понуждении Компании не чинить препятствий в использовании нежилого помещения № 5 в спорном МКД и предоставить доступ в элеваторный узел для восстановления системы теплоснабжения в точке подключения на магистральных внутридомовых сетях установлено, что строительство нежилого помещения и ввод в эксплуатацию осуществлялось совместно с МКД; помещения имеют с домом единые инженерные коммуникации. Суд установил, что часть нежилых помещений в спорном доме являются встроенными, а часть помещений - пристроенными к нему, однако инженерные коммуникации (отопление) у всех нежилых помещений (как встроенных, так и пристроенных) являются едиными и расположены в границах МКД . Установленные судами обстоятельства позволили обоснованно отклонить ссылки Общества на апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 14.09.2017 по делу № 33-28544/2017, ответ Управления городского хозяйства муниципального образования город Новороссийск от 17.06.2020 № 03.1-891/20, постановление от 21.10.2004 № 2012 «Об утверждении границ и размеров земельных участков в <...> и их предоставлении закрытому акционерному обществу торговому предприятию «Кубань», экспертное заключение от 29.05.2019 №
суд округа, отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил требования, исходя из того, что ответчик, как собственник помещения обязан нести бремя содержания общего имущества путем оплаты предоставляемых услуг по установленным тарифам. Апелляционной инстанцией на основании экспертного исследования , оставленного по результатам дополнительной строительно-технической судебной экспертизы установлено, что в МКД имеются помещения, не являющиеся частями квартир, которые используются, в том числе для обслуживания встроенно- пристроенной части дома; технический подвал, в котором находятся инженерные коммуникации (общие электрические сети, водопровод, отопление), оборудование, обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в МКД и нежилых помещений пристроенного двухэтажного здания (элементы водомерного узла); газовое оборудование, находящееся за пределами помещений МКД (на прилегающей территории), обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения, в том числе нежилые помещения пристроенного двухэтажного здания; технический этаж, в котором находятся инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного жилого помещения в МКД, в том числе нежилые помещения пристроенного здания (слаботочные сети). В пристроенном к
по адресу: <...> состоит из МКД и встроенно-пристроенных нежилых помещений. Строительство здания осуществлено на основании Распоряжения 1-го заместителя премьера Правительства Москвы от 12.04.1996 № 453-РЗП, которым было предусмотрено строительство крупнопанельного 4-секционного 16-этажного жилого дома по типовому проекту модернизированной серии и встроенно-пристроенных нежилых помещений общественного назначения в первых 3-х этажах по индивидуальному проекту. Жилой дом принят в эксплуатацию актом госприемки от 30.12.1997, утвержденным распоряжением префекта СЗАО г. Москвы от 30.12.1997 № 1731-РП. Нежилые встроенно-пристроенныепомещения общественного назначения нежилой части здания приняты в эксплуатацию актом госприемки от 28.07.2000, утвержденным распоряжением префекта СЗАО г. Москвы от 02.08.2000 № 3318-РП, как отдельный объект капитального строительства. Помещение ответчика является частью встроенно-пристроенных нежилых помещений к МКД , возведенных по индивидуальному проекту. В соответствии с решением собственников помещений по выбору способа управления МКД от 30.11.2009 коммунальные и эксплуатационные услуги предоставляет Учреждение. Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником нежилого помещения площадью 2625,4 кв. м, (кадастровый номер 77:08:0010004:10401)
сетей МКД. Врезка после ОДПУ, который находится в подвале МКД. Потребление ХВС пристроя осуществляется от сетей МКД. Врезка после ОДПУ, который находится в подвале МКД. ГВС в пристрое осуществляется водонагревателями от ХВС. Врезок в сети ГВС МКД нет. Водоотведение пристроя производится отдельно от МКД. Водоотведение встроенной части через сети МКД. Электроснабжение встроенно-пристроенного помещения выполнено отдельными кабелями от ТП-396». Комиссией сделаны следующие выводы: - при отключении отопления в пристроенной части нежилого помещения отопление будет функционировать, а во встроенной части жилого дома отопление будет отсутствовать (ПАО «Т Плюс»); - на момент обследования самостоятельного функционирования по ХВС пристрой от сетей МКД возможности не имеет, в дальнейшем возможно переподключение данного нежилого помещения (пристроя) к централизованным сетям холодного водоснабжения. Водоотведение встроенной части осуществляется через внутридомовые сети, таким образом возможность самостоятельного функционирования отсутствует. Водоотведение пристроя осуществляется самостоятельно, без подключения к сетям МКД (МУП «Ижводоканал»; - при отключении ГВС в МКД, во встроенной части нежилого помещения
самостоятельных вспомогательных помещений (коридоров, лестниц и т.д.) в них обеспечивается перемещение персонала предпринимателя, что нежилые помещения снабжены самостоятельными вводными устройствами для потребления коммунальных ресурсов, само по себе не свидетельствует о том, что данные помещения изначально планировались к строительству в качестве самостоятельного и отдельно стоящего здания. Напротив, в заключении специалиста прямо отражено, что из содержания акта приемки законченного строительством объекта от 11.06.2006 следует тот факт, что спорные нежилые помещения были изначально запроектированы как встроенно-пристроенные помещения к МКД , снабженные отдельным входом. В материалы дела ТСЖ «Тургеневский двор-3» было представлено заключение специалиста ФИО6 (сотрудника АНО «ЦПСЭИ») № 09/18 от 04.04.2018, из содержания которого следует, что при его подготовке специалист не только проводил осмотр спорных помещений и МКД, но и непосредственно исследовал проектную документацию на данные объекты. При этом специалист пришел к выводу о том, что нежилые помещения общей площадью 1 987,2 кв.м., принадлежащие на праве собственности ИП ФИО1, не являются
к общему имуществу многоквартирного дома. В случае признания нежилого встроенно-пристроенного помещения составной частью многоквартирного дома земельный участок под ним в составе земельного участка под многоквартирным домом признается общим имуществом собственников помещений данного дома (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, с собственника встроенно-пристроенного помещения плата за пользование земельным участком под этим помещением в силу подп. 6 п. 2 ст. 389 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию не подлежит. Доказательств того, что в собственности ответчика находится пристрой, как отдельно стоящее здание и не имеющее с МКД общего фундамента, общей стены, иных общих соприкосновений, истцом не представлено. Какой-либо технической документации в отношении встроенно-пристроенногопомещения к МКД стороной ответчика не предоставлено. Из пояснений представителя в судебном заседании суда апелляционной инстанции следует, что техническая документация в отношении принадлежащего спорного объекта не составлялась. Объект недвижимого имущества, принадлежащий ответчику на праве собственности, представляет собой пристрой к многоквартирному жилому дому, площадью 575, 5 кв.м, соединенный
изложенного, судом установлено, что встроено-пристроенное нежилое помещение и многоквартирный дом являются единым объектом капитального строительства, помещение является частью многоквартирного дома, а именно: - во встроенной части нежилого помещения имеются точки водоразбора холодного водоснабжения и водоотведения, подключенные к общедомовой системе холодного водоснабжения и водоотведения; - через встроенно-пристроенное помещение проходят горизонтальные трубопроводы (стояки) централизованного отопления без подключенных радиаторов отопления или регистров. Подпитка автономной системы отопления встроенно-пристроенного помещения осуществляется из общедомовой системы холодного снабжения МКД; - эксплуатация пристроенных помещений отдельно встроенных помещений невозможна, пристроенныепомещения конструктивно связанны с МКД , их эксплуатация влияет на общее техническое состояние, как дома, так и встроенных помещений; - площадь пристроенных помещений с общим МКД конструкциями (стенами и фундаментом) и сетями холодного водоснабжения и водоотведения с соответствующим функциональным назначением. Ответчик в подтверждение признаков самостоятельности встроенно-пристроенного нежилого помещения доказательств в суд первой инстанции не представил. Таким образом, доводы жалобы ответчика не нашли своего подтверждения. Ссылка ответчика на необоснованный
