Вступление в силу договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

руб. 82 коп. по договору аренды № 30-К2/11-03/2013 от 11.03.2013г., установил: решением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.12.2014 по делу № А72-4022/2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2015 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 26.06.2015, исковые требования оставлены без удовлетворения. В кассационной жалобе заявитель просит отменить обжалуемые судебные акты, направить дело на новое рассмотрение. По мнению заявителя, обязанность истца по передаче спорного помещения считается исполненной в момент вступления в силу договора аренды №30-К2/11-03/2013. Считает, что ответчик продолжает арендовать спорное помещение и оснований утверждать, что истец каким-либо образом уклонялся 10.02.2014 от подписания акта возврата спорного помещения, не имеется. По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегией Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм

выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку общество не подтвердило факт своего соответствия критериям территориальной сетевой организации, в связи с чем правовые основания для установления тарифа для оказания услуг по передаче ресурса отсутствуют. При исследовании обстоятельств дела установлено, что в представленных обществом договорах аренды объектов электросетевого хозяйства и комплектных трансформаторных подстанций отсутствуют идентифицирующие данные, позволяющие определенно установить имущество, которое предполагается использовать для оказания услуг по передаче электрической энергии; отлагательный характер вступления в силу договоров аренды не позволяет подтвердить фактическое принятие обществом имущества и реальность затрат на его содержание; договоры аренды не зарегистрированы; в техническом паспорте и схеме соединений электрической сети указана различная информация по номинальной мощности трансформаторной подстанции, расположенной по проспекту Ленина, 195 в городе Барнауле; по техническим паспортам определить суммарную протяженность воздушных линий электропередач, непосредственно соединенных с трансформаторными подстанциями, не представляется возможным; согласно схемам соединений электрической сети, утвержденным руководителем общества, сумма протяженностей воздушных линий электропередач, непосредственно

определенных договором. В силу изложенного, выводы суда кассационной инстанции о несоответствии договора перенайма от 14.08.2018 положениям пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса в редакции Закона № 42-ФЗ нельзя признать обоснованными, как противоречащие пункту 2 статьи 2 названного Закона. Кроме того, в соответствии с пунктом 14 статьи 34 Закона № 171-ФЗ отношения, связанные с реализацией положений заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или после дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с частью 2 настоящей статьи договоров аренды земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства, и договоров аренды земельных участков, образованных из таких земельных участков, регулируются Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона). Согласно части 2 статьи 34 Закона № 171-ФЗ, в случае если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с Земельным кодексом

обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с заявлением о признании незаконным и отмене постановления администрации города Ялта Республики Крым (далее - Администрация) от 14.04.2017 N 1841-п "О рассмотрении обращения общества с ограниченной ответственностью "Южстройсервис" о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <...>, в порядке переоформления прав" и обязании Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (далее - Департамент) в течение четырнадцати дней с даты вступления в законную силу судебного решения направить в адрес общества подписанный проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 90:25:010106:176 из земель населенных пунктов общей площадью 2828 кв. м, расположенного по адресу: <...>, в трех экземплярах. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Ялта Республики Крым. Решением Арбитражного суда Республики Крым от 18.06.2018 (судья Колосова А.Г.) заявленные требования удовлетворены, признано недействительным постановление Администрации от 14.04.2017 N 1841-п,

земельной реформе» и пункта 4.6 Государственной программы приватизации. Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ № 73, регулируемая арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, применяется не только к договорам аренды, заключенным после вступления в силу Земельного кодекса, но и к договорам, заключенным до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, в том случае, если стороны таких договоров связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Судами установлен, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами факт переоформления правопредшественником Общества земельного участка в аренду с одновременным прекращением права постоянного (бессрочного) пользования. Договором стороны предусмотрели изменение размера арендной платы в случае изменения соответствующих нормативных правовых актов, в том числе законодательных актов Российской Федерации. При таком положении вывод суда кассационной инстанции о том, что размер арендной платы, установленный пунктом 2 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, не

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 448 ГК РФ при заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Между тем, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор аренды в силу пункта 1.5 (не подписание акта приема-передачи) является незаключенным. Апелляционный суд считает, что указанный вывод о моменте заключения договора аренды с даты подписания акта приема-передачи имущества, является неверным, так как вступление в силу договора аренды (п.1.5 договора) не тождественно понятию заключения договора. Однако, неправильный вывод суда первой инстанции не привел к принятию неправильного решения, по следующим основаниям. Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Обязанность арендатора своевременно перечислять арендные платежи за пользование объектом найма, закреплена в пункте

Кроме того, настаивает на том, что после 01.08.2016 спорные помещения были освобождены, заключен государственный контракт с иным арендодателем, в связи с чем полагает, что отсутствуют основания для начисления арендной платы после 01.08.2016. В дополнительных пояснениях апеллянт также указывает на несоответствие договора аренды от 25.12.2013 требованиям Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Считает, что поскольку государственная регистрация и вступление в силу договора аренды от 25.12.2013 имело место после 1 января 2014 года, постольку к спорным правоотношениям применимы положения Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ. ООО «МаксиМакс» в отзыве с доводами апелляционной жалобы не согласилось. В судебном заседании 28.08.2018 объявлен перерыв до 11 час. 10 мин. 04.09.2018, о чем сделано публичное извещение о перерыве в судебном заседании, размещенное в сети «Интернет». Определением суда от 04.09.2018 года судебное разбирательство отложено на 09 часов 00 минут 2 октября

объектов, расположенных в г.Ростов и Ростовской районе Ярославской области. Таким образом, истец, имея на своем балансе отдельные объекты централизованных систем, оказывал полноценный процесс водоснабжения и водоотведения. Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Указывает, что поскольку оплата осуществляется за оказанные услуги, а истец их не оказывал, требования о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат. Факт оказания услуг истцом ответчик не признавал. Ссылки на вступление в силу договора аренды с 01.04.2013 необоснованы, поскольку дополнительным соглашением стороны изменили срок вступления в силу договора, установив его с 15.03.2013. Согласно акту приема-передачи имущества Предприятие передало Компании в аренду имущество 15.03.2013. Перечень объектов в договоре ресурсоснабжения между истцом и третьим лицом отсутствует, в указанном договоре нет ссылки на ответчика. Ссылки на то, что от точек подключения ресурс поставлял истец, необоснованы, поскольку точка подключения (камера) находится в собственности ответчика. Следовательно, технически истец не имел возможности осуществлять

помещения. Новым собственником после государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2(л.д.14). В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Однако, данный договор государственную регистрацию не прошел (ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации). Государственная регистрация договора аренды недвижимости, заключенного на срок не менее года, признается в качестве юридического факта, с которым связывается вступление в силу договора аренды . Об этом же свидетельствует п. 6.2 договора. Согласно договору срок аренды - 5 лет. Частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ, вступившего в силу с 1 марта 2013 года, было предусмотрено, что правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 651, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. Федеральным законом от 04.03.2013 N 21-ФЗ, вступившим в силу с 4 марта 2013

пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. Доводы кассационной жалобы о том, что договор аренды, заключенный между сторонами, после истечения срока его действия должен был быть признан судом заключенным на неопределенный срок, судебная коллегия считает несостоятельными, так как в соответствии с приведенными выше положениями Гражданского кодекса РФ, государственная регистрация договора арены недвижимости, заключенного на срок не менее года, признается в качестве юридического факта, с которым связывается вступление в силу договора аренды . Решение суда мотивировано, постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется. Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 9 декабря 2010 года по гражданскому делу по иску Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужыми денежными средствами оставить без

силу требованний статьи 26.11 КоАП РФ судья при осуществлении производства по делу об административном правонарушении оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании всех обстоятельств дела в их совокупности. Вышеуказанные требования закона при рассмотрении жалобы на постановление по делу об административном правонарушении судьей суда первой инстанции выполнены не были. При рассмотрении жалобы на постановление по делу об административном правонарушении судье суда первой инстанции необходимо было проверить факт вступления в силу договора аренды земельного участка с кадастровым номером ..., в связи с заключением которого сделан вывод о том, что его собственник не является субъектом административного правонарушения. В силу требований статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка не подлежит государственной регистрации только при его заключении на срок менее чем один год. Так, в соответствии с п. 2.1 копии представленного в дело Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне Арендодателей от