на Здание. Начало срока действия Долгосрочного договора аренды Помещения – со дня государственной регистрации Долгосрочного договора аренды. Долгосрочный договор аренды заключается сроком до 11.01.2011 года, с преимущественным правом продления Договора Арендатором на условиях, согласованных Сторонами. 10 марта 2007 года между сторонами заключен Краткосрочный договор аренды нежилых помещений № 06 к/2-7 (далее - Краткосрочный договор аренды). Пунктом 3.2 Краткосрочного договора аренды предусмотрено, что он действует до наступления более раннего из следующих событий: (а) вступление в силу Долгосрочного договора аренды ; (б) окончание срока аренды; (в) прекращение настоящего договора по согласованию Сторон; (г) расторжение настоящего Договора в одностороннем порядке на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Вместе с тем, одновременно с заключением Краткосрочного договора аренды сторонами 10 марта 2007 года заключен Долгосрочный договор аренды нежилых помещений № 06 д/2-7 (далее – Долгосрочный договор аренды). Помещения переданы в аренду на срок Аренды, начинающийся с Даты начала и заканчивающийся в 23 ч. 59 мин. 11 января
подготовительных работ согласована сторонами и приложена к настоящему соглашению (приложение В), форма акта сдачи-приемки помещения по окончании подготовительных работ согласована сторонами и приложена к настоящему соглашению (приложение С), форма акта сдачи-приемки помещения для целей аренды согласована сторонами и приложена к договору аренды помещения (пункт 3.3.1). Разделом 4 соглашения стороны согласовали условия и сроки заключения договоров аренды (краткосрочного и долгосрочного). Так пунктом 4.1 установлено, что в период, исчисляемый с даты открытия до момента вступления в силудолгосрочногодоговорааренды , помещение передается арендодателем в аренду арендатору на условиях краткосрочного договора аренды. Платежи, подлежащие выплате по соглашению, определены разделом 5 и содержат ссылку на наличие обязанности арендатора в виде гарантии обеспечения исполнения обязательств по настоящему соглашению в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего соглашения перечислить на счет арендодателя страховой депозит в размере 7 702,17 (семь тысяч семьсот два и 17/100) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты,
в течение 60 календарных дней с даты получения свидетельства о праве собственности на Торговый центр, но в любом случае не позднее 30.09.2015, подписать долгосрочный договор аренды на условиях, согласованных сторонами в приложении № 11 к договору. В силу пункта 2.3 договора общий срок аренды помещения по краткосрочному договору аренды и долгосрочному договору аренды составляет пять лет с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду. Краткосрочный договор аренды автоматически утрачивает силу с момента вступления в силудолгосрочногодоговорааренды . В соответствии с разделом 4 договора арендатор обязался выплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы, а также оплачивать арендодателю стоимость эксплуатационных услуг и маркетинговый платеж. Размер арендной платы и порядок расчетов стороны согласовали в разделе 4 договора. На основании пункта 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 20.08.2015 договор вступает в силу с даты подписания сторонами и действует до 30.09.2015. Срок аренды по
права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения данной сделки. Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 30 сентября 2019 года №2485-О предусмотренный абзацем шестым подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации трехлетний срок для начала использования земельного участка в указанных целях не может рассматриваться как необоснованный, что предопределяет возможность введения данного законодательного требования в отношении заключенных до его вступления в силудолгосрочныхдоговороваренды , призванных изначально обеспечить взаимные интересы арендаторов и арендодателей в наиболее эффективном использовании земельных участков, предоставленных для строительства, в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием. Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ право аренды может быть передано только в совокупности предусмотренных договором прав и обязанностей арендатора земельного участка. Недопустима передача права аренды без обязанностей, определенных договором (Пункт 6 Информационного письма Президиума ВАС
уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения данной сделки. Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27.01.2022 N 90-О, предусмотренный абзацем 6 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации трехлетний срок для начала использования земельного участка в указанных целях не может рассматриваться как необоснованный, что предопределяет возможность введения данного законодательного требования в отношении заключенных до его вступления в силудолгосрочныхдоговороваренды , призванных изначально обеспечить взаимные интересы арендаторов и арендодателей в наиболее эффективном использовании земельных участков, предоставленных для строительства, в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием. Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации право аренды может быть передано только в совокупности предусмотренных договором прав и обязанностей арендатора земельного участка. Недопустима передача права аренды без обязанностей, определенных договором. Учитывая изложенное, имеются основания
аренды земельного участка, которые при его заключении исходят из принципа добросовестности участников гражданского оборота при выполнении взятых на себя по договору обязательств, несут связанные с недостижением ожидаемого экономического эффекта риски. При этом предусмотренный абзацем шестым подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации трехлетний срок для начала использования земельного участка в указанных целях не может рассматриваться как необоснованный, что предопределяет возможность введения данного законодательного требования в отношении заключенных до его вступления в силудолгосрочныхдоговороваренды , призванных изначально обеспечить взаимные интересы арендаторов и арендодателей в наиболее эффективном использовании земельных участков, предоставленных для строительства, в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием. В то же время неиспользование земельного участка арендатором, действующим добросовестно, разумно и осмотрительно, в течение трех лет со дня заключения им в целях строительства объекта недвижимого имущества договора аренды земельного участка может быть вызвано не только его собственными действиями (бездействием), - оно может предопределяться обстоятельствами
несоразмерны последствиям неиспользования и предприняты по истечению длительного срока после заключения договора аренды, что значительно по отношению к общему сроку аренды. Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от <дата> № 2485О предусмотренный абзацем шестым подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации трехлетний срок для начала использования земельного участка в указанных целях не может рассматриваться как необоснованный, что предопределяет возможность введения данного законодательного требования в отношении заключенных до его вступления в силудолгосрочныхдоговороваренды , призванных изначально обеспечить взаимные интересы арендаторов и арендодателей в наиболее эффективном использовании земельных участков, предоставленных для строительства, в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием. Таким образом, из материалов дела следует, что арендатором не предпринимались предусмотренные договором (дачное строительство) действия по освоению земельного участка и он не был заинтересован в сохранении арендных отношений. Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ, п. 2 ст. 615 ГК РФ право аренды может быть