и несущие конструкции; в нежилых встроенно-пристроенных помещениях стилобатной части подвала, 1-3 этажей здания нет механического, электрического, инженерного санитарно-технического и иного оборудования, являющегося общим имуществом с МКД; согласно Приложения №1 (обязательное) Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37) признаки единства объектов многоквартирного жилого дома №51 по проспекту Маршала Жукова и встроенно-пристроенных нежилых помещений подвала, 1-3 этажей здания к указанному МКД отсутствуют: жилой многоквартирный жилой дом №51 по проспекту Маршала Жукова и встроенно-пристроенные нежилые помещения подвала, 1-3 этажей здания к указанному МКД не являются единым объектом недвижимости. Судебными актами, вступившими в законную силу истцу отказано в удовлетворении требования о взыскании с ООО «ДОМ 51», собственника части нежилых помещений встроено-пристроенных к МКД по адресу: <...>, денежных средств на оплату расходов по текущему содержанию общего имущества в МКД. Также суды сделали вывод, что правовые основания для возложения на ООО «ДОМ в 51» обязанности
истечения срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении. Суду по правилам ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств достигнутого между сторонами соглашения о расторжении указанного договора. Учитывая изложенное, согласно статьи 162 ЖК РФ суд считает установленным положение истца в качестве управляющей организации по отношении к МКД со встроено-пристроенными помещениями, где расположено нежилое помещение ответчика. Вопреки статье 56 ГПК РФ в материалах дела отсутствуют сведения, что функции управления встроено-пристроенными помещениями к МКД в спорный период осуществляла иная организация, либо что встроено-пристроенные помещения не относятся к комплексу недвижимого имущества многоквартирного дома, либо что услуги по содержанию не оказывались вовсе. В соответствии с п.1, п.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение(п.5).
с 12 часов 40 минут до 12 часов 46 минут представителями управления Первомайского административного округа г. Мурманска в ходе обследования территории округа выявлено, что собственником здания не обеспечено благоустройство принадлежащего объекта, а именно: на фасадах нежилого помещения – части здания (встроено-пристроенного помещения ...) нанесены самовольные графические изображения; разрушение каменной кладки из силикатного кирпича продолжения торцевой стены, встроено- пристроенного помещения к *; разбито стекло в оконном проеме; наличие строительного и бытового мусора вдоль встроено- пристроенногопомещения к МКД . По факту выявленных нарушений уполномоченным должностным лицом в отношении ФИО1 составлен протокол об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена пунктом 2 статьи 2 Закона Мурманской области от 6 июня 2003 года № 401-01-ЗМО «Об административных правонарушениях». Требования статей 24.1, 26.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях при рассмотрении дела соблюдены. ФИО1 как собственник указанного нежилого помещения не обеспечил благоустройство принадлежащего ему объекта, чем нарушил требования пунктов 10.3.2,10.3.3,10.5.4,11.2.6 Правил благоустройства. Учитывая изложенное,
ни на судебное заседание; не представили суду заявление о том, что на момент рассмотрения дела они свои исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить. Кроме того, как выше было указано, ранее вынесенными решением суда установлено, что принадлежащее АО «Почта России» и используемое акционерным обществом помещение, является встроенно-пристроенным и имеет собственные фасадную и кровельную часть, конструктивно выступающие от остального фасада многоквартирного дома по ул. Стахановская – 16 г. Ишимбай. Истцы указывают, что на крыше МКД ответчиком установлен наружный блок кондиционера, система кондиционирования, при этом из представленной фотографии видно, что некий аппарат находится на крыше не самого многоквартирного дома, а на крыше встроенно-пристроенногопомещения к МКД (адрес МКД установить из фотографии не представляется возможным установить). АО «Почта России», являясь собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения по ул. Стахановская - 16 г. Ишимбай, соответственно, доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, может использовать часть общего имущества многоквартирного дома для установки систем кондиционирования, если
