «армстронг», требуется замена; - требуется замена фурнитуры окон. В соответствии с п. 3.6. Договора аренды, при расторжении Договора в связи с окончанием срока аренды или при досрочном расторжении Арендатор обязан передать Арендодателю Помещение в надлежащим состоянии с учетом нормального износа, а также с учетом произведенных Арендатором в Помещении неотделимых улучшений в соответствии с условиями настоящего Договора. Таким образом, возврат арендованного имущества арендодателю в нормальном состоянии является договорной обязанностью арендатора. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер ущерба подтверждает локальным ресурсным сметным расчетом, соответствующим повреждениям, указанным в акте возврата; работы и затраты оценены
с момента передачи субарендодателем имущества субарендатору во исполнение условий договора. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Таким образом, возврат арендованного имущества арендодателю в нормальном состоянии является договорной обязанностью арендатора. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (п. 3 ст.401 ГК РФ). В силу п.п. 1,2 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, которые
и согласен с условиями аренды, указанными в типовом договоре аренды арендодателя, размещенным арендодателем в сети «Интернет» по следующему адресу: www.remez.biz и принимает указанные в нем условия в качестве согласованных условий договора аренды. В качестве индивидуальных существенных условий заключенного договора аренды, в вышеуказанном акте передачи стороны согласовали/определили следующие существенные (индивидуальные) условия аренды: перечень, наименование, количество и стоимость арендуемого имущества, стоимость арендной платы — за каждый календарный день аренды, срок аренды — 10 календарных дней, возврат арендованного имущества арендодателю — силами арендатора и не позднее дня окончания срока аренды, в случае невозврата, просрочки возврата имущества или его части — неустойка в размере 1% от стоимости невозвращенного имущества за каждый день просрочки. С учетом даты передачи имущества в аренду и согласованного срока аренды, вернуть арендованное имущество истцу, ответчик должен был не позднее ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета: ДД.ММ.ГГГГ (дата получения имущества в аренду согласно акту) + 10 календарных дней аренды (согласованный срок аренды). Однако,
