Вынос инженерных сетей из пятна застройки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

порядке освобождение земельных участков от существующих гаражей и строений за счет средств Общества; после выполнения пункта 4 настоящего распоряжения доплатить оставшуюся сумму за право на заключение договоров долгосрочной и краткосрочной аренды земельных участков в размере 362 491 671 рубль, уменьшенную на сумму выплаченной компенсации Предприятию, а также документально подтвержденных затрат на освобождение участка от существующих гаражей и строений и на строительство и перекладку городских инженерных сетей, за исключением затрат, связанных с выносом инженерных сетей и сооружений из пятна застройки ; осуществить в 2006-2010 годах проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Комплекса. Градостроительно-земельной комиссией города Москвы (далее – Комиссия) 20.02.2014 принято решение о прекращении реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и дальнейшей эксплуатации Комплекса и расторжении указанных договоров аренды земельных участков в одностороннем порядке путем направления уведомления арендатору в соответствии с пунктом 22 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее –

Холдинг-Щ» обязалось выполнить комплекс строительно-монтажных, отделочных и пусконаладочных работ по созданию объекта: «Общежитие для аспирантов и молодых сотрудников г. Долгопрудный, Московская обл.», по адресу: <...> район д. 32 и ввести его в эксплуатацию (том 1 л.д. 8-19). Согласно графику производства работ (том 1 л.д. 19) Ответчик должен был выполнить работы: до июля 2013 года - разработка грунта котлована, устройство подготовки из бетона В 7,5 Н 10 см; до ноября 2013 года - вынос инженерных сетей из пятна застройки , ноябрь 2013 года - устройство внешних инженерных сетей и гидроизоляции, июль 2013 года - устройство монолитной фундаментной плиты, монолитных стен подвала и подвального перекрытия, август 2013 года - обратная засыпка пазух котлована; до ноября 2013 года по устройству монолитных колонн, монолитных стен наземной части, монолитных балок, перекрытий, лестничных маршей и т.д., до ноября 2013 года - устройство кровли, фасадов, оконных блоков, внутренних инженерных сетей и инженерного оборудования, лифтов и др. подъемных

из материалов дела, письмом от 10.10.2017 Подрядчик просит у Заказчика технические условия на подключение к городской телефонной сети, водопроводным и канализационным сетям (т.3, л. 17). Согласно письму от 03.10.2017 Заказчик просит Подрядчика скорректировать объемно-планировочные решения с учетом требования о полной доступности маломобильных групп населения (т.3, л. 21-22). Согласно пункту 1.8 задания на разработку проектной документации (приложение № 1 к контракту) участок свободен от застроек, но имеются инженерные коммуникации. Однако технические условия на вынос инженерных сетей из пятна застройки объекта от 02.20.2018 предоставлены Подрядчику только в марте 2018 года (т.1, л. 67-69). Как следует из материалов дела, препятствием исполнить контракт стали установленные проектировщиком в период прохождения государственной экспертизы обстоятельства: площадь земельного участка оказалась недостаточной для размещения запроектированного здания (письмо Подрядчика о доотводе земельного участка от 04.07.2018), а также необходимость получения согласования использования участка, поскольку таковой оказался состоящим в зоне археологического культурного слоя (письмо от 22.06. 2018 (т. 1, л. 125, 128).

на основании п. 76 концессионного соглашения № 514 от 26.12.2013г. Одновременно концессионер (ответчик по первоначальному иску, общество) указывает на то, что объект на спорном участке не был построен в установленный срок ввиду наличия объективных препятствий, так как строительство объекта невозможно без предварительного выноса инженерных сетей из пятна застройки, в силу чего концессионер был вынужден проделать не предусмотренную концессионным соглашением работу по установлению балансодержателей указанных инженерных сетей и получению необходимых технических условий на вынос инженерных сетей из пятна застройки . Общество указывает, что администрация в установленном порядке была уведомлена о возникших препятствиях, более того, стороны концессионного соглашения подписали текст изменений о переносе строительства и вводе автостоянок в эксплуатацию в более поздние сроки, в том числе и на земельном участке по адресу: <...>, площадью 6 982 кв.м. (т. 2 л.д. 87). Концессионер (истец по встречному иску, общество) указывая, что наличие обременений земельных участков инженерными сетями является существенным обстоятельством, не позволившим обществу осуществить

человек каждая». В свою очередь, в соответствии с договором субподряда от 24.11.2016 № 1617187377432090942000000/2016/2-1173/Б1-06 во исполнение указанного государственного контракта фактическое строительство указанного объекта осуществляется ООО «Градстройпроект». 28.11.2016 военной прокуратурой совместно со специалистами 225 Отдела ГАСН в войсковой части 06017 установлено, что на участке строительства шифр КОР/Б-67/1, расположенного на территории военного городка № 67 войсковой части 06017 (г. Балтийск) работниками Общества произведены строительные работы – устройство монолитных железобетонных фундаментов, монтаж металлического каркаса зданий, вынос инженерных сетей из пятна застройки . Однако, в ходе проверки выявлено и подтверждается актом от 29.11.2016, что на выполнение строительных работ разрешение на строительство в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) военной прокуратуре не представлено (отсутствует), а имеющееся разрешение на работы подготовительного периода подразумевает собой лишь проведение земляных работ, снятие плодородного слоя почвы, планировку территории, устройство ограждений и строительство временных зданий и сооружений производственного, складского, бытового и общественного назначения. По

участка никаких ограничений и обременений на него зарегистрировано не было. При согласовании возводимого объекта недвижимости (склада) она получила градостроительный план, из которого следует, что строительство склада возможно с существенными ограничениями по площади и его расположению, потому что по центру земельного участка расположен силовой кабель напряжением 10 кВ. Согласно ответу Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, для реализации возможности строительства склада ей было предложено обратиться в лицензированную организацию для разработки плана выноса инженерных сетей из пятна застройки , после чего вновь обратиться в орган местного самоуправления для внесения изменений в градостроительный план. ДД.ММ.ГГГГ ею с АО «Новгородоблэлектро» был заключен договор подряда №. Стоимость работ и материалов по переносу силового кабеля составила 89 508 руб. 50 коп, из которых: 42 186 руб. 06 коп. – стоимость работ подрядчика по договору подряда, 37 112 руб. 24 коп. - стоимость 44 м. кабеля, 10 210 руб. 20 коп. – 2 кабельные муфты.

дома с объектами облуживания по <адрес> шифр № разработана ООО «Интерпроект». Проектной документацией шифр №-КР-ТЧ (конструктивные и объемно – планировочные решения) предусмотрено, что перед началом работ по устройству котлована необходимо выполнить мероприятия по перекладке (выносу) эксплуатируемых инженерных коммуникаций и демонтаж недействующих коммуникаций, попадающих под участок застройки (пункт 10) (л.д.119). В графических материалах на листе 2,3,4 стадии П в разделе 6 проектной документации (проект организации строительства) шифр 218/19 –ПОС указано на вынос инженерных сетей и коммуникаций, попадающих под пятно застройки . Аналогичные требования по выносу инженерных сетей и коммуникаций, попадающих под пятно застройки указаны в Рабочем проекте (Проект производства работ 218/19ППР, Графические материалы, лист 2, стадия Р Стройгенплан»). В соответствии с п.11.5 СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты». Актуализированная редакция СНиП 3.02.01.-87 (с Изменением №1) при прокладке и переустройстве подземных коммуникаций, благоустройстве городских территорий и устройстве дорожных покрытий должен соблюдаться проект производства работ. Пунктом 11.18 СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения,